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裕华城 正常 在售 住宅 刚需  品牌  地铁  

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裕华城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月19日开盘推出1期高层  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 刚需  品牌  地铁  
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
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 裕华城点评    (共 57 条评价)
  • guhfgvf 2019-10-10 20:54

    裕华铁炉又有进展了!!!
     
    10月10日,郑州3宗城镇住宅用地入市出让,为郑政出〔2019〕74号至76号,分别位于惠济区、中原区、管城区,最终由万科、裕华、碧桂园分食,总成交价达21.5亿元。
     
    其中郑政出〔2019〕75号地块位于中原区学府路南、爱民路西,使用面积74629.59㎡,容积率1.1-3.5。该地块被河南裕华置业以底价9亿元摘得,折合楼面价3446元/㎡。
     
    规划显示,该地块为铁炉村城改地块,需配建9班幼儿园,文化活动站、社区体育活动场地、治安联防站、物业管理、社区便民店、机动车停车场等公共服务设施配套。
     
    而在8月27日,项目的安置地块,郑政出〔2019〕64号(网)已经拿下,安置区名字为铁炉福苑。此次新摘取的75号地,应该是项目摘取的第一块商品房用地
     
    裕华置业开发铁炉项目之前盛传和万科合作,但现在裕华已经基本全都独立操盘了,没有卖身,表扬一个。
    当然,裕华也是很进深,请了睿意德铁炉项目提供服务。
     
    铁炉城改项目位于郑州西四环以东,规划占地面积约1600余亩,规划总建筑体量近300万平方米。

    体量不小,常西湖的大盘太多了,裕华这项目位置不能算多好,一方面建设路以北,已经不属于常西湖新区的范围了,另一方面,周边铁路、下穿隧道多,还有好几条路待修,区域挺复杂的。
     
    不过胜在交通便利,地铁1号线从地块中间穿行而过,并有铁炉站和兰寨站两个地铁站点位于项目地块之内,此外郑州市规划的地铁14号线也在铁炉站设置站点,目前也已经开通,标准地铁盘吧。
     
    目前常西湖该起的都起了,价格也比较平稳了,裕华这项目估计14000左右。

    不过,个人对裕华期望值不高,毕竟裕华优质项目几乎为零,都是刚需中的刚需。估计和华瑞紫韵城一个档次。
    (展开全部)

    裕华城

  • 小葱搬豆腐 2020-10-08 19:39

    售楼部在那 ,有没有知道的

  • 阿狸 2020-09-29 19:13

    一向低调的裕华,在9月份算是西区市场的翘楚,为啥?开盘直接拉低区域价格,周边竞品估计也坚持不了多久了,外加上其他区域也一直有低价项目推出,今年的金九银十是有点荒凉了,各家房企,也都是凉凉。
     
    裕华城首开推出276套,但去除前期内购的房源,其实卖的也不好,有时候也不是价格低就能卖的好多,现在客户也都比较冷静客观。开盘价格在12500-13800元/m²,旁边口碑跌倒谷底的华瑞紫韵城均价在13800元/m²。
     
    裕华城低价入市,也无非是,第一,项目地块大,溢价部分只能在后续地块;第二、周边公共配套落地的太慢;第三、一期开盘的位置,整体环境太差,旁边高铁、物流园那好不热闹。第四、产品本身设计也不够优化,客户接受度不高,客户也都不傻,仔细想一下,这房子是要住的,这环境也确实不怎么的。
     
    但有缺点,这项目也不能忽视它的优点,第一,千亩大盘,未来生活气息浓厚,整个项目占地约1680亩,总建筑面积约330万㎡。第二,教育资源丰富,整个共规划6块教育用地,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中,周边环境不行,其他配套来弥补,提升价值呗。第三,邻近地铁1号线铁炉站,大约1.2公里,交通便利,只是目前内部交通环境不配套而已。
     
    首期地块约112亩,建筑面积约37万㎡,地上建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿地率35%,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成,高层建面约约78-143㎡,洋房建面约97-133㎡,高低配,产品类型比较丰富,但户型设计上,舒适度不够,狭长,也没有啥赠送面积,也没飘窗,客户接受度不高。
    (展开全部)

  • 王紫 2020-09-29 02:59

    未来可期,毕竟新区规划完成后还是焕然一新的

  • 慎独 2020-09-27 15:35

    首开去化70%左右,价格优势是真的大,相比常西湖之前最便宜的华瑞紫韵城13500的均价,13#楼成交均价在12600左右,可以首付两万,剩余部分三年分三次还清。

    这么低的价格,到项目实地一看也明白了个大概,目前周边现状并不算好,虽说有双地铁,不过距离地铁1号线和14号线换乘站铁炉站1.3km,不近不远,由于道路尚未修通,实际绕行距离在3.1km左右;人气上也是真的弱,地铁14号线一直处于停运状态,公交线路只有那么几班,和滴滴司机聊天,说在西四环附近晃悠一上午都接不到单,没有人气又何来生活配套?

    售楼处门口的路是裕华自己修的,到了售楼部门口就断头,可以看到内部还有没有拆迁的房屋;在室外听到了两次火车鸣笛声音,声音不算刺耳,但听感着实不好。虽说内部规划的有裕华城铁炉文化艺术馆,定位社交娱乐会所,1至3层前期为售楼部,4楼健身房、5楼社交会所、6楼娱乐休闲空间,提供桌球、音乐吧、棋牌室、活动室,以及儿童活动中心等等,只能说发展和等待周期太长,不确定因素也比较多。

    教育资源上也主要依靠内部规划,有3所小学、2所初中、1所高中以及6所幼儿园,已经明确的是签约了伊河路小学,旁边的凤凰城和华瑞紫韵城都有,没有差异化优势。当一个楼盘最大的优势是价格优势,而不是地段,产品,配套,品牌等等的时候,入手真的划算吗?
    (展开全部)

    裕华城裕华城裕华城

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