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碧桂园天琴湾 正常 在售 住宅 商圈  刚需  品牌  地铁  

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碧桂园天琴湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 商圈  刚需  品牌  地铁  
  • 建筑面积 378781㎡
  • 容积率 2.46
  • 占地面积 104817㎡
  • 绿化率 31.00%
  • 车位情况 2851
  • 规划户数 1741
  • 开发商 郑州碧泽置业有限公司
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务有限公司
  • 物业费 2.98 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 碧桂园天琴湾点评    (共 134 条评价)
  • Ge 2020-12-23 22:24

    没房呀,买也买不上。

  • guhfgvf 2020-11-24 20:24

    ——碧桂园中部科创基地——
     
    碧桂园前几天再次落子高铁东广场,这次拿的是少见的地下商业用地,还是碧桂园中部科创基地这项目,也称为碧桂园高铁东广场总部基地项目。
     
    地块位于郑东新区圃田北路(原七里河南路)南、顺兴北三街(原嘉园东二街)东,地下空间8056.17㎡(折合约12.084亩),土地用途为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),地下空间主要使用功能为停车、商业及配套设施,建设深度小于等于20米,地下建筑面积小于21084平方米。出让年限40年,竞拍起始价1600万元。该地块为地下空间开发用地。最终以1600万元的总价被郑州碧中置业有限公司摘得,成交均价132万元/亩。
     
    地上的地块,是在2020年4月27日拍的,碧桂园以27700万元摘得郑政东出【2020】16号(网)地块,块位于:郑东新区圃田北路南、嘉苑路东,出让面积:19252.56平方米【28.879亩】,土地用途:商服用地(地下空间交通服务场站用地、商服)出让年限:商服用地40年(地下空间交通服务场站用地、商服40年),楼面价:2602元/㎡,容积率:小于5.53,建筑密度:小于60.17%
     
    碧桂园总部基地主要建设内容有一栋150米的写字楼、一栋100米的写字楼和一栋45米的商业办公综合体。
     
    东广这个地价并不贵,可能是受惠于东区打造总部基地的政策东风。
     
    8月份召开的郑东新区2020年半年工作会曾提出,要加速推进宝能国际金贸中心、华润新时代广场、中原总部基地等11个重点项目建设,年底前完成投资100亿元以上,力争引进世界500强企业2家以上,省内企业总部3家以上,新增税收超亿元楼宇3栋以上。
     
    目前在东广场,已经规划了40栋左右80米-306米的摩天商务写字楼,汇聚了星联、宝能、华润、楷林、正商、碧桂园等多个项目。
     
    不过,这些总部基地项目似乎都变为酒店和公寓了,目前星联云顶公馆LOFT精装公寓19000,宝能郑州中心大平层95-232㎡,精装均价18000-19000元/㎡;在售公寓37-105㎡,精装平层均价14000-15000元/㎡。华润新时代广场公寓12000-13000。估计碧桂园也会推出公寓产品。

    整个东广场全是地产公司这些老钱,感觉有点落后时代了。
     
    (展开全部)

    碧桂园天琴湾

  • 独孤九贱 2020-11-23 14:45

    碧桂园天琴湾,这个高铁东广场“唯一”的住宅项目,还有些许房源在售。

    说它“唯一”,也并不夸张,未来华庭暂且算东广场范围,有尾盘在售,但位置及品质着实拿不上台面,买的起这个单价房子的客户基本不会考虑未来华庭;另一个蓝城民生佳园,民生银行的房子,已经几近烂尾,停滞得有两年了,听闻要被炸掉,其中缘由,不得而知,暂且略过;其他的项目都是东广场的“高大上”地标及公寓了,而且是天量公寓。

    所以天琴湾是高铁东广场“唯一”住宅,也说的过去。

    众所周知,天琴湾是团购房、福利房,整个项目分东西两个院,东院是团购房,备案价14000元/㎡,之前一直由转让房出售,综合下来19000元/㎡左右;西院是正常销售的房子,备案价依然是14000元/㎡,售价基本在24000元/㎡靠上。

    另外,天琴湾都是精装修交付,但分为三个标准:1.东院内购房标准。 2.西院碧桂园员工自购标准。3.正常对外销售标准,标准从低到高。

    目前西院高层+洋房都有在售,且面积都较大,最西侧高层大平层25000-30000元/㎡,楼层越高越贵,洋房1-2楼复式190㎡,大概33000元/㎡左右。

    看完大平层样板间,更是深有体会项目位置真好。

    最西侧高层大平层在西侧与北侧设计了连通大落地窗阳台,视野无敌,西侧正对面就是高铁东广场建筑群、宝能中心(虽然宝能很坑,地标还未出地面),三环环水,地标建筑与公园水系环绕,真正的视觉享受。

    不过天琴湾剩下的这些大户型并不好卖,最大的原因还是限价。 14000元/㎡的合同价,售价将近30000,户型面积又大,基本相当于全款购买,,虽然买这些产品的购房者实力不差于北龙湖购房者,但土豪也是要仔细斟酌的,毕竟现在现金流对于做生意的更重要。

    话说回来,碧桂园天琴湾虽然产品设计很好,位置无敌,但园区内部还是比较糙,各方面细节依然对不起这个价位,贵就贵在了地段。
    哎,好白菜都让猪给拱了。
    (展开全部)

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  • 东方紫痕 2020-09-13 20:53

    还有房源吗?

  • 紫金梁 2020-09-12 16:00

    样板间已出……

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