没房呀，买也买不上。

——碧桂园中部科创基地——
 
碧桂园前几天再次落子高铁东广场，这次拿的是少见的地下商业用地，还是碧桂园中部科创基地这项目，也称为碧桂园高铁东广场总部基地项目。
 
地块位于郑东新区圃田北路（原七里河南路）南、顺兴北三街（原嘉园东二街）东，地下空间8056.17㎡（折合约12.084亩），土地用途为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），地下空间主要使用功能为停车、商业及配套设施，建设深度小于等于20米，地下建筑面积小于21084平方米。出让年限40年，竞拍起始价1600万元。该地块为地下空间开发用地。最终以1600万元的总价被郑州碧中置业有限公司摘得，成交均价132万元/亩。
 
地上的地块，是在2020年4月27日拍的，碧桂园以27700万元摘得郑政东出【2020】16号(网)地块，块位于：郑东新区圃田北路南、嘉苑路东，出让面积：19252.56平方米【28.879亩】，土地用途：商服用地(地下空间交通服务场站用地、商服)出让年限：商服用地40年(地下空间交通服务场站用地、商服40年)，楼面价：2602元/㎡，容积率：小于5.53，建筑密度：小于60.17%
 
碧桂园总部基地主要建设内容有一栋150米的写字楼、一栋100米的写字楼和一栋45米的商业办公综合体。
 
东广这个地价并不贵，可能是受惠于东区打造总部基地的政策东风。
 
8月份召开的郑东新区2020年半年工作会曾提出，要加速推进宝能国际金贸中心、华润新时代广场、中原总部基地等11个重点项目建设，年底前完成投资100亿元以上，力争引进世界500强企业2家以上，省内企业总部3家以上，新增税收超亿元楼宇3栋以上。
 
目前在东广场，已经规划了40栋左右80米-306米的摩天商务写字楼，汇聚了星联、宝能、华润、楷林、正商、碧桂园等多个项目。
 
不过，这些总部基地项目似乎都变为酒店和公寓了，目前星联云顶公馆LOFT精装公寓19000，宝能郑州中心大平层95-232㎡，精装均价18000-19000元/㎡；在售公寓37-105㎡，精装平层均价14000-15000元/㎡。华润新时代广场公寓12000-13000。估计碧桂园也会推出公寓产品。

整个东广场全是地产公司这些老钱，感觉有点落后时代了。
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碧桂园天琴湾，这个高铁东广场“唯一”的住宅项目，还有些许房源在售。

说它“唯一”，也并不夸张，未来华庭暂且算东广场范围，有尾盘在售，但位置及品质着实拿不上台面，买的起这个单价房子的客户基本不会考虑未来华庭；另一个蓝城民生佳园，民生银行的房子，已经几近烂尾，停滞得有两年了，听闻要被炸掉，其中缘由，不得而知，暂且略过；其他的项目都是东广场的“高大上”地标及公寓了，而且是天量公寓。

所以天琴湾是高铁东广场“唯一”住宅，也说的过去。

众所周知，天琴湾是团购房、福利房，整个项目分东西两个院，东院是团购房，备案价14000元/㎡，之前一直由转让房出售，综合下来19000元/㎡左右；西院是正常销售的房子，备案价依然是14000元/㎡，售价基本在24000元/㎡靠上。

另外，天琴湾都是精装修交付，但分为三个标准：1.东院内购房标准。 2.西院碧桂园员工自购标准。3.正常对外销售标准，标准从低到高。

目前西院高层+洋房都有在售，且面积都较大，最西侧高层大平层25000-30000元/㎡，楼层越高越贵，洋房1-2楼复式190㎡，大概33000元/㎡左右。

看完大平层样板间，更是深有体会项目位置真好。

最西侧高层大平层在西侧与北侧设计了连通大落地窗阳台，视野无敌，西侧正对面就是高铁东广场建筑群、宝能中心（虽然宝能很坑，地标还未出地面），三环环水，地标建筑与公园水系环绕，真正的视觉享受。

不过天琴湾剩下的这些大户型并不好卖，最大的原因还是限价。 14000元/㎡的合同价，售价将近30000，户型面积又大，基本相当于全款购买，，虽然买这些产品的购房者实力不差于北龙湖购房者，但土豪也是要仔细斟酌的，毕竟现在现金流对于做生意的更重要。

话说回来，碧桂园天琴湾虽然产品设计很好，位置无敌，但园区内部还是比较糙，各方面细节依然对不起这个价位，贵就贵在了地段。
哎，好白菜都让猪给拱了。(展开全部)

还有房源吗？

样板间已出……