2018年1月22日，对于南龙湖土地市场来说那是异常火爆，5块土地分别被雅居乐、龙湖、正商摘得。龙湖地产也如愿以偿的在郑州终于拿到了首个地块，雅居乐则无奈的经过百轮厮杀拿到了其中的一块，而本地土著正商则成为最大的赢家拿到了其中的3块。
 
这5块土地瞬间把南龙湖土地市场的价格给推向了一个新高度，基本上楼面价都在7000元/m²左右，最低的一块地价也是正商摘得的6号地块，楼面价折合到6141元/m²，这是远郊的南龙湖无可厚非的地王区域。
 
楼面价这么高，后期的销售价格就预示着不会低，低了就赔钱，没有哪家商人愿意做赔钱买卖。但区域客户及周边客户能否认可则是另一回事。
 
南龙湖，这个隶属于新郑市，却是最靠近郑州市区的经济重镇，几乎占据郑州市区南部所有的公共配套资源。所以，在郑州房价持续看涨的那两年，这座小镇的房价也由最初不到7xxx的房价一路狂飙到9xxx甚至是1xxxx。不仅价格上去了，销量也是成倍的往上翻。
 
但随着zf的调控政策持续进行，市区房企的日子都过得不那么的轻松，更不用说远郊的南龙湖了。这个片区也几乎是打响了郑州市区及周边的一个降价促销潮，7xxx外加送车位的都有，更远点的还有两年三年后再付首付的都有，身为这个片区的地王雅居乐、龙湖、正商，应该过的也不轻松。
 
三家房企中的龙湖天宸原著项目最先首开，均价在11000元/m²左右，去化效果也不是很理想。11月17日，正商兰庭华府迎来首开，洋房均价在16100-16900元/m²，高层均价在13000元/m²（精装），去化效果也可想而知了。
 
但这个项目的规划作为本土的土著开发商——正商集团，确实是花了不少的心思，在龙湖项目摒弃了精装修交付的概念后，正商还在坚持死守着精装交付的标准，而且相对交付标准还不低（3000元/m²）。据传，和北龙湖的正商善水上镜有异曲同工之处。
 
不敢说和善水上镜的精装标准一模一样，多少应该是吸取了北龙湖项目的经验。在兰庭华府，钢木复合门、三层双腔中空玻璃、系统窗智能马桶盖升级为智能马桶，厨房增加消毒柜、厨余处理器和热水器，这在南龙湖项目都是为数不多的。
 
但在以往的印象中，正商还是以刚需楼盘居多，精装经验并不多。虽说这两年一直想去掉刚需的帽子，努力在往品质楼盘上走。但理念很丰满，现实很骨感，不是想做品质就能做成品质的。想做好产品、好品质，就要牺牲利益的最大化，还利益于产品和客户，把每个细节做到几乎完美才行。(展开全部)

刚需行情见底，南龙湖迎来首个品质盘。
 
还要回到1月份的南龙湖地王事件。
2018年1月22日，南龙湖5宗住宅开拍，此5宗地位于郑州市南片区核心位置，由于“不熔断、不限价、不用复垦券”，引来一堆房企哄抢。
 
最终，正商以28亿拿下6号、9号、10号三块地，共计约203亩土地。
折合1500万/亩的地价，约7500元/㎡的楼面价，而当时周边房价不过10000-11000。
如果想卖得够本，起码要做产品不那么刚需，但在刚需遍地的南龙湖，正商品质盘的经验又不算多，还是蛮有挑战的。
 
兰庭华府郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角，占地65.2亩（一期），总建筑18.80万方，绿地率30.01%，规划有8栋洋房和4栋高层，一共1014套房源，高低配意料之中，纯高层改善在南龙湖真不一定吃的开，从市场角度讲，正商没错。

正商引进公立郑州外国语小学、郑州外国语中学，教育资源的引入无疑会吸引更多购房者。
 
对于这个地王项目，不得使足劲头贴金，提升产品品质。
1、  入户门采用钢木复合门，三合一智能锁
2、  全屋除霾新风系统
3、  全屋地暖系统
4、  精装修洋房地下室
5、  三层双腔中空玻璃系统窗
6、  中央空调
7、  壁挂式智能马桶
8、  物业顾问服务上Savills第一太平戴维斯
还有很多用材用料方面的细节提升，当然这些细枝末节的东西要有，但整体的品质感还要从规划出发，正商特聘知名建筑师王继华先生担纲设计，采用了很有逼格的新中式风格，这在南龙湖挺少见的。
 
无论配套、用材、设计，正商都发足了力。但是，刚需区域做品质盘，从来都是艰难路，案例早有：刚需为王的二七运河新区120以上不好卖，昌建君悦府品质著称却卖的很差，亚星的大平层几乎卖不动。
 
我赞赏正商做品质的勇气，但不看好市场前景。(展开全部)

年初，南龙湖的地王搅动了郑州房地产市场，超过7000元的楼面价让人们很吃惊，这也一度带动了周边项目的销售。如今半年过去了，各个项目的进展也很快。比如正商，正商兰庭华府，走的高端路线，装修、低密度社区。而距离正商兰庭华府最近的就是龙湖地产进入郑州的首个项目。
正商兰庭华府，整体占地65.2亩（一期），总建筑18.80万方，绿地率30.01%，规划有8栋洋房和4栋高层，打造高端系列低密生活作品。新中式风格，项目交付时有地暖、中央空调、净水系统等配备。
 龙湖地产备案的龙祥嘉园:郑州龙祥房地产开发有限公司在新郑市龙湖镇镇区郑老庄居委会区域内，郑新快速路辅道东侧，规划三路西侧，规划一路北侧，正商佳居置业南侧，于2018年8月投资兴建，2021年6份竣工，占地总面积43477.17平方米，建筑面积169431.51平方米，容积率3.0，建筑密度25%，绿化率30%的建设项目标。
在南龙湖这个地方适合高端项目么，还有这里的价格会卖的比主城区贵么，这些都是疑问。但总体来讲区域的交通位置还是很好的。整体区域位于郑州市南城核心区域，南临郑州航空经济实验区，北接商都新区，西依二七运河新区，东靠滨河国际新区，有2号地铁城际线、16号（规划中）双线地铁，郑新快速路、京广快速路、郑州绕城高速等。
而正商走高端路线的兰庭华府和外来的龙湖地产谁更胜一筹令人期待。(展开全部)