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美盛北龙台 正常 在售 住宅

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美盛北龙台 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 1月26日美盛北龙台开盘推出小高层1#、2#、7#,共计推出192套  历史开盘数据
  • 交房时间 1、2021年12月底1#、2#、5#、6#、7#交房 2、2022年6月 12#交房 3、2022年9月10#、13#交房 4、2022年12月11#交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 128936㎡
  • 容积率 2.69
  • 占地面积 35951㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 721
  • 规划户数 690
  • 开发商 郑州美泰置业有限公司
  • 物业公司 河南美盛物业
  • 物业费  高层3.9元/㎡;洋房4.3 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 美盛北龙台点评    (共 82 条评价)
  • 九月 2021-04-12 17:12

    项目1/2/5/6/7/10号楼已全部售罄,目前在售11号楼143平三室两厅两卫、12/13号楼在售130平三室两厅两卫,以及9号楼130平三室准现房,8号楼尚未入市,8号楼上也都是143平大户型,预计今年下半年开盘,置业顾问说应该还会再涨价;交房的话,一共分两批交房,1/2/5/6/7/9号楼预计今年12月份交房,另外一批明年6月份交房。
    美盛北龙台目前最小户型就是建面约130平三室,房源不多,只剩5套左右,价格21000元/㎡左右,算了算价格,跟置业顾问说首付有一点超预算,置业顾问甚至说能尽量将首付降到预算之内,由此可见,项目卖的的确有些困难。

    项目本身:
    1、地块狭长,东西两栋楼,小区景观绿化比较难做;
    2、这块地是美盛高价二手买来的,21000+的价格性价比不高;
    3、项目本身规划有商业,内部配套有幼儿园。

    周边环境配套:
    1、项目东侧紧邻金水科教园区管委会,人气很足,各种相关生活配套均能得到满足;
    2、同时临近徐庄安置房,区域内还有马头岗机场、污水处理厂;
    3、对面一河之隔为高铁编组站,看上去就很丑,严重影响到欣赏湖景效果;
    4、距离地铁较远,不在合适的通勤范围内,西侧临近龙源路,后期可直通北龙湖,后期自驾出行便利。
    (展开全部)

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  • 厚德载物 2021-01-29 15:14

    继2015年经历过万科开发杨槐最终不了了之,2020年万科参与鸿园土地竞拍最终失之交臂,万科与杨金片区的姻缘还在继续,终于在2021年与美盛北龙台结缘,成功进入杨金片区。
    美盛北龙台位于龙源路与杨金路交汇处,为徐庄城中村改造项目,规划4块住宅用地和2块商业用地,其中住宅用地包括:1、现有北龙台一期位于杨金路与徐庄东路的西南角,待交房状态。2、杨金路与新庄街的东南角和龙源路金宝路的西南角为徐庄安置房用地;商业用地包括:龙源路与杨金路交汇处两侧的商业地块,未来该区域由zf统一规划,以生产性服务业集聚为特色,串联杨金片区与北龙湖北岸。
    减去安置房用地、减去已开发、减去商业,能开发的只有位于杨金路和新庄东路东南角的地块了。
    地块特点:容积率低。小高层。
    北为伟业龙湖上城2号院,西侧和南侧均为徐庄安置区,东侧为待开发的商业地块,临杨金路、金宝路(金宝路与鸿宝路贯通,也是片区主干道)、龙源路(龙源路与北龙湖的贯通目前还差200米的距离),规划地铁6号线和20号线暂未列入修建计划,但也可以依靠地铁4号线的龙湖北站;小学划片至柳林三小,2021年搬迁至新校区由金水区实验小学托管。
    槽点在于地块狭长且安置房围绕。
    因为机场的存在,杨金片区依然是一个不被看好的区域,但硬着傍着北龙湖的大腿加上与市区的距离把片区的房价给抬上去了,经历过降价潮来看片区的抗跌性还是可以的,目前已进驻的开发商有碧桂园、美盛、康桥、福晟、伟业等,但配套还是比较欠缺,发展还需要时日。
    万科能带来怎样的产品,只有拭目以待了。
    (展开全部)

    美盛北龙台

  • 大王叫我来巡山 2021-01-25 12:49

    万科结缘美盛,杀入杨金。

    2016年,河南金泰置业(万锦)拿下杨金的120号土地,金水区徐庄东路西、金宝路北,折合53.93亩,出让年限70年,最大容积率2.7,建筑密度小于25%,绿地率大于30%,建筑高度小于50米,土地用途是城镇住宅用地。

    这个地块最终和美盛合作,也就是现在的美盛北龙台,小高层23000元/平方米,洋房27600元/平方米,根据实际情况来看,美盛操盘还是比较费劲。

    前一阵子有几家开发商接洽美盛,最终敲定由万科操盘徐庄的剩下的城改项目。

    河南金泰置业的股东由三个组成,黄云飞(5%),河南万锦地产集团(40.85%),郑州美盛房地产开发有限公司(54.15%),而现在河南金泰置业有限公司和万科企业有限公司共同成立了郑州合泰房地产开发有限公司。

    1、万科买的是多少钱一亩?

    1700万/亩

    万科买的是1700万/亩,简单的做一个对比,2019年正商在双湖科技城拿的是872万/亩,楼面价折合到5200元/平方米,2020年中旬,龙湖在双湖拿的是678万/亩,折合楼面价到4000元/平方米;2018年,4-5月,滨河国际新城土地单价1800万/亩,2020年,滨河几宗出让的土地价格1200-1300万/亩。

    无论你承不承认,杨金已经成为新贵,土地价格犹如大鹏鸟一样,扶摇直上,除了北龙湖以外,就属杨金贵了。

    2、还有那些开发商要进杨金?

    传闻有豫发、永威、绿地等等。

    3、怎么看杨金?

    买房子是利大于弊,而不是没有弊。
    (展开全部)

    美盛北龙台

  • 海天 2021-01-25 07:38

    如果万科和美盛合作会如何
    河南金泰置业的控股股东由万锦地产,变更为美盛和万锦地产合作开发,如今金泰置业又和万科合作成立了郑州合泰房地产开发有限公司。
    郑州合泰房地产开发有限公司的背后股东包括美盛地产、万锦地产、万科地产,注册地址为金水区杨金路牛顿国际。
    徐庄城中村改造开始的新闻是万锦地产开发,后来变成美盛地产,如今美盛和万科合作 。
    周边多是在建项目,距离最近的是伟业龙湖上城和新科技市场。南面为铁路编组站,可以理解为维修高铁及高铁的停车场,噪音应该不会太大。
    万科这些年来,在郑州和美景合作的最多,然后有天伦地产、民安地产,在新田城附近也有项目,如今又和美盛地产合作了。
    美盛有着丰富的开发经验和丰沛的土地储备,迄今已开发和拟开发建筑面积逾1000万平方米,业务范围覆盖郑州、漯河、南阳、许昌等城市。
    美盛正在开发的项目包括:教育改变一座城——美盛·教育港湾;郑州金水城央、北龙湖畔国风府院——美盛·北龍臺;郑东象湖畔美式公寓——美盛·象湖100;郑南品质生活美学项目——美盛·中华城;许昌中央公园独版生态洋房社区——鹿鸣湖壹号。已开发项目包括:位于省级行政办公区主轴之上的商务办公综合体——郑州美盛中心;60万方郑东新区最大的商业金融综合中心、“五位一体”交通体系枢纽、城市文商旅居集合地——郑州•郑东商业中心。
    (展开全部)

  • H 2021-01-12 15:58

    美盛北龙台一月份施工情况

    美盛北龙台

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