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金地滨河风华 正常 在售 住宅

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金地滨河风华 基本信息  我要纠错  更多
 金地滨河风华点评    (共 89 条评价)
  • 地产观察 2020-07-27 16:58

    金地滨河风华位于经开区经开第十七街与经南十二路交汇处;
    先来看看滨河新区的规划,定位为“产研融合、智慧开放、悠活慢居、未来科创城”,用地布局及道路交通进行优化调整,调整为“两核三轴六组团”,两核为双创孵化园核心办公、高铁商务商业核心;三轴为商务办公轴、滨水景观休闲轴、文化景观轴;六组团为科创办公组团、智慧文体组团、总部办公等伴随相关规划的逐渐落地;
    项目位于滨河国际新城的核心区——荷湖片区,是片区内仅有的一块临湖住宅用地。
    荷湖片区的划分为经南八路至经南十三路、十四大街到十七大街之间的方正区域,将其划分为荷湖区域。荷湖商业水街占据了郑州滨河国际新城组团的东西轴线位置,规划将其打造成为包含旅居酒店、文化产业、滨水商业等国际潮流产业的商业水街;
    回到项目目前在售产品有高层(精装)建面约97-130㎡,均价约17200元/㎡;在售洋房建面约149-200㎡,均价约22000元/㎡;洋房毛坯一楼带院31000元/㎡左右,顶复26000-27000元/㎡, 标准层21000元/㎡左右;一楼洋房带院40平,地下室挑高5.2米;
    看看项目卖点:
    1.从交通上:
    整体滨河规划有三条地铁线(3号线2期工程、14号线2期工程规划,11号线规划),其中3号线2期预计2022年10月份试运行。
    2.从教育上:
    经开滨河一小、滨河二小、郑州一中经开区实验中学(私立)、郑州外国语学校经开校区(公立)、郑州二中(已签约)都在项目3公里范围内。
    3.从商业上:
    项目紧邻25万方滨河风情商业水街(中国四大商业街之一)
    4. 从生态上:
    项目旁边即是700亩的荷湖公园;
    项目为金地三个高端系列的风华系,是目前郑州首个风华系的名号,现代中式风格,属于金地集团的高端系列。物业为金地物业(1993年成立),是国家首批物业管理一级资质企业;
    项目97㎡的临湖高层,首付在52万左右,月供在6000元左右,带装修交付,项目附近1公里范围内为写字楼组团,整体来说规划上满足了商务和居住的功能性,不过项目整体地块较狭长,高层与洋房交错布局,对洋房客户的居住私密度上有一定的影响,但是这样一定程度上保证了高层的采光,新区的优势是在规划上和招商引资上有一定的利好性,但是就是发展上需要等,无论是区域成熟度上还是公共交通设施上都需要时间来兑现。
    (展开全部)

  • 康桥知园 2021-04-02 21:29

    管南的发展总感觉跟不上城市节奏,道路,工厂,有点杂乱无章的感觉

  • wink 2021-03-23 16:57

    高层精装修,均价15600-16800,但看价格没啥问题,但如果只是为了图便宜,完全没必要,项目的缺点太多,不算致命,但在神仙打架的滨河毫无存在感。

    首先是地段,项目距离地铁3号线二期不算近,绿城、金辉、电建已经抢占了先机,规划的学校也没有特别邻近的,滨河二小利好信保和青风公园二期,滨河三小利好电建和金辉,滨河四小临近华发,经开外国语旁边是中海、融侨。前期一直宣传的临近荷湖,也因为规划变更为湿地惹了一身骚。

    其次是开发商,对金地这个开发商一直不看好,在郑州做的项目也不少了,金地铂悦、金地西湖春晓,金地正华漾时代,一个能打的都没有。上周六流出的全款现金买金地滨河风华的照片,看完第一反应是想笑金地作死。履行反洗钱义务,开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中,必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。不得不说金地这波蜜汁操作把开发商逼格都往下降了两个档次。

    再说产品,地块狭长,社区景观、楼栋排布都受限制,更不提高低错落的高层、小高层、洋房混搭穿插,看得人更是地铁老人手机.jpg,为了做满容积率,也真是耗尽心思了。这点也不能过分苛求开发商,毕竟楼面价10814元/平米,还是利润为王。至于产品质量,高层带装修最高16800,比楼面价只高了6000元/平米,成本和售价卡的死死的,中间的利润会从哪儿来呢。
    (展开全部)

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  • 老王买房 2021-03-20 12:12

    全款现金购买,市场回暖开始抢房了吗?

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  • es muss sein 2021-03-06 22:31

    我是郑州金地铂悦的业主,入住金地铂悦半年,洗手池掉了,木地板翘了,交房第二年质量不合格无法供暖。业主闹了几个月,中午供暖了,但是木地板都开裂了。金地以木地板只有一年质保期为由,拒绝维修。请大家一定要擦亮自己的眼睛,不要再踩我们的坑。

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