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宏江中央广场 正常 在售 住宅 商圈  刚需  地铁  

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宏江中央广场 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月16日开盘推出三期高层1#、2#(1D30F4T10),共计推出540套,截止开盘当天去化540套。  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2018年9月30日二期交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  多层  高层  
  • 楼盘特色 商圈  刚需  地铁  
  • 建筑面积 750000㎡
  • 容积率 4.20
  • 占地面积 115333㎡
  • 绿化率 40.00%
  • 车位情况 5000
  • 规划户数 5000
  • 开发商 河南宏江房地产开发有限责任公司
  • 物业公司 河南鑫苑物业管理有限公司
  • 物业费 2.2 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 宏江中央广场点评    (共 98 条评价)
  • 阿狸 2020-01-05 23:43

    现在几乎市区内60m²左右的70年产权小户型,几乎剩余的量是微乎其微,前两年还有西三环旭瑞和昌城市之光、保利心语以及长江一号再有就是世茂云尚城,但现在几乎这几个项目小户型都已经售罄,剩也仅剩个别项目少量房源。
     
    但在不久前,中原区棉纺路嵩山路,突然出现一个70年的小户型,而且在这样的市场环境下清盘了——宏江翰苑。项目开盘即清盘实属不易,阿狸所说的实属不易,不是因为别的,第一,这个项目拖拖拉拉怎么也得有六七年了,中间停滞了好长时间;第二、开发商品牌,真的没什么品牌,但从一期的交付上,多少还是有惊喜;第三、产品设计,就有点最早的笼子楼那种设计形式,4T10户的设计,产品面积59-106平,四个角都是大面积,最小一室一厅位于中间,东西朝向,户型比我们传统意义上的标准间稍好一些;第四、占据核心位置,产品面积段稀缺,清盘了。第五、开盘价格此次的价格也相对来说还可以,59-63㎡一室两厅一卫及两室两厅一卫,13000-14000元/㎡; 84-106㎡三室两厅两卫,14500-16000元/㎡,均价14500元/㎡左右。
     
    但购买这期产品,就不要想着舒适度会有多么高,本身在商业上盖的,下面是大的商业体,上面是住宅,吵杂是不可避免的,后期也许楼上是各种美甲、护肤什么小的工作室。但这些对于刚需首套或者是个别投资客户来说都不是问题,地理位置好,中原区的核心位置,生活配套成熟,下楼就丹尼斯,往西走就是西区儿童医院、往东走就是郑州大学第一附属医院,下楼就有,互助路小学等教育资源。就是离地铁口稍微远了点,但门口的公交线路还是比较便利。
     
    对于刚需客户,手头资金不充裕,买一个小点的短期过度还是可以的,毕竟面积小,总价低,压力也会小一些,50m²左右的一室足够两个人住。
    (展开全部)

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  • 2020-01-05 08:12

    有没有2手户型方正一点的出售,

  • 2019-12-17 20:39

    选房定存的钱 半个多月了还没有到账

  • 三少爷的笔 2019-11-30 21:43

    宏江中央广场三期的开盘去化100%再次证明一个购房业主的理念:位置大于户型!

    宏江中央广场一期交付的时候给人一个小开发商带来的惊喜,也给后续的销售带来了口碑和业绩。

    棉纺路和嵩山路的老城区优质的交通和商业生活气息是不少刚需的需求,宏江的小户型也逢出必被抢。此次三期作为临棉纺路的商业地块,两栋筒子楼型的住宅也是最后的小户型。梯户比4T10,还算可以基本可以达到1:2.5,等电梯的舒适度还是可以的,不像有些公寓的20户以上

    59的一室、63的一室相比之下,推荐59,使用面积相差不大的情况下建筑面积小也能节约点购房款,而且无论是西向还是东向采光和日照都比纯北户的63户型要强很多吧?北户怎么有日照呢?
    84的两室和106的三室户型上就不做评论了,毕竟是筒子楼,和正常的住宅板楼没法比。但是去化100%仍旧出乎意料,14000的价格不算贵,可是在三环旁买个89的三房也就14000,正常的住宅小区它不香吗?

    如果说小户型拿来过度或者投资都是不错的选择,但是大户型不建议购买或者投资,一个投资回报比不高一个自住的话也没有任何舒适度可谈。
    (展开全部)

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  • 时光过客 2019-11-22 21:03

    锦江小学和锦江中学中不中啊,厉害不厉害啊?

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小区名称
价格
宏江中央广场 1室 65 万元
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