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鼎盛·阳光城 正常 在售 住宅,商铺 刚需  维权  

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  • 7号院楼栋鸟瞰图
鼎盛·阳光城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2014年7月30日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2017-10-31二期交房
  • 物业类型 住宅,商铺
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  多层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  维权  
  • 建筑面积 2000000㎡
  • 容积率 2.44
  • 占地面积 1333333㎡
  • 绿化率 40.00%
  • 车位情况 1823
  • 规划户数 2042
  • 开发商 郑州鼎盛置业有限公司
  • 物业公司 河南盛世物业管理有限公司
  • 物业费 2.30 元/㎡/月
  • 认证业主群 鼎盛阳光城米宅认证业主群 提交群号
 鼎盛·阳光城点评    (共 81 条评价)
  • 大王叫我来巡山 2021-04-12 21:13

    阳光城七号院,管城区中州大道与七里河路交汇处。

    此阳光城非彼阳光城,这个阳光城是鼎盛阳光城,是由泰宏集团和郑煤集团一起开发的,土地是2020年拿地,产权已经少了10年,总共占地2.7万平方米,约40亩,容积率为4.29,总建筑面积约16万平方米,一字排开5栋楼,1栋为31层,1栋29层,3栋30层,成交单价14500-15500元/平方米,可以简单和周边的房价做一个对比:

    盛澳金尊府二期:18000元/平方米
    保利天汇:20000元/平方米
    华润置地凯旋门:19500元/平方米

    阳光城这个项目还是有一定的优势:

    1、价格。便宜才是硬道理,一平方米比周边的几个项目便宜2000-3000元,很有吸引力。

    2、位置。位置也不错,南2.2环,往北走一点就是航海路,而且两条地铁线4号线(果树所)和5号线(七里河)。

    3、配套。所在的位置正好属于航海路商圈,万科广场、富田太阳城,另外项目本身3所幼儿园、1所小学、1所中学。

    4、河景房。七号院是一字排开,紧邻七里河,保证每天充足的采光。

    当然劣势也是有的:

    1、产权。2010年的土地,产权已经用掉10年了。

    2、景观。小区一字排开,注定小区内部景观一般一般。

    4、户型。户型设计非常老套,如果说现在的户型是3.0,那么他的户型是1.5版本的,跟不上现在时代的步伐。
    (展开全部)

  • 九月 2021-04-09 10:37

    此阳光城非彼阳光城,这个阳光城只是案名。

    阳光城目前在售7号院118平价格在15300元/平左右;89平小三房价格在15800元/平左右,其中89平房源不多,基本只剩1号楼上有房源,可选楼层不多。

    项目最大的优势就是距离东区近,同时临近中州大道,在东区上班方便,走中州大道直达CBD,但肯定会受到中州大道噪音影响。置业顾问口中的距离地铁口800米左右是直线距离,从在售的7号院到5号线跟4号线换乘站七里河站超过一公里。

    融创城、富田九鼎公馆纷纷涨到16000+,同样是在郑州南边,阳光城位置更好,为啥还是卖不上价格?

    首先,产品不行,7号院地块面积不大,呈扁长状,共规划有5栋高层,小区内部绿化环境想要做的出色很难,居住氛围也没有,据说还不能做到完全的人车分流。

    其次,项目宣传的最大卖点为北侧临河,但户型设计上并没有很好的利用这一卖点,就最新加推的1#楼来说,两梯四户设计,边户120平大面积北侧设计有生活阳台,能观赏十八里河景观,但89平中间户入户门在北侧,属于两开间纯朝南的户型,南北不通透,而且无法观赏到一线湖景,次卧朝南有飘窗,但是户型不方正,有所遮挡,不能很好的采光。
    (展开全部)

    鼎盛·阳光城

  • guhfgvf 2021-04-06 21:03

    阳光城是一个神奇的项目,这么些年过去了,目前仍有个7号院在售,前几天还开盘了,成交均价14500-15500元/㎡。

    7号院位于中州大道与七里河路交叉口东侧,其实单看这个位置,真不错,属于管城区航海路板块,顺着中州大道往北不到两公里就是保利天汇和华润凯旋门,目前均价直逼20000,而旁边不远的盛澳金尊府二期,也是17000左右的价格,比它更远的南三环金岱的九鼎公馆,也得16000多了,所以对比之下,妥妥的5000一平的差价,动心不?
     
    不过,便宜有便宜的道理,这个7号院劣势颇多。

    第一,地块年限缩水,这块地是2010年拿的,买了就少10年的产权,当然价格要缩水,起码不得打个九折?

    第二,地块狭长,7号院总占地40亩,建筑面积约16.5万方,容积率4.29,一字排开5栋高层,小区几乎没有社区景观,跟住公寓楼差不多。

    第三,地块北临中州大道,直线距离200米左右,仍然会有一定噪音影响。

    第四,户型偏老套,两梯四户的集中式核心筒,中间89平小三房是很落伍的凸型户型,两边118平大三房是两开间朝南的类手枪户型。
     
    缺点虽多,但这个地段,这种低总价的小户型,还是比较吸引人的的,对于很多上班族来说,从中州大道去东区上班,能节省不少时间。
     
    这就面临一个选择,比如距阳光城5公里的融创城2号院精装高层目前也是15000多的价格,那么是选位置好但各方面都比较差的阳光城,还是选位置略远,但综合素质都不错的融创城2号院呢?
     
    一般说来,房子价值占比中,最大头的是地段价值,但如果产品差距过大,也会出现产品颠覆地段的情况,考虑到阳光城的劣势过多,虽然现在比较成熟,但升值空间可能有限,随着融创城周边发展起来,配套也比较超前,可能更保值升值。个人感觉阳光城7号院更适合出租,自住的话舒适度较低。
    (展开全部)

    鼎盛·阳光城鼎盛·阳光城

  • GFY 2021-03-19 15:46

    阳光城7号院2号楼会很吵吗?感觉离中州大道还是有些距离的。7号院小区楼下没有一点玩乐空间吗?求答复。

  • 叶苏 2020-12-16 21:28

    谁知道这小区配套的阳光城实验小学、中学怎么样?听说是村小,很差

 鼎盛·阳光城二手房
小区名称
价格
阳光城 2室 135 万元
阳光城 3室 160 万元
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