买了之后，才发现米宅，才知道开发商华夏幸福欠那么多钱

——蓝光雍锦香颂——
 
蓝光依旧在环郑打转，目前已知的有平原新区长岛国际，新密曲梁的蓝光雍璟熙棠，以及这个盘，新郑南龙湖的蓝光雍锦香颂。在地市还有一些项目。蓝光走的也是农村包围城市路线。
 
这项目是两块地组成的，今年3月份蓝光拍的，还是比较实惠的。
 
郑政新郑出(2020)3号地块位于龙湖镇规划郑新路东侧、zf储备土地北侧，土地面积46318.84平方米(约合69.48亩)，容积率2.5.
蓝光以32892万元竞得，溢价率达18.35%，折合地价473万元/亩，折合楼面价2840元/平方米。

郑政新郑出(2020)4号地块位于龙湖镇规划郑新路东侧、规划永通路北侧，土地面积46077.06平方米(约合69.12亩)，容积率2.5
蓝光以28647万元竞得，溢价率3.62%，折合地价414万元/亩，折合楼面价2487元/平方米。
相较周边孔雀城拍的地价2700元/平米，还是可以的。
 
这两宗地块位于新郑市龙湖镇与郭店镇相接地段，其实还是属于郭店镇，这两年发展挺快的，目前周边也在搞各种产业概念，像什么孟庄科创特色小镇片区、郭店城市魅力片区、薛店新城产业片区等等，但还是需要很长的发展时间。
 
这附近的新房项目有郑州孔雀城、坤达江山筑，都是流量大盘，今年很多中介在发，可见竞争激烈。
 
蓝光雍锦系本来挺高端的，但在郑州的普遍沦为刚需，这个项目规划也是随大流，总占地约138亩，总建筑面积：297175.98平方米，容积率：2.49，绿地率：30.01%，规划有20栋住宅(其中12栋高层+8栋6层洋房)+1栋幼儿园+2栋配套商业+1栋综合用房。规划总户数：2140户，停车位：2157辆。
 
主力户型是88-118㎡高层、110-126㎡洋房， 10月31日已开盘，高层均价约7300元/㎡，洋房均价约8500元/㎡，均为毛坯交付，价格还是很划算的。(展开全部)

今年3月4日，蓝光地产竞得新郑市两块地，3号地块位于郑新路东侧、zf储备土地北侧，成交总价32892万元，单价473万元/亩，楼面价2840元/㎡；

4号地块位于郑新路东侧、zf永通路北侧，总价28647万元，单价414万元/亩，楼面价2487元/㎡。

如今城市展厅已经开放，案名定位蓝光·雍锦香颂，项目总占地139亩，容积率2.49。本次两块地，采用南北两个block分区，规划有12栋小高层和8栋洋房，总户数约为2140户。

小高层户型区间为88-108㎡的三房，118㎡的3+1房；洋房户型为110㎡的三房和126㎡的四房，定位刚需偏改善。

整体采用新中式风格，外立面采用“屋顶重檐”的形式，楼栋分为“基、柱、顶”三段，下段为稳重的浅咖色，中段为淡雅的米白色，顶端则是较重的深咖色。

这个项目算是蓝光地产在郑州市场的第一个项目，之前在平原新区有两个，蓝光凤湖长岛国际社区和蓝光雍锦华府，初到之时，也是各种销售政策推售火热，价格波动频繁，目前在开封、洛阳、漯河、信阳等城市都有布局。

现如今又来到南龙湖，地块位置一般，周边的郑新路规划有地铁16号线，其他地铁线路没有辐射。
紧邻项目的郑州孔雀城，高层均价8000，洋房均价9000。东侧有坤达江山筑和建业天汇城两个大盘，价格相对高一些。

地块北侧是商业用地，南侧是教育用地，规划有小学和中学，西侧有一个铁道警察学院龙湖校区。

还是那句话，今年南龙湖市场格外激烈，开发商不好过。仅新项目就有建业天汇城、越秀臻悦府、正商新项目、万科新项目等多个，还有在售的几十个楼盘，竞争激烈堪比绿博。(展开全部)