容积率7点多 人挤人吧

中原区核心二环位置，人车分流，面部识别，指纹密码，单价12000+起，绝对性价比啊

百足之虫死而不僵，这句话形容升龙再恰当不过了，还记得10年前第一次去曼哈顿，感觉好高大上，而现在已经是物是人非事事休。

升龙御玺，汝河路与伏牛路交汇处。

当年升龙搞燕庄，没有太多的经验，180亩要做出来80万平方米的建面，林亿赌上自己的身家40个亿，考察日本、韩国、新加坡，最终被新加坡吉宝的方案吸引，高容积率+大体量商业最终一炮打响郑州市场，他花40亿不仅赌赢了曼哈顿，还撬开了郑州市场。

如日中天的升龙接手了郑州一个有一个城改项目，除了城改项目，留下最多的回忆就是维权，殴打业主、殴打孕妇、业主物业对峙、发生械斗……

没有想到现在升龙还有项目。

升龙御玺最近刷爆朋友圈，升龙御玺是中原新城的城改的一部分，位于汝河路与伏牛路交汇处，位置相当棒，总占地面积约36亩，容积率7.1，由4栋住宅、1栋商业组成，共1357户。

优势：位置好，真的是金二环，价格1.3万，二环卖1.3万，估计现在打着灯笼都找不到。

劣势：

1、容积率超高，达到了逆人性的7.1，一般的高层只有3.5，虽然说均价只有1.3万，但是要按照这个容积率算，价格差不多合到2.6万了。

2、高容积率下，户型基本不能看的，不是差，而是非常差。

3、拿地时间是2009年，还没住，已经抹掉11年了。

综合来说还是不推荐。(展开全部)

浪潮褪去的那一刻，才知道谁是真正的弄潮儿

升龙御玺又一次放大招了，金二环1.25-1.3的均价，一时间刷爆朋友圈和各类社交APP，各大分销中介八仙过海各显神通，瞬间挤爆升龙的售楼部。

升龙御玺此次优惠的是二期，同样作为升龙中原新城改造项目的组团地块，地块位于汝河路北，伏牛路东，总占地面积约36亩，容积率7.1，总建面约22.22万方，由4栋住宅1栋商业组成，总规划1357户，建筑外立面风格为新中式风格。

优点：
位置位置还是位置，金二环的成熟区域，周边交通生活医疗教育配套资源齐全，北边3万方的儿童公园，有小户型。价格真香。
缺点：
出入口均为小路，通勤压力较大，开发商升龙的口碑太差，容积率高舒适度低，户型奇葩。

升龙御玺二期的优缺点都太明显了，不过需要注意的是不动产权证已经是2009年办理的了，高容积率下必然出现奇葩户型，这个项目最好的户型可能是其他项目最废品的户型，没法比，吐槽点太多，三少拿出三个想对正常点的做推荐，毕竟户型也很重要，陪伴你一生的居住。
别因为价格真香一时昏了脑袋。

近来市场上各种变相降价的信息不断，但是细细分析，这些降价的楼盘要么是原本定价太高不被市场接受，要么是为了年底业绩冲击一波，要么是一些奇葩楼层的奇葩户型本来就很难卖拿出来做特价。目前郑州市的新房存量已经相当多了，郑州的购房者也过了饥不择食的时代，买房更追求的住的优越而不是有住的地方，消费者的观念在改变。

秦人自暇而后人复哀之，后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人已。。(展开全部)

不想维权的请绕道