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佳兆业悦峰 正常 在售 住宅

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佳兆业悦峰 基本信息  我要纠错  更多
 佳兆业悦峰点评    (共 9 条评价)
  • 三少爷的笔 2020-04-23 16:35

    佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市。
    佳兆业集团是中国大型综合性投资集团,旗下拥有二十多家集团及专业公司,分公司超100家,员工数超15000人,总资产约2710亿元人民币。。目前,佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国超50个重要城市。2019年,佳兆业地产板块全口径销售额首次突破千亿,跨入千亿房企行列。2019-2020位列全国房企百强TOP30。

    佳兆业悦峰项目是佳兆业入驻中原区域的第一个项目,可能是战略问题或者是来的太晚了,郑州四环内都插不进去手,于是乎在新郑北新区【】跑马圈地,不曾想自己差点被套牢,18年竞拍下的12#地和14#地均溢价超200%拿下“地王称号”,折合楼面价4000左右,加上建安成本等预估整体成本在7000+,留下的利润空间实在是低,不过对于房企来说,赔钱是不可能的,大不了我不挣钱,养一帮团队发着工资顾着本练项目也足够。

    悦峰位于新郑市中兴路与文化路交叉口西南角,项目总占地约7万方(约104亩),总建面约20万方,共分两期开发,目前主推二期,二期容积率为1.99,规划有8栋小高层,高层建面约99-165㎡,而且大多是1梯1户。
    项目的优缺点也很明显,定位刚改,容积率低而且梯户比非常舒服,低容积率下的户型设计也是非常的舒服,除了99的纯南户型外,大多都是南北通透,不过纯南户型也是4开间朝南,已经是弥补了一大部分差距。项目卖点就是轩辕湖公园,湖景房的宣传是什么时候都不会过时的,相比碧桂园和招商虽然改善不足,但是为更多的刚改提供了机会,产品的定位不可谓不犀利。不过佳兆业在河南目前没有交房的楼盘,所以交付情况也只能期待更好吧

    目前高层住宅在8500上下浮动,价格也不算很高,不过规划的污水处理厂确实是个恶心人的事,但是二期离得更远,而且这个污水处理厂辐射周边大部分小区,也不是针对某一个小区,毕竟是zf规划因素。新郑的本地刚改还是可以重点关注下的。
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  • 地产观察 2020-04-18 14:24

    佳兆业进入郑州的首个项目。
    先来看看开发商佳兆业,佳兆业集团控股有限公司成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在联交所成功上市,2019中国房企城市更新领先品牌TOP1。2020年3月17日 ,佳兆业集团位列“2020中国房地产百强企业”第26位。
    回到这个项目位于新郑市文化路与中兴路交会处。属于郑州新郑的新郑新区,来看看区域规划。
    位于新郑市老城区北部,郑州市区南30公里,距新郑国际机场15公里。新郑新区东临京广铁路,西至郑新快速通道,南到郑韩故城-新密铁路,北至南水北调总干渠,规划面积21.56平方公里。
    新郑新区是新郑城市形象和景观的展示窗口。是新郑比较晚开发的板块,相对于南龙湖板块的成熟,这个片区真的就是新区了,区域内规划建设“六园一中心”,即创业服务园、文化教育园、生态居住园、体育休闲园、湿地生态园、物流配送园和商务中心。区域属于新郑开发相对较晚的片区,不过也有恒大、碧桂园、金科等百强地产入驻,可见房企对片区发展的信心,目前也属于整个新郑的价格洼地。
    目前在售高层和洋房,其中高层均价为8200元/平,建面约101-147平米;另有148-227平洋房在售,均价9000-14000元/平。高层产品为17-18层,两梯两户,也是产品很大的亮点了,不过在后期物业费上洋房是比高层要高的,高层物业费2.3元/平米/月,洋房产品为6层,一梯两户,物业费为2.95元/平米/月。
    在产品层面的选择上主要考虑家庭的需求,洋房的居住舒适度会比较好,但在二手交易市场上高层因为总价低于洋房,相对更容易交易,这个要看家庭整体的需求来做决策了,整体来说如果在区域工作和生活,或者刚需外溢的地缘性客户是可以重点考虑这个产品的,纵观整个郑州地产市场,这个区域的购房性价比还是比较高的。
    (展开全部)

  • 阿狸 2020-02-11 20:11

    佳兆业悦峰这是佳兆业进驻郑州的第一个项目,和其他外来房企一样,没能在郑州市区拿到一块土地,也只能在近郊拿地。但佳兆业拿这块地,到后来的市场坏境,也挺让头疼的。地价太高,成本增加,可销售价格上,未必能实现收益,也就造成了整个小区只能高低配,要不就得赔钱了。
     
    佳兆业悦峰项目位于中兴路与文化路交叉口西南角,项目总占地约7万方(约104亩),总建面约20万方,共分两期开发,分为两个地块12#、14#地块。一期容积率为2.49,二期容积率为1.99。一期高层已经售罄,部分洋房在售,目前主要推售的为二期,二期总占地约3.3万方,总建面约8.4万方,容积率一期约2.49/二期约1.99,绿化率一期约42%/二期约38%,车位配比约为1:1.19;二期规划有8栋小高层,高层建面约99-165㎡,除了3号楼是15层,8号楼是16层,其他均为17层的小高层。除了5号楼是2梯3户的,其他均是1梯1户的小高层,二期总共规划了464户,新亚洲的建筑风格,中式园林,全灌木移植设计。
     
    整个小区打造智能化小区,车牌自动识别、智能一卡通、单元人脸识别、智能电梯控制系统。重点区域WIFI覆盖,地下车库智能迎宾灯,红环线安防,电子巡更,视频监控等保安系统。在细节上公共走廊感应灯,入户挂钩设计,嵌入式消防栓,全精装大堂、电梯厅、地下车库,一键呼叫,一键断电、火灾自动报警等室内设计。
     
    二期舒适度非常高,小高层一梯一户的设计,户型方正,南北通透,格局也比较考究,动静分离,双层Low-e中空玻璃,海贝斯指纹密码锁,新风系统设计。
     
    目前在售价格在7900左右,价格还算适中把,地价在那放着,对比周边竞品还是有一定优势。
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  • 吉它的单车梦 2019-08-08 18:07

    马上变成“污水处理厂家属院”了,日处理量6万吨的污水处理厂不足百米,可谓近在咫尺,而佳兆业号称并此前并不知情,也罢。而如今已经知道了,但仍不作为,并寄希望于前期业主去zf维权处理此事,毫无担当右言。

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  • 遗忘 2019-08-03 18:11

    这几天新郑悦峰小区西北部建污水处理厂的事情闹的沸沸扬扬,大家都挺堵心的。这里面最应该不冷静的肯定是业主,因为我们是花了多年的血汗钱买的是最贵的房子,要在这里生活一辈子的。其次闹心的就是咱开发商了,当初要知道有这样的规划肯定不会拿这块高价地。当然zf也可能发愁,污水处理厂必须要建,建到哪里都会损害部分人的利益。矛盾需要解决,就看从上到下解决问题的态度和方法。不能说现在的污水处理技术好,对周边没有影响或者影响不大,那是自欺欺人的想法,是掩耳盗铃的做法。韩国要建萨德,中国反对,南水北调如果没有影响到汉江下游,国家就不会有补偿。污水处理厂的影响肯定有,就看各方怎样努力解决问题,把影响降到最低。最好远离居民区,其次应该把影响转嫁到每个污水的来源,用以补偿受到影响的人。以人为本,构建和谐社会是党中央国务院制定的大政方针,实现好、维护好、发展好人民群众的利益是zf的首要任务。建污水处理厂是好事,但是好事要办好,搞好统筹规划,征求各方意见,协调各方利益,不能我行我素以权压人。我是悦峰的一位业主,是zf忠实的纳税人,也是距离这个污水处理厂项目最近的,受影响最大的人民群众。我用血汗钱买了新郑地王项目的楼盘,买的是临湖最贵的湖景房,现在眼皮之下建污水处理厂,换位思考你该如何?我是一介草民,没有人征求过我的意见,我是一个纳税者,没向我少要一分税赋。对于事态的发展,我拭目以待,期待佳兆业给各位业主满意的答复,期待zf给百姓合理的交代(展开全部)

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