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正商兰庭华府 正常 在售 住宅

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  • 正商峪景佳苑鸟瞰图
  • 洋房
  • 高层南
  • 洋房北
  • 洋房南
  • 郑新路沿街
  • 效果图
正商兰庭华府 基本信息  我要纠错  更多
 正商兰庭华府点评    (共 15 条评价)
  • 阿狸 2018-12-29 16:30

    2018年1月22日,对于南龙湖土地市场来说那是异常火爆,5块土地分别被雅居乐、龙湖、正商摘得。龙湖地产也如愿以偿的在郑州终于拿到了首个地块,雅居乐则无奈的经过百轮厮杀拿到了其中的一块,而本地土著正商则成为最大的赢家拿到了其中的3块。
     
    这5块土地瞬间把南龙湖土地市场的价格给推向了一个新高度,基本上楼面价都在7000元/m²左右,最低的一块地价也是正商摘得的6号地块,楼面价折合到6141元/m²,这是远郊的南龙湖无可厚非的地王区域。
     
    楼面价这么高,后期的销售价格就预示着不会低,低了就赔钱,没有哪家商人愿意做赔钱买卖。但区域客户及周边客户能否认可则是另一回事。
     
    南龙湖,这个隶属于新郑市,却是最靠近郑州市区的经济重镇,几乎占据郑州市区南部所有的公共配套资源。所以,在郑州房价持续看涨的那两年,这座小镇的房价也由最初不到7xxx的房价一路狂飙到9xxx甚至是1xxxx。不仅价格上去了,销量也是成倍的往上翻。
     
    但随着zf的调控政策持续进行,市区房企的日子都过得不那么的轻松,更不用说远郊的南龙湖了。这个片区也几乎是打响了郑州市区及周边的一个降价促销潮,7xxx外加送车位的都有,更远点的还有两年三年后再付首付的都有,身为这个片区的地王雅居乐、龙湖、正商,应该过的也不轻松。
     
    三家房企中的龙湖天宸原著项目最先首开,均价在11000元/m²左右,去化效果也不是很理想。11月17日,正商兰庭华府迎来首开,洋房均价在16100-16900元/m²,高层均价在13000元/m²(精装),去化效果也可想而知了。
     
    但这个项目的规划作为本土的土著开发商——正商集团,确实是花了不少的心思,在龙湖项目摒弃了精装修交付的概念后,正商还在坚持死守着精装交付的标准,而且相对交付标准还不低(3000元/m²)。据传,和北龙湖的正商善水上镜有异曲同工之处。
     
    不敢说和善水上镜的精装标准一模一样,多少应该是吸取了北龙湖项目的经验。在兰庭华府,钢木复合门、三层双腔中空玻璃、系统窗智能马桶盖升级为智能马桶,厨房增加消毒柜、厨余处理器和热水器,这在南龙湖项目都是为数不多的。
     
    但在以往的印象中,正商还是以刚需楼盘居多,精装经验并不多。虽说这两年一直想去掉刚需的帽子,努力在往品质楼盘上走。但理念很丰满,现实很骨感,不是想做品质就能做成品质的。想做好产品、好品质,就要牺牲利益的最大化,还利益于产品和客户,把每个细节做到几乎完美才行。
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  • 米宅夏天 2018-12-11 14:19

    正商兰庭华府户内交付标准图已上传,如查看高清大图请进入楼盘详情页。

  • 米宅夏天 2018-11-16 10:57

    正商兰亭华府5#楼预售证已上传,如查看高清大图请进入楼盘详情页。

  • 小顽童 2018-11-14 14:46

    正商兰庭华府,售楼部在正商智慧城旁边,后两块地应该也要在这里销售,售楼部做的很大气

    自今年1月南龙湖五块地土拍集体狂欢后,正商、龙湖、雅居乐相继传出要卖到13000/14000的价格,差点High翻郑南。最终还是被市场打败了,龙湖在郑州首个项目天宸原著已经首开亮相,高层毛坯单价10500左右,员工内购价仅9000多,雅居乐也是精装变毛坯,只有正商还在坚守,真的是艰守,该项目已经悄悄地开售了,价格在13000左右

    其实,土拍狂欢之后,遇到市场大行情不好的现实,最应该调低预期的是正商。毕竟南龙湖土地成本上扬,3000亩大盘正商智慧城才是最大的受益者,但项目上人说张老板拍桌子说不降标,不好卖就慢慢卖... 那就慢慢卖吧,毕竟北龙湖地主

    项目本身产品做的还是不错的,宣传的精装标准3000以上,对标善水上境,这就有点夸张了
    不过还是有很多可圈可点的地方
    1.双气
    2.钢木装甲门,智能密码锁,模仿善水上境,估计也要大几万
    2.全屋卫生间标配TOTO智能马桶及德国高仪花洒;
    3.洋房中央空调,高层分体式空调;
    4.智能家居;
    5.新风系统、中央空调、全屋地暖

    目前还没有样板间,但凭感觉来说应该不会太差,南龙湖改善客户可以关注下
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  • 独孤九贱 2018-11-10 16:46

    龙湖天宸原著首开之后,正商另一个地王项目兰庭华府也要开盘了。
    最近市场冷却,龙湖改毛坯,然而11000元/㎡的均价,开盘效果并不理想。
    雅居乐天域也顺应市场改为毛坯,只有正商还在坚守,坚持做精装,在这一点上给正商点赞。
    在目前南龙湖的刚需市场下,兰庭华府走改善路线,并且高精装标准,市场能不能接受?
    龙湖的毛坯价格已经基本沦陷,以目前兰庭华府释放的精装标准,保底13000+。怎么提高客户认可度,估计正商也很头疼这个问题。
    正商兰庭华府位于郑新快速路与祥云路交会处东南角,占地65亩,新亚洲风格。规划4栋高层,面积115㎡起步;8栋洋房,面积125㎡起步。 北侧高层,南侧洋房,全部精装修交付。
    简单说几点精装亮点:
    1.钢木复合门,国内品牌,样式同善水上境;
    2.全屋卫生间标配(TOTO档次)智能马桶;(汉斯格雅档次)花洒;
    3.洋房中央空调,高层分体式空调;
    4.电视背景墙,木饰面、硬包(仿山水上境);
    5.智能家居;
    6.双气
    从兰庭华府这个项目可以看出,正商品质转变的决心还是有的, 只是之前刚需大王的帽子带的太久,目前精装项目也才从善水上境刚刚起步,想转变企业形象还需时日。
    在南龙湖,改善客户可选择的楼盘不多,正商兰庭华府能不能俘获人心,在目前市场行情下,真不好说。
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