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升龙御玺 正常 在售 住宅 商圈  刚需  学区房  地铁  

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升龙御玺 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 升龙御玺二期2020年10月首开高层2#楼  历史开盘数据
  • 交房时间 交房楼栋:A2栋,C栋
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 商圈  刚需  学区房  地铁  公园  维权  
  • 建筑面积 222294㎡
  • 容积率 7.10
  • 占地面积 24218㎡
  • 绿化率 24.00%
  • 车位情况 950个
  • 规划户数 1357
  • 开发商 郑州元龙房地产开发有限公司
  • 物业公司 河南升龙物业管理有限公司
  • 物业费 1.7 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 升龙御玺点评    (共 55 条评价)
  • 九月 2021-03-16 17:27

    升龙御玺目前主推二期楼王位置2#楼,其余三栋楼尚未入市,项目二期位于汝河路与伏牛路交汇处,地块不大,占地面积约36亩,总建面约22.22万方,由4栋住宅1栋公寓办公楼组成,规划总户数1357户,公寓办公楼位于2#楼跟小区大门的西侧,不过与4栋住宅楼是分开的。

    距离地铁口不到500米,公共出行便利,位置是真的好,周边配套也没的说,但除了金二环的位置,项目其他就没什么优势了。
    升龙御玺的劣势很明显:首先开发商升龙多以城改项目为主,在郑州的口碑也不行,置业顾问只字不提开发商;虽然说置业顾问一直在强调项目北侧的儿童公园,但小区内高达7.1的容积率,居住舒适度能好到哪去?高容积率下的户型设计也是真的很奇葩,户型不仅奇葩,还有大面积的浪费。

    户型狭长、南北不通透、开间小进深大、卫生间为暗卫,你能想到的户型缺点,升龙都有。92㎡三室一厅一卫,户型狭长,空间面积浪费大,卫生间在南侧,北向阳台设计,采光非常受影响;105㎡的三室两厅一卫户型更是狭长,入户门在中间,进门为餐厅,卧室分布在南北两侧,动静分区也不合理。108㎡、130㎡稍大一点的户型虽然也存在一些问题,但还算勉强说的过去。

    目前主要在卖的就是2#楼西侧临近小区大门的一单元,置业顾问说目前还有员工福利,特价房价格在13700左右,即便是特价房,也不能单纯图便宜,还是要慎重考虑。
    (展开全部)

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  • 一个注视者 2021-02-21 18:18

    升龙御玺11500,可以入手吗

  • wink 2021-02-02 15:24

    中原主城区的康桥玖玺园剩余货量不多了,同样区位的盛世卧龙城已清盘,升龙御玺二期才刚刚于去年10月份入市,只开售了一栋楼,后续货量充足,不过定位还是妥妥的刚需,和康桥玖玺园以及即将入市的融创御湖宸院三期并不能构成竞品关系。
     
    定位刚需,靠低价吸引客户是最轻松的方式,一期准现房有少量123平米三房和126平米四房在售,正常均价15000左右;二期共规划4栋住宅、1栋公寓,内部配套一所幼儿园,目前在售的只有去年10月首开时的2#楼高层,剩余楼栋暂未入市。
     
    2#楼为三单元两梯五户/两梯四户/两梯三户设计,户型规划有58-79-92-105-108-111-131平米,所有的户型设计都一言难尽的窒息感。58平米户型算是正常的了,双阳台设计,目前已经售罄;79平米为西边户,西侧规划有阳台,整体狭长且通风采光效很一般,正常均价16500元/平米;此外大三房131平米户型均价16900元/平米。不过项目会经常性推出特价房,正常整体均价15500左右的价格,特价房只要11000-13000。
     
    职业顾问讲解项目时,重点一直在主城配套的不可复制:距离1公里左右的桐淮站,后期是地铁5号线和6号线的换乘站、项目北侧就是儿童公园、中原主城区……对产品本身户型设计等方面一笔带过,地段不可少,然而如果房子已经丧失了居住属性,还能具备价值和流通性吗?
    (展开全部)

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  • 2021-01-19 18:37

    容积率7点多 人挤人吧

  • 一个注视者 2021-01-19 18:23

    中原区核心二环位置,人车分流,面部识别,指纹密码,单价12000+起,绝对性价比啊

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