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绿城明月江南1、2、3#楼在售,在售房源建面约95-140平米,价格约为8400-8500元/平,具体一房一价，详情请咨...
基本情况： 7月28日上午摇号开盘高层1#（1D30F2T4）、2#（1D30F2T4），3#（1D30F2T4）共计...
绿城明月江南现在0元入会，开盘当天总款额外享5000元优惠，预计7月首次开盘。首批推出建面约95平3房、105平3房、1...
房产评论师绿城，对于有购房需求的人似乎都不陌生，第一，因为绿城小区，可称得上客户满意度最高的社区；第二，因为曾经的老板宋卫平先生的个人魅力及对产品、客户的完美追求；第三，几年前绿城那场股权变革风波；不管从哪一点，很多人多少都堆这家企业有所了解。
绿城进驻郑州虽早，但项目并不多，全资投资的项目更是少之又少。大多是合作项目或者是代建项目。在郑州最有名的东区绿城百合公寓项目的二手房价格已经在30000+元/m²，一直引领东区二手房价格市场。就连中牟的绿城百合项目二手房价格也在14000元/m²以上，也是中牟二手房市场的标杆产品。
绿城明月江南是绿城的又一个代建项目，合作方是和平原新区的桃源春晓项目的合作方同为一家——大桥石化；
整个项目位于荥泽大道与汜河交会处，交通还算便利，临近绕城高速、荥泽大道连接科学大道，西边临近高铁西站；教育上项目周边九年一贯制公立学校第二幼儿园、市八小仅一路之隔，三期地块内规划有一所12班的幼儿园；
邻近目前荥阳最繁华的商圈——正上豪布斯卡，商业体量堪比郑州市区的万达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等于一体，基本满足人们的日常生活需求。
绿城明月江南占地210亩，总建筑面积约40万m²，分为四期开发，目前在售的一期，总建筑面积13万m²，容积率2.98，绿地率35%，由7栋17-30层的楼栋组成，共计768户，95-165m²的产品为主。
整个社区产品设计沿用了绿城的二代高层产品标准设计，新古典主义与现代风格相结合，二代高层最大的优势是建筑外观规整、线条比较明朗，采用大面积玻璃或落地门窗。而整个依然延续了绿城的游泳池配置，每年夏天会对适龄小业主提供 “海豚计划”培训，提升业主的幸福感。
但因为直接复制以往的高层产品，户型设计上也就相对较为落后，虽没有特别浪费的面积，但亮点也没那么突出了。
目前在售均价8300元/m²， 5万定房签约，剩余首付款分2年付清。郑州西区客户及荥阳本地客户可以关注一下，虽然是代建项目，现在的绿城虽非原来绿城，但项目整体的设计及品牌价值犹在，未来二手房收益还是有保障的，毕竟还是绿城的产品设计及人员管理团队在操作。合资方也非不靠谱，平原新区桃源春晓项目一期中式小别墅产品，还是受到了市场的追捧。(展开全部)
米宅官方基本情况：
7月28日上午摇号开盘高层1#（1D30F2T4）、2#（1D30F2T4），3#（1D30F2T4）共计351套，去化195套。
94㎡三房推出58套，去化56套；
103㎡三房推出58套，去化45套；
113㎡三房推出89套，去化37套；
116㎡三房推出28套，去化23套；
120㎡三房推出30套，去化3套；
125㎡三房推出29套，去化22套；
130㎡三房推出29套，去化2套；
140㎡四房推出30套，去化7套；
共计351套，去化195套。
均价（毛坯）：
均价8250-8500元/㎡
客户情况：
6月23日开启认筹，蓄客周期36天，截止到开盘前共认筹500组左右客户，开盘当天到访270组客户。
优惠方式：
1）总价减2.7万（日进斗金减5000，入江南荟减5000，产品发布会-购房优惠券减2000，认筹优惠减1万，意向房源登记-购房优惠券减2000，准时签约减3000，合计总价减2.7万）；
2）开盘当日认购99折；
3）按揭付款98折；一次性付款97折
开盘点评：
项目位于科学大道与荥泽大道交汇处向南1000米路西，绿城代建项目，地铁8号线和地铁21号线经过，周边交通还是比较方便的。(展开全部)
普通会员户型一般，景观也没有特别的亮点
谁原意为绿城俩字买点，荥阳的地缘客户，还是郑州城区的客源
在这样的凛冬期，手里的房票紧张，利率上浮20%趋势下
把宋卫平吹的再神，这户型也没有太大的吸引力，感觉看到一个假绿城
那个开发商来郑州还有情怀可言
房产评论师绿城明月江南，科学大道与荥泽大道交汇处向南1000米路西。
此项目为绿城代建项目，走的是轻资产的路子，绿城做的是品牌输出。
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项目规划
绿城明月江南一共占地210亩，容积率2.8，项目一共是分为四期开发，首期推出的是雅园，规划了6栋高层和1栋小高层，同时规划1.4万平方米的沿街商业，小区内部还设置的有游泳池、老年活动中心、儿童活动中心。
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户型配比
作为绿城在荥阳的第一步棋，一共是有800多套房子，主力户型为105-125平方米，整体偏改善。另外在户型设计方面，中间户做的不好也不坏大面宽小进深再加上分离式核心筒设计，但是边户做的就差强人意了，不敢恭维。虽然是南北通透的，但是为了保证外立面和偷面积，做成了小面宽大进深的。
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我所担心的问题
绿城的强项是产品、物业、景观，可以说是横扫天下的独门绝技，后来多少开发商都在学习绿城的这三样，包括龙湖、融创等等，甚至在永威都能看出来一些影子。
但是呢，目前绿城的代建还没有一个完整的项目落地郑州，到底是啥样子谁也说不清楚。同时呢绿城最大股东已经变成了中交集团，为了平衡股东的利益，绿城慢慢的发生改变。
喜欢绿城不仅仅是因为情怀、匠人精神，更多的是因为它是一个理想主义的种子，永远不会向现实妥协，永远都有自己的追求，可是现在理想主义的火花灭了一半。根据他们内部人士的说话，宋老的注意力目前都在蓝城身上。(展开全部)
房产评论师简单的事情重复做 专家
重复的事情用心做 匠心
绿城对产品的细节苛刻，20多年前就已经定下。人们对宋卫平的评价则是，以谦卑的态度执着地追求完美，其产品的特质也是独具“匠心”。自中交成绿城最大股东后，宋开始了二次创业，从“造房子”到“造生活”，蓝城得以成型。
自绿城百合之后，绿城在郑州更多是合作开发项目，并且自去年到现在，更多的是蓝城代建，平原新区蓝城桃源春晓、白沙蓝城玫瑰园、新密白寨蓝城桃花源等。每个项目都进展速度慢，但绿城深耕郑州十多年来，有大批宋卫平的“忠粉”，大多房源被提前内订。
绿城故事后，8月中旬宋卫平携蓝城现身开封、重来绿城百合转了一圈。地产大鳄并不是简单地转一圈就走了，是来给河南人民盖房的。貌似8月份，郑州朋友圈净刷宋卫平了，到月底又入市绿城明月江南，虽然如今的绿城与宋关系不大，但终归血统还是有的，女儿嫁出去终归还是自己的女儿。
绿城明月江南沿袭绿城二代高层系品质，具体位置位于郑上新区，荥泽大道与汜水路，占地210亩，分四个地块开发，看着沙盘，四个方方正正以“园”命名，貌似郑州大学新校区的四个园——柳园、荷园、菊园、松园。
不过绿城的命名更洋气些，一期命名为“雅园”，49.89亩，7栋高层围合布局，2T4，毛坯交付，95-165㎡。中间6#是楼王位置，17层；北侧两栋5#和7#是32层，南侧1#、2#、3#、4#是30层，6号楼南侧中央景观位置有一个400㎡露天泳池，每到7月、8月小区会聘请专业教练免费培训业主孩子学游泳。
其中户型有95㎡三室两厅一卫，位于2#中间朝南户，户型方正，赠送一个书房南侧阳台；
105㎡三室两厅一卫，位于1#、5#、7#中间超南户，户型类同于95㎡，客厅开间3.8米；
115㎡三室两厅两卫，位于1#、2#、5#、7#东西户，户型设计较狭长，餐厅、客厅东西向设计，客厅阳台位于东西侧，不朝南，南侧主卧有南阳台，南侧次卧赠送一个南阳台；
125㎡三室两厅两卫，位于除6#剩余六栋的东西侧，此户型在郑州不多见，餐厅客厅是南北向，但客厅朝南是一次卧，餐厅东西侧是阳台，其余类同115㎡，整体看动线不明晰，有拐角，但此户型赠送面积多，主卧南侧阳台和客厅一侧阳台部分；
140㎡四室两厅两卫，户型类同于125㎡，只是多的那个卧室位于户型南侧，属于三卧朝南设计；
165㎡四室两厅三卫，位于6#东西边户，两卧朝南、两卧朝北，户型设计不方正，主卧位置存在进深长、北侧无阳台。
绿城明月春风因3的低容积率，户型最小面积在95㎡，定位偏改善，但户型设计整体不规则，没有亮点。因绿城、蓝城来郑州项目速度慢的传统，此项目预计年底不会开盘，要等到明年了，但对于宋的忠粉们，时间都不是问题。(展开全部)