融信融园项目8号楼预售许可前公示

最正宗的校名

融信奥体世纪（望湖宸院），位于中原区西四环陇海路南400米路东，一期已经售罄，二期融园认购中，已加推2#、3#、4#、5#、9#、10#、14#楼；融园位于西四环西、皓月路南，庄文路东，地块占地85亩，总建面约20万方，规划13栋住宅，1栋办公楼共计1524户，容积率在3.59，绿化率在35.33%，产品都以两梯四户/独栋独单元设计，产品设计 89㎡共计 630 套，108㎡共计 594 套，125㎡共计 300套。
 
二期对比一期容积率稍高些，距离陇海高架稍远，噪音污染会比一期好那么一点，距离地铁14号线（一期莲湖站未通车）500米左右，但在常西湖片区，项目在常西湖一直也卖的不温不火，改善拼不过世茂舒适度，价格拼过不汇泉、华瑞，品质口碑拼不过永威，唯一打的响的则是郑州外国语小学（公办），中学暂时还没确定。
 
中学学校有可能也不会特别差，小学签的还不错，而且在郑州其他项目签约的学校也是郑州比较知名的学校，如：融信朗悦时光之城，签约郑州一中高新实验中学，所以学校引进实力还不错。毕竟后期还有三期地块，融信奥体世纪未来想要溢价更高，中学落地个名校是最好的方式。
 
而且户型设计上对比周边竞品是比较有优势的，89的三开间朝南，u型厨房设计，带有飘窗，卫生间也做成了双卫，各户型卫生间均做到干湿三分离。
 
108的户型也是南北通透，主卧带有衣帽间卫生间，整体布局的合理性空间感比128的都好，进门的玄关也尽可能的实现了自带凹槽，保证入户的完整性。
 
二期的除去学校，户型设计、加上小区门口地铁14号线，距离四大中心和植物园的距离等优势；劣势则四环边上，高架桥的噪音，外加陇海高架附近高压线遍布是比较明显的特征。
 
现在项目在售均价在15000元/m²左右，这个价格就现在而言性价比还算可以；近期购房客户，项目后期交房客户可以6万购置一个车位，对于特别是看重学校的客户，其实留意一下。(展开全部)

融信奥体世纪二期地块占地面积约56746.72㎡，约85亩，积率3.59，绿化率35.33%，小区内共规划有13栋住宅、1栋商务办公楼和1所幼儿园，两梯四户设计，规划总户数1524户，停车位2113辆，项目二期楼栋均为独栋独单元设计，精装大堂，地暖入户，目前来看二期楼盘的施工进度还是挺快的。

项目二期除了尚未入市的6#楼，目前主推3月13日开盘推出的5#楼，其余楼栋均仅剩少量房源在售，户型建面涵盖89㎡、108㎡、128㎡、142㎡，成交价格在14500-15000元/㎡左右，毛坯交付。89㎡户三室两厅两卫户型方正，但89㎡小三房做成两卫，卧室面积肯定要做出一些牺牲；89㎡三室两厅一卫户型的卧室分布在东西两侧，动静不分区；整体来看户型设计还是值得一提的，二期所有户型几乎全都做到了三开间朝南，采光效果好。

项目的优势很明显，能享受常西湖新区规划带来的利好；距离地铁14号线不到500米，后期地铁出行便利；签约名校，已经确定的是签约外国语小学，预计今年7月建成交付，中学还在洽谈中。
劣势就在于距离西四环高架太近了，虽然自驾方便，但噪音粉尘影响还是蛮大的；虽然常西湖新区各种规划利好明显，但未来3-5年，周边的配套还是欠缺的，没有大型商业，后期商业配套还是大多依靠中原老城区的商业配套。(展开全部)