原价转让5期7号楼141平方1套房子88平方一套房子

这个包汤圆的坏的很！干啥都是不走心

最近有朋友一直问瀚海那个卖房的共盈计划的事。
 
大概意思是在买航程一套房子，放一半以上的首付款，60万起步，年化12%收益，相当于一分的息，存放时间可以自己选择：
放12个月，利息12％，放24个月，利息24％，放30个月，利息30％，到期本金加利息一次返还，不想要随时可退房，按年计息。
比如放60万，一年利息7.2万，二年利息14.4万，两年半利息18万。
据说一共推出300套房，已经卖了100多套了，算算瀚海回笼资金6000万了。
 
严格来说，这都不是卖房了，这是变相融资，可见瀚海多缺钱，港区房子多难卖。
单从利息看，这个利率不是很高，像本土的房企亚新、康桥等等一些房企发行的正规理财产品，年息也差不多9%-12%，基本没啥违约，还挺稳的。我知道以前很多中小房企也经常搞员工集资，利息也1分左右。但都是小范围的，说实话，从没见像瀚海这么大张旗鼓的搞的。
 
瀚海这个风险在于，港区未来的市场太微妙了。
 
如果按之前的行情，港区没有降价，哪怕不涨价，这个融资计划我个人都觉得敢搏一搏。

但按目前这架势，未来1-2年，港区恐怕都要从艰难中慢慢走出，港区价格目前已经跌了10%-15%左右，这个比例是目前房企的融资及成本了，算是基本跌去了融资利息。
 
从瀚海目前的运营来看，一个瀚海观象，大户型去化慢，一个瀚海思念城威尔公寓，公寓超级难卖还不挣钱，好像也没啥现金流项目了，全靠航程撑着，试想2年后，瀚海几乎没有其他现金流来源了，这2亿多快3亿的钱，从哪退？
 
港区未来渺茫，如果房企不挣钱还亏钱？凭怎么给你利息。

目前房企的融资渠道收紧，小房企的日子不好过，好多都在通过各种渠道搞钱，但大家最好还是收紧钱袋子，保守一点。以前市场好，1分的息可以给到，但现在这情况，你图人家利息，人家图你本金。(展开全部)

缺钱的开发商们。

2019-2020年最大的悲剧是啥？

投资房子投资到港区。

悲剧中的悲剧是啥？

听置业顾问的话，为了梦想而窒息，一股脑投资到南港。

现在只能说一句话，上帝与你同在，近几年想要翻身基本无望。

南港的市场用一个字形容惨，两个字形容很惨，四个字形容惨绝人寰。

咱们看看瀚海航城的一波操作秀不秀，偌大的瀚海全靠一个航城，航城地界属于开封尉氏，旁边的旭辉正在哇哇大哭。

说的是资产配置，其实是变相集资。

12个月，12%的利息；24个月，24%的利息；30个月；30%的利息后，30个工作日内，一次性补贴。

举一个简单的例子，100万，一年是12万的利息；2年是24万的利息，2.5年是30万的利息。

24个月24%的利息，年复合收益11.36%；30个月30%的利息，年复合收益11.07%，瀚海是占了很大的便宜，市面上绝对搞不来这么便宜的钱。

房地产的下半场，比的是谁能融来钱，谁能融来便宜的钱，内地的房企一溜烟的跑到香港上市圈钱，还有物业公司都跑到香港圈钱去了。

搞不搞老铁？(展开全部)