振兴集团的富田系确实给郑州的城市发展带来不少楼盘，振兴也属于本土房企里面闷声赚大钱的低调王者，一个项目一个项目踏踏实实做，一做就是个千亩大盘~，至于品质嘛，目前尚未有很亮眼的存在。

富田城九鼎公馆目前已经开始预热五号院的房源了，整个富田城项目处于管城区三环至四环之间，延金岱路从南三环依次往南分别为安置房一号院、开发区二号院、三号院、四号院、五号院；安置房六号院（五号院东侧）

目前二号院、三号院毛坯尾盘在售，有少量房源但是均价已经高达17400，这价格性价比已经不高，第一期买的业主真该笑滋滋了，本以为的高位站岗结果还有这种好事。。。。。
二号三号院的优势是距离地铁站更近，有配套商业的加持，生活更为便利；而且号称地铁入户（地铁地下出入口和商业地下连接，商业地下和住宅地下有出入口进行人脸识别管理出入，这一点只能看管理水平了）

五号院位于南四环北、辅读路南、规划一路西，地块占地约88.11亩，容积率3.8，建筑密度17.87%，绿地率38.01%；规划10栋高层建筑和1栋公共配套用房；户型89-124三房为主，124为3+1户型，精装修交付。
楼栋设计以及是连廊设计1梯两户，边户124、116拼中间户97、89；户型设计和二号院三号院差不多，创新不足，不过这些户型也已经是经典户型了。124的3+1是赠送入口储藏室+阳台改造而来，但是富田是交付后自己改造，这一点融创城是开发商给做好，高低立下。

五号院的位置更南边，南侧就是四环路，距离地铁口郎庄也有一定距离，不要光听信直线距离，虽然看着楼栋距离近但是5号院的出入口在东侧和南侧，走出小区会更远。。。。
五号院西侧是东关小学商都路校区，东侧是规划初中（尚未确定合作学校）以及六号院安置区，整体位置没有二号院三号院好，这也是为何富田做精装的原因，五号院整体定位更偏刚需一点，毕竟释放出来的精装修价格和二三号院的毛坯价格接近，五号院的精装价格极有可能对标新城时光印象。

PS:（点赞下售楼部的保安服务，下车太阳伞服务+挡光板等，这在管南几个楼盘中调研属于最好的服务了，但愿振兴物业后续也能有如此好的服务和管理。二号院三号院目前暴露出来的众多维权问题也反映了振兴的管理不足，但是好在态度还是可以的，就看后续的处理了）(展开全部)

今年金岱板块又两大品质盘值得关注，一个是新城时光印象，快开了，另一个是富田九鼎公馆的5号院，先说结论，个人建议优先选择时光印象。
 
五号院为2020年12月23日底价成交的郑政出[2020]64号（网）地块，位于管城区辅读路南、规划一路西，成交楼面价3428.37元/㎡，占地约合88.11亩，容积率3.8，建筑密度17.87%，绿地率38.01%，共规划9栋34层高层、1栋25层高层，规划总户数2140户。
 
与新城相比，五号院的缺点很明显。

首先是容积率偏高，新城时光印象是2.99，地块方正，而五号院则是3.8，地块较长，自然长出来的产品没法比。

其次是位置略偏，新城是三环边，金岱核心板块，五号院则是四环边犄角旮旯的位置。

再次是户型较差，虽说容积率也有一定影响，但开发商的设计功底也是一大因素，富田在这方面一直不咋滴，反观新城，户型都是大面宽的优质产品，吊打富田。
 
当然五号院也有自身优势。
 
一个是地铁与环境，五号院距离四号线首站郎庄站也就二三百米，西边仅挨着十七里河，相比新城那自然环境要好很多。
 
另一个是富田的景观打造，富田在小区园林这块一直很舍得，而且落地实在，五号院是由国际知名景观设计单位-山水比德操刀设计，借鉴中国北宋著名的宫苑—艮岳的造园技巧，以“河流，山丘，森林”为元素，打造出望山门、闻山涧、登廊桥、穿云间、入峡谷、游溪径六重归家动线，还是很有看点的。
 
如果富田能把景观示范区走提前出来一部分，相信可以和新城抗衡。
 
最后还是看价格了，新城目前释放的精装价格16300-17500,元/平，五号院如果坚持走和前面一样的高价路线，恐怕很难搞。(展开全部)

富田九鼎公馆——
17000的价格，你觉得贵吗？

我觉得不便宜，但也称不上贵。从贝壳上面成交显示，绿都紫荆华庭成交价基本16000＋，加上税费、中介费，到手价17000上下。并且卖的还不错，3月份二手房成交近30套。

两者相比，富田品质更胜一筹；地铁2号线VS地铁4号线，不相上下；位置方面，紫荆华庭更靠近三环，九鼎华府距离老经开区更近，各有优劣；只是一个现房。一个期房而已。故而，这个价格基本坐实。

目前，主要在售3号院，所剩房源不多，临十七里河高层房源基本售完，单价也超17000。户型面积包括95平三室两厅一卫、108三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、142四室两厅两卫，整体没有九鼎华府的户型好。

这块地位置确实不错，先说小区周边，地块东侧有基本建成的运动公园和十七里河地块，西侧规划有大型商业，可通过商业楼内直接进入小区内部。往远了说，通往机场高速、北龙湖、高铁商务区都很方便。

接下来主推的5号院，位置要差很多，挨着南四环和安置房，与兄弟项目九鼎华府也仅是隔南四环和铁路线相望，规划9栋34层高层、1栋25层高层。按目前的行情，这块地敢超过15500，果断放弃，15000以下尚可考虑。

九鼎华府跟随大哥把价格抬到14500后，已经略显难受，销量下滑，真可谓是艺高人胆大。

目前，新城时光印象对外释放价格17000，这烟雾弹别把自己迷着就行。富田在新城周边还有两三块地，只是短期内摘不到，现阶段也不着急出货，毕竟地越来越难拿，尤其对于小开发商来讲，真是买不起。(展开全部)

这两年郑州的房地产市场也是发生了很多变化，就是人们越来越务实了，对于高大上的规划兴趣不大。滨河国际新城可以说自己是下一个郑东新区，惠济区可以说黄河生态保护和高质量发展已经成了国家战略，航空港可以说自己级别高，又是国家级的，这又怎么样，现在人们只愿意为眼前看的见摸得着的资源买单，比如工作机会，比如通勤时间。
富田城九鼎公馆，位置很好，在三环附近，距离经济开发区很近，走南三环到经开第五大街也很近，走中州大道可以到郑东新区，当然有时候会堵，身边又有地铁4号线，可以连接北龙湖、CBD。这都是很现实的。机场高速、南三环、中州大道、地铁4号线，这些组合也是很少的。
为啥人们对规划不感兴趣了？不确定性太大是最主要的原因。
1.时间不确定。航空港也发展十来年了，现在也是配套不是很成熟，二七新区这么多年了，也是入住的人不多，滨河国际新城、双湖科技城又会有多少年才能发展起来呢。
2.规划不一定落地。滨河国际新城以前还宣传使领馆，这后来也没了，转到航空港了，关键是航空港的使领馆现在也没建成使用。比如地铁规划，在没批下来建设之前，都只是规划，未来可能路线不一样了，可能站点不一样了，甚至可能未来因为一些政策调整，修不成了。
这样的事情太多了，人们慢慢都对不确定的东西不感兴趣了。最主要是郑州这些年的新区确实很多，每个区都有自己规划的新区，都规划了很大的地方。
人们逐渐回归主城区也是可以理解的，主城区的房子、周边配套成熟的房子也是越来越保值增值。(展开全部)

现在的九鼎公馆真的不值得了，价格巅峰了，再往后推盘，价格应该会下滑。

为什么说是价格巅峰？

从房源来说，上周开的3号楼是最后一块好地的最后一栋楼，3号院还是标准的地铁直通地下，但往后的地都在河流南面，比如5号院，就不是地铁盘了，既然是最后一块优质地，自然要怼个高价。

从时间来说，年后这一波小高潮，主城区的楼盘量价齐升，富田搭上了这趟车，自然可以卖个高价，但个人认为这一波是不可持续的，目前的整个宏观政策是枪打出头鸟，利率也隐隐有上行趋势，这种环境下，持续上涨是很难的。

所以，现在入手16800左右的九鼎公馆，绝对称不上抄底。不过，买了就买了，好位置就这么些，越来越少。
 
当然，这个价格与滨河对刚的话，果断选九鼎公馆吧，毕竟离三环更近，还有现成的地铁，周边沿河生态景观带也不错，人气也不错，既然是同样的价格，何不选眼见为实的，而要去等呢？
 
不过，目前的3号院，剩的房源没啥好位置了。还是坐等5号院吧，可能性价比更高。

五号院北侧为朗庄小学、辅读中专学校，临近南四环辅路，这是2020年12月23日拿的地，成交楼面价3428.37元/㎡，占地88.11亩，容积率3.9，较前几期的3.79略高，共规划9栋34层高层、1栋25层高层，规划总户数2140户。
 
五号院的最大劣势是临近南四环，和融创早期开的几块地位置类似，由于硬伤，估计价格会便宜好多，考虑到他与永威城五期、融创城、九鼎华府的距离，估计均价在14000左右比较合适，如果15000的话，不如选融创后期的好地块了，或者金沙湖高尔夫观邸七期，或者永威六期了。
 
大盘还是要拆开看，九鼎公馆的后期地块与一二三期已经不是一个等级了，还是脱离公馆系光环，当做华府升级版来看吧。(展开全部)