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万科·悦湖苑(万科未来城市) 正常 在售 住宅

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  • 万科水晶城
万科·悦湖苑(万科未来城市) 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
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 万科·悦湖苑(万科未来城市)点评    (共 16 条评价)
  • guhfgvf 2021-04-05 15:14

    万科航海未来城,也就是原来的万科水晶城,这应该是所有万科项目中比较闷的一个,尽管它与金科中原很近,但气场上弱了很多。
     
    一方面位置不显眼,虽然它算是三环边的项目,但西南这段,是三环和四环间距离最远,发展最慢的区域,更别提南水北调运河和郑西客运专线的分割作用。从这点来说,金科中原也偏,但人家好歹还占个贾鲁河的生态资源。

    另一方面一期不显眼,一期占地只有小小35亩,只规划了4栋33层高层住宅及部分商业配套用房,总户数528户。这很不像万科的风格,万科启动大盘,都会拿个位置不错,规模不小的地块来首开,这样方便引爆市场。但这次就个小地块。
     
    此外,很奇怪的是,万科对洞林湖项目都很上心,一上来就建了不少商业配套,但对这个位置更好的未来城,却感觉不舍下本的样子。
     
    不过万科对房子还是很上心的,珍惜主城地块,地块虽小但定位偏改善,户型主要有115平和143平两种,都是两梯四户的连廊设计,边户143平为四房两厅两卫,三开间朝南,南北双阳台,中间户是115平三房两厅两卫,三开间朝南,南向联通大阳台设计,户型还是很不错的。
     
    其实住宅没啥可说的,万科的房子可以放心,价格也是市场价,但个人认为应该拿这个盘和二七华侨城放一块看,应该更关注万科要建的配套,毕竟与竞品相比,二七华侨有大体量的乐园来提升环境和人气,金科中原有所谓的水街商业来提升逼格,万科能提供什么呢?
     
    官方的说法,这项目是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合开发项目,届时将引入中国电信大型数据中心,智慧城市中心等相关新型产业内容。

    这些产业听着高大上,但似乎和住宅的联动性一般,唯一的好处是区域内的产业会不错,有点龙子湖那个智慧谷的意思,就看万科怎么能把这个概念落实吧。

    二七这片真不错,有河有景,就是发展太慢了,没有管南那么热闹,希望万科,金科这些大盘把区域带起来吧。
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    万科·悦湖苑(万科未来城市)万科·悦湖苑(万科未来城市)

  • 阿狸 2021-03-22 23:54

    万科悦湖苑,万科布局在二七的千亩大盘,项目位于航海西路西三环旁;中原区、二七区向西外扩连接地带,项目毗邻常西湖新区与凤湖智能新区,片区内绿地及水库资源丰富,处于常庄水库(2500亩)与尖岗水库(7000亩)的中间地带,且紧邻贾鲁河生态资源,生态优势突出。
     
    而且整个社区以打造智能新区,多元化社区为目标,规划智能出行体系、社区BUS、智能公交、跨街天桥等丰富多样的出行系统。规划15所学校:8所幼儿园,4所小学,2所初中,1所高中,未来教育资源配套丰富。
     
    整个项目总占地约5535亩,总建面369万方,计容建面282万方,其中住宅建面218万方,约56万方商业配套,一期占地约35亩,建筑面积约8.8万方,绿地率:36.92%,规划4栋高层2栋商业+1栋物业用房,产品面积以114-143m²为主,规划总户数:528户,停车位:602辆。
     
    其中一期的3#、4#楼为内部团购房源(推售264套房源,内购200套左右,内购价格10900元/㎡)目前剩余少量顶底房源对市场客户进行销售,在售价格在12500元/m²左右,而1#、2#楼目前处于一个蓄客认筹阶段,交5000认筹金排号,预计在4月底5月份集中开盘,开盘价格预计在12500-13000元/m²左右。
     
    1#、2#楼房源产品114m²三室两厅两卫,143m²四室两厅两卫各占50%,共计264套房源,产品以2t4户,114m²为中间户,两边为143m²边户,连廊设计,通风采光效果比较好。
     
    对比金科中原的两个户型,114m²和金科117m²的户型几乎一样,143m²对比金科中原的稍后逊色,这是三开间朝南,面宽及采光度上稍有不足,但户型还是比较舒适的,几乎没浪费的空间,布局、区域动线都比较合理。
     
    目前展厅在中原一楼万科综合展区,在项目周边项目部已经建好,而二期地块产品暂时还未确定,预计推售要到明年了,就这种节奏就和万科以往的推盘节奏本身多少有些不太相符。
     
    目前周边金科中原继开盘后销量也很一般,价格还做了些回调,招商1872更是不如意。未来规划片区、生态、教育、配套相对都还不错,只是目前多少还是因为周边比较荒凉,整个公共配套落地的不多,所以会受些影响。就项目本身价格上,算是比较合理,毕竟是千亩大盘,低开高走,一期是最为划算的,有考虑的可以参考对比一下。
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    万科·悦湖苑(万科未来城市)万科·悦湖苑(万科未来城市)

  • wink 2021-01-10 18:52

    万科未来城市作品,最终案名确定为万科·悦湖苑,首期地块占地约35亩,建筑面积约9万方,容积率为2.99,绿化率约36.92%,共计4栋高层,规划总户数528户。项目早在19年就有内购政策,当时宣传的产品面积100㎡左右,团购价10900元/㎡左右。20年年底甚至没有明确的开盘入市节点,稀里糊涂就开始卖了。
    目前在售的是1/2#楼的毛坯房源,成交价11000多,还有3/4#楼的精装修房源,预计均价13000左右,目前处于认筹阶段,认筹五千享受1万元优惠。楼栋为两梯四户设计,中间户为114平米三室两厅两卫,边户为143平米四室两厅两卫,户型设计都还说得过去。
    教育配套上,规划15所学校,包含8所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中,具体合作学校还在洽谈中;地铁短期内并没有规划红利,现有的商业配套有星辰·万科生活广场,地图实测距离有4.5公里,不在适宜范围内;此外项目内部规划有约57万方商业,位于首期地块西北侧,不过落地等待周期较长。
    这个区位和融侨中晟悦城一样尴尬,都处于二七区的边缘地带,今年新入市的金科中原好歹还有常西湖的热度可以蹭一蹭,融侨和悦湖苑都有点叫天天不灵的无奈。
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    万科·悦湖苑(万科未来城市)万科·悦湖苑(万科未来城市)万科·悦湖苑(万科未来城市)

  • guhfgvf 2020-11-25 18:34

    二七新区再迎利好,没开盘的万科未来城市又有故事可讲了,但个人感觉万科这个案名太现代,不符合此处的山水田园风光。
     
    11月24日,樱桃沟片区二期规划公示,此次规划面积1780.35亩,与此前公示的一期加起来共有2553.15亩。
     
    规划范围位于郑州都市区主城区的南部田园生态区,隶属于二七区侯寨乡,北距郑州市城市中心约15KM,东距新郑机场约25KM,依托绕城高速公路链接市域内各功能组团,本次规划范围为樱桃沟片区项目的二期用地,总用地面积118.69公顷(折合1780.35亩)。
     
    个人理解,樱桃沟片区算是块飞地,与目前二七区的华侨城绿地城板块相隔千山万水和铁路,对二七区四环起不到什么带动作用,但樱桃沟偏偏自然资源又很好,片区内的樱桃沟景区素有“郑州后花园”之称,不仅是中原樱桃之乡、国家4A景区,同时还是中国乡村旅游模范村、郑州市首批美丽乡村试点村。除了这些美丽的“名片”,不久前,樱桃沟建业足球小镇还获评了2020年郑州市首届十佳地标打卡地,这更像是个成片的景区。
     
    但这个景区偏偏这次推出了大量的住宅用地,据计算,此次规划中,商业用地共16块,地块面积310014平方米(约合465亩),约占整体规划的26%;二类居住用地共9块,容积率均为大于1.6、小于1.9,地块面积330675平方米(约合496亩),约占整体规划的28%。
     
    这么些个住宅,到时候估计是洋房叠墅什么的。会不会打造成又一个奥伦达部落、或者五云山?值得期待。
     
    当然,规划再好,也要有和市区连接的通道,根据道路交通规划图,区域中心呈环形放射状,区域整体规划有3条纵向道路:绿茵大道、凤栖南路、樱桃路,横向道路以樱花大道贯穿区域中部,未来与主城联通便利。
     
    根据道路交通规划图,区域中心呈环形放射状,区域整体规划有3条纵向道路:绿茵大道、凤栖南路、樱桃路,横向道路以樱花大道贯穿区域中部,未来与主城联通便利。
     
    目前可参考的只有北边的绿地城、中原华侨城等项目了,高层均价12000,洋房15000-17000.估计,到时这片开卖了,会低个2000块钱。
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  • wink 2020-11-14 14:10

    万科水晶城一期的4栋房源预售证已拿到手,推广案名也是一股浮夸风——万科未来城市,康桥未来公元、未来天奕,加上未来二字逼格都高了不少。不过项目的推售还是挺接地气的,售楼部没有现成的,就和万科大都会放在一起,前几年的内购价格是10900左右,现在的团购价格在12000左右,就看接下来贝壳主力军发力了。

    目前宣传的户型有114㎡三室两厅两卫一阳台设计、143㎡三室两厅两卫两阳台设计,两梯四户,和同属于二七的华侨城一样走改善路线,不过虽然区位划分上属于二七区,万科未来城市一期的悦湖苑地块距离金科中原和融侨悦城都比较近,尴尬极了——想蹭常西湖新区的规划红利,但是隔着一条航海西路;想蹭华侨城的文旅配套,奈何距离太远。地铁红利也完全不沾边,劣势还有临近郑西高铁专线,不过好在临近贾鲁河和南水北调运河,生态环境上还算不错,需要注意的是商业、教育等生活配套都需要项目内部来进行规划建设,发展周期也需要一定时间。

    目前金科中原的均价在12500元/㎡,毛坯;融侨悦城均价在11500,毛坯;这俩楼盘最起码可以蹭一下常西湖的规划红利,相比之下,万科未来城市12000左右的毛坯价的确并没有太大的吸引力。
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    万科·悦湖苑(万科未来城市)万科·悦湖苑(万科未来城市)万科·悦湖苑(万科未来城市)

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