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作为站杨金最后放弃的我想说点话：北龙台的位置绝对没话说，真真是5分钟直通北龙湖金融岛，比什么茉莉公馆离金融岛距离都近，片区价值会在中央大道通车北龙湖2020年后投入使用会逐渐显示出价值。我关注杨金1年半，真的觉得好位置前期规划不到位，后续硬伤太大。安置房，污水处理厂都不是大问题。安置房容积率低到2点多，日后肯定不会造成堵车的窘境。红白事什么的影响龙子湖片区少吗？多得很。污水处理厂17年左右进行二次升级，辐射范围大概也就周边300米，且净化过后的水直接流入贾鲁河。编组站厂区的位置没有什么噪音，是员工休息的宿舍。但是，军用飞机场噪音大，整个杨金+龙湖北区都受此影响。实地测量多次，飞机噪音强度超过90分贝，也就是人体健康极限。最后很无奈，放弃了此片区。但此区域位置无敌是毋庸置疑的，从北龙台备案价也能看到后续楼盘备案价只多不少，对噪音不敏感人且在北龙湖上班人群值得考虑。(展开全部)
开盘当天推出192套，去化56套，精装均价19500-21000.这是美盛北龙台在临近过年的时候给出的考试卷。除了年底不是买房旺季这一层面原因，是否和项目本身认可度不够？ 美盛北龙台项目是美盛地产开发的，美盛地产作为一家本土中小地产开发公司，除了和融创合作的象湖1号外，自己还有郑东商业中心、象湖100等商业办公项目还有东区的美盛中心。住宅项目独立操盘经验不太丰富，但只要做过商业，住宅的工程等问题不大，主要看用心程度。 美盛北龍臺项目位于杨金路南，徐庄路西，属于杨金片区。占地约35951.08 平方米，建筑面积约128936.51平方米。2.6的容积率规划了10栋16层小高和1栋7层洋房、配建一个幼儿园。明眼的中产阶级改善楼盘。小高层户型区间102-130三房（2T4户），143四房（1T1户），从产品上来说，118户型和143户型均有赠送一个房间的面积，而且大阳台大开间，连廊设计等，户型的打磨还是下了很大的功夫的，小区整体规划方正，小高层的居住舒适感和采光也比较好，新中式的建筑立面风格+重庆道合景观公司操刀执笔的项目景观设计，单看项目来说绝对配得上一声称赞。 再看看下项目的区域和位置，很多买房者都遵循买房一看区域二看开发商三看户型的原则。杨金片区虽然一直宣传北龙湖后花园，龙湖北岸，一直想蹭着北龙湖的红利来为地产项目加分。但是，杨金片区zf的规划和扶持不够，要想片区成长必须看zf的投入，杨金片区之前也就是金水科教园区。目前片区内多为企业入驻，居住环境整体不太理想。但是片区开发商对于片区的定位都不低，碧桂园、康桥、伟业等定价目前郑州市几区来看紧低于东区房价。但是事实证明，老百姓是不买单的，在片区发展起来之前，放眼望去都是规划，未落地的都是虚无缥缈的。 之前的杨金都说是价值洼地，这次北龙台项目的开盘情况后，杨金的价格已经上来了，但是相应的配套依旧艰难行走，正所谓路漫漫其修远兮。(展开全部)
美盛这一炮开瞎了，证明杨金依然得不到公众的认可，也证明开发商的预期透支太多了。 对于杨金板块，购房者和开发商的认知存在着巨大的鸿沟。 在开发商眼里，这是块蒙尘的宝玉，挨着北龙湖，一旦打通中央大道，房价分分钟涨到逼近北龙湖，而北龙湖高层均价32000，所以目前卖21000贵吗？区域没问题啊。 再看产品，大多2.5容积率，拿美盛北龙台来说，16层小高，两梯两户，130/140的三面宽户型，精装修，这舒适度也没问题啊。 但这仅仅是开发商的一厢情愿。 在购房者眼里，还不够，目前已有的价值难以支撑21000，没有系统规划，区域鱼龙混杂，不利因素太多。 类似的案例在郑州也不少，挨着金窝窝，却卖出砖头价。 比如正商汇航佳苑所在的小版块，虽然离高铁很近，但依然难以溢价，逼着正商卖出14000的价格。 比如中岳俪景湾所在的金岱版块，挨着南三环，但区域内都是产业城，住宅销售不容乐观。 比如东润城所在的商都路板块，虽然属于郑东白沙，但美景东望、象湖一号遭疯抢，它却滞销。 所以，杨金板块真正的价值，可能也就比中州大道一路之隔的惠济板块，贵1000块钱。 房管局给的康桥东麓园的备案价还是比较靠谱的，高层精装修，大概是18000，扣除装修，可能不到17000。 杨金从17000到20000，规划要调整，城市面貌要更新，不利因素要更改。 但以上三点，都很难，即使中央大道打通，房价暴涨也难。 这大概就是东区规划时已经考虑到了吧，所以是北龙湖和CBD连成一片，而压根不提杨金。(展开全部)
这个销售的不是很好呀！
1月26日美盛北龙台开盘推出小高层1#、2#、7#，共计推出192套，当天去化56套； 102-106㎡三室推出32套，去化16套； 118㎡两室推出16套，去化10套； 130-143㎡三室144套，去化30套； 共推出192套，去化56套。 均价（精装）： 成交均价为19500-21500元／㎡ 客户情况： 2018年11月开始蓄客，前期蓄客300组左右，开盘当天到访约120组客户
1月26日美盛北龙台开盘推出小高层1#、2#、7#，共计推出192套，当天去化56套；
善水居规划公示效果图
普通会员作为站杨金最后放弃的我想说点话：北龙台的位置绝对没话说，真真是5分钟直通北龙湖金融岛，比什么茉莉公馆离金融岛距离都近，片区价值会在中央大道通车北龙湖2020年后投入使用会逐渐显示出价值。我关注杨金1年半，真的觉得好位置前期规划不到位，后续硬伤太大。安置房，污水处理厂都不是大问题。安置房容积率低到2点多，日后肯定不会造成堵车的窘境。红白事什么的影响龙子湖片区少吗？多得很。污水处理厂17年左右进行二次升级，辐射范围大概也就周边300米，且净化过后的水直接流入贾鲁河。编组站厂区的位置没有什么噪音，是员工休息的宿舍。但是，军用飞机场噪音大，整个杨金+龙湖北区都受此影响。实地测量多次，飞机噪音强度超过90分贝，也就是人体健康极限。最后很无奈，放弃了此片区。但此区域位置无敌是毋庸置疑的，从北龙台备案价也能看到后续楼盘备案价只多不少，对噪音不敏感人且在北龙湖上班人群值得考虑。(展开全部)
房产评论师开盘当天推出192套，去化56套，精装均价19500-21000.这是美盛北龙台在临近过年的时候给出的考试卷。除了年底不是买房旺季这一层面原因，是否和项目本身认可度不够？
美盛北龙台项目是美盛地产开发的，美盛地产作为一家本土中小地产开发公司，除了和融创合作的象湖1号外，自己还有郑东商业中心、象湖100等商业办公项目还有东区的美盛中心。住宅项目独立操盘经验不太丰富，但只要做过商业，住宅的工程等问题不大，主要看用心程度。
美盛北龍臺项目位于杨金路南，徐庄路西，属于杨金片区。占地约35951.08 平方米，建筑面积约128936.51平方米。2.6的容积率规划了10栋16层小高和1栋7层洋房、配建一个幼儿园。明眼的中产阶级改善楼盘。小高层户型区间102-130三房（2T4户），143四房（1T1户），从产品上来说，118户型和143户型均有赠送一个房间的面积，而且大阳台大开间，连廊设计等，户型的打磨还是下了很大的功夫的，小区整体规划方正，小高层的居住舒适感和采光也比较好，新中式的建筑立面风格+重庆道合景观公司操刀执笔的项目景观设计，单看项目来说绝对配得上一声称赞。
再看看下项目的区域和位置，很多买房者都遵循买房一看区域二看开发商三看户型的原则。杨金片区虽然一直宣传北龙湖后花园，龙湖北岸，一直想蹭着北龙湖的红利来为地产项目加分。但是，杨金片区zf的规划和扶持不够，要想片区成长必须看zf的投入，杨金片区之前也就是金水科教园区。目前片区内多为企业入驻，居住环境整体不太理想。但是片区开发商对于片区的定位都不低，碧桂园、康桥、伟业等定价目前郑州市几区来看紧低于东区房价。但是事实证明，老百姓是不买单的，在片区发展起来之前，放眼望去都是规划，未落地的都是虚无缥缈的。
之前的杨金都说是价值洼地，这次北龙台项目的开盘情况后，杨金的价格已经上来了，但是相应的配套依旧艰难行走，正所谓路漫漫其修远兮。(展开全部)
房产评论师美盛这一炮开瞎了，证明杨金依然得不到公众的认可，也证明开发商的预期透支太多了。
对于杨金板块，购房者和开发商的认知存在着巨大的鸿沟。
在开发商眼里，这是块蒙尘的宝玉，挨着北龙湖，一旦打通中央大道，房价分分钟涨到逼近北龙湖，而北龙湖高层均价32000，所以目前卖21000贵吗？区域没问题啊。
再看产品，大多2.5容积率，拿美盛北龙台来说，16层小高，两梯两户，130/140的三面宽户型，精装修，这舒适度也没问题啊。
但这仅仅是开发商的一厢情愿。
在购房者眼里，还不够，目前已有的价值难以支撑21000，没有系统规划，区域鱼龙混杂，不利因素太多。
类似的案例在郑州也不少，挨着金窝窝，却卖出砖头价。
比如正商汇航佳苑所在的小版块，虽然离高铁很近，但依然难以溢价，逼着正商卖出14000的价格。
比如中岳俪景湾所在的金岱版块，挨着南三环，但区域内都是产业城，住宅销售不容乐观。
比如东润城所在的商都路板块，虽然属于郑东白沙，但美景东望、象湖一号遭疯抢，它却滞销。
所以，杨金板块真正的价值，可能也就比中州大道一路之隔的惠济板块，贵1000块钱。
房管局给的康桥东麓园的备案价还是比较靠谱的，高层精装修，大概是18000，扣除装修，可能不到17000。
杨金从17000到20000，规划要调整，城市面貌要更新，不利因素要更改。
但以上三点，都很难，即使中央大道打通，房价暴涨也难。
这大概就是东区规划时已经考虑到了吧，所以是北龙湖和CBD连成一片，而压根不提杨金。(展开全部)
普通会员这个销售的不是很好呀！
普通会员1月26日美盛北龙台开盘推出小高层1#、2#、7#，共计推出192套，当天去化56套；
102-106㎡三室推出32套，去化16套；
118㎡两室推出16套，去化10套；
130-143㎡三室144套，去化30套；
共推出192套，去化56套。
均价（精装）：
成交均价为19500-21500元／㎡
客户情况：
2018年11月开始蓄客，前期蓄客300组左右，开盘当天到访约120组客户