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长盛广场 正常 售完 公寓

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长盛广场 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2014-06-28  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2015年6月3#交房
  • 物业类型 公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 234378㎡
  • 容积率 3.99
  • 占地面积 90856㎡
  • 绿化率 36.00%
  • 车位情况 677
  • 规划户数 2810
  • 开发商 河南长实置业有限公司
  • 物业公司 暂无资料
  • 认证业主群  提交群号
 长盛广场点评    (共 19 条评价)
  • 逍遥子 2016-06-28 12:38

    长盛广场和财富天阶、宏光合园以及晶城花园一样,都是先租5年给富士康,也算是为富士康开发的定向公寓。项目有6栋公寓,自身规划有6万方的商业配套,其中公寓的楼栋间距较小,楼栋呈放射状不规则分布,对于某些房源来说,采光会受到一定的影响;商业含有大面积的底商,后期租住的环境比较杂乱。
    项目主打投资性的公寓,价格虽然不高,但限于长盛广场的品质以及未来小区的环境,升值潜力及未来的出租收益并不能保证。所以,个人认为,长盛广场对于投资来说并不是一个好的选择。

  • 米公子 2016-01-30 00:26

    长盛广场(住宅)2015年度全年销售数据统计:共销售728套,总销售金额共2.7939亿,总销售面积共44845.39平,全年均价6230元,附月度数据,供参考。

    长盛广场

  • 观澜听雨 2016-01-14 21:21

    长盛广场的设计还真是够奇葩的,不走寻常路。地块也不小,按理说可以让楼栋正南正北地朝向,但这6栋楼就这么随意地放射状地散在那里,怎么看怎么不舒服。估计也是想多盖房子才这样做的,牺牲品质换取更多面积。这样的设计目前在郑州我还没看到第二家,太奇特了。
    自住嘛,不用考虑了。前期富士康包租,后期的居住环境和物业管理能好到哪去?
    投资嘛。房子的品质,小区的品质,很一般了,不过6500元/平方米的价格也不高,出租收益基本可保证,但需要较长的时间。房屋的增值收益预期不好,主要还是房屋和小区的品质较低,以及后期的居住环境和物管水平不能保证。
    综合来说,还是不推荐此项目。这是遵从内心的选择,对我个人而言,让我投资买公寓,我一定会买一个自己喜欢的,至少我自己住在那里也会舒服的,不会买一个让自己心里难受的房子。(展开全部)

    长盛广场长盛广场长盛广场

  • 相顾无言 2015-12-31 16:17

    长盛广场属于富士康定向出租公寓,和财富天阶一样,房子外形奇特呈放射性结构,内为过道中置的宿舍结构,双面以小型公寓为主,建筑质量一般,富士康不需要他盖的太好,长盛也没有必要把他盖好。所以,入市之后才会有如此低廉的价格。但和财富天阶不一样的是,那个项目笔者不推荐,而这个项目笔者还算勉强推荐。
    不过,推荐绝非自住,而是仅限于投资,说说原因吧,最主要的一点是位置,门口就是东风南路,过了铁路即达东区,距离高铁区三公里,为什么一定要强调高铁区呢,众所周知,高铁区目标为商务区,以商服为主,后期发展起来产生不少工作岗位,而东区的房价物价大家有目共睹,刚出校园,或者工作时间较短的年轻人根本无力在东区购房,他们将会成为东区以及东区周边小公寓的主要承租对象,而算一算,长盛广场可以算是在最近低端小公寓,纯粹小户型,体量也大,楼下有简单生活配套,不远处未来有万锦城商业体,所以后期即便是富士康不在了富士康不租了,也是一样有价值的。(展开全部)

  • Q 2015-11-16 09:38

    长盛广场,经开区第八大街与经北六路交汇处。
    这个建筑物扼守郑东新区南大门,丑的不留痕迹。长盛广场是由长盛实业定向开发的富士康公寓,产权为70年,56-78㎡,简装入户,五年返租金。作为定向开发的公寓产品,梯户比高,人员嘈杂,确实是不适合自用的。那么这些产品是不适合投资呢?面积小,总价低,还有五年租金的收益,看着很诱人。但是实际情况呢,一个不动产的三种收益,租金收益、溢价收益、再融资收益,一般住宅银行抵押贷款大概在总房款7成左右,但是绝大多数都是银行贷款买的房子,这个功能没办法用。另外两个就是租金收益和溢价收益,两者经过统计的结果是3:7左右,买房子的绝大部分的收益都在溢价上,另外一个是租金越高房子越值钱,可以肯定的是这类定向开发的公寓,租金肯定会很稳定或者是增涨不大,所以你投资回报的时间会被拉长。结论:这是可以投资的,但是回报周期肯定很长,所以不建议投资。(展开全部)

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小区名称
价格
长盛广场 1室 66 万元
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