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城南正荣府 正常 在售 住宅

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城南正荣府 基本信息  我要纠错  更多
 城南正荣府点评    (共 17 条评价)
  • 阿狸 2020-01-04 20:48

    目前郑州区域价格战最为严重的要数绿博、龙湖绝对能挤进价格战的前三,现在看到7xxx,8xxx的房子,大多应该都是南龙湖附近了,本来区域内库存量就大,竞争较为激励。现在地铁2号线的开通,交通配套上还算又便利了一步。
     
    城南正荣府位于大学南路西泰山景区东侧,整个项目占地总占地面积300亩,规划总建面67万㎡,分两期开发,其中一期占地130亩,建面30万㎡,规划10栋高层,9栋叠墅,配备正荣物业。
     
    项目配备两所幼儿园,一期一所六班幼儿园、二期一所十二班幼儿园;一期4栋两层约1.2万㎡商业街、8000㎡社区中心公园等;
    一期规划高层10栋,90/110㎡三房和125㎡的四房共计1588套;叠墅9栋,均为6F的上中下三叠,共计120套房源,下叠140㎡送70㎡地下室+60㎡花园,中叠140㎡送入户花园(面积未定),上叠140㎡送入户花园+60㎡露台;
     
    目前项目二期产品规划有15栋高层,11栋叠墅,目前在售的是二期高层产品和一期剩余的叠墅产品,在售二期高层房源建面约92-125㎡,均价约8600-8800元/㎡左右(精装),在售叠墅房源建面约124㎡-140㎡,均价约12000-16000元/㎡左右;
     
    高层的价格总体上和一期没有过多涨幅,依然延续一期买房送车位的政策,外加分期。目前二期高层的在售的产品还是比较充足,而且项目大小活动不断,小丑天团奇幻之旅、年货半价购,更有周周特价房源促销,那7xxx的房子就又出来了。反正在这样的市场环境下,营销口的大咖们也是脑洞全开,反正至少客户多少还是买账的。
     
    但这个片区怎么说呢,便宜是挺便宜的,但毕竟也不在龙湖的核心区域内,周边环境、配套资源还是稍有逊色,而选择在龙湖置业的客户一般也都是郑州周边外溢的人群,如果不是龙湖本地居民或者在周边上班的人群,短时间内这个片区公共配套还是不够便利的。
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  • guhfgvf 2019-12-31 23:02

    ——城南正荣府——

    大学南路绕城高速南侧,其实算是个空白市场。北侧大学路四环好几个楼盘,东侧中原工学院远洋风景、翰林华府等不少楼盘云集,南边曲梁工业园区有绿地溱水小镇,豫发米兰小镇。唯独这片光秃秃,啥也没有,孤零零一个城南正荣府,此外,还有个正商红河左岸,但这个万亩大盘一直处于土地整理阶段,迟迟不能入市,不然不会让正荣府这么好过的。

    正荣府总占地245亩,分两个地块分两期开发。

    一期正荣熙园分为63亩A地块和54亩B地块, 由10栋27-34层的高层,9栋6层的叠墅组成。

    二期正荣璟园分为65亩A地块和63亩B地块,由15栋高层、11栋叠墅组成。

    目前在售的二期高层,精装修8600-8800元/平米,但实际又是送车位,又是隔三差五的特价房7900起,还是挺优惠的,还有首付分期政策,先付10%,剩下的半年还一次,一年还清。

    这个价格其实和南龙湖大多数楼盘的价格差不多,但正荣的营销不错,购房者还比较认可。

    目前在卖的是92平和115平,这也是南龙湖购房者最认的房型。正荣做的有好有坏吧。92平的虽然有个大阳台,赠送面积比较大,但厨房的位置真别扭,推拉门装不了,餐厅的空间实质也浪费用不了了。

    买这的主要是二七区的外溢刚需客户,图价格便宜和交通便利,以及地铁17号线。但个人认为这个区域的价值还不如南龙湖,因为南龙湖发展早,人气已经很足了,道路绿化也整起来了,还有地铁2号线穿过。

    但从开发商的投资回报来看,正荣这个项目还是比较成功的,卖的不错,所以它前段又在南龙湖拿了一块地。

    郑政新郑出(2019)23号(网)位于新郑市龙湖镇祥云路南侧、经一路西侧,最终由郑州荣鼎置业发展有限公司以47279万元竞得,溢价率0.21%,楼面价3157元/平米。
    这块地位置可好多了,东边紧挨着建成的浩创梧桐郡,再东边是地王项目正商兰亭华府,地价比它贵1000多,正荣到时不愁卖了。
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  • Candle 2019-05-20 12:05

    城南正荣府叠墅和万科大都会洋房哪个划算

  • 你叫橄榄我叫啥 2019-02-20 01:01

    本人周末自驾南龙湖亲自踩盘!说几点感受和有意向的人分享——1.大盘,孤盘!楼盘不算小,但周边是真荒凉,荒凉到饿了找不到地方吃饭,也没有公交车。如果没车的人,建议同时买辆车先!
    2.说规划有7号线延长线,我只能呵呵了,7号线郑州地铁第三批能上报都不错,报了再改改才批,批了再建成通车,还得是延长线,做好10年后坐上地铁的准备吧!
    3.说有千古情和西泰山景区,多少算是个利好吧!景区热起来也不代表区域成熟起来吧?园博园,方特周边啥状况,发展了多久,应该可以参考参考!
    4.李大财主说,地段地段还是地段,信李大人的就得放弃这个买了暂时还不具备居住条件的楼盘!往北,虽然号称在大学路,但离绕城高速还有6公里,离南四环还有10公里,国际郑再发展也得先把南四环内填满了再填绕城高速里面的3公里吧……往东,离老107还有3公里左右吧!这片全部填满才能算和龙湖镇接上……
    5.有句话叫没有不能买的房子,只有不能买的价格,如果要大卖也可以,7500精装吧! 7500刚需可以考虑!
    6.其他没了,对了,记得买房还顺便要买车!
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  • 阿狸 2019-01-24 01:34

    城南正荣府是正荣公司在郑州的第二项目,第一项目是和旭辉、建业等四家公司合作开发的项目——旭辉正荣首府。
     
    正荣地产位于中国房地产开发企业19强,在全国6大区域、26座城市,开发运营精品项目120多个。土地储备面积1974万平方米,累计总开发面积2000多万平方米,正荣府是正荣地产“府”系中原首作,也是全国第22座正荣府。
     
    整个项目为正荣地产联手宋城集团文旅项目,城南首个文旅大盘,2017年,宋城演艺与zf签约,在龙湖打造的一场基于黄帝文化的大型文化旅游景区项目——皇帝千古情。城南正荣府与皇帝千古情一路之隔,双方合作,欲打造中原民俗文化园。
     
    整个项目位于二七区大学南路和绕城高速交汇处以南,项目占地面积约300亩,总建筑面积约67万平方米,项目整体分两个地块两期开发,规划户数约4500户,后期将建设成为一个超大社区。
     
    目前开发的一期是130亩,建筑面积30万平方米,容积率2.5,规划15栋27F/34F的高层、9栋6F的叠墅;一所6班制幼儿园;4栋沿街商铺;90-125㎡高层、140㎡叠墅,高层(精装)、叠墅(毛坯);
     
    而整个社区预打造为一个智能社区,高层精装交付,4大科技系统:第一,智能家居系统,什么自定义场景、一键灯光、手机远程操作系统;第二、恒温系统,空调和地暖独立控制,自行调节温度,四季恒温;第三、安全监控系统,可视对讲、一键报警等;第四、直饮水系统;对比目前市场上的智能精装修产品,属于中规中矩,该有的都有,突出亮点到也没有;
     
    而整个一期户型产品以90-140m²,主要以90m²、110m²三房125m²四房为主,搭配少量叠墅产品,整个户型还相对方正通透;
     
    90m²做成三室两厅一卫,动静分区,生活动线较为科学,餐厨客一体,宽景阳台,主卧南向有飘窗设计;
     
    110m²三室两厅两卫设计,三开间大面宽设计,双卧朝南,餐厨客一体化布局;
     
    125m²四室两厅两卫,三开间朝南,独立书房设计,客厅、次卧联通阳台,主卧飘窗设计且独立明卫设计。
     
    项目也在12月初迎来首开,在2018年下半年焦灼的市场上,算得上一份满意的答卷。在南龙湖普遍调整价格的局势下,外加孔雀城7900开盘送车位的前提下,远洋风景76xx(装修),城南正荣府也打出7975元/m²精装修外加车位,推出316套,去化316套,迎来开门红,毕竟这样的市场,活下去才是重点。
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