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瀚海·观象 正常 在售 住宅 改善  

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瀚海·观象 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 项目交房时间:2021年底
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 改善  
  • 建筑面积 183863㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 48566㎡
  • 绿化率 47.90%
  • 车位情况 937
  • 规划户数 551
  • 开发商 河南好喜地置业有限公司
  • 物业公司 山水物业
  • 认证业主群  提交群号
 瀚海·观象点评    (共 45 条评价)
  • 独孤九贱 2020-11-30 16:45

    悄无声息中,瀚海观象小户型卖完了,只剩340㎡楼王。

    不过,观象这个小户型也只是在此项目上而言,毕竟起步168㎡的面积区间在任何项目也都称之为改善产品,也从侧方面反映了此项目的定位之高,在瀚海内部,观象是高于晴宇的,为的就是晴宇之后再造一个标杆。

    观象自从备案价提升之后,销售速度惊人,曾经最大的掣肘就是超高首付,在能正常首付之后,意向购房者的购买力被释放,毕竟对比紫藤公馆的25000元/㎡的均价,观象任何一个维度都不逊色,至于区位甭管是说“鸟不拉屎”还是“象湖北神秘区域”的两种说辞,真正入手观象的购房者不是傻子,自然心中有一杆秤。

    在我看来,观象对于购房者最大的“缺点”有两点:
    1.户型设计与精装标准。 观象的四个户型,从户型图来看基本没有任何问题,全部四开间,户型方正,分区合理,怎么看怎么舒服。 但在实体样板间体验中,除了340㎡显示出了阔绰感,168、189甚至240㎡都显得有些局促,完全没有体现出来大户型的优势,最关键的问题其实主要出现在客厅开间,4.5米左右的开间确实在当下的豪宅设计中已经落伍,刚需盘都是大横厅设计的当下,观象的户型对尺度的设计略显落伍,这点上紫藤公馆也一样; 另外精装部分,东西都是好东西,就是整体搭配没有设计感,风格也是落伍,审美略微落后,很多朋友满怀期待的看过观象之后的话就是:房子没问题,就是装修掉分。

    2. 就是8000㎡的会所了。 会所很爽,配套很全,电影中的“高端”桥段都能在这里发生,可在郑州,运营会所没有不赔钱的! 远的不说,前几天同门师兄弟的晴宇会所不就出幺蛾子了? 这8000㎡以后咋运营?运营费用咋出?瀚海一直补贴? 551户业主能不能支撑8000㎡的运营费用? 年费每人得多少钱呐?业主真的能接受高额年费吗? 所有的问号都是未来要面临的问题。

    害,还不是穷,给富人瞎操心...
    (展开全部)

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  • 王勃制玉 2020-09-08 15:55

    看起来和春天里差不多!

  • H 2020-08-27 15:23

    瀚海观象楼盘外立面持续施工中

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  • 小顽童 2020-07-27 14:58

    白沙起风了?

    很多人对白沙的印象就是:远郊/村镇级/没地铁/没配套/房价12000

    这些其实只是白沙镇的固有印象。

    单从房价来讲,郑信路片区高层12000到26000不等,取个中间数,中庸品质的雅居乐二手房在售单价15000-17000之间。

    雁鸣路片区高层12000到18000不等,取个中间数,象湖壹号一期在售二手房13000-15000之间。
    白沙还有两个房价天花板楼盘:

    亚新紫藤公馆均价25000元/㎡
    瀚海观象均价23000元/㎡。

    很多人讲,这两个楼盘售价太高,所以卖的不好。其实不然,最大的困扰是备案价太低,首付比例过高。瀚海观象首付比例接近七成。

    当然,还有一个神级楼盘郑东华府均价28000元/㎡,不提也罢。

    前两日,听闻瀚海观象备案价提升至23000元/㎡,遂驱车前往。

    不管真的假的,售楼部人气火爆是真的。

    分布于1#/2#两栋楼的168㎡户型,目前剩下1#楼西单元未开售,其余仅剩下顶层和非标户型;

    分布于6#、7#、8#三栋楼的189㎡户型,仅剩下顶层和非标户型在售;

    分布于9#、10#、11#三栋楼的240㎡户型以及分布于3#/5#两栋楼王的340㎡户型,大约还剩下一半房源。

    整体还剩下约三分之一的房源,未推楼栋暂不支持购买,需等到8月1日调价后推出。

    瀚海如能把备案价调高至23000,带来的影响将不只是自己项目大卖。这意味着整个白沙限价12000的口子被撕开,水会越灌越多。

    瀚海观象自去年底推出均价23000/㎡的价格以来,去化的还真不错。很多人嗷嗷嫌贵,无奈很多人嗷嗷买单。殊不知,当初定价28000-30000元/㎡时候,已有几十个人出钱购买。后来,瀚海还把差价退还。别的不说,这点值得点赞。

    个人对这个项目,最大的担忧就是交房后的精装修是否缩水。目前看,样板间精装风格,个人也是欣赏不透。

    不过,地下车库做的很不错,应该是跟永威学的,只是没学到精髓。
    (展开全部)

    瀚海·观象

  • 独孤九贱 2020-07-25 17:49

    瀚海观象,今年清盘?

    7月25日,今天中午开始,瀚海观象职业顾问陆续发出消息,备案价由12000提升到23000,可以正常首付贷款了,下周开始一平米涨价700—1000元。

    是真的提升备案价,还是老套的逼定套路? 命运多舛的项目已经折腾了几年,在这个并不好的大市场环境下,观象此时不会无缘无故的放出烟雾弹来杀客,没有这个必要。

    瀚海观象从买下这块地开始,确实是在认真打磨产品,瀚海晴语之后的又一标杆作品。

    请来上海古北一号的原版设计团队打造郑州版古北一号、外立面全干挂石材+紫铜搭配,品质质感效果爆棚、完全不输北龙湖的豪华精装修配置、地下车库数次学习永威上和院(连消防栓设计都是模仿,但整体仍和上和院有较大差距)、8000㎡超大会所冠绝郑州、168㎡起步面积,最大340㎡纯粹户型产品, 这些亮点每一项单独拿出来都是杠杠的,而这些又全都在瀚海观象上得以实现,项目资质毋庸置疑。

    从早起内购28000-30000元/㎡,到后来正式推售时无奈接受市场的23000㎡的均价,前期客户的多余款项也如数退还,引起不少称赞。 观象最大的问题一直是备案价问题,白沙12000元/㎡的备案价实在是让众多开发商难受,不管是豪宅还是刚需房都受困扰,12000销售的建业春天里、美景东望也一样是迫于无奈。

    据我所知,瀚海方一直在努力运作调高备案价,迟迟没有成功,其他开发商同理。

    这次观象备案价23000目前还未完全确定,开宣传语气应该是十有八九,具体下周就会有揭晓,观象备案价的提升对白沙会不会是个信号? 如果观象放开备案价,其他开发商是否可以跟进? 如果都能跟进调高备案价,那白沙的房价是否会有一次小的冲击?

    看看下批次瀚海观象拿到预售证后的备案价就一目了然,下周即将揭晓。

    附:古北一号大门实拍图及观象实拍图。
    (展开全部)

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