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新城郡望府 正常 在售 住宅

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 新城郡望府点评    (共 14 条评价)
  • 神评鉴定-郭巴巴 2019-02-26 20:36

    看了一个多月了,看房看的头疼,对比来对比去,还是订了郡望府,八千多还可以,坐等吾悦广场开业,做个生意近一点

  • 半杯水 2019-02-21 15:28

    目前物业已经取消级别之说为何还在用一级物业?

  • 阿狸 2019-02-15 23:09

    新城郡望府是新城尚郡的二期,只是换了个名字,其实还是换汤不换药,开发商、投资商、施工啥还是原来的。更名的原因无非是一期卖的太差,二期不想再受影响,这样二期容易比一期有点溢价。换个案名,重新拿出块新地,重新包装一下,重新入市,以崭新形象面对大家。
     
    新城集团,93年成立于常州,总部设于上海,经过多年发展,跻身全国房企top30强,也跻身千亿房企俱乐部。基本上全国的大中小城市都有在售项目。新城集团也是top30强进驻郑州比较早的企业,只是一直未能在郑州主城区拿到地,目前主要集中在荥阳、许昌等地。
     
    一期新城尚郡在2017年首开,去化量那叫一个惨,第一是错失郑州红利期,再有可能营销团队对于自己的产品过于盲目自信,外加刚刚进驻郑州有些水土不服,不了解郑州客户的心理,导致首开失利。但这还只是其一,曾一度被新媒体吐槽,负面新闻漫天飞,这对于一期的去化也造成了很大的影响。
     
    二期新城郡望府位于郑上路与飞龙路交会处西南角,总开发面积77亩,建筑面积20万,容积率2.99,绿化率31%,规划9栋(125-144m²)五层花园洋房,9栋高层(95-125m²)及幼儿园;依然延续一期的新中式设计,主体采用三段式架构,石材+涂料+金属漆设计。整个景观也是中式的设计,像中式庭院中比较有特点的石狮、竹林、假山、溪水等中国小院的味道。
     
    新城郡望府,定位偏刚改社区,但新城郡望府相比一期,可能多少更刚需一下,刚需户型的占略高。但相比荥阳东面几个小区,户型设计确实不错,户型基本上都做到南北通透、三开间朝南,居住舒适度较高。
     
    95m²三房户型,客厅卧室三朝南,餐客一体设计,整个房间的利用率相比其他刚需小区利用率更高;
     
    115m²三室两厅两卫,主卧附带卫生间,三朝南设计,餐客一体,客厅连接南向阳台,采光效果更好;
     
    洋房140m²四室两厅两卫,一梯一户设计,私密性更高,客厅、次卧通体阳台,洋房得房率也比较高,赠送面积多;
     
    新城也是一朵奇葩,从进驻郑州开始,就好像是一直比较低调,在市场上声音就不大,以至于很多人不知道新城的项目。而荥阳片区一直也是郑州购房者外溢的一个选择地,这里一线房企+本土房企众多,竞争也是异常激烈,但新城好像一直保持一种佛系的心态在去化自己的产品,每个月出那么十几套二十套,不紧不慢的,或许公司资金压力不大,在等市场回暖,追求高溢价。
     
    但就新城郡望府产品本身来说,问题不大,地理位置上更靠荥阳东,但未来地铁10号线通了,外加项目本身的商业配套,会拉升区位的价值,未来的升值潜力还是有的,资金不够着急上车的客户还是可以考虑的。
    (展开全部)

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  • 期待明天 2019-01-28 15:23

    这么好的楼盘没人关注吗。除了相对于郑州来说比较远,但是以后那边规划还是不错的。投资自住都是值得推荐的。而且现在有优惠价格

  • 小门神 2019-01-04 21:41

    元旦去了大溪地 金地 新城二期实地考察了,投资二套房,感觉三个各有优劣,新城二期建筑质量比一期好多了,毕竟他还有三期四期地,都给一期样还卖啥。大溪地11号院离商隐路地铁口和丹尼斯商场距离快一公里,距离适中,学校不多,交通不错,价格最贵。金地交通和配套不好,小学可以,中学是豫龙中学一般,价格最便宜。新城郡望府配套吾悦广场和飞龙路小学 荥阳二中不错,不过交通一般。价格位于他俩中间,纠结

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