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金科博翠书院小镇 正常 在售 住宅

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金科博翠书院小镇 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 6月22日开盘,推出洋房6#(2D8F1T2)32套,洋房7#(2D8F1T2)32套,共计推出64套,截至下午6点,认购36套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 102320㎡
  • 容积率 2.48
  • 占地面积 41228㎡
  • 绿化率 35.32%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 704
  • 开发商 河南中书置业有限公司
  • 物业公司 金科物业服务集团有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 金科博翠书院小镇点评    (共 24 条评价)
  • 烟云Hunter 2019-07-09 06:55

    金科博翠书院小镇1号楼洋房142平 161万 30%首付。金科博翠小镇在绿博位置还不错,离未来的地铁口也不太远,旁边是郑汴中央公园,价格想比有很大的优惠,户型南北通透,得房率高。现在市场上就这么一套,这个价格也难得。

    金科博翠书院小镇金科博翠书院小镇

  • 烟云Hunter 2019-06-27 00:07

    这个楼盘怎么样,洋房什么价格。有没有老业主?

  • 阿狸 2019-01-24 00:13

    金科博翠书院小镇是金科地产继金科天籁城之后在绿博片区的又一个项目,项目与中书控股合作开发建设。金科都不陌生号称“洋房之父”,中书控股幕后老板则是李亚鹏,小镇启动时候“靖哥哥”亲自来站台。
     
    而整个片区是继新密、巩义之后,小镇项目较为密集的区域,目前在片区周边,已经启动的有电影小镇(橙园)、海昌海洋基地(碧桂园中央公园)、金科博翠书院,未来区域周边还有昌建的小镇项目也会启动,更是热闹非凡。
     
    项目位于广惠街与琼花路交叉口,总占地约500亩,总建筑面积约55万方,是郑东片区最大的项目之一。项目共分为八个地块,其中1/3的书院小镇住区、大约2/3规划的商业、旅游、文化、酒店办公等各种业态,包含泰迪城主题商城、COART艺莲小镇、二十四节气公园等比较特色文化主题社区。
     
    而整个项目相对于电影小镇和碧桂园中央公园,甚至是理想国,金科博翠书院更靠西,邻近绿博园,但更靠近中牟县城,其他几个项目则更临近郑开大道,就目前区域客户,无论自住或者是投资客,对郑开大道沿线认可度更高。
     
    而且金科博翠书院的节点可能因为是合作项目的原因,一直在推迟,也错过了最佳销售时期。直到2018年下半年,才有实质性的推进,但18年下半年的市场已经是风雨缥缈,市区项目都过的不容易,绿博更是过的水深火热,各家的价格战也拉开大幕,几乎绿博所有项目也都开始降标减配,开始打折促销,拉访、分销、低首付、送学位,各家都使出了十八班武艺,但效果并不显著;
     
    金科博粹书院也不例外,醒目的标语,首府10%,降价补差价,似乎是给购房者一种信心,但遇到18年下半年的市场情形,客户也不买账。毕竟做价格调整的项目太多,客户观望心理太严重,因为大家一向是买涨不买跌的,越多项目调整价格,客户观望情绪也就越浓。
     
    项目目前在售的为一期地块,2.5容积率,由6栋洋房+5栋高层构成,住宅产品包含建筑面积约140-180㎡洋房与120-140㎡,洋房均价在12500元/m²左右,虽然比之前金科预期的价格已经低很多了,但目前这个价格,在整个片区,竞争优势也并不大,旁边的名门紫园年底打折促销甚至有10000元/m²左右的房子而且有学校,碧桂园中央公园也曾打出9XXX的广告,位置比博翠书院更有优势。
     
    所以,在这个产品同质化严重的区域,各家还都在打价格战的时候,金科博翠书院也是过得异常的艰难,再加上金科城交房维权不断,品牌受损,对于金科博翠书院未来的去化更是雪上加霜。
    (展开全部)

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  • 吴同学 2018-11-26 15:23

    我觉得目前金科这个项目价格和低首付政策还可以。话说金科城维权现在是个什么结果啊?到处都维权也没看到结果…

  • 刘涵宇 2018-11-25 13:07

    看看金科城,你就能想象金科会给你什么样的生活场景!十年前的落后设计,人车不分流,施工粗制滥造,偷工减料超出你的想象。不说了,看了金科城,就看到了金科企业的全貌。

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