2018年1月22日，对于南龙湖土地市场来说那是异常火爆，5块土地分别被雅居乐、龙湖、正商摘得。龙湖地产也如愿以偿的在郑州终于拿到了首个地块，雅居乐则无奈的经过百轮厮杀拿到了其中的一块，而本地土著正商则成为最大的赢家拿到了其中的3块。
 
这5块土地瞬间把南龙湖土地市场的价格给推向了一个新高度，基本上楼面价都在7000元/m²左右，最低的一块地价也是正商摘得的6号地块，楼面价折合到6141元/m²，这是远郊的南龙湖无可厚非的地王区域。
 
楼面价这么高，后期的销售价格就预示着不会低，低了就赔钱，没有哪家商人愿意做赔钱买卖。但区域客户及周边客户能否认可则是另一回事。
 
南龙湖，这个隶属于新郑市，却是最靠近郑州市区的经济重镇，几乎占据郑州市区南部所有的公共配套资源。所以，在郑州房价持续看涨的那两年，这座小镇的房价也由最初不到7xxx的房价一路狂飙到9xxx甚至是1xxxx。不仅价格上去了，销量也是成倍的往上翻。
 
但随着zf的调控政策持续进行，市区房企的日子都过得不那么的轻松，更不用说远郊的南龙湖了。这个片区也几乎是打响了郑州市区及周边的一个降价促销潮，7xxx外加送车位的都有，更远点的还有两年三年后再付首付的都有，身为这个片区的地王雅居乐、龙湖、正商，应该过的也不轻松。
 
三家房企中的龙湖天宸原著项目最先首开，均价在11000元/m²左右，去化效果也不是很理想。11月17日，正商兰庭华府迎来首开，洋房均价在16100-16900元/m²，高层均价在13000元/m²（精装），去化效果也可想而知了。
 
但这个项目的规划作为本土的土著开发商——正商集团，确实是花了不少的心思，在龙湖项目摒弃了精装修交付的概念后，正商还在坚持死守着精装交付的标准，而且相对交付标准还不低（3000元/m²）。据传，和北龙湖的正商善水上镜有异曲同工之处。
 
不敢说和善水上镜的精装标准一模一样，多少应该是吸取了北龙湖项目的经验。在兰庭华府，钢木复合门、三层双腔中空玻璃、系统窗智能马桶盖升级为智能马桶，厨房增加消毒柜、厨余处理器和热水器，这在南龙湖项目都是为数不多的。
 
但在以往的印象中，正商还是以刚需楼盘居多，精装经验并不多。虽说这两年一直想去掉刚需的帽子，努力在往品质楼盘上走。但理念很丰满，现实很骨感，不是想做品质就能做成品质的。想做好产品、好品质，就要牺牲利益的最大化，还利益于产品和客户，把每个细节做到几乎完美才行。(展开全部)

正商兰庭华府户内交付标准图已上传，如查看高清大图请进入楼盘详情页。

正商兰亭华府5#楼预售证已上传，如查看高清大图请进入楼盘详情页。

正商兰庭华府，售楼部在正商智慧城旁边，后两块地应该也要在这里销售，售楼部做的很大气

自今年1月南龙湖五块地土拍集体狂欢后，正商、龙湖、雅居乐相继传出要卖到13000/14000的价格，差点High翻郑南。最终还是被市场打败了，龙湖在郑州首个项目天宸原著已经首开亮相，高层毛坯单价10500左右，员工内购价仅9000多，雅居乐也是精装变毛坯，只有正商还在坚守，真的是艰守，该项目已经悄悄地开售了，价格在13000左右

其实，土拍狂欢之后，遇到市场大行情不好的现实，最应该调低预期的是正商。毕竟南龙湖土地成本上扬，3000亩大盘正商智慧城才是最大的受益者，但项目上人说张老板拍桌子说不降标，不好卖就慢慢卖... 那就慢慢卖吧，毕竟北龙湖地主

项目本身产品做的还是不错的，宣传的精装标准3000以上，对标善水上境，这就有点夸张了
不过还是有很多可圈可点的地方
1.双气
2.钢木装甲门，智能密码锁，模仿善水上境，估计也要大几万
2.全屋卫生间标配TOTO智能马桶及德国高仪花洒；
3.洋房中央空调，高层分体式空调；
4.智能家居；
5.新风系统、中央空调、全屋地暖

目前还没有样板间，但凭感觉来说应该不会太差，南龙湖改善客户可以关注下(展开全部)

龙湖天宸原著首开之后，正商另一个地王项目兰庭华府也要开盘了。
最近市场冷却，龙湖改毛坯，然而11000元/㎡的均价，开盘效果并不理想。
雅居乐天域也顺应市场改为毛坯，只有正商还在坚守，坚持做精装，在这一点上给正商点赞。
在目前南龙湖的刚需市场下，兰庭华府走改善路线，并且高精装标准，市场能不能接受？
龙湖的毛坯价格已经基本沦陷，以目前兰庭华府释放的精装标准，保底13000+。怎么提高客户认可度，估计正商也很头疼这个问题。
正商兰庭华府位于郑新快速路与祥云路交会处东南角，占地65亩，新亚洲风格。规划4栋高层，面积115㎡起步；8栋洋房，面积125㎡起步。 北侧高层，南侧洋房，全部精装修交付。
简单说几点精装亮点：
1.钢木复合门，国内品牌，样式同善水上境；
2.全屋卫生间标配（TOTO档次）智能马桶；（汉斯格雅档次）花洒；
3.洋房中央空调，高层分体式空调；
4.电视背景墙，木饰面、硬包（仿山水上境）；
5.智能家居；
6.双气
从兰庭华府这个项目可以看出，正商品质转变的决心还是有的， 只是之前刚需大王的帽子带的太久，目前精装项目也才从善水上境刚刚起步，想转变企业形象还需时日。
在南龙湖，改善客户可选择的楼盘不多，正商兰庭华府能不能俘获人心，在目前市场行情下，真不好说。(展开全部)