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龙湖天宸原著 正常 在售 住宅 品牌  南龙湖  

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龙湖天宸原著 基本信息  我要纠错  更多
 龙湖天宸原著点评    (共 46 条评价)
  • 平凡的一生 2天前

    去看过了项目,产品景观都不错,是南龙湖品质标杆了,龙湖是做别墅的专家,听说物业一直也做的非常贴心,准备上车了。

  • 头上的包 2020-04-30 14:54

    龙湖对于南龙湖的区域划分定位非常明晰,郑新快速路以东,双湖大道以北区域,称作高端住宅区有一定的道理,摆脱了核心成熟区的乡镇既视感,距离郑州市区也更接近,这里有龙湖定位最高端的大型商场锦艺城,引进的商户有巴奴、必胜客、苏宁易购……有地王正商、雅居乐、龙湖三巨头,并且开发的项目也都是以改善为主,雅居乐和正商采用高层+洋房设计,龙湖则采取差异化策略,规划高层+叠墅。龙湖打造的项目不多,首进南龙湖一个,高新区景粼玖序一个,景观打造的排名紧跟绿城,是个有情怀的开发商。

    不过看成绩的话,龙湖天宸原著的表现并不算好,已经是准现房还未清盘,问题大概率出在产品定位和区域定位不符。南龙湖,是预算不足的刚需扎根郑州的不二之选,再这样一个区域定位下,打造高端改善产品,太过突兀,目标客群除了在华南城做生意的商人外,很难吸引到市区的改善客户。

    目前高层成交均价9500左右,剩余140㎡大户型在售,叠拼还有四栋未推出,作为改善没有暖气,教育资源也很匮乏,除了周边大环境较好,距离主城较近,社区景观独特,再没有更多强有力的价值点。市场下行周期,为情怀买单的人已经不多了。
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  • 蓝水山水 2020-04-30 00:07

    龙湖天宸原著在售高层和别墅,在售高层房源建面约135、142㎡,均价约9500元/㎡,在售别墅建面约120-150㎡,均价约200-360万元/套,目前高层的房源不是很多,只有最后两栋楼上的少量房源,别墅的话还有四栋楼未开。
    龙湖天宸原著作为18年年初南龙湖地王窝里的项目,2018年10月28日开盘价格高层100㎡均价10600-11300元/㎡;120㎡均价10100-10700元/㎡,140㎡均价9500-10900元/㎡,对比现在的售价,价格略有下跌,这就很尴尬,回想一下当时拿地的时候7000多楼面价,龙湖卖这个价,其实并没有很贵,算下成本其实真的不赚钱,但是开发商又不是做慈善的,所以,后期的简配缩水应该会是大概率发生的事。
    只能说尴尬的地王,在尴尬的区域,拿着尴尬的价格卖房。3月份看到了郑州龙湖的推广标题“龙湖·天宸原著 | 九墅城市院墅,准现房发售”,只能说龙湖也面临着所有南龙湖项目的问题,片区的购买力是主要的问题来源,而且主要客群属于7000-8000的需求量较大。
    关于产品设计,龙湖和雅居乐小区的设计都是两边是高层,中间多层或叠墅,这样设计多多少少会影响低楼层采光,叠墅的舒适性就会大打折扣了。
    但是话说回来,南龙湖看过一圈之后发现,龙湖给人的感觉还是多少会有一些不一样,不管是置业顾问还是售楼部方面,会有一些差距。当然,这个只是参考,并不能作为买房的依据。
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  • 西小北 2020-03-18 13:20

    龙湖地产郑州首战失利,让人忍不住一声叹息。
    2018年入郑高调拿地,楼面价高达7000一平,在圈内引起一阵风波,土拍之后南龙湖各楼盘纷纷坐地起价,号称南龙湖15000+的时代就要来了。中介们更是苦口婆心地劝购房者“别观望了”,晚割不如早割,您这把韭菜赶紧让我收割了吧。
    可是好景不长,市场进入下探期,融创简单粗暴的价格战,让各大房企防不胜防,纷纷开始降价。
    南龙湖毕竟不是北龙湖,南龙湖是很多刚需承受不了主城的压力,又渴望在郑州安家的主场。他们不需要太多的华而不实,需要的是经济适用,理解与安全感,能让他们在郑州落根,生子,并且生活下去。
    龙湖地产的高调亮相,牛逼哄哄的产品发布会,璀璨夺目的形象推广,最终成了孤芳自赏。
    就像炒股,有牛市自然也有熊市。任何时候,高价入仓的风险,必然要高于低价入仓。若高价入仓恰逢遇见熊市,我们都知道当机立断,止盈止损。
    但很多房企不会,他们会不停地伪装,甚至加仓,只因为——贪婪。
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  • guhfgvf 2019-12-15 20:57

    从正商生态城往南,郑新路沿线,现在的城市形象相当不错的。
     
    龙湖锦艺城、康桥林溪湾、康桥九溪郡、富田兴龙湾、国瑞城、浩创梧桐郡这些早期的住宅小区,都已经交房。郑新路沿线、道路、绿化也整修的平坦整洁。再加上中原工学院、河南工程学院、河南检察职业学院等学校。
     
    这一片隐隐的有郑州市区的感觉了。当然,仅限于郑新路这一段,往西、往北、往南都还比较乱。
     
    所以,沿路的龙湖天宸原著、雅居乐天域在周边成熟小区的印称下,显得很有大城市楼盘的感觉。
     
    不过,龙湖这个盘小小的,没啥大房企的气势,而且经不起细看。

    高层户型80、100、120、140㎡,奇形怪状,样板间效果也不好。不如隔壁的雅居乐,甚至不如正商生态城。
    个人猜测,龙湖可能为了给中建的叠墅留足空间,才把高层户型做的这么狭长难看。毕竟,龙湖是以低密产品著称的,别墅、洋房之类的优先做好,高层随便做做。所以,买这就图别墅的,看高层的话还不如去西边看看孔雀城、红星天悦,又便宜又优质。
     
    龙湖这个别墅定位的是经济型别墅,面积都控制在150以内,但赠送空间搞的很足。
     
    下叠128平,实际使用面积300平。
    其中,赠送的地下室一层,层高高达5.5米,地下室也能隔个夹层,而且在一楼北庭院里留了个小小的采光井,保证了地下室的通风和采光,但个人认为,如果南北两个采光井就更好了,通风更好。
    一层赠送的南向庭院,面积有50平左右。
    二层的大阳台,也有7米宽。
     
    龙湖的户型,不论别墅还是高层,客厅的尺度都很阔绰,但卧室都很不舒服,要么特别小,要么布局不合理。
     
    但有一点龙湖做的挺好,景观照顾到了高层业主的感受,虽然这些叠墅送庭院占了不少绿地,但高层之间的景观组团和边角料空间的景观还挺有主题特色的,不会让高层业主遛弯时感到局促。
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