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亚新美好书苑 正常 在售 住宅

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  • 美好书香苑鸟瞰图
亚新美好书苑 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 5月25日上午8点开盘,成交均价12700-13300元/㎡,房屋建面98-128㎡  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 65718㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 17134㎡
  • 绿化率 35.07%
  • 车位情况 453个
  • 规划户数 431
  • 开发商 郑州新溪园置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 亚新美好书苑点评    (共 24 条评价)
  • 米小宅 2019-05-27 09:46

    5月25日上午8点开盘,推出高层2#(1D33F3T5),共计推出160套,去化115套。

    高层——

    98㎡三房两厅一卫推出64套;
    116㎡三房两厅两卫推出32套;
    128㎡三房两厅两卫推出64套;
    共计推出160套,去化115套。

    均价(毛坯):

    成交均价12700-13300元/㎡

  • 阿狸 2019-05-29 21:35

    亚新,最近几年一直在走转型路线,由最早的刚需盘,慢慢向中高端产品靠拢。亚新美好城邦、亚新海棠公馆、紫藤公馆。美好系、公馆系是近两年的主流产品,也是郑州本土房企中最早一批开始做成品房交付的。
     
    亚新美好书苑总占地26亩,总建筑面积6.6万平方米,总户数453户,一共规划3栋楼,两栋为33层、1栋为23层,3T5户,规划三种户型98㎡、116㎡、128㎡,其中占比最多的是128㎡和98㎡,各占比约40%。
     
    户型全明方正,且均为三开间朝南,南向卧室附带飘窗,功能区动静分区,居住舒适度较高。
     
    98㎡三室两厅一卫,户型方正,三开间朝南,南北通透,动静分离,卫生间干湿分离,客卧连通客厅的观景大阳台;缺点:走道浪费过多空间,次卧门对着卫生间,影响居住体验;
     
    116㎡三室两厅两卫,户型方正,南北通透,三开间朝南,主卧套房设计,明卫干湿分离,餐厨一体,南向双卧室带有飘窗。
     
    128㎡三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,动静分区,明卫干湿分离,主卧套房设计,35cm高飘窗,视野开阔,南向阳台进深1.9m,空间充足;缺点:户型通透性相对较差;走道浪费过多空间。
     
    5月25日针对高层2#房源进行现场开盘,高层13200 -13600元/㎡,周边竟品的价格几乎都在13000元/m²,以往的昌建君悦府、旭辉正荣首府、鑫苑名城几乎超13500元/m²,都处于滞销的;
     
    因为毕竟南三环、南四环还是以刚需产品为主,刚需客户关注点还是在价格上,太高的价格,客户依然承受不了,但亚新美好书苑的首开价格没什么大的惊喜,但也没做出更大的优惠。
    (展开全部)

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  • 三少爷的笔 2019-05-29 15:42

    亚新是本土企业中为数不多的自己做出来系列产品的企业,曾经的亚新和亚星一样立足西南摸滚打爬,而今的亚新大有一跃本土一线房企的驱使,滨河、东区都有亚新的明星楼盘。

    美好系产品是亚新最早的产品,近几年升级后,又又很多项目属于美好系,比如美好城邦、艺境等。从亚新的产品系了解到美好系从整体规划到建筑材料,建筑外立面到园林景观营造,每一个细节都蕴含着亚新对美好生活的最真实的追求、最真挚的诚意。

    亚新美好书苑位于二七区南四环和奥马路东北角,楼盘占地25亩,容积率2.99,建筑密14.83%,绿地率35%。规划共三栋高层,其中1#楼33层;2#楼33层;3#楼23层; 户型面积:98三房、116三房、128三房,不同于区域很多项目的刚需定位,亚新定位刚改。小楼盘很难出彩,因为占地小限制了景观等布局。

    位置:南三环-南四环沿线被称为二七新区,从二七新区定位面世以来,一直成为了价格洼地,亚星、鑫苑、旭辉、融侨,谁来也逃脱不了,高价就意味着卖不出去,原因就是和位置有关,一直宣称二七新区,但是二七新区除了有楼盘还有什么??因为侯寨高速嵩山路常年堵死,三环外大车横行,不过确实给刚需们带来了入驻四环内的机会。
    规划户型:此次亚新给出了三个户型98三房、116三房、128三房,3T5户设计,中间116户型独占一个电梯,但是都是三房不免自己产品给自己竞争,128做成四房可能更有竞争力。刚需建议考虑98三房。

    亚新的项目一直在升级,过年的时候去朋友家燎锅底,亚新橄榄城润泽园,一个刚需楼盘被亚新做出来了改善的气息,纯人车分流、气派的大门、优美有层次感的绿化,能感受到亚新的用心和成长。夸归夸,13000出头的价格买四环,刚需不如看看南三环13000的项目,毕竟少了一个环不是?
    (展开全部)

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  • 小盆栽 2019-05-29 14:17

    从开盘数据来看,亚新美好书苑首开卖的还不错,起码价格还行,12700-13300,均价13000左右。
    但产品就不敢恭维了。地块太小,限制了社区规划。最奇怪的是户型设计,二七运河新区本是一块刚需的区域,多规划一些六七十平的两房,八十多的小三房,控制住总价,应该会很好卖。可亚新最小面积98平,一下子就把纯刚需拒之门外了。
    相比之下,如果非要买在二七运河新区的话,更建议大学路沿线、离市区更近,价格相差不大的泰宏建业国际城。

  • 红烧肉~ 2019-05-24 18:01

    这个盘二十多亩,算是个迷你小盘,前几天刚去看了看,乍一看沙盘,跟之前已经售罄的东原晴天见项目多有雷同,也是三栋楼,三梯五户,98-128平,最大128平,赤裸裸的刚需设计。

    看完之后的感觉,就是一个普普通通、中规中矩的刚需盘,面积小,局限性太大,也就丧失了完整的社区舒适感。距离省实验学校比较近,公立学校,但不确定能不能有名额。

    不过好在是刚需设计,整个二七新区刚需产品扎堆,但越刚、户型越小卖得越好,看看那些大户型产品,越大越难卖,尽管在价格上降个近千元,销量仍然惨不忍睹。

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