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 升龙御玺点评    (共 29 条评价)
  • 小船与海 2018-11-15 14:36

    升龙御玺二期在伏牛路与陇海路交叉口西北角的地块。一期在桐柏路洛河路交叉口,目前售楼部的位置。二期地块在郑州市社保中心的对面,原来的中原区图书城拆迁位置。在9月22日开出一号楼2D/34F/2T4/2T6,当日去化率仅为9%。看清楚:2T4/2T6,从北门进2T4,南门进2T6,也就是说一层10户。自开盘以来,去化效果一般,槽点,主要为:
    (1)户型差、一层10户;
    (2)地块东西长、南北短,频临陇海高架,噪音会很大;
    (3)容积率5.6比较大;
    (4)均价14500定价较高;
    (5)升龙物业差的出名。

    不可否认,升龙御玺有利优势为:
    (1)距离在建5号线陇海站650米左右;
    (2)地块南侧(对面),陇海路以南就是河南省省直三院;
    (3)地块在三环内,二环边。
    (4)周边配套基本成熟,但均没特色。

    刚需客户要三思;地缘性客户要掂量掂量。
    (展开全部)

  • 米小米 2018-09-24 20:26

    9月22日九点开盘,推出高层1#(2D/34F/2T4/2T6)共计329 套,去化30套。

    高层
    93㎡三房推出33套
    95㎡三房推出32套
    103㎡三房推出66套
    105㎡三房推出66套
    123㎡三房推出66套
    126㎡四房推出66套
    共计推出329套,去化30套

    均价(毛坯):

    14500元/㎡

    客户情况:

    9月21启动认筹,认筹45组。

    开盘点评:

    项目位于中原区陇海路与桐柏路交汇处,目前周边配套比较成熟。

  • 一路格桑花 2017-07-02 18:17

    月30日晚上,升龙御玺在裕达国贸云选房,推出高层A2#(2D27F2T6/2T4)、C#(1D19F2T6)共计352套房源,截至7.1日中午12点去化135套。

    67-82㎡两房推出75套,
    103-104㎡三房推出118套,
    129-135㎡三房推出67套;
    140-147㎡四房推出92套,
    总计去化135套。

    成交均价
    14000元/㎡(毛坯)

    优惠方式
    1、认筹优惠, 一万抵两万;
    2、按时签约优惠五千。

    客户情况
    前期排卡630组,开盘现场到访300组客户。

  • 唱唱反调 2017-05-28 08:35

    其实还是叫中原新城好点,起码没有升龙两字,减少一些不好的印象。

    作为一个从08年启动的百万方大盘,见证了郑州10年风云变幻和升龙的起起落落,这个盘也算升龙的代表作之一,目前推出的产品也正如当前的郑州升龙一样,日薄西山。
     
    即将推出的产品非常让人无语,主要分布在二期A2栋及C栋,其中A2栋27层、2梯4/6户,C栋19层、2梯6户,其实就是街角一栋L型的连体楼,容积率高达5.6,小小的一块地全部盖满了楼,没有院子没有景观,下楼就是大马路,户型更是奇葩综合体,手枪户,三角户,纯西户,黑客厅等等所有最差的户型在这都能看到,层高也比较压抑只有2.8米,几乎一无是处,偏偏户型尺度还都比较大,多为125㎡的三房和146㎡的四房,这些改善型客户真的能看上?
     
    唯一的优势就是地段,属于二环内,楼对面就是5号线地铁口,出现很方便,但也算双刃剑,毕竟临桐柏路和汝河路两条干道,噪音影响太大,舒适度不高。其实这种人流密集,金边银角的位置通常会做商业+写字楼,好出租,出形象。
     
    我一直认为这种房子再加升龙口碑,不会有人买,但我错了,去认筹排号的人可不少,而且急着买嫌升龙开盘晚。不禁感叹,人的需求千差万别,有的人冲着地段,有的人冲着地铁,其他什么都不管不顾。就像我朋友说的,升龙物业确实渣,还打人,但一分价钱一分货,人家物业费便宜才1.7,郑州新开楼盘可大多2.4以上了。
     
    预计二期均价15000元/㎡,6月中下旬开盘,认筹过客户还是多想想。
    (展开全部)

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  • 峰回路转 2017-05-26 11:54

    偶尔路过,位置是真的不错。临近地铁五号线,升龙以前拿的地位置都没的说。可惜口碑被做差了。

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