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鑫苑德润珺园 正常 在售 住宅

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鑫苑德润珺园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年12月15日1#、2#楼已开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2020年9月1#和2#交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 48519㎡
  • 容积率 3.76
  • 占地面积 12893㎡
  • 绿化率 27.90%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 412
  • 开发商 河南德润置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 鑫苑德润珺园点评    (共 18 条评价)
  • 巴巴罗萨 2019-05-06 10:28

    你说的分期与不分期是哪个户型价格?

  • 巴巴罗萨 2019-05-06 10:28

    你说的这个分期与不分期的是哪个户型价格?

  • 2019-03-22 19:13

    有多大平的,比之前12610便宜啊

  • Jase.Z 2019-03-18 22:25

    三环内13000,不限购,是不是很惊喜?
    1,销售节点:鑫苑珺园目前在售的是二号院的两栋楼,首付分期价钱在13000左右,不分期均价12400左右。交2万,能解决购房资格。
    2,产品:二号院2栋楼,有幼儿园和学校,其中一栋楼下还有不分离商业。
    3,体验:售楼部没有停车场,旁边的停车场是人家写字楼的,还收费,看个房还花5元停车费。钱不多,但体验不好,这是我见的唯一个没停车场的售楼部(难道是我没找到)。周末过去的,置业顾问没有人主动接待,人多可以理解,但是看了一下也就不超过5组客户。
    4,毕竟三环内,区域优势明显,西侧大学南路,南侧南三环,东侧是48中。但劣势也很明显,太刚了,地块小,基本没什么居住体验。不是对地段有强烈偏好的敏感刚需不建议。(展开全部)

  • 阿狸 2019-02-22 23:37

    鑫苑德润珺园位于南三环与行云路交汇处东北角,总占地面积约68亩,总建筑面积约27万方,由鑫苑集团和德润集团联合开发建造。
     
    鑫苑集团大家都比较熟悉了,虽然这两年产品越做越糙,做的产品多以刚需为主,价格是王道,像鑫苑国际新城项目三环内14200元/m²,也荣登2018郑州销售的top10,但吐槽维权也没少一个。
     
    德润,我们熟悉的就南三环王胡寨城改项目——德润黄金海岸。其实两家合作开发的鑫苑德润珺园也是黄金海岸的后期地块。
     
    德润也算是做城改项目最早的一批,南区一起奋斗城改多年,口碑落得满地鸡毛的估计也就数长江一号和德润,两家的城改都吭哧吭哧干了十几年,还没开发完。不过也就此说明了一点,城改项目难做,没有三两下功夫,没有充足的资金,是啃不动城改这块蛋糕的,弄不好,还会给自己拖死。
     
    拖拖拉拉这么多年,德润终于在18年寻求到剩余土地的合作伙伴,一部分选择和鑫苑合作,另外一部分和绿城合作。
     
    鑫苑德润珺园,项目共11栋楼,分为一号院、二号院两个地块,其中一号院,49.4亩,194721m²,容积率4.0。一号院共有5栋住宅,1栋公寓,总建面7.397万方。其中,1号院住宅团购已售700多套,剩余少量的住宅;公寓540套,建面1.55万方,商业0.5万方。
     
    二号院19.3亩,建筑面积48519m²,容积率3.76,二号院共有两栋住宅,412套,总建面4.3万方;商铺1891㎡和1所幼儿园,住宅产品规划建筑面积约78㎡—157㎡户型产品。
     
    三环内甚至三环边上土地少之又少,鑫苑德润合作的这块地也算是三环内绝版地块了,区域位置没得说了,生活配套还比较完善。虽然公共配套算不上优质,但满足基本的生活需求是没问题的。
     
    但产品上可能依然沿用德润多年前的设计缘故,户型也是奇葩到无极限,要么是北向户型、要么刚好超90契税分割点,就多2m²,多交一点契税,有点难受。
     
    目前首开价格在14200/m²左右,相比长江一号14700元/m²的价格略微有那么点优势,但区域上没长江一号好;但综合两个项目的口碑及产品,也就是一个半斤对八两,长江一号虽没烂尾,但二期已经晚交房1年多了,给业主56天的违约赔偿,也是一段“佳话”。而鑫苑德润珺园搭上鑫苑这个上市企业,虽然产品设计不咋地,应该不会延期这么长时间。
     
    对于刚需客户,不想出三环,首付又没那么多的,那这个项目也就只能凑合凑合了!毕竟南区还算是价格洼地,即使现在周边再差能差到哪,毕竟还属于三环。
    (展开全部)

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