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鑫苑金水观城 正常 在售 住宅

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鑫苑金水观城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月30日下午开盘,推出高层3#(2D34F2T4)、4#(1D32F2T4)、6#(1D26F2T4)、7#(1D24F2T4)房源,共计514套,去化42  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 360000㎡
  • 容积率 7.58
  • 占地面积 45512㎡
  • 绿化率 25.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南鑫苑置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 鑫苑金水观城点评    (共 24 条评价)
  • sader 2019-02-02 01:12

    鑫苑金水观城,黑朱庄城改用地。该地块原为宏光协和城邦A区住宅用地,但开发商从2012年拿地起至2016年,一直没什么进展。后被鑫苑于2017年中接手,立名鑫苑金水观城。项目于去年11月30日开盘销售,成交均价毛坯19000左右。

    先说说鑫苑。鑫苑最近一俩月可谓是多事之秋,先是有大学路南四环鑫苑二七鑫中心地下停车场管道掉落事件,幸好没有人员伤亡;后有新郑航美国际智慧城26万首付变成礼品的神级操作;再有管城区鑫苑国际新城一期交房,遭到业主方跟工人方两方维权,难得一见。当初郑州的地产黑马鑫苑,近年来口碑不断下滑,且下滑如此之快,实在令人唏嘘。

    回到本项目。项目位置没得说,非常好,金水路未来路以北五六百米左右,距离CBD直线距离2公里左右,地铁1号线,5号线,6号线三地铁辐射范围,可谓地铁盘金二环。而且临着金水河,周边配套也齐全,商业曼哈顿,医院河南省中医药大学第三附属医院。但是7.58的超高容积率无疑是项目最致命的缺陷,高容积率下的居住舒适度肯会大打折扣。项目距离主干道金水路较近,不仅一天到晚少不了噪音干扰,出行时的交通压力也着实令人担忧,我平常骑个电动车在金水路都堵。价格方面,19000毛坯,真的不便宜,比周边二手房要高出2000-3000的价格,这个价格现在来看也完全可以买到高铁片区的二手房诸如新里卢浮公馆等,升值空间肯定会比一个容积率7.58的楼盘要高得多。所以地缘客户可留意此盘,其余不建议。(展开全部)

  • 不怼不舒服 2019-01-09 16:19

    产品配比如下,我就不码字了

    鑫苑金水观城

  • 独孤九贱 2019-01-08 15:34

    鑫苑金水观城,68亩地,7栋高层+部分商业,高达7.5+的容积率,均价19000元/㎡,首次推盘514套,去化420套,去化率高达81%。

    在当下市场环境,此楼盘的硬性指标的特定前提下,这个数据还是相当亮眼的。

    究其原因,我想是不可小觑的地缘性客户为其贡献了大部分数据。

    坦白讲,除了东区的二手房需要下功夫捡漏,19000的价格在郑州基本可以挑着买了,各个楼盘的硬指标都会好于鑫苑金水观城。

    但很多人都有自己的生活半径,身边的老郑州很多人买房还是要参照自己的生活圈子,愿意重新换个区域生活的还是少数,特别是老金水与老西郊的更甚。

    传统的老金水,暂且认为二环左右吧,掰着指头数可选择的新房也没几个,亚新美好城邦、泉舜上城、融创金水府、鑫苑金水观城。

    看看这几个盘, 是不是没什么特别好的选择?

    除了亚新美好城邦,其他3个盘的位置数一数二,当然容积率也数一数二。

    地缘客户的购买力是上来了,可是产品却没有跟上购房者的步伐。

    瘸子里挑将军,无奈之举。
    (展开全部)

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  • 手机用户186****1669 2018-12-20 19:54

    旁边的多层能卖多少?二手房

  • 红烧肉~ 2018-12-17 14:58

    上周,婶婶说想买二套房,看了好几个盘,最后看中了这个鑫苑金水观城,因为离CBD很近,上班方便。
    来看看这个盘,鑫苑金水观城,位置在中州大道西民航路北,金水老城区,CBD附近,位置挺不错,如果在CBD上班,真是很近很近。
    价格呢?现在高层毛坯均价1万9,市场价,就这样。
    来看看项目具体指标,66亩地,密密麻麻排了8栋楼,容积率高达 7.58,这应该是郑州目前来说容积率最高的项目了吧,比刚需还刚需,二套房买在这儿有必要有意义吗?
    虽然位置不错,但如果在东区上班的话,找个距离CBD并不算很远,又有地铁的盘,是不是更好的选择?

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