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郑轨风尚西苑 正常 待售 住宅 刚需  

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郑轨风尚西苑 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 刚需  
  • 建筑面积 29988㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 6250㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 457
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 郑轨风尚西苑点评    (共 5 条评价)
  • 唱唱反调 2017-06-03 19:13

    垄断性国企掌握了土地资源后难免会涉足房地产,天生拿地优势是很多房企梦寐以求的。如铁路,电建,中石油等在郑州的优质地块可不少,他们要么自己成立开发公司,要么以土地入股,要么干脆闲着。

    我个人一直反对此类垄断性国企做房地产,猫腻太多,很大可能被个别大领导从中渔利。记得有个省交通厅的同学咨询买房,我问,英地,奥兰都是你们下属公司,随便来一套内购房多实惠,同学无奈的说,单位人多,名额稀缺,都给大领导包圆了,领导也要靠倒房赚钱,这机会哪会给小兵。这让我联想到前一段北龙湖某国企豪宅,也是这种情况,国企开发的楼盘往往容易滋生利益输送。

    回到这个项目,这块地太小,我个人理解为轨道交通做地铁上盖物业的试水,顺带解决下员工住房问题。
    先看拍地信息:
    2015年12月3日,郑政出[2015]91号地块被郑州市轨道交通置业以起始价5774万元摘得,该地块位于建设西路北、洛达路西,就是五建新街坊西侧,物华城上城南侧,使用权面积6250.4㎡,合9.375亩。用途为商服、城镇住宅用地,容积率大于1且小于3.5,按最大容积率3.5计算,该地块起始楼面价2639.37元/㎡,每亩地价615.89万元。
    再看规划信息:
    容积率3.33,总建面29987㎡,地上建面20787㎡,其中商业6089㎡,住宅6734㎡,办公5319㎡,。4层商业,一栋17层住宅(2T10,层高3米,每户48㎡大标间),一栋13层办公楼(2T10,层高3.3米,每户55㎡SOHO办公),整体建筑外立面呈波浪状,现代感十足。
    我们看到住宅一共130户,办公一共90户,量小销售不成问题,最头大的是商业。
    此处集中商业,加上五建三期商业,再加上目前的西元国际广场,那么建设路上短短的3千米路段内,就有了3个集中盒子商业,面对的消费群体该怎么细分,该怎么差异化?难!
    (展开全部)

    郑轨风尚西苑郑轨风尚西苑

  • 郑州楼市纪委书记 2017-05-19 02:14

    地铁公司福利房?

  • 郑州楼市纪委书记 2017-04-19 17:55

    公寓吧?

  • 放开那位阿婆 2017-04-19 14:13

    建设路西三环地铁口 位置非常好 和五建新街坊挨着

  • 人生匆匆一笑 2017-04-19 12:10

    新楼盘来了

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