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和昌珑悦 正常 售完 公寓 LOFT  

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  • 和昌珑悦商业中心规划公示效果图
  • 位置图
和昌珑悦 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 第二次开盘时间2020年3月20日  历史开盘数据
  • 交房时间 最早2021年12月
  • 物业类型 公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 LOFT  
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 和昌珑悦点评    (共 29 条评价)
  • 阿狸 2021-03-24 22:41

    和昌珑悦售楼部位于惠济区国基路与金杯路交会处西北角,距离地铁3号线王寨站仅500米左右的距离。项目则位于北三环与丰华路交会处的西南角,北三环以南,宜家正对面,三环内项目。
     
    整个项目占地30.4亩,总建筑面积11.2万方,1栋平层3栋loft产品,外加商业组成,共计1984套,其中东侧的1A座为平层公寓,产品以27m²为主(精装)1B、2C、2D为33-50m²loft为主(毛坯),层高4.5米,目前1A、1B座已经售罄,在售主要集中在2C,2D整体剩余将近600套房源。
     
    就项目本身来说,地处三环内,占据黄金位置,距离北三环索凌路高架口很近,南北两个们,北侧就是北三环BRT站台,多条公交线路,南边就是地铁3号线兴隆湖站(大约900米),交通还是非常便捷。过了北三环就是宜家,距离普罗旺世商业区也不远,三公里左右的郑大一附院惠济区分院、金水总医院等,配套还是比较齐全,生活起来还是非常便捷的,只可惜是公寓产品。
     
    项目自身的1.3万方的商业街,依托地块东西长的地势,4座公寓的二层直接连接整个商业街区,还是比较便捷的,只是商业部分暂时还未确定是和昌自己运行还是对外销售,甚至引进招商,暂时都还未确定。
     
    目前在售产品价格在10900元/m²左右,较之前价格做了部分回调,对于北向电梯口附近的非标准户型推出一口价房源,价格在9300元/m²左右(电梯占据部分房间入口位置)。
     
    项目将在今年年底交房,目前整个在做外墙及内部施工。目前项目可以分期,但仅仅分期到交房前,而且中间还需再还款一次,优惠确比不分期少一个点优惠,所以,基本上不太值当;后期物业,和昌自己的物业公司,物业费3.85,水费4.5,电0.82,后期服务费还算适中。
     
    而且项目近期上了好几家分销公司带客看房,佣金比例还相当高,但销量依然也不是特别的好。原因也有几个点:第一、目前郑州市场供应量大,去化难度都比较大;第二、郑州市场上公寓价格持续走低,客户观望大;第三、项目几乎没声音,全靠硬卖;所以依然还有近600套房源卖成了准现房,对比临近的公寓,最大优势在于交房时间,4t22户的梯户比,比荣寓、瀚宇的交房要早2-3年时间,如果是办公、投资来说,这个比其他几个项目要早见到些收益。
    (展开全部)

    和昌珑悦

  • Fhjubff 2020-09-19 15:29

    这个盘怎么样,评论好少,最近优惠很大,不知道适不适合投资

  • guhfgvf 2020-03-20 20:40

    ——和昌珑悦——
     
    这项目马上要开盘了,项目公寓共计1984套,1#A座为平层公寓共计754套(精装修)、1#楼B、2#楼C、D全部均为LOFT(毛坯),共计1230套。1#A和1#B已开盘。

    即将开盘的2#A和2#B,LOFT产品面积段在33-50㎡,买一层得二层,27平米的的户型总价可能28万即能搞定,比之前降价可不少,之前到13500。
     
    这个项目的缺点和优点都很明显。

    优点:
    1、户型很小,总价低,单价也不贵,10000左右,低于周边楼盘公寓价格,我记得翠园的公寓至少13000以上了,泷悦确实不贵。
    2、北三环,宜家对面,郑州宜家在今年8.29号开业后人流量第一天就达到10万,虽然宜家对房价的提升作用不明显,但一说我家住宜家对面,别人都会觉得地段不错。
     
    缺点:
    1、北侧紧临着北三环,噪音粉尘影响少不了,这点杀伤力确实很强,现在楼栋也盖的不低了,建议想买的朋友去实地考察下。
     
    除此之外,和昌还是挺有自己的打造思路的。
    项目打造的是“郑州最宜居的BLOCK社区,BLOCK社区是国际上很先进的一种开发理念,开放式商业与居住的集中融合,既能提供居住,又有丰富的商业配套和休闲配套。

    值得注意的是,珑悦是分区管理的,西侧三栋LOFT均以住宅社区手法围合社区,这样会围出一个小院,解决了传统公寓没有活动空间的问题。
     
    总得来看,BLOCK街区和公寓住宅化都是比较先进的规划理念。

    但公寓交付后的租赁价值,还是取决于物业,这种高密度住户的公寓集群,非常考验物业管理能力。高铁片区的万科誉管理的还不错,但金水区一些公寓真的是没法看,交付1-2年,由于人太多,糟蹋的不成样子。
    (展开全部)

  • Set sail 2020-03-17 09:38

    三环内,宜家旁,二期loft首开,价位从优!

  • 和昌珑悦 吴国伟 2020-03-17 09:31

    位置好,配套好,户型方正 ,过渡投资首选

    和昌珑悦

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