置业顾问说只有一套，我把定金交了，我回去一看，不想买了，怎么办，怎么退。

业主到百度贴吧，搜索这个楼盘，有群

看了一遍关于这个项目的各种网友评论，褒贬不一，今天正好闲下来，我也想尽可能客观地与大家共同探讨下

正题开始之前，我想阐述一个观点：世上没有完美的房子。比如繁华城心的楼盘，配套完善、生活便捷，但一般价格昂贵、生态属性偏弱；大郊区的楼盘，环境优越、价格便宜，但一般交通配套、生活配套欠缺。因此，买房子之前，一定要清晰自己的需求，问自己想要什么。

回到正题，说说汇泉景悦城。

汇泉景悦城，是汇泉集团在郑州开发的第二个项目（第一个是汇泉西悦城，一期已经交房，可以去看看、了解了解）。首先，我想给汇泉景悦城这个楼盘定个基调：这是一个“刚需之刚”的楼盘。说他是“刚需之刚”，很明显从规划上看，它是一个与改善无缘的楼盘。这里从两个方面来论证，一个是容积率，一个是户型尺度。

一、容积率。容积率是地产行业非常专业的一个词汇，一般消费者可能不会注意到它，就算注意到了，估计心里面也很懵逼，不懂啥意思，一瞟而过。这里，我简单说下，容积率，就是总建筑面积除于净占地面积，一般而言，容积率越高，社区户数越多，社区舒适度越低，反之，容积率越低，社区户数越少，社区舒适度越高。比如郑州最牛顶豪聚集区——北龙湖，容积率大约为1.0。改善型楼盘容积率一般不会超过3，最多不会超过3.5。高于4，不地道，高于5，真的不人性。不知道你们注意了没，景悦城容积率高达5.49。5.49是什么概念，如果统计郑州容积率最高的10个在建项目，景悦城必定榜上有名。看看景悦城对面已经成型的阳光城项目（容积率5.86），差不多的容积率，是不是楼挤挤，是不是很刺激？

二、户型尺度。整体看这个项目面积段65-112㎡，比较偏刚需，比如78㎡3房，112㎡4房，90㎡3房等，空间较紧凑，舒适度一般，但作为刚需客也考虑不了这么多了。

因此，如果你是改善置业，不建议考虑；如果你是刚需置业，根据自己需求，还是考虑上车的。之前，郑州大V“东哥探盘”，也曾经为广大刚需客推荐过这个楼盘。下面，我也想根据自己的理解，再谈谈这个项目的优越点。

先谈优点——

1、区位。区位还不错，正西侧就是正如火如荼建设的常西湖新区四大中心，奥体中心靠近西四环基本完工，9月份这里将全国举办少数民族运动会，这个体育场是按照亚运会标准建设的，以后看演唱会有福了。另外，文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心，也在加快施工，估计2-3年内会完工，等到交房，这些都建好了。

2、交通。出门即是三环高架、陇海高架，加上周边公交线路众多，畅达全城无忧。但是，我想你们最关心的出行工具还是——地铁。在这里我也想剖析下开发商宣传中提到的“双地铁”到底靠不靠谱？根据2019年3月份，国家发改委批复同意郑州建设的7个地铁线路，项目周边10号线一期和6号线一期赫然在列，也就是说国家同意你建设了！但是也明确提到了，10号线一期工程工期是4年，6号线一期工程工期是6年，我的天！！！！4年后、6年后通车，算算真的很久呀，但总算还是有！那么，10号线和6号线离项目多远呢？从地图上看10号线在中原西路，站点是西流湖南站（有版本说叫杏树湾站），直线距离大概1.2km，步行距离肯定更远点，6号线根据最新百度百科上发改委批复的24个站点中，有冯湾站，但是没有标注具体站点位置，不像之前网上流传距离最近的是昆仑山站，但愿百度百科上准确吧！

3、环境。环境很好，紧邻南水北调大运河，沿河道规划有绿色长廊，跑步、休闲、健身、遛娃肯定不愁。

4、配套。用百度地图导航了下，步行前往中原万达约2.3公里，还能接受，三环内老城区其他配套也能享受，这里就不一一列举了。

5、低首付。之前案场支持低首付（需自己案场再问问），如果你资金不充足、有恰好想买房，这里的小户型可以入手，毕竟低门槛。小户型相对贷款分期压力小，先上车再说嘛，以后房子涨了，或自己有钱了，卖了再换个。

再谈缺点——

1、户型。前面说过了，户型紧凑，舒适度就会大打折扣。这里重点提下梯户比吧。现在市场中大多数改善楼盘多为1梯2户。景悦城梯户比是2梯4户和2梯6户。2梯4户还能接受，但2梯6户就有点拥挤了，高峰时间段上下楼势必会花费更长等待时间。

2、容积率，前面也谈到了，容积率太高，社区舒适度就低。

3、园林。景悦城一期占地面积不大，加上住宅密集，园林建造不会有太大发挥空间，估计以一般绿植为主。

4、噪音。不提你们也会感觉到吧，出行方便的同时，噪音也是再所难免，虽然开发商说有三层挡风玻璃，但这里晚上经常过大车，噪音肯定避免不的。但相对于对面阳光城项目紧挨高架，景悦城还是距离高架有80-100米距离的，稍微好点吧。

5、周边有安置房。没错，景悦城项目是中原区城改项目（其实三环内新建项目大部分都是城改项目），据传一期外的西北侧就是城改安置房。居住环境肯定会受到一点点影响。

结尾——

世界上没有两全其美的东西，看待任何事物我们都需要用辩证的眼光。买房，我们既要看到项目的优点，更要知晓项目有哪些缺点，然后根据自身实际需求，再选择是否购买。
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很不错的项目，认可地理位置，在西边住习惯了，还是喜欢老城区的感觉，项目周边的绿化和水系很多，环境好，以后就可以早上跑跑步，呼吸一下新鲜空气喽

三环边上，配套相对来说成熟一些。作为一个刚需，感觉还可以