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瀚海航城 正常 在售 住宅 刚需  

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 瀚海航城点评    (共 51 条评价)
  • 米小宅 2019-04-01 09:51

    3月30日开盘,推出高层3#西单元(2D33F2T4)、5#东单元(3D33F2T4)、7#(1D33F2T4)、8#(1D27F2T4),共计405套,去化约350套左右。

    高层
    70㎡两房54套
    90㎡三房186套
    110㎡三房132套
    140㎡三房33套
    共计推出405套,去化350套。

    均价(精装):

    7600-8300元/㎡

  • 漫步云端 2021-03-27 17:00

    原价转让5期7号楼141平方1套房子88平方一套房子

  • vanke005 2021-03-02 10:23

    这个包汤圆的坏的很!干啥都是不走心

  • guhfgvf 2020-12-08 19:53

    最近有朋友一直问瀚海那个卖房的共盈计划的事。
     
    大概意思是在买航程一套房子,放一半以上的首付款,60万起步,年化12%收益,相当于一分的息,存放时间可以自己选择:
    放12个月,利息12%,放24个月,利息24%,放30个月,利息30%,到期本金加利息一次返还,不想要随时可退房,按年计息。
    比如放60万,一年利息7.2万,二年利息14.4万,两年半利息18万。
    据说一共推出300套房,已经卖了100多套了,算算瀚海回笼资金6000万了。
     
    严格来说,这都不是卖房了,这是变相融资,可见瀚海多缺钱,港区房子多难卖。
    单从利息看,这个利率不是很高,像本土的房企亚新、康桥等等一些房企发行的正规理财产品,年息也差不多9%-12%,基本没啥违约,还挺稳的。我知道以前很多中小房企也经常搞员工集资,利息也1分左右。但都是小范围的,说实话,从没见像瀚海这么大张旗鼓的搞的。
     
    瀚海这个风险在于,港区未来的市场太微妙了。
     
    如果按之前的行情,港区没有降价,哪怕不涨价,这个融资计划我个人都觉得敢搏一搏。

    但按目前这架势,未来1-2年,港区恐怕都要从艰难中慢慢走出,港区价格目前已经跌了10%-15%左右,这个比例是目前房企的融资及成本了,算是基本跌去了融资利息。
     
    从瀚海目前的运营来看,一个瀚海观象,大户型去化慢,一个瀚海思念城威尔公寓,公寓超级难卖还不挣钱,好像也没啥现金流项目了,全靠航程撑着,试想2年后,瀚海几乎没有其他现金流来源了,这2亿多快3亿的钱,从哪退?
     
    港区未来渺茫,如果房企不挣钱还亏钱?凭怎么给你利息。

    目前房企的融资渠道收紧,小房企的日子不好过,好多都在通过各种渠道搞钱,但大家最好还是收紧钱袋子,保守一点。以前市场好,1分的息可以给到,但现在这情况,你图人家利息,人家图你本金。
    (展开全部)

    瀚海航城

  • 大王叫我来巡山 2020-12-03 23:56

    缺钱的开发商们。

    2019-2020年最大的悲剧是啥?

    投资房子投资到港区。

    悲剧中的悲剧是啥?

    听置业顾问的话,为了梦想而窒息,一股脑投资到南港。

    现在只能说一句话,上帝与你同在,近几年想要翻身基本无望。

    南港的市场用一个字形容惨,两个字形容很惨,四个字形容惨绝人寰。

    咱们看看瀚海航城的一波操作秀不秀,偌大的瀚海全靠一个航城,航城地界属于开封尉氏,旁边的旭辉正在哇哇大哭。

    说的是资产配置,其实是变相集资。

    12个月,12%的利息;24个月,24%的利息;30个月;30%的利息后,30个工作日内,一次性补贴。

    举一个简单的例子,100万,一年是12万的利息;2年是24万的利息,2.5年是30万的利息。

    24个月24%的利息,年复合收益11.36%;30个月30%的利息,年复合收益11.07%,瀚海是占了很大的便宜,市面上绝对搞不来这么便宜的钱。

    房地产的下半场,比的是谁能融来钱,谁能融来便宜的钱,内地的房企一溜烟的跑到香港上市圈钱,还有物业公司都跑到香港圈钱去了。

    搞不搞老铁?
    (展开全部)

    瀚海航城

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