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绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块) 正常 储备 写字楼

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绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块) 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 写字楼
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
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 绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)点评    (共 7 条评价)
  • 唱唱反调 2019-09-02 20:25

    ——绿都雁鸣叙——
     
    一贯刚需惯了的绿都,终于有个拿得出手的改善项目了。

    虽然在东区的大东边——雁鸣湖,但现在的雁鸣湖,和利海刚烂尾时相比,不可同日而语了。

    现在有万科云庐,有绿地香颂,有永威上和府,规模效应已经起来了,几个项目一同宣传推广,比单打独斗强多了。希望雁鸣湖能成为洞林湖的升级版。
     
    当然,时机虽然好,但绿都与万科、绿地、永威相比,在改善产品方面,品质、经验、口碑都不足,只能主打性价比。
     
    绿都雁鸣叙位置还可以,中牟县雁鸣湖镇,环湖路南、雁鸣大道西,距离湖面仅约80米,当然距离烂尾的利海项目也是够近的。项目一期占地近200亩,容积率约0.8,车位配比1:1.3,产品规划为地上不超3层的联排和合院产品,共计528户,其中联排389户,合院139户,整体还是很纯粹的。
     
    户型面积:建面约113—125㎡合院&联排产品,地上最高不超过三层,户户朝南,采光通风俱佳,且享受地下室、阳台、露台、70㎡院子,最大使用面积达420㎡。
     
    这种小面积的别墅,与周围动辄200平以上的别墅相比,猛一看门槛不高,目前对外释放价格1.5万左右,总价才不到200万。但这块地是40年商业用地产权,首付也要100万。
     
    除了面积小,整个别墅区参考了京都虹夕诺雅酒店、安缦酒店的设计理念,非常适合度假和做民宿。
     
    不过类似这种商墅,都是富人的大玩具,销售全靠碰人,非常难卖,近期都接到好几个推销电话了。
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    绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)

  • 厚德载物 2019-08-27 15:06

    雁鸣湖片区位于连霍高速以北,属于中牟,07年利海的“改变郑州的32平方公里”,这里让人熟知,15年利海烂尾雁鸣折翼,17年这里重新被定义,以休闲、居住为主,万科、长基等开发商的进驻,重新带火这片区域,这里不同于其他组团,区域容积率整体控制在1.5左右,以别墅产品为主,两湖、一河、三公园,环境优美,真正的纯粹高端改善区,是郑州除了北龙湖另一个土豪聚集的地方,被誉为郑州的“中央别墅区”。
    因雁鸣湖而出名,真正临水而居的当数绿都雁鸣叙了,临近雁鸣大道,南邻雁鸣湖,绿都地产为宇通集团的关联房企,这是其郑州的第一个别墅作品,对比绿都开发的高端住宅:苏州绿都姑苏雅集、南京山与里、杭州云和湖、上海绣云里项目,相比周边绿地和永威的大体量,绿都总占地250亩,容积率0.8,规划为合院和联排产品,联排389户,合院139户,每家每户均为独门独院,与别的大面积的联排合院不同的是,绿都的户型面积为113-125㎡,赠送面积加上地下室、露台、花园,基本上跟建筑面积差不多,实际得房面积为300平左右,建筑风格设计也是汲取中原古城的巷院文化与现代风格相结合,形成独特的新中式,这里的安静和低密度跟市区形成了鲜明的对比,目前处于前期咨询阶段。
    曾经环郑的四大改善区域:洞林湖、南龙湖、惠济北、雁鸣湖,南龙湖早已沦陷为刚需聚集地,惠济北和洞林湖起初定义为高端改善盘,一线房企进驻开发,高层、公寓、洋房、别墅混杂其间,产品已经没有那么纯粹,终极改善已经失去意义,目前远郊终极改善只剩下雁鸣湖了,这里现在有万科长基云庐、长基雁月湾、康桥郑东林溪湾、深圳永实接盘的利海、正商双湖湾、永威上和府,还有新东润、建业等储备地块,大盘云集,雁鸣湖组团已经初步崭露头角。
    但绿都这个地块为商业地块,属于商业别墅,短几年内这里应该还是人烟稀少,只适合手上有钱的终极改善。
     
     
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    绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)

  • 绿都雁鸣叙 金玲 2019-07-28 09:53

    绿都雁鸣叙 独门独院2~3层,超低容积率,湖边小别墅详询 金玲17719813347(同微信 ) 项目地址:连霍高速雁鸣大道交叉口向北2公里

  • 小顽童 2019-07-19 10:44

    绿都雁鸣叙为2017年3月绿都地产在雁鸣湖摘得两块地,一块位于中牟雁鸣湖镇,环湖路北、雁鸣大道西,面积约58.18亩,成交总价约6570万元。另一块位于中牟雁鸣湖镇,环湖路南、雁鸣大道西,面积约195.90亩,用途为商业用地,成交总价22,149.8482万元。两块地容积率都小于1.5,建筑高度小于40米。

    项目规划建面约113—125㎡合院、联排产品,地上最高不超过三层,最大使用面积达420㎡,规划总户数528户。

    中间也发生过很多事,甚至之前建造的一部分建筑都有拆除,除了售楼部保留。传闻是想要变规,但没有达到结果。

    这个楼盘最大的优势大概就是实用面积和赠送面积较多,能达到建筑面积的两三倍。最大的劣势就是商业属性,40年产权,再交易税费高。之前中牟国家农业公园里的橡树文苑也因土地性质问题多次被媒体关注,后期被瀚海收购。

    雁鸣湖片区的别墅项目还是很多,绿地香颂、永威上和府、正商双湖湾、长基雁月湾、万科长基云庐,除了2016/2017两年蹭着市区热度大卖一把,近两年日子也是相当难过。

    整个片区除了环境优势,其他基本没有什么配套。优质学校、优质医院一个都没,雁鸣湖水也是几近干涸,令人惋惜。

    项目预计月底左右首次开盘,联排总价300万左右,合院总价400万左右,价格相对周边不算高。整体而言,适合没有名额且没有投资要求的人群。

    周边价格差异化还是很大,长基雁月湾联排12000/平起,永威上和府洋房均价14000元/平。你买不买,它就在那里。
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  • 小盆栽 2019-06-27 10:54

    绿都雁鸣叙可以说是雁鸣湖片区中距离雁鸣湖最近的一个楼盘,西边是雁鸣湖,东边是国家农业公园,资源占有度较强。
    容积率只有0.8,规划了合院和联排两种产品,2-3层,最高也只有3层。面积段的话,合院以113平为主,联排以115平为主,赠送面积超过1:1。
    这一系列的产品规划,都取决于这是一块商业用地,40年产权,所以准确来说,绿都雁鸣叙的产品是商墅,商业性质的别墅。首付5成,贷款最多10年。不过户型面积段小,如果再加上的首付分期政策,应该可以降低部分购房成本。

    绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)

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