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瀚海航城 正常 在售 住宅 刚需  

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瀚海航城 基本信息  我要纠错  更多
 瀚海航城点评    (共 49 条评价)
  • 米小宅 2019-04-01 09:51

    3月30日开盘,推出高层3#西单元(2D33F2T4)、5#东单元(3D33F2T4)、7#(1D33F2T4)、8#(1D27F2T4),共计405套,去化约350套左右。

    高层
    70㎡两房54套
    90㎡三房186套
    110㎡三房132套
    140㎡三房33套
    共计推出405套,去化350套。

    均价(精装):

    7600-8300元/㎡

  • guhfgvf 2020-12-08 19:53

    最近有朋友一直问瀚海那个卖房的共盈计划的事。
     
    大概意思是在买航程一套房子,放一半以上的首付款,60万起步,年化12%收益,相当于一分的息,存放时间可以自己选择:
    放12个月,利息12%,放24个月,利息24%,放30个月,利息30%,到期本金加利息一次返还,不想要随时可退房,按年计息。
    比如放60万,一年利息7.2万,二年利息14.4万,两年半利息18万。
    据说一共推出300套房,已经卖了100多套了,算算瀚海回笼资金6000万了。
     
    严格来说,这都不是卖房了,这是变相融资,可见瀚海多缺钱,港区房子多难卖。
    单从利息看,这个利率不是很高,像本土的房企亚新、康桥等等一些房企发行的正规理财产品,年息也差不多9%-12%,基本没啥违约,还挺稳的。我知道以前很多中小房企也经常搞员工集资,利息也1分左右。但都是小范围的,说实话,从没见像瀚海这么大张旗鼓的搞的。
     
    瀚海这个风险在于,港区未来的市场太微妙了。
     
    如果按之前的行情,港区没有降价,哪怕不涨价,这个融资计划我个人都觉得敢搏一搏。

    但按目前这架势,未来1-2年,港区恐怕都要从艰难中慢慢走出,港区价格目前已经跌了10%-15%左右,这个比例是目前房企的融资及成本了,算是基本跌去了融资利息。
     
    从瀚海目前的运营来看,一个瀚海观象,大户型去化慢,一个瀚海思念城威尔公寓,公寓超级难卖还不挣钱,好像也没啥现金流项目了,全靠航程撑着,试想2年后,瀚海几乎没有其他现金流来源了,这2亿多快3亿的钱,从哪退?
     
    港区未来渺茫,如果房企不挣钱还亏钱?凭怎么给你利息。

    目前房企的融资渠道收紧,小房企的日子不好过,好多都在通过各种渠道搞钱,但大家最好还是收紧钱袋子,保守一点。以前市场好,1分的息可以给到,但现在这情况,你图人家利息,人家图你本金。
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    瀚海航城

  • 大王叫我来巡山 2020-12-03 23:56

    缺钱的开发商们。

    2019-2020年最大的悲剧是啥?

    投资房子投资到港区。

    悲剧中的悲剧是啥?

    听置业顾问的话,为了梦想而窒息,一股脑投资到南港。

    现在只能说一句话,上帝与你同在,近几年想要翻身基本无望。

    南港的市场用一个字形容惨,两个字形容很惨,四个字形容惨绝人寰。

    咱们看看瀚海航城的一波操作秀不秀,偌大的瀚海全靠一个航城,航城地界属于开封尉氏,旁边的旭辉正在哇哇大哭。

    说的是资产配置,其实是变相集资。

    12个月,12%的利息;24个月,24%的利息;30个月;30%的利息后,30个工作日内,一次性补贴。

    举一个简单的例子,100万,一年是12万的利息;2年是24万的利息,2.5年是30万的利息。

    24个月24%的利息,年复合收益11.36%;30个月30%的利息,年复合收益11.07%,瀚海是占了很大的便宜,市面上绝对搞不来这么便宜的钱。

    房地产的下半场,比的是谁能融来钱,谁能融来便宜的钱,内地的房企一溜烟的跑到香港上市圈钱,还有物业公司都跑到香港圈钱去了。

    搞不搞老铁?
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    瀚海航城

  • 蓝水山水 2020-08-24 15:57

    身边总有人再问,为什么在港区买房?
    买房的是郑州市区工作或者港区周边的地缘吗?
    港区住宅供应量这么大,未来的入住率如何?
    这就要从港区的战略发展规划来看,一个国家级新区的能量与未来发展确实是谁都没法预计和估算的,对于港区来说一样。未来的溢价空间必然是有的,这都是无法预计的,这里面除了房子更多是片区的规划发展需要的时间是多久。

    瀚海航城由瀚海大观开发,瀚海大观地产目前在郑州及周边区域开发有多个项目:瀚海晴宇,瀚海思念城,瀚海尔湾,瀚海观象,瀚海海尚等。瀚海航城是瀚海开发的当前距离郑州较远的项目,位于会展路和瑞空路交叉口,属于港区南部区域,项目总占地面积1700亩,总建筑300万方,分多期开发。目前在售的是8期九号地块的1.2.6#楼,成交均价,7500左右,首付可以分期,但是现在要绑一个车位,具体以售楼部为准。

    对于投资来说,如果选择在港区投资,房价不升反降,这就是坏的投资,毕竟面临着通货膨胀和房贷月供压力,目前来看,现状就是这样,港区并不是脱离主城的存在,他的房价也是随行就市的起伏回落。

    来港区置业的客户极少数是郑州工作的刚需人群,因为不论是时间与精力上成本都太高,配套不完善,交通不成熟,到这个地方区域很大程度靠自驾,通勤的成本太高。所以,从资产的增值和保值性上来看,港区的项目明显跑不过主城区项目,至于适合谁,说实话真的没想出来,倒不如反推一下不适合谁,那样应该会明朗一些。
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  • 阿狸 2020-05-03 16:29

    航空港区这两年的也算是快速腾飞,T2航站楼的正式开通运行,地铁的运行、高铁南站的建设,保税区的建设,国家重点项目的落地。不在是单一依靠富士康运营的片区。整个区域面积也在逐步向外扩展,而看好区域内的企业也越来越来,房企也是争先落地。
     
    但每个区域都有核心区和边缘区域,即使是国家战略的航空港区也不例外,北港为核心经济区,南港则有些凉凉。但因为园博园的开园,周边生态坏境则也是一大亮点,片区也是聚集了永威、建业、远洋等一线房企,但依然无法摆脱产业园聚集区。
     
    但其实再靠南的区域,也不枉人们给落下,就像内购王——瀚海航城,虽然是思念集团项目,但因为其实地域位置尴尬,除去内购在市场上也是不温不火。近日,则签约河南省实验教育集团,是由河南省实验教育管理服务中心与河南思念教育科技有限公司战略合作的重点项目。河南省实验思念教育航城小学(筹)签约及专家聘任仪式在瀚海•航城营销中心,虽然目前还在筹备阶段,但这也至少是一种信号,落地后这也算提升区域内的教育配套。
     
    省实验我们都不陌生,但不是所有省实验都像是总校那么牛,大多还是受托管理,目前中心已受托管理河南省实验学校英才国际小学、郑州高新区实验小学、河南省实验学校二七鑫苑小学等学校河南省重点学校。但综合教学质量还可以,不至于砸自己招牌。
     
    瀚海航城目前在售的9期地块,产品以90-150m²为主,价格在7500-8000元/m²左右。虽然打着航空港,但区域土地行政划分也一直没真正的划分到航空港区,从现场公示的预售证上还是尉氏房管局给下发的,所以价值上也就大打折扣了,而且本身投资航空港区,阿狸一直坚持南港价值不大,公共配套资源不足,外加是产业聚集区,居住舒适也就不足,所有,购房还需谨慎,以免掉坑。
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