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鑫苑德润珺园 正常 在售 住宅

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鑫苑德润珺园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年12月15日1#、2#楼已开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2020年9月1#和2#交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 48519㎡
  • 容积率 3.76
  • 占地面积 12893㎡
  • 绿化率 27.90%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 412
  • 开发商 河南德润置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 鑫苑德润珺园点评    (共 26 条评价)
  • 2020-07-01 23:45

    这个楼盘享受契税补贴吗

  • 地产观察 2020-05-27 23:04

    鑫苑德润珺园位于南三环行云路交会处东北角。
    由鑫苑与德润合作开发,鑫苑主要操盘。项目属于二七区,距离二七万达仅2.5公里左右。
    目前主推是125㎡三房产品、不选择首付分期,均价为11000元/㎡;选择首付分期均价为12600元/㎡,10万定房,剩下首付明年交房前(预计明年年底交房)还清。
    卖点上:
    1. 从交通上:
    地铁14号线、7号线(王胡砦站)(在建中)。
    2. 从教育上:
    划片入学,周边有大学路第二小学、郑州市第四十八中、郑州市八十一中等教育资源,项目自带两所幼儿园;
    3.从商业上:
    二七万达、华润万家、世纪联华等片区商业配套;
    德润是进入这个片区最早的房企了,当时的德润黄金海岸真的是超畅销楼盘,70年的小户型产品,在郑州虽然不是品质房企,但是土地储备量还是很可观的,在郑州总有这样的房企,开发的楼盘品质不是那么那么优质,但现金流很健康,又有很好的土地资源和zf关系,这些对于top系房企来说都是好的合作机会,一个输出土地,一个输出运营能力,也是很不错的结合,对于这个项目而言,位置上还是很不错的,但是在卖点上其实特别核心的卖点,除了位置上的些许优势外,就是价格了,毕竟这也是妥妥的二七主城区,但目前在整个郑州的版图里,还是属于价格洼地的。
    虽然这个片区有大商业二七万达,但是由于这个片区的地铁网络规划相比较其他区域,稍显滞后的,这样在公共交通上的优势就没那么凸显了,另外教育资源上,这个先去划片的学校,教育资源属于一般水平的,可以说最大的优势是价格了,同样的主城区,放在这个位置你可以有很性价比的价格选择楼盘,如果是这个片区地缘客户的话,可以去看看。
    另外今天吃早饭听到旁边人一直吐槽自己买错了房子,说那个价格在当时随便挑,但最后没想到自己住的地方人员这么混乱和嘈杂,一辈子积蓄都玩火了,这种事情应该是占一部分人群的,所以买房时候千万不要因小失大,长远的选择逻辑,之前说过很多次,先看大区域规划,再看小区的开发商实力,然后是配套,一定要眼光放长远,搞清楚自己买房的诉求。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-05-10 15:14

    ——鑫苑府——

    鑫苑府,又叫鑫苑合润城千禧苑,是鑫苑和德润合作开发的又一项目。
     
    鑫苑府项目东侧紧邻京广快速路,北距南三环500米,位置还是挺黄金的,这里仍然属于二七区,距离管南非常近了,应该算二七区比较抢手的位置。但锦荣商贸城、中陆广场、鞋城、茶城、家具城等专业市场太多,人流较多,整体氛围一般,属于有人气没形象的那种;这种地段一般卖不上价格。
     
    鑫苑这几年也是没啥进步,产品泛善可陈,按道理地块素质是不错的,总占地190亩,容积率2.5,如果请个啥大师设计设计,外立面做做好,景观弄弄好,很容易打造成三环品质楼盘。

    但从效果图看,跟安置房差不多,虽然号称府系开山首作精工巨制,但看不出好在哪。

    规划9栋高层,总户数1036户,其中1-3号楼为20F,4号楼为14F,5号楼为18F,6号楼为16F,7-9号楼为20F,户型为97平-149平3居。
    其中105平三房,115平三房,128平三房,146平3+1房是主力户型,户型马马虎虎。
    虽然户型偏刚改一点,但感觉除了面积,其他的好像没跟上。
    产品形象、档次定位,户型设计,都没啥突出的亮点。
     
    相比西边的竞品,同样和德润合作的绿城柳岸晓风,真是一个天上一个地下。
    不过,从需求角度看,鑫苑的路线,可能销售很快,之前在二七区做高端的如亚星观邸,都已经沉了。
     
    这个位置参考下绿都紫荆华庭,预计卖个15000左右。
    (展开全部)

  • 手机用户130****8703 2019-12-25 12:58

    可不可以用省公积金啊?

  • 夏了夏天 2019-10-24 14:01

    交了认筹怎么补开盘

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