好位置都让狗糟蹋了，这位置真好，万科碧桂园的话18000没问题

世茂云尚城的三期的10亩地住宅地块，是认真的吗？真的是认真的吗？
 
一期已经交付，二期主打公寓，公寓暂且不聊，目前在售三期2#楼81-89㎡小户型两房,两梯六户设计，现在10层以下有特价房，均价在13800左右，10层以上正常售价14500左右，其中89㎡的两房户型可以改三房，但是要牺牲掉客厅部分，改成暗厅设计。81㎡的户型属于三角形户型，居住舒适度肯定是负分，买一套出租都感觉心里没底。
 
关于三期，只有一点要提醒！一定要去实地看一眼！
三期地块后面是时代骏庭小区和电磁线场家属院，从实地工地外围来看，基本上和时代骏庭无缝衔接，30层的高层拔地起来之后，时代骏庭的业主就有了一道隔绝西晒的屏障，既能隔绝西晒又能隔绝紫宸路上的噪音，就看时代骏庭的业主们认不认这个好了。（以上为调侃内容）
 
世茂在郑州最近也是比较坎坷，先是和福晟之间的收购，但是现在好像又出现了一些变数，导致杨金片区的福晟九州府项目销售遇到很大问题。然后就是位于常西湖新区的改善项目世茂璀璨西湖，主打卖点九曲莲湖的搁置，后面还有三期未启动，在眼下这个下行的行情中势必会有很大的影响，再加上区域内恒大的打折活动已经启动，肯定是区域内卖的最贵的受到的波及越严重，世茂就是最贵那个。
 
以上种种，不禁替世茂捏了一把汗。(展开全部)

世茂云尚城一期已经交付，二期准现房还有少量大户型房源，云尚天地30-47㎡的公寓均价12000左右；三期81-89㎡小户型在售。

三期地块距离南五里堡站地铁口800米左右，作为地铁2号线和5号线的换乘站，公共出行算是比较便利；商业配套上，云尚天地规划十万方商业，现有的商城有福都购物广场和二七万达，距离近的规模和档次不够，水平差不多的距离又稍微有点远；教育配套上，三期地块旁后期有规划一所公立小学，其他宣传的学校大部分位于营销中心附近，还是有一定距离的。

由于地块面积较小，内部只规划了2栋住宅，且为西南朝向，再加上人车不分流，算是很大的硬伤了。目前在售的是总高34层的2号楼，两梯六户设计，边户为81㎡两房，中间户为89㎡两房；1号楼主力户型面积较大，尚未确定推出时间。

户型设计上，81㎡边户并不规整，阳台和厨房都是三角形设计，不过做到了三开间朝南，采光会比较好，相比较较为方正的中间户，每平米有两三百的价差；中间户89㎡较为狭长，相比市场上的小三房，各个功能区间面积都比较开阔，卫生间L型三段式分离，算是个比较有亮点的设计。

目前小户型均价在14800-15300，月底会推出一批稍低楼层特价房源，均价在14500左右，价格优惠，但是也要综合考虑各种劣势因素。(展开全部)

——世茂云境——
 
世茂终于又有新项目了，接盘金锣湾的世茂云尚城，常西湖低密的世茂璀璨熙湖，世茂真的断档太久了，急不可耐的世茂，也不再把阳光局限于主城区了，在拿云境地块的同时，也在荥阳和福晟一块拿地了。
 
云境地块是新郑2020首拍，新郑出（2020）1号（网）位于新郑市孟庄镇府前路南侧、孟港路东侧。出让面积48005.51平方米，折合约72亩，土地用途为二类居住用地（地下为配套停车、服务设施（交通服务场站用地）），出让年限地上70年、地下50年。容积率大于1.0、小于2.0，建筑密度小于25%，绿地率大于35%。

最终由河南茂泽置业有限公司以16411万元竞得，溢价率1.23%，折合地价227.93万元/亩。
同期康桥豫发孟庄拿的地价格是190万/亩。
 
地块马马虎虎，反正个人对孟庄的地都没啥感觉，这片主打就是临港概念，比薛店好那么一点点。
蹭别人价值总归是没啥出息，没自己的规划极好是硬伤。

这块地周边临近机场高速、107国道等城市主干道，距离已经通车的地铁城郊线孟庄站直线距离约750米，交通出行还是比较方便的。周边新房项目有浩创悦府、康桥林语镇等，卖的倒是不错。
 
世茂云境项目共规划15栋建筑，6栋洋房，8栋小高层，1栋配套楼，产品为建面约87-143㎡洋房/小高层，共计904套房源。
 
社区内部，世茂云境结合区域生态环境，匠造绿化率约35%“森活美学馆”。规划有5大亮点，从运动、生态至交际互动，妥帖关照每位家庭成员的需求。
 
目前康桥林语镇高层价位撑死了9000，世茂虽然是大公司，但康桥在南龙湖也是地头蛇，估计云境也就9000的样子。(展开全部)

顶板吗？裂成这样子了？吓人，这个盘小开发商，中间事情多，刚需不要碰