大观和泉舜哪个好？首次置业，资金有限

大观和泉舜哪个好？首套置业，资金有限

龙湖左岸 凤山之首
是不是感觉很高大上，融创的营销做得确实妙不可言，但是中原大观这个项目就一个字：杂，规划也是杂乱无章，产品也是杂乱无章，来康康项目的前因后果。

作为金水区马李庄（桑园）城中村改造的项目用地，整个项目也是几经波澜。
重庆银桥公司最早于2013年6月与郑州市金水区马李庄村民委员会第五村民组(桑园)城中村及连片改造项目指挥部签署了《金水区马李庄村民委员会第五村民组(桑园)城中村及连片改造项目合作框架协议》。后来经历过豫森集团、永恒实业等几经转手最终由融创接盘。
目前的开发商是河南中永置业有限公司,该公司是开封市永恒营销策划有限公司与融创联合成立的房地产开发企业。

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项目控规中一共有三块住宅用地，一块教育用地，一块科研用地，一块商业用地，其中三块住宅用地容积率分别是5、6、7。
中州大道一路之隔就是北龙湖，再加上中原科技城的加持，项目的先天位置区域非常好，但是融创接盘代价很大，所以融创并不考虑把这个楼盘做成品质大盘，毕竟房企首选考虑的事利润，而且项目的基本条件和规划限制也成不了品质一说，于是乎，怎么高利润怎么来。

然后各种产品开始登上舞台，正常的商品住宅房源、洋房、70年产权公寓产品，还有规划局特批的日照分析通不过的所谓的非成套住宅产品，各个产品之间千差万别，定位的人群也是各不相同，其中的差价更是让人惊叹，这纯属于大杂烩项目

目前再推国泰北路北，中州大道西的二期地块，二期总占地约66亩，地块建筑面积约约1.86万方，共10栋楼，5栋高层、3栋洋房、2栋住宅公寓。
洋房首先不建议改善入手，别人家的太师椅是南低北高利于采光，融创的太师椅是旋转180度，南高北低，洋房的采光被档的死死的，这还能叫改善？
12A和12B的住宅公寓投资过度可以考虑，之前还有补贴3年的政策，下来均价在1.3左右，北龙湖上班族可以考虑过度使用。
正常的住宅产品，比如目前主推的13#楼，南向上百米隔着一条路的楼间距，采光十分优秀，但是户型设计是个缺陷，毕竟高容积率下基本出来的都是废品产品户型，不如融创蘭园和鑫苑金水观城，看惯了3.5容积率下的精致户型，再看这种，真是难以下咽

中原大观的产品体系太乱，虽然融创交付的品质还在，但是如今的市场可选择性也不少，虽然最终逃不掉价格真香定律，但是各位看官还是多看看现场及对比项目吧(展开全部)

最后一栋楼预售证已经公示了，这个盘要结案了啊

4号线杨君刘站地铁口已初显，离二期比较近，直线距离500多米