1天前

市场犹如最近的天气，越来越冷。
开发商的日子也越来越难熬，本周的开盘数据可窥探一二。

融信奥体世纪在年底也要准备开盘，预计推出西侧三栋楼，去化难度较大。
市场变、销售变。
融信奥体世纪也由宣传的精装改为毛坯，在常西湖新区所售项目均为毛坯的情况下，精装优势也不复存在。

对比周边项目，唯一的亮点也只剩下户型了。
最近倒是有个大利好，郑州外国语小学已确定落户常西湖，距离奥体世纪500米内。 不过名头虽响，具体建成后教学质量目前并不明朗，作为公立学校，涉及划片的问题没有开发商能完全保证楼盘能100%划进招生范围，但凡涉及学校划片等问题，在很多交付楼盘中都有维权情况发生，需购房者权衡。
 
常西湖竞争在明年随着恒大入市会加剧，且看世茂、融信、恒大怎么玩，可以预见的是开发商的混战有利于购房者，最起码能更从容的慢慢挑选自己钟意的楼盘了。(展开全部)

融信奥体世纪楼盘靠近陇海快速路的高压线有点让人堵心。

各位老铁，融信还是永威？？？

融信开局很好，但没赶上好时候，拿的远郊项目都遇到销售难题。

绿博的城市之窗据悉开盘去化很惨淡，不如表面宣传的光鲜。

荥阳的江湾城，因为没有客户，都开始用百十块的购物卡吸引人了，开盘价也打算价格战。

唯一好点的就是这个奥体世纪了。
 
 
这块地是9月份被融信以起始价23306万元摘得，折合楼面价2240元/㎡，现在处于前期宣传阶段，取得预售证开盘，开盘还得3-4个月。
 
但我是购房者的话，会对这个项目比较忽视，太没有特色，太中庸了。
 
该区域项目有永威西郡、汇泉西悦城、华瑞紫韵城，世茂璀璨熙湖。

永威西郡有永威品牌，有口皆碑。
汇泉西悦城有低价和互助路学校，所向披靡。
华瑞紫韵城有现成的地铁一号线，优势明显。
世茂低密洋房还临湖，产品稀缺。
对了，还有个恒大刁沟项目，这种巨物就不用说了。
 
融信有什么？

品牌来说，高不成低不就，地产圈可能了解，但也说不出哪好。
地段来说，西起西四环路，北临陇海路，与汇泉一路之隔，算不上太好。
地块来说，首期地块占地约44.6亩，容积率3.5，地块太小。
规划来说，规划8栋高层住宅， 89-138㎡户型，和大家没两样。
 
唯一值得说道的就是精装了，但说实话，精装有利有弊，弊端在于成本低了不显品质反而落下话柄，高了成本怎么办？限价又压的厉害、反不如其他几家毛坯房有优势。
 
当然还有融信宣传的健康人居生活标准，什么内部规划儿童乐园、长者健身空间、社区环形跑道、邻里交流空间、静心阅读空间……8大景观组团，4重绿植层次等等，但这些楼盘卖点不够夯实，老百姓不认可的。
 
不过，好在区域价值正在被普遍认可。

常西湖新区今明两年会因为少数民族运动会热起来，该区域不仅有四大中心，还有地铁建设、四环快速化建设，还有综合管廊、海绵城市等城市建设的新理念，这些都加分不少。(展开全部)

融信奥体世纪9月拿地，现在正在蓄客阶段，盘如其名，因挨着四大中心，故名奥体世纪。
近两年来郑州西边的常西湖新区被炒得沸沸扬扬，北边有紫韵城和碧桂园西湖，永威和融信的进驻为常西湖南带来品质楼盘，四大中心即将建成投入使用，陇海高架的快捷，6号线地铁，都是加分项
近40%的绿化率，3.5的容积率，纯高层的设计，可以使得小区公共景观大很多，户型设计上，融信进步很快，此次推出的89三房，98三房，115三房均有很大竞争力，项目周边竞品主要是永威西郡和汇泉西悦城，永威的品质，近期开盘13500，奥体世纪此次是精装修开盘，预计价位在14000左右。有意向购房者可实地考察样板间后进行选择。