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龙湖锦艺城 正常 在售 住宅 刚需  别墅  南龙湖  洋房  

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龙湖锦艺城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2017年6月24日39号楼洋房开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 51#、53#、54#2019年6月30日交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  多层  小高层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  别墅  南龙湖  洋房  
  • 建筑面积 1350000㎡
  • 容积率 2.00
  • 占地面积 453179㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 7760
  • 规划户数 6466
  • 开发商 河南锦恩置业有限公司
  • 物业公司 郑州锦艺物业
  • 认证业主群  提交群号
 龙湖锦艺城点评    (共 66 条评价)
  • 地产观察 2018-01-30 17:24

    项目位于新郑市南龙湖郑新快速路与双湖大道交汇处东北角;
    目前项目公寓产品在前期咨询阶段,预计2018年3月份开盘,说起项目不得不说项目的住宅呀,那是卖得一个火爆呀,所以把开发商的预期拉的高高的,甚至都准备把项目公寓的开盘价定在1万以上,呵呵,谁都觉得自己家孩子好呀,如果不是万科荣誉上周末公寓开盘带精装9000元/㎡均价,这个项目的公寓估计都不知道如何膨胀了,开发商自身有好产品是好的,但是总是认不清市场,搞不清定位那就是自身能力退化的开始,因为市场你都把握不好的时候,很难有好的成绩;现在无论是住宅还是公寓只要是好品牌,好地段价格都是不低的,再说龙湖本身是刚需外溢的一个片区,住宅的销售定位和公寓的定位肯定不能在一个基调上;
    再谈谈龙湖地产的进入,和朋友聊得时候,朋友表示龙湖的进入并没有加速区域销售的去化,也并没有带动大规模的涨价,市场还是和之前没有太大的变化,看来现在市场确实也是冷静下来了,毕竟现在随便买个房,月供都是5000元以上了,大家考虑更多的还是购房的性价比;
    回到项目本身,此次公寓开盘平层公寓预计价格在8500元/㎡左右(带装修),loft产品预计均价在9000元以上,整体面积段在33-60㎡,预计低首付12.5%,目前在认筹阶段,认筹一万抵五万,目前认筹有大概500多组;
    项目预计的售价确实不低,因为这个区域的人流量不足以支撑这么大流量的房子,我个人认为价格定的还是有些高,南龙湖本身的空租率现在就已经很高了,后期随着目前在售项目的集中放量交房,那么空置的比例会更高,所以对于买公寓投资的客户,还是建议选择位置好,三环内的,因为远郊片区的眼下看着是稍微便宜一点,但是后期处置起来很困难,1是租客难求,2是出售又交易税很高,3是物业费等费用等较高,这不是一种资源的优质投资,所以还望三思后行;
    (展开全部)

  • 假装在郑州 2018-01-05 10:36

    车位是只售不租吗?多少钱一个啊?

  • 易家俊 2017-12-04 15:42

    锦艺城车库怎么说 车库是租是售?

  • 飞奔的卤蛋 2017-10-17 16:50

    锦艺城到底怎么样?我看有人维权,关于学校和电梯方面。我准备订房,各位有什么建议。谢谢大家!

  • 逛着玩儿 2017-10-10 12:19

    借地说话,听说应届大学生迁户口不需要准迁证,好办理吗?还需要找中介吗?

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小区名称
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龙湖锦艺城 3室 115 万元
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