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中海万锦公馆 正常 在售 住宅,写字楼,商铺

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  • 03-高层T4南立面
  • 中海万锦公馆2
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中海万锦公馆 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 中海万锦公馆7月22日上午微信开盘, 推出高层2#(1D34F2T4),8#(1D34F2T4)共计272套,去化272套。  历史开盘数据
  • 交房时间 交房楼栋:2#、8#
  • 物业类型 住宅,写字楼,商铺
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 212467㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 51791㎡
  • 绿化率 30.50%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州海滨房地产开发有限公司
  • 物业公司 中海物业管理有限公司郑州分公司
  • 物业费 2.98 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 中海万锦公馆点评    (共 69 条评价)
  • 阿狸 2019-01-30 01:58

    近来地产圈广告我们普遍能看到购房上学校的大标语,最典型的是名门,最早名门紫园,购房上枫杨外国语,后来名门翠园——郑州七中,最近的比较火的名门天境,省实验小学名额(绿博),反正不管送那里的,粘上一个不错学校的标签,就卖的不错。为啥?购房满足居住的基本要求,再有能给下一代的教育问题,提供有力保证,何乐而不为!
     
    但学校也有总校、分校区别,还有公立和私立区别,不是挂着xx学校,就所有的学校性质都一模一样。区别还是蛮大的,孩子未来教育是大事,学校经营性质还是要冷静区别对待的。
     
    近日,郑州外国语中学落户经开区,这一消息,瞬间炸开朋友圈。给滨河国际新城区域内的公共配套设施可谓是加了一剂强心针,也瞬间给周边一直在调价的楼盘打了一针兴奋剂。未来,学校周边项目溢价至少上涨500-1000元/m²还是没问题的。原因很简单,郑州外国语,全国百强中学排名第12位,就升学率,在郑州它敢说第二,还没敢说排名第一的。每年升入清华、北大等重点学校的学生,那是不计其数了。而且经开区外国语中学还是区别于其他很多区域的学校性质,目前郑州很多区域也有外国语的分校,但大多都是民办学校。经开校区可是名副其实的公立办学,想想孩子能在这上学,作为家长的谁不开森,周边已上车客户突然间觉得被500万砸中了,开发商更是无比的开森,产品更值钱了。
     
    学校周边最开心的应数中海万锦公馆的朋友了,因为和学校只有一路之隔,不出意外的话,应该可以画片画进去(但最终的划片范围未定及需小区交付后才可参与学校划片)。
     
    中海万锦公馆,位于经开区滨河国际新城,由央企中海地产开发,中海精品“公馆系”产品,是全国的第24座“公馆系”作品,项目总占地面积184亩,分为两个地块开发,规划高层8D34F2T4和6栋商墅,高层共规划了4种户型,87m²、107-109m²、123-127m²、139-142m²,主力户型分别为142m²户型占比近28%,87m²户型占比22%,高层精装修交付,均价在16500元/m²。
     
    对比周边其他项目,价格上还算适中,海马青风公园均价17000元/m²(精装)、亚新海棠公馆21000元/m²(精装)、融侨城的15500元/m²(毛坯)。
     
    而且区域内这几个竞品项目公共配套资源相似,差别不那么明显。中海万锦公馆有央妈的背景,开发商实力及品牌力还是有足够保证的,资金上有绝对No problem ,而且在某些时候也许会牺牲利益,相应政策召唤。但品质就不要要求那么那么的高了,毕竟还是要成本的。而外国语的落地,还是给项目未来的溢价增色不少,刚需、首改客户可以留意一下,但商墅产品就算了。
    (展开全部)

    中海万锦公馆中海万锦公馆中海万锦公馆中海万锦公馆

  • 肉多多 2019-01-28 18:54

    定了中海万锦公馆5号楼30层的小三房,不知道合适不合适

  • 时间证明我可以 2019-01-09 10:07

    老实说,乍一看到有对公馆的点评还挺惊讶的。这个盘向来感觉在楼市里面存在感很弱。。。点开一看评论,emmmmm 果不其然

  • 小顽童 2019-01-08 15:00

    一个外国语学校又让万锦公馆High了好多天。
    不得不说,这个学校确是来自于正统的外国语集团。公立学校,郑州外国语学校经开校区,位于经开第十八大街与经南八路交叉口东南角。班额为72班制,初中、高中还是完中尚不清楚。

    公立学校必然是划片的,不过,紧挨学校的中海万锦公馆应该问题不大,算是对项目的利好。中海在17年9月4日、5日接连在滨河拿下两块地,花了近34个小目标,可谓勇气可嘉。然后先推万锦公馆项目,并想了高层低价快跑、商墅拉溢价的法子,兜转了一年多,卖了半块地。另一块地已暂停入市。

    个人认为滨河高层正常价位在15000(毛坯)左右,无奈被中建七局搞得太High,要霸天的节奏。

    明天又将会有两块地被推向滨河舞台,168地块位于金辉地块北侧,容积率不超过2.0,综合限价23000元/平;169地块位于电建地块西侧,容积率不超过2.5,综合限价21000元/平。预知结果如何,请看中建操作。

    现在的滨河虽没了国际医院和领事馆的吹嘘,尚且能过下去,但从19年开始便会竞争更加激烈。因为来这里拿地的开发商都是需要走量回款的,新地块花了数十亿必然不能耽搁。而一级运营商七局想要基建和配套运转起来,必然要不断卖地进钱的。所以剩余土地储备还是会源源不断的放出来,项目之间也要真刀真枪大干一场
    (展开全部)

    中海万锦公馆

  • 时间证明我可以 2018-12-29 10:22

    公立外国语来了。不知道交房后能不能划到片~想着就在隔壁,也许有一定可能性?有懂行的老哥分析下没。

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