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融信城市之窗 正常 在售 写字楼

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  • 融信城市之窗规划图
  • 融信城市之窗鸟瞰图
  • 融信城市之窗5
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  • 融信城市之窗3
  • 售价
    高层公寓(精装) 9300 元/㎡   高层公寓LOFT(毛坯) 11000 元/㎡  
  • 价格说明 LOFT(毛坯)32㎡成交均价为11000元/㎡,47㎡成交均价为11500元/㎡,52㎡成交均价为10200元/㎡;平层(精装)成交均价为9300元/㎡ 历史价格
  • 最新开盘 10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。 开盘说明  历史开盘数据
  • 交房时间 交房时间:预计2021年12月底5#、7#交房 交房说明  交房时间列表
  • 地址 中牟   郑开大道与文通路交会处北400米路东  查看地图
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 主力户型  全部户型
  • 用户评价 3.4 (17条点评)
融信城市之窗 基本信息  我要纠错  更多
 融信城市之窗点评    (共 17 条评价)
  • guhfgvf 2020-01-14 21:25

    ——海港派克公寓——
     
    原名恒博广场,现在开发商海港实业,成立于2014年,是由五家房地产开发公司为前身创立的集团公司,比较有名的项目是和香港路劲集团合作开发“路劲.九郡”“路劲.国际城”等项目,还有丹桂苑、锦绣家园、易居郑东等项目。

    别看是个小开发商,但对这个项目还是很理解的。
     
    项目位于绿博核心区,北靠宝兴路,西临文通路,东临牡丹三路,周边还是比较荒的。

    项目很小,占地20亩,容积率4.49,建面7万方,规划1栋31层的高层商务办公楼,其中1-4层为办公裙房,作为自建商业。

    远郊区域的公寓,一般只能卖给刚需投资客。
    所以海港为了满足投资客的需求,做的这两点很好:
    一、配套。在底商做了1000平米共享空间,包含健身房、私人影院、会客厅、桌球室等乐享空间。

    二、低门槛。就1栋楼,却有总户数2260户,平面布局将近10梯90户,全部是22~46㎡精装公寓。

    这种高密度的公寓,和万科誉有一拼了,个人感觉电梯以后肯定不够用,一层90户,真的太多了。
    售价毛坯7600元/平,精装8500元/平,物业费3.4元/m²/月。

    一套公寓总价不过16-17万,全款都没啥压力。便宜归便宜,但这种远郊小公寓,就是韭菜收割机。买了也就放那了,不好租不好卖。
    (展开全部)

  • vanke005 2019-10-15 15:04

    号称融信来郑州第一个楼盘?第一个楼盘都来缺俺郑州人!我不服气

  • vanke005 2019-10-15 15:02

    建这么多公寓,缺傻子里?!不信等着看!

  • 李云龙 2019-03-29 17:32

    我真的不知道为什么这个盘在前段时间这么多人蜂拥而入。
    是整体立面看起来品质很好?还是精装做的不错?还是loft的得房率看起来很高?还是价格看起来不高?
    这个盘有一个无论如何都无法避开的硬伤——
    远郊公寓盘。
    投资搏涨幅,基本上交易一次就是20%的税费成本,这个税费成本放在这,基本上就堵死了流通的可能性;投资搏租金,绿博本身就是个远郊居住板块,本来就不是个就业中心,而且周边配套落地进度缓慢,究竟有多少租房需求?

  • 小顽童 2019-01-24 10:02

    距离东三环约16公里
    距离东四环约12公里
    距离东五环约3公里
    郑开大道与文通路交叉口向北500米,这便是项目的位置。很多房投人士都不怎么看好绿博片区,当然这还是说的其住宅产品,公寓产品都懒得说。

    目前项目也仅仅开了5#/7#两栋楼,共计1840套房源。这两栋楼大概还剩下一半的房源,上次开盘显示去化将近1500套,这卖掉的房子应该是被吃了。

    这个是融信来郑的第一个项目,在18年上半年刚推出也是名声大噪,最高蓄客达6000组。本来,这两栋楼是不愁卖的。然后,就赶上各种政策从天而降、8月份的市政转冷、售楼部被关停。兜兜转转卖了几个月,各种分销渠道上线,还是不尽如人意。

    时也,运也,命也!

    在这里买公寓能干什么?租出去?酒店运营?客户?
    1. 方特、绿博园周边游玩的人?
    2. 附近务工的人?
    3. 郑大三附院新校区的陪护家属?
    别搁这儿乱了。这一个项目就7000多套房源,整个白沙绿博片区单这两年就有两三万套公寓入市,怎么玩?

    目前,项目上与途家签约为战略合作伙伴,意思就是你把房子装修好交给他们打理,他们抽成服务费。但他们也只是一个平台而已,并不能给你带来保本收益。

    目前平层均价9000左右,可以首付分期。当初宣传时候好像单价8000左右,遇到市场下行,价格反而更高了。我们看下郑州市区一些公寓项目的价格:
    高铁东广场华润新时代均价14000
    二七区新公馆平层均价9500
    高新区保利文化广场跃层精装公寓均价10000

    值不值得买,你自己看。如果六七千一平的话,也不是不能考虑。买个小户型,总价十来万,首付一万,就当是一个大玩具,不考虑投资挣钱的事。
    (展开全部)

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