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永威·溪樾 正常 在售 住宅

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  • 鸟瞰图
永威·溪樾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 6月9日开盘,推出高层5#、6#  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 95383㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 38153㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 630个
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州永利实业有限公司
  • 物业公司 永威物业
  • 认证业主群  提交群号
 永威·溪樾点评    (共 9 条评价)
  • Q 2019-06-12 22:18

    永威溪樾,郑上路与荥泽大道交汇处。

    永威溪樾两个地块,其中一个地块占地41亩,容积率为2.5,单价218万/亩,楼面价为1300元/平方米,另一块地占地57亩,容积率为2.5,单价238万/亩,楼面价为1400元/平方米,小地块为一期,大地块为二期。

    项目的一期占地约41亩,总建筑面积约10万平方米,规划8栋毛坯高层,户型有88平方米和115平方米的三房、135平方米和144平方米的四房,其中88平方米小三房占比约50%,其他的全部是大户型,整体定位偏改善。

    6月9日,永威溪樾开盘,推出156套,去化约70套,去化率不到50%,毛坯均价9500元/平方米,开盘不能说差,也不能说好。

    1、荥阳市场本身就非常低迷,各大开发商在都摔跟头,玩不开,比如金地,吭哧吭哧卖不动。
    2、毛坯均价9500元/平方米,一平比周边多一千块,买的都是识货的人,都是永威的铁粉。

    虽然去化率不好不坏,比着市区有很大差距,但是Q君感觉还是不错,永威至少在环郑州有土地储备。

    目前郑州市区土地日益稀缺,永威开始走郊区高端路线了,比如布局荥阳、雁鸣湖、新密等等吧,房地产后半场已经降临。
    (展开全部)

  • 二营长 2019-06-12 15:42

    哪怕再差的片区,永威依旧敢向溢价开刀!

    要知道,这里是荥阳,多少年付不起的阿斗,几乎是郑州房价垫底的片区,最根本的原因还在于荥阳不是郑州主力发展的方向,这一点,永威能带动一时,却无法改变根本。

    产品上没什么说的,周边新城、裕华、碧桂园、清华园,没有一个是永威的对手,永威稍稍用劲,就能稳坐片区一哥的地位,这一点,不服不行。

    但是片区真的不行。这里距离常西湖太远,又不是郑州主力发展方向,根本没有统一落地的规划,没有大型商场,没有优质学校,来了西站结果只是一个小站点,想要起来真是太难了。

    对于永威溪樾,如果是地缘客户,买了真的没问题;其余客户,别看了,赶紧散了吧

  • 我是屌丝 2019-06-09 21:53

    荥阳永威溪樾今天开盘9500起步吧,物业3.3,比周边贵了1千起,没接触永威,大家谈一下对永威的认知

  • 2019-06-09 15:15

    2019年6月9日开盘,10楼的开盘价格9900,真是拉动荥阳的房价

    永威·溪樾

  • 海天 2019-04-26 22:05

    永威溪樾位于郑上路飞龙路交叉口东北角,是在荥阳东部区域,周边规划比较好,有刘禹锡公园、檀岭公园。商业上周边有规划建设的新城吾悦广场、正上豪布斯卡。项目采用现代建筑风格,围合式布局,分离式核心筒设计,南北通透。当然还有永威的三宝建材、物业、绿化,比如断桥铝合金门窗,智能密码锁,地暖入户等等。
    这个项目与碧源有着很大联系。18年初,荥政储(2017)87-1号地,由河南碧源宜华置业有限公司摘得,成交价13620万元。而永威溪樾的开发商郑州永利实业的股东则是碧源宜华,当然碧源宜华置业的股东也已经由河南碧源控股变更为郑州永威置业。
    永威在荥阳这个地方开发项目自然是好事,但目前来说荥阳的房子真是卖的不火。金地格林小城、新城尚郡还有碧桂园的一些项目等等都是如此。原因也有很多。
    首先是调控政策的影响。现在首套房资格这么重要,首套房在首付比例、贷款利率上都有优势。主城区的人很难把首套房买到这边,而且通勤距离也是个问题。
    其次荥阳在吸引外来人口上有点不足。虽然郑上新区规划了很多年,但郑州向西发展的确实很一般。常西湖新区目前还没有多少人,何况荥阳上街这些地方。所以常西湖新区的发展很重要,是西区发展的核心和发动机。周边还有很多地方需要带动。
    当然永威在西部也有永威西郡、永威逸阳溪眫,也是布局不少。
    (展开全部)

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