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融创御湖宸院 正常 待售 住宅

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融创御湖宸院 基本信息  我要纠错  更多
 融创御湖宸院点评    (共 115 条评价)
  • 厚德载物 2天前

    因外立面独树一帜,御湖宸院成了中原区帝湖旁的颜值明星盘,三期正式进入大众视线。
    为12月份摘得的地块,位于长江路北、西三环路西,110.03亩,容积率4.0,规划16栋34层高层住宅、1栋幼儿园及部分配建用房,高层以两梯四户为主,边户四房两卫,中间户三房两卫,全为大面宽双阳台南北通透设计,总体来看,户型设计还是比较合理的,总规划户数2542户,机动车停车位2741个(其中地上56个,地下2685个),非机动车停车位4111个(其中地上1951个,地下2160个)。
    虽已在西三环西侧区域,但相信融创的营销能力,该盘有极大可能再度成为中原区明星盘。
    最大卖点依然是位置。
    西三环长江路,航海西路,无论自驾或公共交通都比较便利,但也需要谨慎西三环高架带来的噪音干扰。
    地铁只能依靠5号线的后河芦站,距离有点远,
    西三环东侧的绿城公园和长江公园也算是给项目增色不少。
    学校有,但只能说一般,优质的没有。
    总体各种生活配套都比较齐全,但主要分布在西三环东侧。
    纵观周边西三环长江路一带,尤其是西三环西侧,能称得上品质的楼盘少之甚少,依照融创的惯性快周转应该还是必须,但应该会偏向于刚改,为周边地缘客户提供需求。
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    融创御湖宸院融创御湖宸院

  • 平头叔 2021-01-18 07:44

    快交房了吧

    融创御湖宸院

  • A金林双玺赵常明 2021-01-13 12:00

    一期外立面真好看,可以一期当时都是大房子买不起,听说三期有88的小三房,还是精装修,太好了。期待一下售楼部。

  • 三少爷的笔 2020-12-14 17:06

    作为三环内西南片区少有的明星楼盘,融创御湖宸院紧挨帝湖和5号线,一直属于区域热销,一期二期毛坯将近1.5万的单价已经清盘,从外立面施工来看,超现代的外立面还是挺靓的。

    12月10日,郑州出让两宗城中村改造项目用地,其中郑政出〔2020〕50号(网)地,出让地块为中原区后河卢村城中村改造项目开发区用地,河南融创晟元置业有限公司以起始价106594万元竞得。公共资料显示,河南融创晟元置业有限公司成立于2016年, 注册资本为7000万元。穿透股权显示,股东为河南融创奥城置业和深圳百思丰投资。
    作为御湖宸院三期项目用地,土地面积约为73351.21平方米(110.027亩),容积率1.1-4,绿化率35%,为纯住宅性质用地。

    三期大区域稍远,位于西三环外,隔了一个西三环,就好像隔了一个“世纪”一样,这句话是没毛病的,君不见经常听到业界有“休骗三”(休要骗我出三环)的传说。
    而长江路沿线,过了西三环再往西确实没有较好的生活配套,所以较为偏僻,而且单个地块的存在甚至可以说孤独,项目西侧是加油站和三环高架,北侧是云梦山庄,不利因素还是蛮多的。

    北有金科中原的压力,南有亚星多个楼盘的竞争,所以融创的对手还是不少的,只要价格到位,还是不愁卖的,预计开盘1.35-1.4毛坯
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  • 厚德载物 2020-12-12 16:46

    12月初的土拍因全为城中村改造项目而平平,但又因全为曾经的区域明星盘后续地块,仍掀起不小波澜。
    郑政出(2020)50号位于中原区长江路北、福安路东,110.03亩,城镇住宅用地,容积率4.0,建筑高度100米,建筑密度25%,为中原区后河芦村城改项目,融创底价成交,楼面价3632.8元/㎡,作为御湖宸院的三期用地,至此融创御湖宸院三期终于如约而至,中原老城或将再添改善楼盘。
    特点:虽没有了一期、二期临帝湖的生态环境及三环内的稀缺优势,但中优时代的来临,其三环旁的区位价值依然将成为其最大的卖点。
    交通配套:临西三环、长江路,周边还有航海西路,交通便利,地铁方面按照近几年的规划线路来看,毗邻的几乎没有,目前最近的站点为5号线的后河卢站以及未来9号线的亚星望江居附近规划站点,未来沿长江西路规划有14号线,但暂未时间节点。
    教育配套:帝湖一小和73中。
    生态资源:西侧为南水北调运河,西三环东为长江公园和绿城公园。
    劣势:西三环高架带来的噪音还是需要注意一下的。
    目前周边有启福城、中晟Park公寓、万科民安星辰等社区,与西三环东的配套差距还是有区别的,总体感觉一般,根据地块指标条件加上融创的一贯开发风格,应该会以走量的刚需和刚改为主,考虑置业中原区的客户可以关注。
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    融创御湖宸院

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