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融信城市之窗 正常 在售 写字楼

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融信城市之窗 基本信息  我要纠错  更多
 融信城市之窗点评    (共 22 条评价)
  • 三少爷的笔 2021-01-30 11:31

    帝王家,皇后诞下皇子,虽不是长子,单贵为皇后嫡子,一出生变光芒四射,大有被立为太子之趋势,此子仗着皇家宠爱也经常飞扬跋扈奈。何近年天灾人祸,国库空虚,朝堂之上皇族均大行节俭之道,皇子的待遇大幅度削减,因为之前没有像哥哥们底蕴,所以怎一个惨字。

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    2017年的那轮规划,让绿博片区狠狠地刷了一次存在感。
    现在的绿博片区内热热闹闹,方特、绿博园已运营多年,电影小镇、极地海洋公园、奥特莱斯等的落地也是让这个区域热度不断。
    于是,一线品牌开发商纷纷进驻,超低的容积率,超高的规划,让这里的区域价值不断提升,人居环境更加浓厚,是升级置业者们不可忽视的地方。

    在整个大河南、整个环郑市场,绿博132平方公里是最好的文化产业土壤,也是郑州东部区域中产阶级最好的低密改善土壤。

    集全省之力的郑东新区都需要10年发展,132平方公里的绿博才发展了4年。

    根据郑州东强的发展逻辑,郑州未来一定会收归中牟的,现在东区的核心在北龙湖、科学谷,在填白沙。当注意力回归绿博之后,绿博未来的行政等级、投入一定会越来越高,前景肯定没有问题。
    绿博是需要时间发展的,每个时间点有每个时间点的价值,也有适配的不动产价格,谨遵常识、尊重常识。

    融信·城市之窗,项目总建面25万方,共8栋高层建筑,纯公寓。目前项目以建筑面积约22㎡精装soho、建面约32—46㎡毛坯loft产品为主,片区产品稀缺度高,可以作为商业办公、人才公寓、仓储、酒店等等。
    项目位于郑开大道与文通路交叉口向北500米,也是融信来郑州的首个项目。绿博片区在售的公寓产品不多,融信城市之窗也是比较少见了,且平层户型最小23㎡,上车门槛不高。不过周边大多住宅项目,有投资打算,未来租金行情前途不定。

    公寓产品的价值有,但是很少能和住宅比拼,市区的公寓地铁盘还有投资价值,收益比还可以,远郊的除了一些特殊理由特定的人群,不建议考虑入手,特别是当公寓价格和周边住宅持平的情况下
    (展开全部)

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  • 大王叫我来巡山 2020-11-25 00:01

    融信城市之窗绿博园文通路东、富贵二路南。

    这是一宗商务用地,占地约77亩,容积率为4.0,总建筑面积26万平方米,物业形态包括平层公寓和LOFT公寓。

    先说一下观点,不建议购买,不建议购买,不建议购买。

    买之前可以问自己几个问题?

    1、能租多少钱?
    2、投资回报率多少?
    3、将来卖给谁?

    租多少钱?我估计那个地方大概率是租不出去的,没有那么多人,即使有人也是优先考虑住宅,公寓往后靠靠,其次投资回报率市区静态3%靠下,算下来33年回本,一算就是一个赔本的生意,更何况是绿博;最后一个问题,将来二手房无人问津。

    所以说买这只能是当韭菜的命运。

    再说绿博,住宅价格突突的一直往下降,前几年高位买绿博的有钱人也算是被市场狠狠教育了一下,站了高岗上被套欲哭无泪。

    住宅市场下滑,公寓市场更是糟糕,融信城市之窗一个月卖几十套房子,按照这个节奏去化三四年还不一定能卖完。

    万般皆是命,半点不由人,最后再次重申不建议购买公寓。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-11-12 18:49

    ——泰康之家豫园——
     
    泰康的速度还是可以的,自从今年1月份拿地后,10月份规划已经出炉。
     
    206亩的地块,容积率1.748,规划有16栋服务型公寓+1栋一级服务中心+1栋二级服务中心+1栋护理公寓+1栋康复医院。
     
    这个项目基本都是9层的低密度公寓,可提供约1770户独立生活养老单元,配置二级康复医院和约150张康复护理床位。
     
    从目前来看,泰康应该是不会卖产权的,虽说是有养老的概念,但本质还是一种收租型产品。
     
    我看了下泰康之家在其他地方的收费模式,大概是分这几部分。
     
    一、入门费。可以理解成咱们租房交的押金,
    入门费用收费是20万元/户,入住前一次性缴纳。在退房时可以无息退款。如果选择通过投保保险,免收入门费。
     
    二、月费。(租金+餐费)
    月费包含房屋使用费、居家费用及餐费,是按月缴纳的费用。房屋使用费和居家费从6000-20000不等,餐费是按照实际就餐情况支付,一般“预估餐费”的额度,是1800元/月,
     
    三、乐泰财富卡(相当于VIP卡优惠)
     
    入住前,购买乐泰财富卡(100-300万不等),可以获得会籍,即可永久锁定“免房屋基本居住费用”的优惠,及使用社区设备,设施以及应对可能突发的健康事件的服务押金。
     
    当然,如果买保险,可以不用办卡,但要想入住,一定得办卡成为会员。
     
     
    所以我们可以看出,虽然泰康之家不卖产权,但这收费比房价还厉害,交几十万房子还不是你的,以后还的每月交费,当然泰康提供的医疗陪护服务也肯定是一流的,这些成本肯定也不低。
     
    但这个地块总价也才74500万元,楼面价不过2842元/平米。,如果真把1770户全部住满,那收益率比房地产高多了,光办卡费都快20个亿了。

    不过,这种高端的养老服务,在河南还很少见,这么贵的价格,我估计很多人还是会望而却步,自己找人在家养老吧,还有一个就是观念问题,把老人送养老院,咱这说出去不好听。
    (展开全部)

  • Dad 2020-09-22 06:54

    好远!

  • 昆仑 2020-09-20 15:17

    现在项目平层精装修交付,均价七千多,复式毛坯交付,均价8500,项目

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