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电建泷悦华庭 正常 在售 住宅

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电建泷悦华庭 基本信息  我要纠错  更多
 电建泷悦华庭点评    (共 98 条评价)
  • 米小宅 2019-04-01 09:50

    3月30日上午10点开盘,推出3#(1D32F2T4),6#(1D27F2T4)共计推出236套,去化110套。

    高层
    109㎡三室两厅两卫推出118套
    129㎡三室两厅两卫推出59套
    143㎡四室两厅两卫推出59套
    共推出236套,去化110套。

    均价(精装):

    16800-18200元/㎡

  • 执~ 1天前

    项目楼盘有的楼栋已经封顶了

    电建泷悦华庭电建泷悦华庭电建泷悦华庭

  • 路人甲 2天前

    电建和金辉哪个适合,请各位大神指点下,一个精装一个男生,精装看周围的精装最后肠子都毁青了,担心讷,关键和金辉毛坯差价2000左右,怎么选,头大了

  • 用户昵称待审核 2020-06-14 19:06

    泷悦华庭位于滨河国际新城,是央企电建集团在郑州首开项目。电建全称是中国电力建设集团,是世界500强成员企业,主要从事水利电力工程和基建项目等,是全球水利水电工程领导者,房地产业务只是电建众多业务中的一部分。电建地产作为中国地产行业前50强,在进入郑州之前已经在全国20多个城市开发有住宅产品。

    泷悦系是电建“悦”系列产品中的高端产品,作为郑州首开产品,电建也是比较谨慎,以高端产品系面世,意在树立标杆,为以后其他地块的推出做铺垫。

    很多人以为泷悦华庭必须精装,但是据置业顾问讲可以毛坯交付,也可以精装交付。精装采取毛坯验收、精装交付,一次签2个合同,首付和贷款按照毛坯走,装修费用在2021年9月底交一次性交清。

    基础情况:

    位置:郑州市经开区滨河新城经南十四路与经开第十六大街东南
    交房时间:2022年11月
    售价范围:毛坯1.65万/㎡左右,精装1.85万/㎡左右
    项目定位:改善

    优势:
    1.央企首开。电建是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一,之前主要在一线城市搞地产开发,郑州被划为新一线城市之后开始进入郑州,央企实力是有的,并且做事还是比一般的企业有底线的。而且泷悦华庭是首开项目,会做的用心一些。

    2.居住环境不错。这一点也是整个滨河国际新城项目的宣传优势,体现在整体大环境上,也体现在项目定位上。一河两湖三公园,海绵城市试点,管廊城市,智能交通,国家自主研发试验区等这些提升居住体验的规划是整个滨河国际新城各项目共享的优势资源。
    滨河国际新城限容积率,不高于2.5,泷悦华庭容积率是2.49,项目中没有高低配,高层和小高层的规划,居住的人群情况较为相似。
    3.交付标准还可以。双气交付,赠送中央空调系统。精装交付的品牌相对较为不错,多为国际一线品牌,含电视墙软包,墙面用了壁纸,中央空调+新风组合,不想装修麻烦的可以选择精装交付。

    4.综合优势明显。这里是指整个滨河新区项目享受的资源,交通、学校、医院、商业等配套在滨河国际新城的大规划中都有体现,项目也基本能享受到。

    劣势:
    1、产品可选择性小。目前推出的几栋楼产品只有109、129、143三种面积的户型,而且几个户型又比较像,可选择空间小。

    2、位置较靠南。在滨河新城地块中偏南方位,距离郑东位置又稍远了一些。

    3、价格不具优势。毛坯1.65万、精装1.85万,电建此项目拿地成本较高,决定着售价不会再降。央企要求正规,也没有分期等政策。并且此项目的单价是面积越大,单价越高,意味着选择大户型的资金压力会更大。

    4、有一部分人说滨河片区,完全是被炒起来的区域,已经五六年了,感觉还是没有什么配套,感觉整个片区就是一个大工地。

    现状:
    1、房源数量:一期项目90多亩地,共11栋楼,主要产品是7栋高层和4栋小高层。目前主开楼栋是1、2、3、3A这4栋高层产品,目前属于平销期,前段时间开盘去化率一般,房源还有可挑选空间。

    2、实际价格:算了一个二十多层的129平的房子,毛坯单价1.68万,总价218万。精装1.89万,总价244万。精装优惠后单价1.79万,总价232万。首付65.8万,装修款14.6万,贷款152万,分30年,商贷月供8754,组合贷8031左右。
    总结:
    滨河国际新城,是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域,域定位为“产城融合,宜业、宜居、宜乐,三位一体”的中央休闲区(CLD)。

    滨河国际新城这几年的发展势头很猛,区域内集合了中建、中海、绿地、绿城、电建、金地、金辉、正商、海马等众多地产品牌,关注度比较高。众多项目在宣传的时候是将这个区域对标北龙湖和郑东新区的。买滨河国际新城就是买一个预期,这里的配套确实还需要几年时间逐步落地。

    泷悦华庭作为电建郑州首开项目,央企品质是有保障的;产品设计还算用心,新中式的风格有点像北龙湖的豪宅作风;精装修标准相比于市场上很多项目都要高一个等级;户型上,129的户型还不错,南北双阳台,两卧和客厅朝南,阳台面宽大。

    总价200万左右,可以组合贷,但首付和月供压力仍然不小。适合改善型购房者和投资购房群体,有足够的时间和资金去等待区域成熟。
    (展开全部)

  • 鱼化龙 2020-06-13 11:52

    滨河前途无可限量,眼下是黎明前的黑暗,三年后颠覆你的认知!中建七局是那么好欺负的吗?仔细分析一下吧,少年

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