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融信城市之窗 正常 在售 写字楼

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  • 融信城市之窗规划图
  • 融信城市之窗鸟瞰图
  • 融信城市之窗5
  • 融信城市之窗4
  • 融信城市之窗3
  • 售价
    高层公寓(精装) 9300 元/㎡   高层公寓LOFT(毛坯) 11000 元/㎡  
  • 价格说明 LOFT(毛坯)32㎡成交均价为11000元/㎡,47㎡成交均价为11500元/㎡,52㎡成交均价为10200元/㎡;平层(精装)成交均价为9300元/㎡ 历史价格
  • 最新开盘 10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。 开盘说明  历史开盘数据
  • 交房时间 交房时间:预计2021年12月底5#、7#交房 交房说明  交房时间列表
  • 地址 中牟   郑开大道与文通路交会处北400米路东  查看地图
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 主力户型  全部户型
  • 用户评价 3.4 (21条点评)
融信城市之窗 基本信息  我要纠错  更多
 融信城市之窗点评    (共 21 条评价)
  • 大王叫我来巡山 2020-11-25 00:01

    融信城市之窗绿博园文通路东、富贵二路南。

    这是一宗商务用地,占地约77亩,容积率为4.0,总建筑面积26万平方米,物业形态包括平层公寓和LOFT公寓。

    先说一下观点,不建议购买,不建议购买,不建议购买。

    买之前可以问自己几个问题?

    1、能租多少钱?
    2、投资回报率多少?
    3、将来卖给谁?

    租多少钱?我估计那个地方大概率是租不出去的,没有那么多人,即使有人也是优先考虑住宅,公寓往后靠靠,其次投资回报率市区静态3%靠下,算下来33年回本,一算就是一个赔本的生意,更何况是绿博;最后一个问题,将来二手房无人问津。

    所以说买这只能是当韭菜的命运。

    再说绿博,住宅价格突突的一直往下降,前几年高位买绿博的有钱人也算是被市场狠狠教育了一下,站了高岗上被套欲哭无泪。

    住宅市场下滑,公寓市场更是糟糕,融信城市之窗一个月卖几十套房子,按照这个节奏去化三四年还不一定能卖完。

    万般皆是命,半点不由人,最后再次重申不建议购买公寓。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-11-12 18:49

    ——泰康之家豫园——
     
    泰康的速度还是可以的,自从今年1月份拿地后,10月份规划已经出炉。
     
    206亩的地块,容积率1.748,规划有16栋服务型公寓+1栋一级服务中心+1栋二级服务中心+1栋护理公寓+1栋康复医院。
     
    这个项目基本都是9层的低密度公寓,可提供约1770户独立生活养老单元,配置二级康复医院和约150张康复护理床位。
     
    从目前来看,泰康应该是不会卖产权的,虽说是有养老的概念,但本质还是一种收租型产品。
     
    我看了下泰康之家在其他地方的收费模式,大概是分这几部分。
     
    一、入门费。可以理解成咱们租房交的押金,
    入门费用收费是20万元/户,入住前一次性缴纳。在退房时可以无息退款。如果选择通过投保保险,免收入门费。
     
    二、月费。(租金+餐费)
    月费包含房屋使用费、居家费用及餐费,是按月缴纳的费用。房屋使用费和居家费从6000-20000不等,餐费是按照实际就餐情况支付,一般“预估餐费”的额度,是1800元/月,
     
    三、乐泰财富卡(相当于VIP卡优惠)
     
    入住前,购买乐泰财富卡(100-300万不等),可以获得会籍,即可永久锁定“免房屋基本居住费用”的优惠,及使用社区设备,设施以及应对可能突发的健康事件的服务押金。
     
    当然,如果买保险,可以不用办卡,但要想入住,一定得办卡成为会员。
     
     
    所以我们可以看出,虽然泰康之家不卖产权,但这收费比房价还厉害,交几十万房子还不是你的,以后还的每月交费,当然泰康提供的医疗陪护服务也肯定是一流的,这些成本肯定也不低。
     
    但这个地块总价也才74500万元,楼面价不过2842元/平米。,如果真把1770户全部住满,那收益率比房地产高多了,光办卡费都快20个亿了。

    不过,这种高端的养老服务,在河南还很少见,这么贵的价格,我估计很多人还是会望而却步,自己找人在家养老吧,还有一个就是观念问题,把老人送养老院,咱这说出去不好听。
    (展开全部)

  • Dad 2020-09-22 06:54

    好远!

  • 昆仑 2020-09-20 15:17

    现在项目平层精装修交付,均价七千多,复式毛坯交付,均价8500,项目

  • guhfgvf 2020-01-14 21:25

    ——海港派克公寓——
     
    原名恒博广场,现在开发商海港实业,成立于2014年,是由五家房地产开发公司为前身创立的集团公司,比较有名的项目是和香港路劲集团合作开发“路劲.九郡”“路劲.国际城”等项目,还有丹桂苑、锦绣家园、易居郑东等项目。

    别看是个小开发商,但对这个项目还是很理解的。
     
    项目位于绿博核心区,北靠宝兴路,西临文通路,东临牡丹三路,周边还是比较荒的。

    项目很小,占地20亩,容积率4.49,建面7万方,规划1栋31层的高层商务办公楼,其中1-4层为办公裙房,作为自建商业。

    远郊区域的公寓,一般只能卖给刚需投资客。
    所以海港为了满足投资客的需求,做的这两点很好:
    一、配套。在底商做了1000平米共享空间,包含健身房、私人影院、会客厅、桌球室等乐享空间。

    二、低门槛。就1栋楼,却有总户数2260户,平面布局将近10梯90户,全部是22~46㎡精装公寓。

    这种高密度的公寓,和万科誉有一拼了,个人感觉电梯以后肯定不够用,一层90户,真的太多了。
    售价毛坯7600元/平,精装8500元/平,物业费3.4元/m²/月。

    一套公寓总价不过16-17万,全款都没啥压力。便宜归便宜,但这种远郊小公寓,就是韭菜收割机。买了也就放那了,不好租不好卖。
    (展开全部)

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