盛润运河城实为贾砦城改项目，总占地1300亩，总建筑面积450万方，被京广快速路分割为东西两大板块，京广路东侧为安置区，京广路西侧整体则为商品房区域。
先交代一下地块背景：二七新区贾砦城中村改造项目，总占地1300余亩，涵盖住宅、商业、公寓等，是一个大型的城市综合体项目，以郑西铁路客运专线为界，分为南北四大部分进行开发：
项目分多期开发，其中一期为住宅，二期为65万㎡商业综合体。
一期地块位于大学南路与鼎盛大道交会处东北角，占地约73亩，总建筑面积21万方，容积率2.99。高低配，规划7栋33层高层、6栋7层洋房。
高层户型面积为88-89㎡三房，127㎡三房，洋房为140㎡复式三房、123-143㎡三房，经过两轮内购以及售楼部正式开盘，目前大概均价14000元/㎡，毛坯。
运河城这个项目对于一路走来颇有争议的盛润来说不可谓不是一个翻身的好机会，而自己投资建设了508亩运河公园以及配套建设了渠南路小学的盛润，也在用行动证明，是到了用心做好项目给本土人民一个好交代的时候了，那就期待一下吧。(展开全部)

金水区的新鑫花园，盛润·白宫5A甲级写字楼，盛润美丽源，都是比较早开发的项目，近一点的有中原区盛润锦绣城，定位刚需，维权较多，加上美丽源项目的工程质量问题，开发商口碑并不算好。

项目安置房区域位于京广路以东，商品房共分6期开发，目前在售一期，规划了7栋高层、6栋洋房和1所幼儿园。高层8#、11#在售，其中11#楼全部规划了89㎡户型，8#楼规划了89㎡中间户和127㎡边户，均为三房设计，毛坯均价13500，支持组合贷和首付分期，2022年6月交付，洋房为6F1T2H设计，目前处于认筹阶段，预计六月份开盘。

地铁7号线南环公园站1.3公里左右，步行需要20多分钟，伪地铁盘一个，纵向主干道京广快速路和大学南路，横向在建的鼎盛大道串联京广快速路和嵩山路，未来通车后也能缓解横向交通的压力。商业配套上，项目自身规划的商业和绿都开展了合作，期待能有个不错的成果。医疗配套上，郑州市第二人民医院南区医院为二级甲等医院，除此之外以门诊居多。生态配套上，由废品填埋场改造的南环公园，是日常休闲不错的选择。

目前的二七绿地中心写字楼，企业入驻情况非常一般，绿地双子塔更是迟迟没有动静，区域的定位也止步不前，自住前提下，还是考虑个靠谱的开发商。(展开全部)

盛润运河城位于二七区大学南路与南三环交汇处向南1千米。
二七新区一直是郑州的价格洼地，区域发展规划落实也不明朗，给大家一直的印象就是脏乱差，再加上大体量的物流市场，批发市场、大货车横行、基础设施落后等，都给区域打上了不适宜居住的标签。
先来看看项目的开发商背景吧，已落成的代表项目有盛润锦绣城、盛润国际广场等。公司包含的产业涉及生活产业、城市基础设施产业、能源产业、科技产业、金融投资产业等五大事业领域，涵盖房地产、医疗及康健、纺织制造、旅游度假、商业运营、教育、水电热供应、高速公路、能源、大数据、金融投资等十余个业务板块，其中的医疗板块做的也是很出名的。
回到项目：
该项目占地1208亩，总建筑面积约450万㎡，预计总投资200亿元人民币。盛润集团投资建设的500亩运河城公园和南环公园相处两边，将规划建设成集甲级智能办公、大型休闲健康商业公园、高端居住区等业态为一体的复合型生态城市综合体。
产品在售建面约87-127平米的高层房源，均价约13000元/平，可首付分期，订房交1万，剩余首付两年分3次付清，每次付10%。洋房产品目前在认筹阶段，排号交1000元，共6层，层层有赠送，1、2楼送地下室，均价预计在3万＋/㎡，3-5层送露台或半阳台，6层送阁楼，均价在2-2.5万/㎡。
卖点：
1.交通上：
周边有地铁7号线和15号线换乘站南环公园站，自驾的话西边有大学路，南边有南四环，东边有京广快速路，同样自驾比较方便。
2.教育上：项目自建一个幼儿园，北边有二七区运河城实验小学（已投入使用）和二七区陇西国际城小学。
3.配套上：与绿城物业（中国高端物业服务第一品牌）达成合作，在物业排行榜上，绿城物业常年雄踞前三。
每个新区的发展大抵前期都是各大房企来打前站的，因为有了地产商的进驻，片区才有钱来做发展，有了房子人流进来了，才能有经济的产生，对于二七新区来说生态发展是需要长时间去落地的，一个区域面貌的更新是需要规划逐步落地来见证的，对于价格来说这个片区一直都处在相对低位，对刚需是可以做为考虑的，对于这个项目来说开发商的运作实力是不用担心的，已经落位的项目运作的还是不错的，加上绿城物业的加持，在服务上加了一重保障，地缘性客户是可以去看看的。(展开全部)

恭喜

盛润运河城，目前高层尾盘，洋房产品未推。 高层在售毛坯均价13000元/㎡，剩余房源不多，主要剩余88/127㎡，售楼部目前有首付分期政策， 首付10%，2020年底付10%，2010年6月底再付最后10%。

高层的价位比隔着南四环精装的万科大都会均价高出200元/㎡，而地理位置的优势并不能抵消整体品牌的弱势，产品力不足、户型非常一般、北侧铁路的大劣势都已是既定事实，项目整体的销售情况也是跌跌撞撞，正常销售与内购又参杂着精装与毛坯的互相交错，又让感兴趣的购房者心生疑虑。

去年盛润集团与绿城管理的合作，能看出来企业也还是想办法在学习进步，但是后来洋房产品改名玫瑰园就有点让人啼笑皆非了，毕竟只是合作了绿城服务，产品规划建设等还是你盛润在操刀，不合适也名不副实吧？

洋房产品目前尚未取得预售证，以目前的“玫瑰园”命名来看，入市后的溢价肯定只高不低，注定依然难卖。

在盛润集团的业务布局中，地产板块并不是重点，有心的可以了解一下，其实是实力比较雄厚的一家企业， 所以对于去化速度不会有太高的要求，索性慢慢卖。

但是，集团实力是一码事，落实到口碑上又是一码事，希望在企业大力发展的同时，也不忘服务好买过房子的业主。(展开全部)