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瀚海航城 正常 在售 住宅 刚需  

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  • 瀚海航城四期鸟瞰图
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瀚海航城 基本信息  我要纠错  更多
 瀚海航城点评    (共 28 条评价)
  • 阿狸 2019-02-27 15:45

    瀚海航城这个项目应该是瀚海这两年开发项目中最为奇葩的了,虽然以往瀚海很多项目也都有内购现象,但也大多也没有像这个项目拿出这么大量房源做内购,估计也是想快速回笼资金,缓解压力。
     
    瀚海航城位于南港,荆州路和思存路,总占地1700多亩,一二三期住宅已基本售罄(内购),四期共8栋楼,户型为70—140平,延续小晴宇建筑风格和大阳台。
     
    虽说是航空港区,但这是南港并不是北港,还是有差别对待的,这两年航空港区是在飞速发展,但核心经济、配套等还是集中在北区,南港还是相对较为落后的,经济发展、公共配套、人口流量等多重因素还是无法支撑现有房价,基本上处于虚高状态。
     
    航城位置相对现有落地的公共配套资源还算可以,临近高铁南站,园博园也在项目周边,生态环境优越,未来规划的有地铁13号线、16号线(规划,具体施工时间待定),未来交通还比较便利。
     
    项目自身体量也比较大,在公共配套落后的南港,仅仅依靠zf公共配套的落地,估计时间要好久远。这么大体量的项目,也只能自己造城,增加公共设施配套,来提升项目的升值潜力。现整个项目规划的有自建商业中心、引进养老医疗机构,并依托周边规划的教育用地,未来基本上是能满足日常的生活需求,现在基本上还是比较荒芜的。
     
    因为距离郑州市区较远,又是航空港区的南港,而且就现在土地产权来说是港区扩展之后,划分的开封尉氏县的土地,现在土地性质应该还算是尉氏县的,产权两个行政区没说清楚之前,更不属于郑州。所以,就投资而言,阿狸觉得风险系数有点高,但如果是附近居民,仅居住的话,还是可以留意一下的。
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    瀚海航城瀚海航城

  • 邢亚东 2018-12-14 19:27

    一期什么时候交房?还有二期、三期,都封顶没有?

  • sader 2018-11-10 01:03

    瀚海航城项目占地1700亩位于港区中南航片区;现阶段论居住适宜度,南航不如北航,南航作为生产性服务中心企业基地,新品住宅相对较少,而北航周边配套则相对成熟许多。不过该盘有其独特的优势。首先,瀚海航城号称瀚海晴宇2.0版,延续了瀚海晴宇的设计思路,属于瀚海晴宇的小户型版本,可以种植花草的阳台,外立面独特的美学元素等等;其次,项目离建成后的高铁南站较近,高铁站建成后的位置加成可参照高铁东站片区;而且项目往西两公里即是园博园,环境很好,提供了一个休闲散步的场所。港区目前来讲整体不适合居住,除非工作在港区,投资却是个很好的选择

  • A河南远见~张宇龙183****1550 2018-10-16 19:53

    请问这个楼盘有啥问题没有,为啥首付都要50%,会不会存在资金风险????

  • 唱唱反调 2018-09-25 15:49

    瀚海航城总共六期,一二三期住宅已经内购售罄,四期星耀地块处于前期咨询,预计9月开盘,精装房源,据说要开到9000。
     
    四期一共8栋楼,户型和前面一二三期差不多,以刚需为主。
    70平264套,占比17%
    90平792套,占比50%
    110平396套,占比25%
    140平132套,占比8%
     
    又是内购,又是开封尉氏,为啥还会被抢?因为航城的地段太让人联想了。
     
    去航城实地看过的都会知道,过了园博园2公里就是航城,从整个港区规划图来看,位于飞机场的东南角,但从区位看,确实比绿地香湖湾、和昌盛世城邦还核心一些。
    你看过之后会联想:港区应该把这块地收了啊。
    置业顾问再补刀一句:目前港区和开封正在协商。
     
    但合并市县这种事,哪有那么容易?尉氏也不傻,现在卖地,财政收入都是自己,凭啥割肉给港区,这个道理跟平原新区一个道理,坚决不能划给郑州。
    所以我认为,即使不考虑无证,但从投资收益风险角度看,5000多投资航城,相比多套一两千买双河环绕的和昌盛世城邦,和紧邻双鹤湖的绿地,哪个更靠谱一目了然。
     
    回到产品,航城的赠送确实很高,70平两房的的双弧形阳台,90平米小三房南北三阳台,小户型的实际空间不小。
     
    据说五期还有180平的大平层,有点类似瀚海观象,但在投资氛围浓厚的南港,高层大户型产品的销售难度极大。
     
    最近环郑都在降价,恐怕港区的日子也不好过了。
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