售楼部骗子集中地，一群魑魅魍魉，人中恶兽。骗钱不眨眼，催钱如猛兽。业主怨声传遍城，顾问骗钱如流水。和昌珑悦售楼部，工作人员批批换，批批骗，剩下一位美女色挡风。想要知道售楼部的真假，弹起手指:和昌珑悦QQ群,10个群，9个骂！！！

和昌珑悦售楼部位于惠济区国基路与金杯路交会处西北角，距离地铁3号线王寨站仅500米左右的距离。项目则位于北三环与丰华路交会处的西南角，北三环以南，宜家正对面，三环内项目。
 
整个项目占地30.4亩，总建筑面积11.2万方，1栋平层3栋loft产品，外加商业组成，共计1984套，其中东侧的1A座为平层公寓，产品以27m²为主（精装）1B、2C、2D为33-50m²loft为主（毛坯），层高4.5米，目前1A、1B座已经售罄，在售主要集中在2C，2D整体剩余将近600套房源。
 
就项目本身来说，地处三环内，占据黄金位置，距离北三环索凌路高架口很近，南北两个们，北侧就是北三环BRT站台，多条公交线路，南边就是地铁3号线兴隆湖站（大约900米），交通还是非常便捷。过了北三环就是宜家，距离普罗旺世商业区也不远，三公里左右的郑大一附院惠济区分院、金水总医院等，配套还是比较齐全，生活起来还是非常便捷的，只可惜是公寓产品。
 
项目自身的1.3万方的商业街，依托地块东西长的地势，4座公寓的二层直接连接整个商业街区，还是比较便捷的，只是商业部分暂时还未确定是和昌自己运行还是对外销售，甚至引进招商，暂时都还未确定。
 
目前在售产品价格在10900元/m²左右，较之前价格做了部分回调，对于北向电梯口附近的非标准户型推出一口价房源，价格在9300元/m²左右（电梯占据部分房间入口位置）。
 
项目将在今年年底交房，目前整个在做外墙及内部施工。目前项目可以分期，但仅仅分期到交房前，而且中间还需再还款一次，优惠确比不分期少一个点优惠，所以，基本上不太值当；后期物业，和昌自己的物业公司，物业费3.85，水费4.5，电0.82，后期服务费还算适中。
 
而且项目近期上了好几家分销公司带客看房，佣金比例还相当高，但销量依然也不是特别的好。原因也有几个点：第一、目前郑州市场供应量大，去化难度都比较大；第二、郑州市场上公寓价格持续走低，客户观望大；第三、项目几乎没声音，全靠硬卖；所以依然还有近600套房源卖成了准现房，对比临近的公寓，最大优势在于交房时间，4t22户的梯户比，比荣寓、瀚宇的交房要早2-3年时间，如果是办公、投资来说，这个比其他几个项目要早见到些收益。(展开全部)

这个盘怎么样，评论好少，最近优惠很大，不知道适不适合投资

——和昌珑悦——
 
这项目马上要开盘了，项目公寓共计1984套，1#A座为平层公寓共计754套（精装修）、1#楼B、2#楼C、D全部均为LOFT（毛坯），共计1230套。1#A和1#B已开盘。

即将开盘的2#A和2#B，LOFT产品面积段在33-50㎡，买一层得二层，27平米的的户型总价可能28万即能搞定，比之前降价可不少，之前到13500。
 
这个项目的缺点和优点都很明显。

优点：
1、户型很小，总价低，单价也不贵，10000左右，低于周边楼盘公寓价格，我记得翠园的公寓至少13000以上了，泷悦确实不贵。
2、北三环，宜家对面，郑州宜家在今年8.29号开业后人流量第一天就达到10万，虽然宜家对房价的提升作用不明显，但一说我家住宜家对面，别人都会觉得地段不错。
 
缺点：
1、北侧紧临着北三环，噪音粉尘影响少不了，这点杀伤力确实很强，现在楼栋也盖的不低了，建议想买的朋友去实地考察下。
 
除此之外，和昌还是挺有自己的打造思路的。
项目打造的是“郑州最宜居的BLOCK社区，BLOCK社区是国际上很先进的一种开发理念，开放式商业与居住的集中融合，既能提供居住，又有丰富的商业配套和休闲配套。

值得注意的是，珑悦是分区管理的，西侧三栋LOFT均以住宅社区手法围合社区，这样会围出一个小院，解决了传统公寓没有活动空间的问题。
 
总得来看，BLOCK街区和公寓住宅化都是比较先进的规划理念。

但公寓交付后的租赁价值，还是取决于物业，这种高密度住户的公寓集群，非常考验物业管理能力。高铁片区的万科誉管理的还不错，但金水区一些公寓真的是没法看，交付1-2年，由于人太多，糟蹋的不成样子。(展开全部)

三环内，宜家旁，二期loft首开，价位从优！