荥阳绿城明月江南和中森蓝山玖玥参考中（两个楼盘价差不大500以内该选哪个）望小编给个建议

绿城、蓝城代建目前在郑州是遍地开花，无一例外的都宣称打造的高品质项目。

以下这八个算是目前郑州市场上代表性的代建产品。

蓝城凤起梧桐 、蓝城诚园、蓝城桃源春晓、蓝城兰园，这四个蓝城系也确实在所在区域能拿得出手。

绿城凤栖蘭悦、绿城明月江南 、绿城·柳岸晓风 、绿城诚园，这四个绿城系还掺杂了公寓产品，柳岸晓风还未取证，诚园围挡大半年也毫无动静，倒是荥阳的明月江南率先进入正轨。

绿城明月江南，位于荥泽大道与汜河交会处西北侧。

由大桥地产与绿城合作开发，至于大桥地产，就是我们加油的大桥石化。 另一个合作项目在平原新区，蓝城桃源春晓，也是大桥石化的。

绿城明月江南分四期开发，目前在售一期，二期不久就会入市，三期四期目前没有节点。

目前售楼部是以后的社区大堂，呈现效果很不错，社区内配备泳池，很唬人。

但室外泳池的可持续性是不能保证的，现在看美如画，交房后断流的风险很大。

在不考虑人群素质及天气环境的情况下，单是泳池所需要物业的超高维护成本就吃不消，在不盈利的情况下难以为继，而且泳池变大坑的情况在南方城市也稀疏平常。

一期7栋高层、2.99容积率、标准绿城二代产品，户型以105/115/125平米为主，2T4户；楼王165平米，2T2。

目前荥阳东区整体价格大概在8100-8200左右，碧桂园龙城天悦甚至更低，最高的毋庸置疑是永威溪樾。

明月江南截止目前共开盘三次，目前均价8400-8500左右，算是荥阳的高价盘，不过以现在来看，品质是能支撑这个价位的。

一二期毛坯，三四期之后可能会做精装。 目前一期剩余房源大概200套左右，整体户型中规中矩，至于边户的东西向阳台，在郑州的整体接受度都不高。

其实项目整体的品质还是不错的，对于郑州客户或者刚需客户，不建议购买，毕竟是荥阳。

虽说当地年轻人大部分都来郑州闯荡，不愿待在荥阳，但其实对于需求的荥阳当地土著来说，倒是改善换房的好选择。(展开全部)

绿城，对于有购房需求的人似乎都不陌生，第一，因为绿城小区，可称得上客户满意度最高的社区；第二，因为曾经的老板宋卫平先生的个人魅力及对产品、客户的完美追求；第三，几年前绿城那场股权变革风波；不管从哪一点，很多人多少都堆这家企业有所了解。
 
绿城进驻郑州虽早，但项目并不多，全资投资的项目更是少之又少。大多是合作项目或者是代建项目。在郑州最有名的东区绿城百合公寓项目的二手房价格已经在30000+元/m²，一直引领东区二手房价格市场。就连中牟的绿城百合项目二手房价格也在14000元/m²以上，也是中牟二手房市场的标杆产品。
 
绿城明月江南是绿城的又一个代建项目，合作方是和平原新区的桃源春晓项目的合作方同为一家——大桥石化；
 
整个项目位于荥泽大道与汜河交会处，交通还算便利，临近绕城高速、荥泽大道连接科学大道，西边临近高铁西站；教育上项目周边九年一贯制公立学校第二幼儿园、市八小仅一路之隔，三期地块内规划有一所12班的幼儿园；
 
邻近目前荥阳最繁华的商圈——正上豪布斯卡，商业体量堪比郑州市区的万达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等于一体，基本满足人们的日常生活需求。
 
绿城明月江南占地210亩，总建筑面积约40万m²，分为四期开发，目前在售的一期，总建筑面积13万m²，容积率2.98，绿地率35%，由7栋17-30层的楼栋组成，共计768户，95-165m²的产品为主。
 
整个社区产品设计沿用了绿城的二代高层产品标准设计，新古典主义与现代风格相结合，二代高层最大的优势是建筑外观规整、线条比较明朗，采用大面积玻璃或落地门窗。而整个依然延续了绿城的游泳池配置，每年夏天会对适龄小业主提供 “海豚计划”培训，提升业主的幸福感。
 
但因为直接复制以往的高层产品，户型设计上也就相对较为落后，虽没有特别浪费的面积，但亮点也没那么突出了。
 
目前在售均价8300元/m²， 5万定房签约，剩余首付款分2年付清。郑州西区客户及荥阳本地客户可以关注一下，虽然是代建项目，现在的绿城虽非原来绿城，但项目整体的设计及品牌价值犹在，未来二手房收益还是有保障的，毕竟还是绿城的产品设计及人员管理团队在操作。合资方也非不靠谱，平原新区桃源春晓项目一期中式小别墅产品，还是受到了市场的追捧。(展开全部)

基本情况：
7月28日上午摇号开盘高层1#（1D30F2T4）、2#（1D30F2T4），3#（1D30F2T4）共计351套，去化195套。

94㎡三房推出58套，去化56套；
103㎡三房推出58套，去化45套；
113㎡三房推出89套，去化37套；
116㎡三房推出28套，去化23套；
120㎡三房推出30套，去化3套；
125㎡三房推出29套，去化22套；
130㎡三房推出29套，去化2套；
140㎡四房推出30套，去化7套；
共计351套，去化195套。

均价（毛坯）：
均价8250-8500元/㎡

客户情况：
6月23日开启认筹，蓄客周期36天，截止到开盘前共认筹500组左右客户，开盘当天到访270组客户。

优惠方式：
1）总价减2.7万（日进斗金减5000，入江南荟减5000，产品发布会-购房优惠券减2000，认筹优惠减1万，意向房源登记-购房优惠券减2000，准时签约减3000，合计总价减2.7万）；
2）开盘当日认购99折；
3）按揭付款98折；一次性付款97折

开盘点评：
项目位于科学大道与荥泽大道交汇处向南1000米路西，绿城代建项目，地铁8号线和地铁21号线经过，周边交通还是比较方便的。(展开全部)

户型一般，景观也没有特别的亮点
谁原意为绿城俩字买点，荥阳的地缘客户，还是郑州城区的客源
在这样的凛冬期，手里的房票紧张，利率上浮20%趋势下
把宋卫平吹的再神，这户型也没有太大的吸引力，感觉看到一个假绿城
那个开发商来郑州还有情怀可言