再见盛润运河城，你好绿都运河城？

金钱永不休，资本永不眠。

6月6日，郑州熙之盛置业有限公司股东变成郑州绿都地产集团有限公司，绿都集团100%控股。

至此喧嚣落幕，绿都再次抱得美人归。

郑州熙之盛置业有限公司是何许人也？

盛润运河城的主体开发商就是郑州熙之盛置业有限公司，2017年12月拿下第一块地住宅用地约73亩，该宗土地之后就陆续开始内购，2018年拿下5块，共计112亩，然后就是一直缺钱。

盛润运河城项目是二七区贾砦村的城中村改造，2010年盛润集团与二七区zf签订协议，贾砦的城改也正是开始，这几年盛润修公园、搞拆迁，直到2017年拿到第一宗土地，2018年才见到一丢丢钱。

贾砦城中村改造总占地1276亩，总投资100亿元，是集甲级智能办公、大型休闲健康商业公园、高端居住区等业态为一体的450万㎡复合型生态城市综合体。

经过很长时间的运营盛润出现了几个问题：1、盛润本身的资金困局；2、大体量商业；3、持续调控，市场下滑。

最终盛润选择绿都，目前已经合作三宗商业餐饮用地，绿都能否再续“神盘”前缘，让我们拭目以待吧！(展开全部)

盛润运河城是二七新区贾砦城中村改造项目，总占地1300余亩，体量较大，涵盖住宅、商业、公寓等，是一个大型的城市综合体项目，以郑西铁路客运专线为界，分为南北四大部分进行开发：
第一部分位于郑平路以东、郑西铁路客运专线以北、渠南路以南、区界以西区域。
第二部分位于南水北调运河以南、郑西铁路客运专线以北、京广南路两侧区域。
第三部分位于鼎盛大道北、大学路东、郑西铁路客运专线以南、望月路以西区域。
第四部分位于望月路与鼎盛大道合围东南部二七区界范围内部分区域。
投资力度及开发力度，在郑州城中村改造过程中都属于比较大的一个，基本上跟北三环的陈寨和庙李有一拼了，目前已经摘得住宅地块为鼎盛大道北、望桥路东，72亩，容积率3.0，均价13000左右，位于大学南路东侧的配套商业用地18年3月也已摘得5块。
坊间传闻较多，因体量较大，盛润资金压力也比较大，有意寻找合作伙伴共同开发，金地、绿城都在传闻范围之内，最终，尘埃落定，官方得到证实，18年3月份摘得的5块商业地其中三块34、35、36，将由绿都地产进行开发。绿都地产是宇通集团的关联企业，目前开发的项目已经分布于上海、苏州、杭州、合肥、南京、南通等城市，郑州开发的楼盘主要分布在管城区，实力还是有的。
二七新区是由南北大运河带动起来的新区，与主城区一路之隔，是主城区的自然外溢区域，不算偏远，总体来说，区域有点偏刚需，目前周边有康桥康城、绿地湖滨国际城等项目，
地铁规划有7号线、9号线和15号线，但对于项目都还是有段距离的，自驾有大学路、京广快速路还有即将通车的南四环，二七区运河城实验小学目前已经投入使用，周边有盛润集团打造的运河城公园和南环公园，自身配套有商业中心。
二七新区一直是存在感比较弱的地方，除了大环境有点嘈杂外，目前这里价格还是一片洼地，目前已进驻的开发商有融侨、旭辉、招商、绿地、康桥、万科等，希望绿都和盛润的联姻，能创造辉煌。
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老祖宗的话一直都很有道理：坚持到最后，磨难都会过去，美好将会都来。

盛润集团早在2010年，就与二七区zf签订贾砦城中村改造项目，项目总投资约120亿元。它由河南盛润置业集团旗下郑州晟润置业有限公司开发，项目投资力度，在郑州城中村改造过程中属于比较大的一个，开发周期也比较长。一级土地整理的困难和资金付出只有经历过的企业才会懂得。
17年12月4号，位于鼎盛大道北、望桥路东，总面积48603.87㎡，约72.9亩的郑政出〔2017〕79号（网）地块被郑州晟润置业有限公司成功拿下，总成交价约40458万元。经历的7余年的沉淀，79号地的顺利摘牌对郑州晟润置业势在必得同时也是万众所归的结果。

18年中旬，铺天盖地的盛润运河城项目宣传开始了，一期正是17年底土拍的79号地。该地块位于鼎盛大道北、望桥路东，属于城镇住宅用地，使用权面积48603.87㎡，约72.9亩，最大容积率为3。整个项目规划7栋高层、6栋洋房，配建一所幼儿园，虽然采用高低配的方案设计，但是比较3.0的容积率以及南侧采光无遮挡，整个社区的舒适性还是有保障的。户型区间89-127，定位刚需。其中89的三房做到了边户通透，再加上南北双阳台赠送面积。推荐这两户型（详见附图的户型图）

盛润运河城位于二七新区，也就是广泛来说的南三环-南环的位置，大学南路和嵩山南路这个区域，开发商进驻不少，但是价格一直是郑州市的洼地，毕竟二七新区从规划到现在没有什么拿得出手的玩意，也就不外乎整个区域发展缓慢了。运河城属于大学南路周边项目，南侧有绿地打磨了5年多的商业及住宅，起码不是拓荒者，还有人气。

目前价格13500，还有少量房源，比起来去年的12000左右有了不少涨幅，去年确实有价格优势，但是现在价格优势已经没有了，前几天朋友在三环亚星定的也就13000左右，虽然容积率稍高但是位置在那有错了一环。

仁者见仁智者见智，盛润地产板块也从这个项目从新活过来，但是盛润的资金压力一直都在，不然也不会内购这么多，目前片区项目不少，多看多对比。
最后三少提醒各位刚需：一看开发商，二看位置，三看户型。物业之类的没交房前说换就换了，没啥参考价值。(展开全部)

11号楼为什么还没盖？听说有退房的。

后面还开发么？？？？？？？