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裕鸿国悦府 正常 在售 住宅

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  • 双拼
  • 联排端户
  • 联排中户
  • 合院C
  • 合院A
  • 合院B
裕鸿国悦府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 2020年下半年交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 联排别墅  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 裕鸿国悦府点评    (共 3 条评价)
  • guhfgvf 2019-08-08 21:18

    ——裕鸿·国悦中心——

    裕鸿也算是港区的隐贵房企,可惜发展比较慢,在市场上好久没声音了。

    最近听说国悦中心在内购,主要针对内部员工及老客户,公寓均价价6500-7000元,非常优惠,前段正商宇航铭筑还卖8000多呢。
     
    这个项目位于港区华夏大道与慈航路交汇处,属于北港的老中心地段,北边是河南省省立儿童医院和疗养院,东边是裕鸿国际世界港,周边成熟。但又不像豫发、正弘那样旁边有河啊,湖一类的,整体环境一般。
     
    项目总占地172亩,容积率1.05,是一个低密商业综合体,受制于限高,没法做高高的地标,整体形象一般。

    产品打造为商墅、商铺、公寓,其中:商墅主要是合院、双拼、联排三种产品形态,一共196套,这个别墅做的新中式风格,从示范区来看,建筑品质还挺高。
     
    公寓一共9栋(三栋7层,六栋5层),其中平层公寓1127套,LOFT公寓116套,平层层高3.85米,LOFT层高5米。LOFT位于每栋楼顶层,为毛坯;其余均为平层,以38㎡和45㎡产品为主,精装交付,装修标准1500元/㎡。
     
    怎么说呢,这个公寓都是多层,相比普通的筒子楼公寓,舒适度要好狠多。

    但本质上,这公寓算是底商的延伸,路边一圈,反而缺乏私密性。
    我曾经在其他城市见过这种底商上一圈的公寓,感觉更像商户的仓库,或者宿舍,体验感并不好,租客也不太喜欢。
     
    综合来看,还是别碰港区的公寓了,楼市下行时期,稳稳的保值比有风险的升值更重要。
    (展开全部)

    裕鸿国悦府裕鸿国悦府

  • 阿狸 2019-01-26 00:43

    裕鸿•国悦府位于郑州市航空港区华夏大道与慈航路交会处,是河南裕鸿置业继裕鸿•世界港之后港区的又一低密项目。
     
    项目一共占地400余亩,分南北两个地块开发,南地块为项目一期,占地172亩,容积率1.05,总建筑面积12万方,其中别墅类建筑4.8万方(共196套);写字楼5.3万方,在项目周边还有1.9万方的社区商业配套。项目属于商业性质,3F别墅设计,包含联排、双拼和合院三种建筑形态,赠送的双车位、地下室、挑空和露台等。
     
    项目南地块共有64栋建筑。其中1—2号楼为3层商铺,3—5号楼为7层办公楼,6—8号楼为5层办公楼,9—11号楼为合院,12—64号楼为双拼、联排别墅。其中院墅共196套,包含联排124套,双拼44套,合院28套。面积区间175㎡—280㎡。其中175㎡合院20套、209㎡合院8套、220㎡联排中户62套、250㎡联排边户62套、280㎡双拼44套。
     
    整个项目建筑设计风格采用新中式空间布局,建筑外立面一层二层采用干挂石材,三层采用合金扣板,到院门造型设计以及门前抱鼓石,门两侧灯柱,可私人订制的门匾,门钹等中式特色设计;
     
    裕鸿国悦府整个景观也是高标准设计,由深圳奥雅景观设计公司担纲设计,由中国新中式园林代表人物、创始人李宝章大师亲自操刀,代表作品有深圳市宝安区的海滨广场与滨海公园,北京泰禾运河岸上的院子等。
     
    合院(175m²)
    整个户型设计的有175m²左右的的合院户型,入口处有私家花园设计,还有独立私家车库,也有将近120㎡地下空间全赠送,客厅6.9米挑空。三楼更有26㎡超大露台赠送。实得面积超500㎡。
     
    合院(210m²)
    210㎡合院,独有双大厅设计6.9米的挑空大厅,137㎡地下空间全赠送,200㎡私家庭院,更有29㎡超大露台赠送,实得面积近600㎡。
     
    双拼(280m²)
    双拼280m²,一层,户型平面方正,南北通透,6.9米挑高客厅,大面宽主卧。方正前庭院,礼仪门廊,170㎡南北双庭院。二层,双卧室配置,南北通透,双向采光。衣帽间、化妆间、卫生间三室齐全,南北双阳台。三层,62㎡超大露台赠送。负一层107平方米全赠送,双拼、联排全部是赠送2个停车位。
     
    联排边户 (约250㎡)
    一层,6.9米的挑空大厅,户型平面方正,南北通透。176㎡南北双庭院,,二层,南北双卧室配置,南北通透,双向采光。私家衣帽间、化妆间、卫生间三室齐全,南北双露台,20㎡挑空亦可改做房间。三层,有40㎡超大露台赠送。负一层90㎡地下空间全赠送。
     
    联排中间户(约220㎡)
    一层6.9米的挑空大厅,户型平面方正,南北通透。89㎡南北双庭院,二层,南北通透,双向采光。南北双露台。三层35㎡超大露台赠送,三面采光,外有楼台承接自然入室。负一层90㎡地下空间全赠送;

    目前,整个郑州周边这种产品还是挺多的,杨金片区的绿城智慧公园、东边的东熙汇、郑东商业中心、南边的江泰天宇国际二期、港区的世航四合院、润丰新宸等等;有一个共性,都是商业性质。那缺点就暴露无疑,使用年限短不说,贷款金额利率高、交易税高、水电、物业费高,甚至无法办理户口转移,都是问题,投资还是不做推荐,挣得没有捐的多,不是对别墅产品钟爱到无法自拔,还是算了……
    (展开全部)

    裕鸿国悦府裕鸿国悦府

  • 二营长 2018-06-06 14:13

    2017年12月28日,裕鸿·国悦府“国风家韵,一府开疆”营销中心正式开放。
    项目信息:
    总占地172亩,容积率1.05。主推商业别墅,是的,你没有看错,就是商业别墅,40年产权。别墅建面约179-292平,产品形态有合院、四联排、双拼,均为地上3层(层高分别为3.5米、3.4米、3.4米)/地下1层,认筹10万优惠1个点,送省实验外国语中学2个名额。其中联排约236平、256平。
    产品形态:
    四联排:均价1万6,送100-130左右地下室和院子。
    双拼:均价1万8。
    合院:均价2万5,179平、185平、215平,送160-200平院子,130平地下室。

    销售情况:
    一期开盘40余套,剩余10套左右。

    能不能买?
    1、商业产权,40年,并非纯住宅;
    2、主打中式风格,裕鸿的产品中规中矩,没有太多亮点,但也靠谱;
    3、联排1万6-1万8、合院2万5的价格,说实话,不便宜。
    4、在这里买的都是哪些人?项目周边产业公司的管理层,对价格看的很淡,对于别墅类的产品情有独钟。

    最终总结:不是你的菜,不要动。
    (展开全部)

    裕鸿国悦府

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