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融信朗悦·学院府 正常 待售 住宅,商铺,公寓

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融信朗悦·学院府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,商铺,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 2420000㎡
  • 容积率 2.57
  • 占地面积 715691㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 2416
  • 规划户数 2369
  • 开发商 郑州融信朗悦置业有限公司
  • 物业公司 融信服务集团
  • 认证业主群  提交群号
 融信朗悦·学院府点评    (共 16 条评价)
  • 维权路上的业主 2019-08-15 15:56

    公园道,公园府,学院府都是同一个开发商。朗悦集团福建系开发商,闽系房企还做过升龙又一城、万和城、兴隆城、钱隆城都不怎么样,那个没有维过权。

  • Michael 2019-08-15 10:53

    【学校分析 - 第一话】

    从2018年国庆节开始看房,到今年的8月,将近10个月了,朗悦集团的公园道和公园府一直是我最关注的楼盘,这俩楼盘去的次数恐怕已不下十次,周边环境摸底则有二十多次。过程起起伏伏,一言难尽,这里只说下学校,因为这是我最关心的,也是最想有人能与我讨论交流的第一关注点。我把10个月内搜集了解到的关于学校的重要情报分享于此,欢迎所有人来参与讨论,但务必请客观理性的讨论。

    已经确认,初中赠送入学名额是朗悦慧中学,初中划片是郑州大学附属学校初中部,小学划片是郑大附属学校小学部
    私立初中全名是:郑州高新区朗悦慧外国语中学(十三个字)
    公立初中全名是:郑州大学附属学校初中部(十一个字)
    公立小学全名是:郑州大学附属学校小学部(十一个字)

    小学是新建学校,是公立学校,历史记录为0,教学水平高低无从验证,最快也是今年2019年才开始招生。校区目前仍在施工,位置在科学大道与春藤路交叉口,向北400米路东,与朗悦慧初中挨着。

    初中之一是公立学校,全名叫做:郑州大学附属学校初中部,是区管委会与郑大合办的学校,2018年4月17日挂牌成立,2018年秋季开始第一届招生,校长是原郑州大学第一附属中学的校长陈飞宇。这个附属学校的前身是翰林国际城的高新区外国学中学(与外国语教育集团无任何关系,只是名字雷同),与它相隔不远还有一个名字雷同的学校:郑州高新区外国语小学,前身是村小学(大里村),2014年改名为高新区外国语小学,村小学的老师筛选了一部分,留下了一部分,同样与外国语教育集团无任何关系。

    初中之二是私立学校,全名叫做郑州高新区朗悦慧外国语中学(十三个字,是的就是十三个字,而且加了个定语“高新区”,这点与枫杨不一样),首届毕业生总体中招成绩:
    2017年7月9日公告:首届毕业生在不足三百人,大三甲预计录取近60人,省级示范性高中录取200余人,占全体学生的75%。
    2019年8月2日公告:2019届(首届)毕业生战果辉煌,郑州外国语学校录取17人,郑州外国语新枫杨录取60人左右。达到大三甲分数线人数54人
    朗悦的置业顾问是按照7月9号的公告宣传的。
    朗悦慧2019年的小升初招生摇号面试的录取比例大概是10%,属于中上水平。文博、英才7%左右。

    2019年计划招生14个班(2个未来班、8个平行班、4个业主班),每班45人。
    现实是业主班(包括拆迁村)的学生:
    1. 不许参与分班,成绩优秀的,也不允许通过考试进入重点班,连进入普通班都不允许;而是单独的编制成班,名字叫做创新班,班里全部是业主与拆迁村的学生
    2. 不许参加早操、早自习
    3. 不许参加晚自习(对外叫晚自习,实际是晚上老师接着讲课,偶尔自习,但业主班就没法听讲了)
    4. 不许在校午休,必须离校,回家去休息,下午再到学校来上课
    5. 不许在学校吃饭(包括早操、中餐、晚餐),即便餐厅有位置也不行
    6. 不许寄宿住校
    这六条不许,只是全方位区别对待的一部分。至于师资力量的分配,教学目标,教学内容,其他日常管理,是否与普通班一致,未知。

    以下是业主班学生家长的日常:
    一、早晨在家用完早餐,收拾书包等物品、等电梯、等红绿灯、取停车找车位,排队进校走到教室,20~30分钟
    二、中午排队离校,一个班级出完另一个班级才能出,等红绿灯、停车、等电梯,20~30分钟过去了
    三、中午在家用餐并午休后,出发去学校,等电梯、等红绿灯、停车、排队进校,20~30分钟过去了
    四、下午五六点放学后,排队离校、等红绿灯、停车、等电梯,20~30分钟过去了
    每天80~120分钟,1.5~2小时,就这么没有价值的过去了,别的学生可以利用这些时间预习功课、温习作业、查漏补缺,业主班在往返家校的路上白白耽误时间
    刮大风、下暴雨、大雪、路面湿滑也好,天气炎热寒冷也好,都必须每天2小时在路上。

    不能在学校吃饭的影响:家长接了孩子回到家里才能开始做饭,买菜、做饭继续耗费时间,难道要天天给孩子点外卖?让孩子自己学会买菜,自己动手炒菜做饭?
    虽然可以,但浪费的时间就更多了,学习成绩会被拉下的更远。

    孩子早早的放学回到家,没有学校教室的氛围,能自觉把作业写完,就不错了,难道还能继续自觉学习,不被手机、电脑、电视分散精力吗。
    现在有公园府项目还需要几年时间销售,公园道的业主们在这几年还能维权,挽回一点损失,但如果家里的小孩是5年以后才上初中呢?

    【公园府的学校】
    听说8月底会与某学校签约,但较大概率排除了外国语、省实验、郑州一中这三个大三甲。
    具体还是等靴子落地,查看详细文件吧。

    【学院府的学校】
    暂未了解。欢迎留言告知。
    朗悦集团的楼盘,一直是聘请的第三方销售公司进行销售,而不是像万科、保利、金科那样使用自己公司的正式员工进行销售。
    这可以带来一个便利:当楼盘出现维权现象,业主起诉开发商虚假宣传,恶意欺骗时,开发商可以把脏水推到第三方销售公司的置业顾问身上,说是他们个人做出的承诺,开发商自己并没有那么说,开发商无法强力约束他们。而另一个事实是,第三方销售公司的置业顾问的人员流动性和离职率,高的出奇。如果你真找到了置业顾问,他们会让你出示证件,比如:你有录音吗,凭什么证明是我说的?

    如果学院府是第三方销售公司在销售,如果是朗悦参与了开发,请参照以上可能,和他们以往的表现,尤其是知名度最高的公园道1号。
    (展开全部)

  • 维权路上的业主 2019-08-15 09:07

    买房子时问你们的房价为什么比别人贵很多?
    1、各种说附带的教育资源多好
    2、而且这个学位是送的
    买过之后,上学出了问题,再去找他们
    1、那是学校的问题
    2、学位是业主的福利,你可选择使用福利,也可选择不使用福利
    这是什么嘴脸,各位自行脑补吧

  • 维权路上的业主 2019-08-14 15:48

    已经入坑的人现在正走在维权的道路上,没有入坑的朋友建议不要买朗悦的房子(公园道,公园府,学院府)。
    1、开发商没有诚信,承诺了学位上不了学
    2、赠送面积有质量问题
    3、小区绿化还不如其他楼盘的安置房
    4、小区物业是问题一大堆
    5、房价普遍比其他楼盘高

  • 厚德载物 2019-08-10 11:24

    高新区又一个千亩大盘即将入市。
    融信朗悦学院府为融信和朗悦合作项目,高新区张五砦改造项目,以金柏路为界,分东西两个片区开发,总占地1073亩,共9个地块,四期开发,涵盖高层、小高层、洋房、商业、公寓等多种业态。
    首开地块位于西片区的梧桐街北、梅林路东、杜英街南,容积率3.49,绿化率35%,规划11栋33层高层住宅及1栋6班幼儿园,新亚洲设计风格,1701户,地下停车位为1564个,地上173个,地下车位配比不足1:1,非机动车停车位地上1436个,地下1233个,户型以两梯四户为主,边户为三室两厅,中间户为小三房,为当下常见户型,通风连廊连接,全部为南北通透。
    位于双湖科技城西南方向,售楼部位于科学大道金柏路交叉口,预计8月中旬正式对外开放,这里算是科学大道最西端,已经偏离双湖科技城的中心了,因楼盘占地较大,周边目前新盘不多,未来基本上可以自成一派,内部规划有5所幼儿园、2所小学、2所初中,三大情景式商业和3处街角公园。鉴于朗悦的一贯风格,主打卖点教育+商业,古有孟母三迁,现有择校而居,据说学院府已经敲定了一所老牌名校。
    地铁8号线一期工程向西延长至天健湖,终点绿博园,建设工期5年,这对于双湖科技城及学院府周边而言是一项利好。
    因为偏远,目前只能靠驾车,教育资源的落地对楼盘的销售应该起着至关重要的作用,地缘性客户及投资客户可以关注。
     
    (展开全部)

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