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 升龙御玺点评    (共 52 条评价)
  • 2天前

    容积率7点多 人挤人吧

  • 想买房的人 2天前

    中原区核心二环位置,人车分流,面部识别,指纹密码,单价12000+起,绝对性价比啊

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  • 大王叫我来巡山 2020-12-30 23:09

    百足之虫死而不僵,这句话形容升龙再恰当不过了,还记得10年前第一次去曼哈顿,感觉好高大上,而现在已经是物是人非事事休。

    升龙御玺,汝河路与伏牛路交汇处。

    当年升龙搞燕庄,没有太多的经验,180亩要做出来80万平方米的建面,林亿赌上自己的身家40个亿,考察日本、韩国、新加坡,最终被新加坡吉宝的方案吸引,高容积率+大体量商业最终一炮打响郑州市场,他花40亿不仅赌赢了曼哈顿,还撬开了郑州市场。

    如日中天的升龙接手了郑州一个有一个城改项目,除了城改项目,留下最多的回忆就是维权,殴打业主、殴打孕妇、业主物业对峙、发生械斗……

    没有想到现在升龙还有项目。

    升龙御玺最近刷爆朋友圈,升龙御玺是中原新城的城改的一部分,位于汝河路与伏牛路交汇处,位置相当棒,总占地面积约36亩,容积率7.1,由4栋住宅、1栋商业组成,共1357户。

    优势:位置好,真的是金二环,价格1.3万,二环卖1.3万,估计现在打着灯笼都找不到。

    劣势:

    1、容积率超高,达到了逆人性的7.1,一般的高层只有3.5,虽然说均价只有1.3万,但是要按照这个容积率算,价格差不多合到2.6万了。

    2、高容积率下,户型基本不能看的,不是差,而是非常差。

    3、拿地时间是2009年,还没住,已经抹掉11年了。

    综合来说还是不推荐。
    (展开全部)

  • 三少爷的笔 2020-12-30 09:40

    浪潮褪去的那一刻,才知道谁是真正的弄潮儿

    升龙御玺又一次放大招了,金二环1.25-1.3的均价,一时间刷爆朋友圈和各类社交APP,各大分销中介八仙过海各显神通,瞬间挤爆升龙的售楼部。

    升龙御玺此次优惠的是二期,同样作为升龙中原新城改造项目的组团地块,地块位于汝河路北,伏牛路东,总占地面积约36亩,容积率7.1,总建面约22.22万方,由4栋住宅1栋商业组成,总规划1357户,建筑外立面风格为新中式风格。

    优点:
    位置位置还是位置,金二环的成熟区域,周边交通生活医疗教育配套资源齐全,北边3万方的儿童公园,有小户型。价格真香。
    缺点:
    出入口均为小路,通勤压力较大,开发商升龙的口碑太差,容积率高舒适度低,户型奇葩。

    升龙御玺二期的优缺点都太明显了,不过需要注意的是不动产权证已经是2009年办理的了,高容积率下必然出现奇葩户型,这个项目最好的户型可能是其他项目最废品的户型,没法比,吐槽点太多,三少拿出三个想对正常点的做推荐,毕竟户型也很重要,陪伴你一生的居住。
    别因为价格真香一时昏了脑袋。

    近来市场上各种变相降价的信息不断,但是细细分析,这些降价的楼盘要么是原本定价太高不被市场接受,要么是为了年底业绩冲击一波,要么是一些奇葩楼层的奇葩户型本来就很难卖拿出来做特价。目前郑州市的新房存量已经相当多了,郑州的购房者也过了饥不择食的时代,买房更追求的住的优越而不是有住的地方,消费者的观念在改变。

    秦人自暇而后人复哀之,后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人已。。
    (展开全部)

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  • 手机用户181****5695 2020-12-28 09:27

    不想维权的请绕道

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