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3月30日开盘,推出高层3#西单元(2D33F2T4)、5#东单元(3D33F2T4)、7#(1D33F2T4)、8#(1D27F2T4),共计405套,去化约350套左右。 高层 70㎡两房54套 90㎡三房186套 110㎡三房132套 140㎡三房33套 共计推出405套,去化350套。 均价(精装): 7600-8300元/㎡
原价转让5期7号楼141平方1套房子88平方一套房子
这个包汤圆的坏的很!干啥都是不走心
最近有朋友一直问瀚海那个卖房的共盈计划的事。 大概意思是在买航程一套房子,放一半以上的首付款,60万起步,年化12%收益,相当于一分的息,存放时间可以自己选择: 放12个月,利息12%,放24个月,利息24%,放30个月,利息30%,到期本金加利息一次返还,不想要随时可退房,按年计息。 比如放60万,一年利息7.2万,二年利息14.4万,两年半利息18万。 据说一共推出300套房,已经卖了100多套了,算算瀚海回笼资金6000万了。 严格来说,这都不是卖房了,这是变相融资,可见瀚海多缺钱,港区房子多难卖。 单从利息看,这个利率不是很高,像本土的房企亚新、康桥等等一些房企发行的正规理财产品,年息也差不多9%-12%,基本没啥违约,还挺稳的。我知道以前很多中小房企也经常搞员工集资,利息也1分左右。但都是小范围的,说实话,从没见像瀚海这么大张旗鼓的搞的。 瀚海这个风险在于,港区未来的市场太微妙了。 如果按之前的行情,港区没有降价,哪怕不涨价,这个融资计划我个人都觉得敢搏一搏。 但按目前这架势,未来1-2年,港区恐怕都要从艰难中慢慢走出,港区价格目前已经跌了10%-15%左右,这个比例是目前房企的融资及成本了,算是基本跌去了融资利息。 从瀚海目前的运营来看,一个瀚海观象,大户型去化慢,一个瀚海思念城威尔公寓,公寓超级难卖还不挣钱,好像也没啥现金流项目了,全靠航程撑着,试想2年后,瀚海几乎没有其他现金流来源了,这2亿多快3亿的钱,从哪退? 港区未来渺茫,如果房企不挣钱还亏钱?凭怎么给你利息。 目前房企的融资渠道收紧,小房企的日子不好过,好多都在通过各种渠道搞钱,但大家最好还是收紧钱袋子,保守一点。以前市场好,1分的息可以给到,但现在这情况,你图人家利息,人家图你本金。(展开全部)
缺钱的开发商们。 2019-2020年最大的悲剧是啥? 投资房子投资到港区。 悲剧中的悲剧是啥? 听置业顾问的话,为了梦想而窒息,一股脑投资到南港。 现在只能说一句话,上帝与你同在,近几年想要翻身基本无望。 南港的市场用一个字形容惨,两个字形容很惨,四个字形容惨绝人寰。 咱们看看瀚海航城的一波操作秀不秀,偌大的瀚海全靠一个航城,航城地界属于开封尉氏,旁边的旭辉正在哇哇大哭。 说的是资产配置,其实是变相集资。 12个月,12%的利息;24个月,24%的利息;30个月;30%的利息后,30个工作日内,一次性补贴。 举一个简单的例子,100万,一年是12万的利息;2年是24万的利息,2.5年是30万的利息。 24个月24%的利息,年复合收益11.36%;30个月30%的利息,年复合收益11.07%,瀚海是占了很大的便宜,市面上绝对搞不来这么便宜的钱。 房地产的下半场,比的是谁能融来钱,谁能融来便宜的钱,内地的房企一溜烟的跑到香港上市圈钱,还有物业公司都跑到香港圈钱去了。 搞不搞老铁?(展开全部)
瀚海航城风华目前在售,7期新品预计7月加推。现均价为8000元/㎡。具体信息详询售楼部。
基本情况: 3月30日开盘,推出高层3#西单元(2D33F2T4)、5#东单元(3D33F2T4)、7#(1D33...
米宅官方3月30日开盘,推出高层3#西单元(2D33F2T4)、5#东单元(3D33F2T4)、7#(1D33F2T4)、8#(1D27F2T4),共计405套,去化约350套左右。
高层
70㎡两房54套
90㎡三房186套
110㎡三房132套
140㎡三房33套
共计推出405套,去化350套。
均价(精装):
7600-8300元/㎡
普通会员原价转让5期7号楼141平方1套房子88平方一套房子
普通会员这个包汤圆的坏的很!干啥都是不走心
房产评论师最近有朋友一直问瀚海那个卖房的共盈计划的事。
大概意思是在买航程一套房子,放一半以上的首付款,60万起步,年化12%收益,相当于一分的息,存放时间可以自己选择:
放12个月,利息12%,放24个月,利息24%,放30个月,利息30%,到期本金加利息一次返还,不想要随时可退房,按年计息。
比如放60万,一年利息7.2万,二年利息14.4万,两年半利息18万。
据说一共推出300套房,已经卖了100多套了,算算瀚海回笼资金6000万了。
严格来说,这都不是卖房了,这是变相融资,可见瀚海多缺钱,港区房子多难卖。
单从利息看,这个利率不是很高,像本土的房企亚新、康桥等等一些房企发行的正规理财产品,年息也差不多9%-12%,基本没啥违约,还挺稳的。我知道以前很多中小房企也经常搞员工集资,利息也1分左右。但都是小范围的,说实话,从没见像瀚海这么大张旗鼓的搞的。
瀚海这个风险在于,港区未来的市场太微妙了。
如果按之前的行情,港区没有降价,哪怕不涨价,这个融资计划我个人都觉得敢搏一搏。
但按目前这架势,未来1-2年,港区恐怕都要从艰难中慢慢走出,港区价格目前已经跌了10%-15%左右,这个比例是目前房企的融资及成本了,算是基本跌去了融资利息。
从瀚海目前的运营来看,一个瀚海观象,大户型去化慢,一个瀚海思念城威尔公寓,公寓超级难卖还不挣钱,好像也没啥现金流项目了,全靠航程撑着,试想2年后,瀚海几乎没有其他现金流来源了,这2亿多快3亿的钱,从哪退?
港区未来渺茫,如果房企不挣钱还亏钱?凭怎么给你利息。
目前房企的融资渠道收紧,小房企的日子不好过,好多都在通过各种渠道搞钱,但大家最好还是收紧钱袋子,保守一点。以前市场好,1分的息可以给到,但现在这情况,你图人家利息,人家图你本金。(展开全部)
房产评论师缺钱的开发商们。
2019-2020年最大的悲剧是啥?
投资房子投资到港区。
悲剧中的悲剧是啥?
听置业顾问的话,为了梦想而窒息,一股脑投资到南港。
现在只能说一句话,上帝与你同在,近几年想要翻身基本无望。
南港的市场用一个字形容惨,两个字形容很惨,四个字形容惨绝人寰。
咱们看看瀚海航城的一波操作秀不秀,偌大的瀚海全靠一个航城,航城地界属于开封尉氏,旁边的旭辉正在哇哇大哭。
说的是资产配置,其实是变相集资。
12个月,12%的利息;24个月,24%的利息;30个月;30%的利息后,30个工作日内,一次性补贴。
举一个简单的例子,100万,一年是12万的利息;2年是24万的利息,2.5年是30万的利息。
24个月24%的利息,年复合收益11.36%;30个月30%的利息,年复合收益11.07%,瀚海是占了很大的便宜,市面上绝对搞不来这么便宜的钱。
房地产的下半场,比的是谁能融来钱,谁能融来便宜的钱,内地的房企一溜烟的跑到香港上市圈钱,还有物业公司都跑到香港圈钱去了。
搞不搞老铁?(展开全部)