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融侨中晟悦城 正常 在售 住宅

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  • 融侨中晟悦城楼栋图
  • 洋房效果图
  • 区位图
  • 奥体城游乐中心总平面图鸟瞰图
融侨中晟悦城 基本信息  我要纠错  更多
 融侨中晟悦城点评    (共 35 条评价)
  • 米小宅 2019-04-16 10:21

    2019年4月14日开盘推出高层12#(2D34F2T4)共计推出132套,去化125套。

    89㎡三房推出66套;
    107㎡三房推出33套;
    121㎡三房推出33套;
    共计推出132套,去化125套。

    均价(毛坯):

    13500元/㎡左右

    客户情况:

    3月23样板间开放,同步启动定存,定存365组,4月5号认筹210组左右。

  • 地产观察 2020-07-31 22:28

    融侨中晟悦城位于西四环与郑少高速航海路连接线交汇处;
    融侨集团,中国房地产企业28强,在郑州开发的项目有融侨城、融侨悦澜庭、融侨雅筑等,但是作为闽系开发商,它在郑州确实有些水土不服,已交付项目多次出现维权事件。
    中晟是本土开发企业,早期是做经济适用房的,主要和zf合作,土地资源是不错的,旗下有酒店产业,中原区的中原万达对面那个中晟卡莱顿酒店就是他们自己的产业,但地产的运作能力上确实很一般,多次出现维权事件。
    回到项目,项目总占地约132(东苑61.8亩,西苑70亩)亩,总建筑面积约42万㎡,其中一期(东苑)占地约62亩(41250.74㎡),总建筑面积204374.2㎡,由5栋高层、6栋洋房、1栋商业和1栋幼儿园组成。
    目前在售高层面积约89—121㎡三室。均价约13000元/㎡,有少量特价房源在售,均价不到13000元/㎡。
    看看项目卖点:
    1. 从交通上:
    14号线(规划中)、6号线(建设中),临近地铁14号线赵仙洞、娄河等站点;
    2. 从教育上:
    项目内部规划9班制幼儿园,项目周边规划的有两所小学、一所中学;北侧有互助路小学分校,郑州一中等;
    3. 从商业上:
    拥有5000平自带商业、周边还有30万方中晟开发的商业综合体、距离中原万达二七等商圈7-8公里,开车仅15分钟的车程。
    虽然项目属于常西湖新区,但是也是边缘位置的,现在常西湖新区核心位置的楼盘有融信奥体、永威西郡、华瑞紫韵城、碧桂园西湖。项目更多的属于南部片区,属于新区中的新区了。
    融侨在郑州的整个口碑是闽系开发商里比较不好的那一个了,据说项目营销总也是频繁更换,明显表现出了管理过程中的内耗和对河南市场的水土不服,如果是城市核心位置地块较小楼盘又很有价格优势的情况下,这种情况可能对销量影响不会特别明显,但这种新区盘往往是特别考验操盘能力的,如果没有把握好营销的核心卖点,做的越多也是错的越多,很难让客群有瞬间记忆,这样的话营销基本是能效很低的,所以建议还是要在专业上下功夫,现在已经是品牌升级,拼配套和服务的时代了,靠着有块地就闭眼数钱的时代早已是过去式了。
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  • 蓝水山水 2020-06-08 16:50

    融侨在郑州的项目南龙湖的融侨美域,融侨城,二七区的融侨悦澜庭和融侨悦公馆,常西湖的融侨悦城,滨河的融侨雅筑。融侨虽然是闽系房企,但是一直以稳健著称,在郑州的目前在售项目虽然价格一般,但是都还算中规中矩。
    项目之前叫融侨中晟悦城现在叫融侨悦城,中晟应该是已经退出了。融侨悦城位于常西湖新区最南端,航海路与西四环交汇处。基本上是常西湖的边缘了,但至少还是属于四环内的项目。常西湖现在的土地基本上也被分割完毕,碧桂园拿下名门的土地之后,整个常西湖的格局基本上也已经定性,接下来肯定就是碧桂园和恒大的营销争夺战了。通过常西湖的各大房企的项目分部可以看出常西湖的发展次序也从北往南的,越往南价值越低,而处于常西湖边缘的融侨悦城,价值不言而喻。
    再来看下周边,融侨悦城距离植物园直线距离3.5千米,距离奥体中心直线距离5千米,常西湖的几大顶尖配套注定与其无关,距离中原万达直线距离7千米,距离二七万达直线距离8.5千米,临近的商业是没有的,项目配建的商业体量显得捉襟见肘,后期的招商的商业部分虽然离得不远,但是等落地还需要时间。与其计算自己距离四大中心多远的时候,倒不如合计一下住在这里去哪个主城的商业中心更近来的实在。
    距离规划中的地铁14号线赵仙垌站直线距离1.2千米,但中间隔着贾峪河这个天然屏障;距离14号线娄河站1千米,但需要跨越航海路和南四环两条主干道。两个地铁站属于14号线二期工程,何时开工还是个未知数。
    目前在售一期高层,其中89㎡均价12500,107㎡的均价在12100-12200,121㎡的均价11700,大户型在搞特价活动,洋房目前还没有开售,但是不远处的招商公园1872的洋房价格在那摆着,想必融侨也是一时没想好怎么开?什么价格开?毕竟这个位置四环内和四环外的价值在价格上基本上可以忽略不计了。
    (展开全部)

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  • 慎独 2020-06-05 15:58

    做了个融侨周边楼盘图,直观感受下融侨不尴不尬的位置。

    和常西湖的一众楼盘相比,位置太过靠南,属于常西湖新区最南端的边缘位置,四大中心红利约等于无,也没有地铁规划,唯一可以提及的水系孔河还处于治理阶段,和中晟合作开发,两个开发商也没有形成1+1>2的效应。

    和二七的招商公园1872隔着南四环对望,售楼部距离公园1872的二期地块1公里左右,但产品和价格也没有压倒性的优势,反而是招商更有吸引力。

    目前一期高层在售,一期规划了6栋洋房,5栋高层,内部规划一所幼儿园,和一栋低层商业。户型设计上,高层面积段有89/107/121㎡,除了89㎡户型较为方正之外,剩余的户型均为南北狭长状,采光通风都是问题。一期西侧为二期地块,并未入市。同样迟迟没有开售的还有一期的洋房,主力户型140㎡左右,预计价格在18000,对比招商同等面积段, 12000-13700的标准层单价,估计开发商也是没有底气推售。高层去化也不甚理想,去年4月首开的12#仍旧还有不少可选房源。

    89㎡均价12500,107㎡的均价在12100-12200,121㎡的均价只需要11700,首付分期政策也有,可以先付5%,剩余首付款在一年半内还清。要知道19年4月首开时,均价可是达到了13500左右,时间,还是会教会你做人。
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  • Allan 2020-04-01 13:15

    挨着中晟不要买

    融侨中晟悦城

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