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裕华城 正常 在售 住宅 刚需  品牌  地铁  

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裕华城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月19日开盘推出1期高层  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 刚需  品牌  地铁  
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
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 裕华城点评    (共 68 条评价)
  • guhfgvf 2019-10-10 20:54

    裕华铁炉又有进展了!!!
     
    10月10日,郑州3宗城镇住宅用地入市出让,为郑政出〔2019〕74号至76号,分别位于惠济区、中原区、管城区,最终由万科、裕华、碧桂园分食,总成交价达21.5亿元。
     
    其中郑政出〔2019〕75号地块位于中原区学府路南、爱民路西,使用面积74629.59㎡,容积率1.1-3.5。该地块被河南裕华置业以底价9亿元摘得,折合楼面价3446元/㎡。
     
    规划显示,该地块为铁炉村城改地块,需配建9班幼儿园,文化活动站、社区体育活动场地、治安联防站、物业管理、社区便民店、机动车停车场等公共服务设施配套。
     
    而在8月27日,项目的安置地块,郑政出〔2019〕64号(网)已经拿下,安置区名字为铁炉福苑。此次新摘取的75号地,应该是项目摘取的第一块商品房用地
     
    裕华置业开发铁炉项目之前盛传和万科合作,但现在裕华已经基本全都独立操盘了,没有卖身,表扬一个。
    当然,裕华也是很进深,请了睿意德铁炉项目提供服务。
     
    铁炉城改项目位于郑州西四环以东,规划占地面积约1600余亩,规划总建筑体量近300万平方米。

    体量不小,常西湖的大盘太多了,裕华这项目位置不能算多好,一方面建设路以北,已经不属于常西湖新区的范围了,另一方面,周边铁路、下穿隧道多,还有好几条路待修,区域挺复杂的。
     
    不过胜在交通便利,地铁1号线从地块中间穿行而过,并有铁炉站和兰寨站两个地铁站点位于项目地块之内,此外郑州市规划的地铁14号线也在铁炉站设置站点,目前也已经开通,标准地铁盘吧。
     
    目前常西湖该起的都起了,价格也比较平稳了,裕华这项目估计14000左右。

    不过,个人对裕华期望值不高,毕竟裕华优质项目几乎为零,都是刚需中的刚需。估计和华瑞紫韵城一个档次。
    (展开全部)

    裕华城

  • 当归 2021-01-18 16:47

    裕华城的签约学校算是一个大卖点了,同样都是签约伊河路小学,裕华城引进的伊河路小学西校区为总校直管,老师和管理体系均为总校直接负责,一个校长管理,属于纯正血统的西校区,而不是合作办学。学校规模为36个标准班,计划2021年开始施工,项目交房前投入使用。再接着是地铁1号线和地铁14号线换乘站铁炉站,首期地块距离D口800左右,后期公共出行便利。

    项目的价格对比周边在售的华瑞紫韵城和碧桂园凤凰城,也是最低价,目前主推的5号楼成交均价13000-14000,118户型的特价房均价11300起,此外还有78平米两房户型成交均价12000左右,对刚需购房者来说,产品和价格都符合需求。

    但是劣势也很明显,首期地块南侧就是高铁专线,首班车8:14,末班车20:20左右,到项目实地去看,在平地上的确没有太大的噪声影响,但在高层住宅上,又是另一番体会了。除此之外,周边的氛围和生活配套都太一般。

    开发商在郑州开发的项目细细数来也不少,目前主要在售的有惠济的裕华会园、裕华晴园,地块面积都不算大,品质中规中矩,户型设计都不算有太大亮点。作为裕华在郑州开发的首个大体量楼盘,裕华城的展示中心没有拉胯,更是宣传后期会把裕华总部搬至现在的售楼处,对刚需来说,面子里子都算可以了。
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    裕华城裕华城裕华城

  • 恒力机器 2021-01-16 11:23

    裕华城

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  • 三少爷的笔 2021-01-09 10:54

    作为铁炉城改的裕华城,开发商为郑州德宸祥苑置业有限公司,该公司由河南德宇实业有限公司、河南省金博大投资有限公司和中国金谷国际信托有限责任公司联合成立。其中,河南德宇实业有限公司是河南裕华置业子公司。从背后股东信息不难看出,由裕华来操盘,另外两个信托投资公司进行资金支持利益分成,作为郑州老牌本土中小开发商,裕华置业的生存之道一直保持的不错,土地资源和规模一直控制在稳中前进,不管是几十亩地的小项目还是上千亩的城改项目,都自己独立操盘开发,这份毅力在本土小开发企业中还是值得称赞的。

    裕华城主打的卖点就是教育,整个项目规划6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。目前已签约伊河路小学。

    华的教育资源确实很不错,从中原区的光合世界项目与伊河路小学搭上关系,再到裕华城项目正式签约伊河路小学西校区,看来为了这个集团20年大成的项目,裕华除了搬总部办公外确实下了不少功夫。

    作为西区乃至郑州市重点小学,伊河路常年排名TOP3
    裕华城引进的伊河路小学西校区为总校直管,老师和管理体系均为总校直接负责,一个校长管理,属于纯正血统的西校区,而不是合作办学。这句话确实得画起来考,现在西区的新项目,都说签约伊河路小学,但是很多为托管和合作,伊河路顶多提供几名骨干教学及经验,真假需要好好区分。
    学校规模为36个标准班,计划2021年开始施工,项目交房前投入使用。经验收合格后,移交给伊河路小学,由其统一进行招生、管理。

    项目首期书香苑占地约112亩,建筑面积约37万㎡,地上建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿地率35%,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成。户型从78两房---89三房---115三房--131四房,涵盖刚需改善的各类需求。
    裕华城项目缺点也十分明显,整个项目被一南一北两条铁路线包围,西侧为西四环主干道,内部多为市政规划道路,和外部配套的联系从规划上来看比较“狭隘”更像是一个被合围的小小城,所有的配套都要靠自己1700亩的土地来搞定,虽然打着常西湖楼盘的称号,但是建设路北侧在常西湖新区的规划中已经处于可有可无的边缘地带。地铁1号线铁路站的距离最好是实地勘察,因为项目住宅地块较多,包括大门的方向都影响到地铁口的距离,花费一点时间好好研究下也对得起上百万的房款。

    裕华城的价格相对于直接竞品紫韵城低了很多,这也说明紫韵城前期溢价不低,不过西四环边的荣盛花语水岸精装也就是个价格,距离三环更近的,配套更好的地铁盘碧桂园凤凰城之前更是释放出13300的毛坯特价房,确实出货不容易,建设路几大楼盘的斗法一直在火热之中。
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  • 大鹏 2020-12-26 09:28

    位置最差的是4号楼吗,最便宜,3号楼如果加推会在什么价位呢

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