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保利珑熙 正常 在售 住宅 精装修  洋房  

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保利珑熙 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 保利珑熙12月23日开盘,推出房源为1#和3#,户型全部是195㎡,共计50套,截止选房去化40套,去化率80%,价格方面195㎡首层55000-60000元/  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  
  • 楼盘特色 精装修  洋房  
  • 建筑面积 162000㎡
  • 容积率 1.50
  • 占地面积 69489㎡
  • 绿化率 35.10%
  • 车位情况 1;2.2
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州新启辰房地产开发有限公司
  • 物业公司 保利物业
  • 认证业主群  提交群号
 保利珑熙点评    (共 19 条评价)
  • 独孤九贱 2019-02-18 16:49

    北龙湖各项目最痛恨谁?

    我想非保利壠熙莫属。

    江湖传言,保利价格释放之后,原本北龙湖已购房客户心情很复杂、很纠结。

    毛坯4万+购入其他项目的客户心里不爽,凭啥精装才4万+,品牌也不差,我毛坯也一样4万+? 我好亏。

    精装5万+/6万+购入的土豪更不爽,为啥保利4万+,而你非得卖我5万+? 我的钱也不是大风刮来的呀。

    因为保利的释放价格,再加上中海横插一道,北龙湖价格体系全乱套了。

    至此,购房者对北龙湖价格的心理预期直线下降。

    据路边社不可靠消息,荣盛华府退房甚至达几十套,金茂府一美女置业7个客户全部退房,小姑娘的心情犹如这鬼天气,冷的瑟瑟发抖,想哭都哭不出来。

    什么概念?

    现在的北龙湖,单项目一个月能销售5套都是高产了,客户愈发浓烈的观望情绪,使某些项目一朝回到解放前。

    更重要的是19年北龙湖的销售注定会更困难。

    供大于求是根本原因。

    但这倒真是入手北龙湖的好时机,因为开发商难受,客户相对就会好受。

    土豪们,尽情慢慢挑选,在北龙湖客户就是上帝,尽享各项目带给你的尊贵体验。
    (展开全部)

  • Q 2018-12-25 23:50

    保利珑熙开盘情况。

    12月23日,保利珑熙开盘,推出房源为1#和3#,户型全部是195㎡,共计50套,截止选房去化40套,去化率80%,价格方面195㎡首层55000-60000元/㎡,标准层是39000-44000元/㎡。

    早在10月底的时候都已经内购了一波,先是交200万定存,然后选房再交300万,当时成交均价4.3万/㎡。

    北龙湖正在慢慢进入第二阶段,户型尺寸由“比更大还大”到“岂止于大”,最早的地王是二百多起步,没八百万想在北龙湖买套房是难,现在户型是越做越小,有的项目最大的户型也可能就二百多。

    正商珑水上镜开了一个好头,一百四的户型卖的真六,再看保利珑熙,主力户型都是195㎡和205㎡,真大,保利有个好爸爸,不差钱,你要懂。

    最后Q君再说点题外话,未来可能北龙湖会有很多项目会维权,你会看到很多有钱人用最为真诚而朴实的方法维权“拉条幅、戴口口罩”,声嘶力竭的高喊“XX房企无耻,退房”,于穷人无异。

    维权面前人人是平等的。

    为什么讲维权,因为北龙湖项目的利润率确实低,5%左右,拿地楼面价都两万多,按照zf价格卖肯定赔,四万多才稍微有点利润,利润不足企业是无法做出来好东西的。
    (展开全部)

  • Q 2018-12-20 22:59

    这里的内购静悄悄,不在内购中爆发,就在内购中灭亡。

    保利珑熙的地块还是比较大的,相比北龙湖其他地块目七八十亩,这个地块占地104亩,容积率是1.5,总建筑面积约10万平方米,共规划24栋5层洋房。

    户型设计也比较简单,一共5个户型,主力户型195平方米和205平米,195平方米的户型,赠送投影面积大小的地下室,送南向的花园,235平方米的户型,超宽大厅7,8米,超大阳台11.4*2。

    北龙湖内购已经不是什么秘密了,套路也大致相同,先定存然后升级选房,保利珑熙也不例外,早在10月底的时候都已经内购了一波,先是交200万定存,然后选房再交300万,当时成交均价4.3万/㎡。

    Q君带大家思考一个问题?

    保利珑熙的楼面价是2.4万/㎡,实际卖到4.3万/㎡,只加了两万块,到底能做成什么样的房子?

    如果房价按照4.3万,楼面价2.4万(固定),利润5%也就是0.2万(变量),税费13%是0.56万(固定),精装修说的是一万,打对折0.5万(变量),三费(广告费、管理费等)0.25万((固定),建安0.13万(固定)。

    这里面还没有算融资成本、央企再厉害借钱也得要利息,怎么也得3-5%吧,保证利润的前提下,其他的配置是不是都的缩水,这是一个值得思考的问题?
    (展开全部)

  • 独孤九贱 2018-12-05 13:18

    保利珑熙展厅位于九如路天韵街东南,两侧汇集了富力、融创、名门等好几家项目的城市展厅,也是别样的风景。
    项目目前已经开始定存排号,200万购买指定银行理财产品,宣传购买顺序就是选房顺序,预计本月中下旬开盘。
    25栋楼首次开12栋,200多套房子,主力户型192㎡、235㎡,在5层洋房产品且大面积的情况下,户型设计中规中矩,几无亮点。
    宣传1万/㎡豪装,释放价格区间3.9万-4.7万/㎡, 挨着西侧众意路的边户及临南侧丰殷路价格稍便宜,其他位置价格稍高。
    北龙湖产品大同小异,豪装是保利大的宣传点,号称采用超一线品牌,不过这些需要在样板间体现才能给土豪更直观的感受, 但目前展厅没有样板间,后期会在项目实体楼做两个户型的样板间。
    和其他北龙湖项目一样,备案价销售,超出部分按装修款支付,可选择5-8年装修贷或1-2年分期。

    其实个人认为,现在北龙湖产品的宣传太单调了,甚至可以说俗套。 无非就是大师设计、北龙湖、低密、豪装……
    可这些是真正的客群在乎的吗? 这里需要打个问号。

    市场变了,北龙湖也需要改变策略了。
    (展开全部)

  • Q 2018-11-28 23:00

    2017年11月份,保利拿下北龙湖13号地块,该地块总占地104亩,成交总价250500万元,折合2403.34万元/亩,楼面地价24032.42元/㎡,该地块的一路之隔就是足球公园,距离北龙湖也非常进。

    过了一年,保利交上了答卷,总占地104亩,容积率1.49,限制死了业态,保利一共规划24栋楼,全部5层洋房,一共是410户,同时小区内部规划一个会所和幼儿园。

    北龙湖的项目大同小异,全部是中式建筑,如果把门头蒙住,估计你也分不清那个项目,非的说有啥特点,能说的也就是外立面了,保利采用的是进口石材+太空铝板+部分铜质雕花。

    非得说北龙湖项目有啥区别,那就是户型和精装修了。

    保利这个项目宣传的装修标准为1万/㎡,具体的装修品牌暂时不清楚;户型方面一共设计了5种,170㎡、195㎡、205㎡、235㎡、305㎡,主力的户型为205㎡。

    最后释放价格为4.3万/㎡。
    (展开全部)

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    2018-12-26 15:48
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