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华润悦景湾 推荐 在售 住宅 刚需  

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华润悦景湾 基本信息  我要纠错  更多
 华润悦景湾点评    (共 80 条评价)
  • 红烧肉~ 2019-01-29 16:10

    这个项目位于红梅街与红松路交汇处,算是双湖科技城的核心位置,占地面积约42亩,地块较小,容积率2.99,纯高层设计,毛坯交房。
    这个就是区域内首块招拍挂土地,天地置业拿地、华润操盘,和正商、金辉、美的地块紧邻,离规划中的地铁9号线也不太远,位置还不错。
    目前项目毛坯均价1万+,仍然是双湖科技城的底价;因为价格够低,性价比还算不错。

  • 涤生 2019-01-17 23:11

    项目位于西四环与莲花街交叉口向西两千米左右,旁边有个大电子电器产业园。项目所在地是西连河村城改的地,交通还可以吧,旁边有规划的新龙路直接通到东区,西四环高架今年四月底通,离地铁1号线终点站有四公里左右。
    项目旁边有美的地产,金辉地产,楼上面积单价四千多一平,正商折合楼面价到五千多一平,成为高新区的地王,可见这一片未来前景和高新区zf的重视。

    悦景湾的户型有75,98 ,115等,感觉很刚需,得房率,户型,规划图造型给人的感觉很看不起人,公摊面积达到30.1%,户型设计的也不太好,给人第一感觉就是刚需。
    现在还有房源,价格1100左右,利率上浮30%,现在价格没有性价比,前一段降到九千多,迫于维权,区zf的压力,价格又调到11500左右。
    位置地段在片区还可以,未来规划的也有前景,但现在价格,建议谨慎入手。
    (展开全部)

  • sader 2019-01-13 00:53

    11号上午,高新区双湖科技城175号挂牌出让的土地,经过3个小时的竞拍,最终以熔断总成交价67260万元被正商摘得,溢价率54%,折合楼面价5235元每平米,刷新了高新区地王。此消息一传出,好多朋友圈里的中介尤其是高新双湖区域的中介立马就坐不住了,赶忙趁此机会带一波节奏:又出地王了,房价又要涨了,快买房吧,涨到两万不是梦。殊不知17年6月,天地康颂置业同样拿了双湖的一宗土地,当时的楼面价4150元每平米,后与华润合作即为现在的华润悦景湾。
    华润悦景湾目前销售均价11000,前一段还曾降到过9000多的价格。由于双湖科技城区域是净地,没有拆迁安置等一些杂七杂八的费用,因此开发商开发成本主要为拿地成本。华润4000+的楼面价卖到9000+都是赚的,所以不用过高期待正商的新地王能卖到多高的价格。卖高卖低还得看市场,2019年房地产就三个字:稳,稳,稳!
    其实不只是地王的出现,最近北京土拍取消限价措施,广州大幅放松户籍政策,天津将自持住宅调整为可售住宅,首套房贷利率下调,央行降准等等都刺激着人们的购房心理,好多人认为这些是房价大涨的前兆。看来经过16年房价的大涨,人的心态能加敏感,恐惧慌乱害怕已经变得非常容易撩拨、挑逗;而且欣喜更透明,政策性新闻更容易发酵。多少令人有些痛心。买房置业还是要看清现实,认清政策,要理性。在目前房住不炒的基调下,房价大涨是不会出现的。
    (展开全部)

  • 最佳损友 2018-12-13 15:39

    9000+,房子都是多大平的,想来一套,

  • 番茄 2018-12-13 12:23

    应该给国企大大点个赞,身体力行

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