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蓝宝桃源里 正常 在售 住宅

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蓝宝桃源里 基本信息  我要纠错  更多
 蓝宝桃源里点评    (共 6 条评价)
  • 小顽童 2020-12-04 08:27

    蓝宝桃源里,位于郑东新区育翔路与德慧街交汇处,项目占地不大,包含两栋15-20层高层及一栋小型物业用房,有90㎡、113㎡、114㎡、119㎡等多个户型,除了个别边户外,都很一般。

    开发商蓝宝就是之前的万向置业,小有实力,在荥阳、开封、海南等地也有涉足。

    周边被姚桥社区、磨李社区、夏庄社区、陈三桥社区等安置房包围,相互之间不易融合,但生活气息比较浓厚,菜市场、饭店等一应俱全。

    地块周边有龙子湖幼儿园、龙子湖小学、九十四中学,可以满足基本上学需求。距离地铁1号线约1.5公里,不太方便。

    目前在售价格16000左右,与金水北区、管南三环、常西湖等区域价格相当,前一段还推出125XX特价房政策,比较适合附近上班的刚需客户。

    蓝宝谁不是很优质的大开发商,但与蓝城的合作还是让它多了点追求,烂尾的可能性也很低。附近还有其两个楼盘:

    蓝宝桃源居,规划3栋楼,目前尾盘阶段,只剩下几套低楼层,均价16500。
    蓝宝湖畔晓风,占地48亩,8栋高层,目前尾盘阶段,均价17500,是三个楼盘中地块最方正的一个。同时距离北侧贾鲁河相对较近,生态环境好一些。也是一个神奇的楼盘,对外最高卖到23000,内购低至14000,差价接近1万。

    区域内在售商品房不多,除了蓝宝的半壁江山外,只剩下鼎天东尚尾盘、锦雍水之郡两个。
    二手房以永威五月花城、正商书香华府为主,高层自20000到25000不等。

    西侧云湖智慧城片区正在有条不紊的建设当中,规划和在建的有大数据产业中心、郑州市第十一人民医院、海康威视、眼科医院等。

    龙子湖片区真的缺少优质项目,整个大学城每年都在输送数万购买力,但选择却很少,跟历史遗留问题以及地块的受限设计都有很大关系。

    整个湖心岛都为商业商务、行政办公、文化设施用地,如果搞几块住宅用地,来个临湖洋房、瞰景高层岂不美哉?
    (展开全部)

    蓝宝桃源里

  • 三环党 2020-09-11 21:00

    12500有没有一买?

  • 雨风 2020-06-24 17:44

    这公司也是绝了,湖畔晓风退个定金半年了都没退下来远离小开发商。

  • 地产观察 2020-05-26 23:26

    蓝宝·桃源里位于育翔路与德慧街交会处。
    在2017年,蓝宝集团与绿城集团就已经正式成为战略合作伙伴。已开发项目有蓝宝桃源居及蓝宝湖畔晓风。
    项目位于北龙湖板块,整体地块较小,仅规划3栋楼。
    在售建面约89-119㎡,均价16500元/㎡,可首付分期,订房交2万,剩余首付分2年半还清。
    看看卖点:
    1. 从交通上:
    周边地铁1号线(文苑北路站)、地铁22号线(规划中)。
    2. 从教育上;
    毗邻郑东新区龙子湖幼儿园、郑东新区龙子湖小学、河南省第二实验中学(含小学部)。更有清华附中郑州学校、上海师范大学附属中学、西亚斯外籍人员子女学校、枫杨外国语学校四大名校,划片入学。
    3. 从商业上:
    毗邻31万平方米的商业综合体,区域内更有太格茂、木华广场、熙地港、宝龙城市广场、省四大文化馆等商业。
    联手中国高端物业第一品牌绿城物业,基于健康服务、文化教育、居家生活三大园区服务体系。
    从上面的内容可以看出三点,一是项目是小体量项目,二是并没有特别配套的商业,三是学校上也是划片入学的,公共交通上也没有什么明显优势,毕竟22号线太长远了。
    但如果想买这个项目,你只关注这三个点,你可以考虑,一是你比较看重区域价值,毕竟这个是在寸土寸金的北龙湖,二是你不喜欢住大社区,三是你觉得有个好物业就可以了,那么这个项目完全满足这三点的,绿城的物业在全国都是top系的。
    蓝宝和绿城合作后,面世的三个项目位置都是很不错的,虽然品质和操盘能力上和绿城无法比,但有绿城做品牌背书,还有收割了一部分客户。
    对于这样的物业我们自己住的话是可以的,但是如果是投资属性的话,还是建议同样条件下,要选择公共交通配套全,有大商业的地方,因为这些点加上品牌自身的溢价,会在日后变现时候,增加你的变现速度,更大范围的圈入你的受众群。这个还是需要认真去根据自身情况考虑的。对于蓝宝来说,和绿城的合作,真是一次好的品牌宣传,不但收了名气,也收了妥妥的关注度。
    (展开全部)

  • wink 2020-05-19 22:32

    这是一个不按套路出牌的楼盘。

    一般项目在首开前,对价格一直是含糊其辞暧昧不语,且常规的套路是,置业顾问私下释放的价格会比实际单价要高几百元,微妙地拔高客户的心理预期,并且不断给客户洗脑价值点,试图让客户先接受这样的一个价格。等到开盘时,实际单价比心理预期的有所降低,客户顿时喜出望外沾沾自喜,解筹成交率会更高。

    然而桃源里是定于5月23日首开,但项目已经对外释放了均价在16800,正常价格区间在15600-16900,此外还有2万低首付政策,算上首付分期优惠,成交均价约16500,正常首付和一次性优惠后最低单价15200起,对比临近的湖畔晓风均价1.8w、水之郡均价1.7w,作为一个临近北龙湖的项目,以这样的低姿态入市,的确有些罕见。

    这和周边环境较氛围较差应该有一定关联。北侧育翔小区为公租房,南侧和东侧都是陈三桥社区安置房,小区域范围内,只有湖畔晓风和水之郡为在售新盘,作为蓝宝在郑东新区的第三盘,命运几乎是和桃源居和湖畔晓风一样,周边安置房太多,桃源里的名字都有些此地无银三百两。

    不过单是临近北龙湖,噱头已经够足,不过双地铁的宣传也就听听——距离地铁1号线1.5公里,至于地铁22号线,在国家发展改革委关于郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)的批复中尚未体现。
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