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碧桂园中央公园 正常 在售 住宅

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碧桂园中央公园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 4月27日开盘推出A区高层36#、37#(1D18F)共计推出170套,去化145套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 902038㎡
  • 容积率 1.80
  • 占地面积 368983㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 5365
  • 规划户数 5037
  • 开发商 郑州海昌碧海置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 碧桂园中央公园点评    (共 28 条评价)
  • 米小宅 2019-04-29 09:22

    4月26日开盘推出D区叠墅28#(2D6F1T2)共计推出24套,截止当天中午12点去化10套。
    4月27日开盘推出A区高层36#、37#(1D18F)共计推出170套,去化145套。

    叠墅——
    上、中、下叠240㎡四房两厅两卫推出24套,截止当天中午12点去化10套

    小高层——
    102㎡三房两厅一卫推出102套;
    120㎡三房两厅两卫推出68套;
    共计推出170套,去化145套。

    均价:

    叠墅均价15000元/㎡左右(毛坯)
    小高层均价11800元/㎡(精装)

  • 阿狸 2019-10-04 20:15

    碧桂园生态城是继武汉碧桂园·生态城、碧桂园·凤凰生态城、泸州碧桂园·生态城之后的中国第四座生态城系项目。项目位于连霍高速和万三路(新107)交会处北约2公里,整个项目总体规划预计约3300亩,开发建设用地约1500亩,其余规划为湖泊水域、公园绿地及市政配套等,地跨目前郑东新区白沙和中牟两个行政区。中牟片区总体计划分五期开发,首期占地108亩(在万里路与镇兴大道交汇处西北角)规划598户,产品为建面约141-143㎡叠拼及122-142㎡洋房。,容积率 1.2;整体地块呈元宝形,产品规划为:20 栋 6 层叠拼, 4栋10层140和4栋8/9层120的电梯洋房组成;整体是新中式风格,生态城的叠拼户型,面积约141㎡,三房两厅两卫,但项目正式启动时间一推再推。
     
    不过,整个大片区也算是热闹,不缺一线开发商和本地开发商,18年时候这个区域算是一个炽手可热的区域,但在19年也是最先打开降价潮的区域。临近的兄弟项目碧桂园中央公园,价格曾一度以9xxx开启。
     
    但周边生态坏境好是事实,而且随着城市板块不断扩大,郑汴一体化的快速发展,周边的配套后期能更上,未来这个区域还是较热,临近郑州,也靠近开封。
     
    但在这个区域内也不缺改善产品,项目价格未定,但要想这个大区域突围,首开价格应该会延续中央公园的策略,低价迎来开门红,毕竟今年谁家都不好过,回笼资金才是王道。
     
    随着项目节点是一拖再拖,临近的兄弟项目已经卖了好几期了,它依然不动,但这也不符合碧桂园的操盘模式,据悉目前项目在做内购,价格在11000-16000。
    (展开全部)

    碧桂园中央公园

  • 梁京 2019-09-23 15:54

    碧桂园生态城
    碧桂园在白绿片区的又一新盘,位于连霍高速和万三路交汇处北2公里,万滩镇那里,距离规划中的科学谷很近,目前比较慌,未来走连霍到北龙湖很近,区域是很不错的,只是有待打磨,未来潜力无限。

    该楼盘总占地3300亩,大一期1700亩,分五小期,小一期108亩,容积率1.2,规划户数约600户,规划有叠拼、洋房、小高层,叠拼是6层,洋房8-9层,其他是10层的小高层,低密住宅社区。

    本人认为这个位置是有做近郊高端产品的基础的,但是碧桂园做的是只有叠拼,可能跟目前限墅令有关。整体感觉碧桂园做的很普通,都是复制的产品,没有太大亮点可言,感觉有点浪费土地资源,只是把土地当做赚钱的工具,不尊重土地,没有把土地价值发挥到最优。

    该楼盘在8月1日的时候售楼部已开放,就在项目上,跟其他处碧桂园售楼部没啥区别,目前是交1万抵2万,首期预计推4栋楼,9月17日已经拿到预售证,但是目前市场上还没有声音,具体开盘时间待定。

    如果价格参考碧桂园中央公园,11000左右的话,我认为价格和价值还是匹配的,可以考虑。但是碧桂园操盘,不知道品质几何。
    (展开全部)

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  • 小顽童 2019-08-07 10:55

    自2017年6月15日海昌海洋公园与碧桂园签署框架协议,已有两年时间。

    整个项目总占地约1200亩,中央公园住宅总占地约 553 亩,包含两所 12 班幼儿园。

    小高层单价已从最初的不足万元拉升至12000元/㎡,数个小目标收入囊中。然而海洋公园主体尚未开建,只有疑似员工宿舍和酒店在建。主题公园位置还有待拆迁民房矗立,之前去的时候还有人在门口伫立。

    zf虽在拍地时要求配套海洋公园在土地成交后3年内全部建成并投入运营,但地产先行的套路依然在稳步前行。距离三年期限还有10个月,让我们拭目以待?

    碧桂园中央公园在入市时候,不但没有像兄弟项目郑东碧桂园一样把价格定个天花板,反而采取低开高走策略,把区域价格再次拉低。然后凭借老套的营销策略,也算取得不错的成绩。

    其实,早期单价不足1万的小高层,精装修交付,在绿博片区还是有一定竞争力。只不过现在价格已经上来,性价比颓减。
    (展开全部)

    碧桂园中央公园碧桂园中央公园

  • 三少爷的笔 2019-07-25 17:31

    碧桂园中央公园项目,位于金水东路和广惠街交汇处东,是郑东发展核心区域,被誉为“绿博之心”。2017年6月,碧桂园与海昌联合取得郑东碧桂园海洋 地块,占地1200亩,绿化率为30%-32%,容积率为1.8、2.0,项目位于国际文化创意产业园,属绿博组团,由碧桂园集团和海昌集团联合开发 ,其中含叠拼别墅、多层洋房、中高层洋房,总建筑面积约90万㎡

    首先我们需要知道何为“郑州国际文化创意产业园”?
    郑州国际文化创意产业园成立于2013年5月,规划面积132平方公里,规划人口65万人,下辖3个乡镇(街道)、8个大型居民社区。园区围绕“建设3000万人次的旅游目的地、打造东方奥兰多”的发展目标,立足“文化创意、时尚旅游、高端商务”三大主导产业,狠抓招商引资,强力推进项目建设。2013年至今,园区累计引进项目58个,成功引进了华强·方特、建业·华谊兄弟电影小镇、海昌极地海洋公园、王潮歌“只有”主题演艺公园等一批重大产业项目。

    绿博往东的几家项目,没有大IP都不好意思拿出来。恒大的童世界,签约的时候领导云集,建业的足球小镇,现在又来了个碧桂园的海洋世界,莫非未来十年,郑州之东成为著名的旅游景点??

    此次碧桂园和海昌的合作是全国性质的,就本项目来说,碧桂园负责主导项目商业地块的开发建设,海昌则负责项目地块娱乐文化相关业态方面的规划设计。大连海昌集团(非上市公司)持有该地产业务约49%股权,未来地产业务的相关收益将反哺到主题公园板块。

    古有兵马未动粮草先行,今有配套未开住宅先卖
    目前碧桂园推出的住宅地块规划有洋房、小高层、别墅,由于容积率和低密设计,基本算是改善型住宅,建面约102-122㎡三房高层房源,均价约12400元/㎡;建面约144㎡四房洋房房源,均价约13800元/㎡;建面约230-240平叠拼房源,北苑中叠、上叠均价约15000元/㎡。

    绿博东片区到底值不值得投资和养老改善,这个就是仁者见仁了,各位看官的经济条件不一样,看问题的角度就不一样,目前就郑州的发展和市场来说,这些价位不算虚,等个10年配套起来了,人民币贬值了,只有房子升值了。
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