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融创城开·中原宸院 推荐 在售 住宅 刚需  改善  精装修  洋房  

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融创城开·中原宸院 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年9月28日高层开盘高层3#、6#、4#、5#开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  改善  精装修  洋房  
  • 建筑面积 1669800㎡
  • 容积率 2.31
  • 占地面积 507400㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1493
  • 开发商 河南中之祥置业有限公司
  • 物业公司 融创物业
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 融创城开·中原宸院点评    (共 186 条评价)
  • 哈哈 1小时前

    被欺骗的4号楼、5号楼业主怎么还不行动啊

  • kdldfa 1天前

    看过宸院的户型图和样板房(以89户型为例),真心觉得这房设计的不咋地,小区品质和舒适度估计也不会怎么好,理由如下:
    第一.先说房屋设计:
    1.三个卧室都没有飘窗或者阳台(看看各楼盘,现在那有不设计飘窗或阳台的),房间显得异常的小,放张1.5米的床就再没有多余空间了。舒适度非常不好,外出如果忘记关窗户,雨水肯定会淋进卧室甚至床上。晾晒个衣服都不方便(只能拿到客厅阳台去晾晒)。
    2.卫生间无法做到干湿分离,每天进卫生间刷牙洗脸不可避免的要忍受卫生间的异常气味(即便是卫生间保持很干净也避免不了会有异味)。
    3.卫生间的门正对着次卧的门,从风水角度来说是不好的,这也是设计上面的缺陷。
    4.进户门直达客厅及阳台,这在风水上叫穿堂煞或者穿堂风,非常的不好,规避的方法就是在门口设置屏风,但是设置屏风后门口的餐桌又挡住了进入客厅的道路,如果把餐桌移动到屏风后面,餐桌又挡住了厨房的门,进出厨房受到了影响,舒服度不好
    5.卫生间的窗户和厨房的窗户是90度角的贴临(也就是在L线型),这样就会造成自家和楼下各层卫生间的气味不可避免的会上升飘进厨房,灶台正好朝着窗户的。如果设计出一字直线型就会比这个L型要好很多。
    另外,从健康角度讲,好的睡眠方向是头北脚南,这样是顺应地球南北大磁场的,更有利睡眠健康,而卧室设计这个床不太方便摆放南北朝向。

    大家可能要说89户型本身就是紧凑型,那么其它楼盘设计的89户型有没有很好的呢?肯定有,而且上面5个问题设计都完全避开解决了,大家多看几个楼盘就会发现是哪个楼盘的。

    第二 说说 小区配套,
    1.小区内部自建的没有幼儿园,后期规划的小学和初中一切还是个未知数,这从置业顾问有意避开不谈学校就可以看出规划的不会是什么好学校,更不会是什么好师资,有些人可能会说附近配套的有一些幼儿园和小学的,但是我要说,现在郑州正在建的楼盘,哪一个没有不建学校的?但凡有点实力的开发商,在小区内部没有不建学校的,特别是幼儿园和小学那是标配啊,毕竟小区内部区域上学比去几公里外的地方接送上学要方便和安全的多。
    2、小区距离地铁站从地图上测量工具显示是900米左右,这个不近也不远吧,总比没有强。
    3、小区5-6-7-8号楼距离医院一路之隔,有些人还是比较介意这个病气煞气之手的。因为气场及生物气息是客观存在的,也是会随着空气偏移的。
    4、
    4、小区物业费3.23元每平方,这个费用除了名门翠园的3.75,比起其它很多的2元多确实不低,就看将来提供什么样的物业服务了。

    第三说说高低配(楼间距相对来说小)
    因为洋房所具有的高溢价能力,在相同土地指标,做足容积率,总建面恒定,土地成本未变的前提下,高低配社区更能显著提高总货值收益。这也是开发商在满足控规的前提下,不遗余力的强推高低配社区的最根本原因.
    1、在相同土地指标下,高低配社区,因为洋房的存在,导致建筑密度更大,楼间距更窄,社区空间更小,绿化空间更小;

    2、高低配社区因为社区空间受限,规划排布也多选择普通和普遍的兵营式排布,大型的组团景观较难实现,大都以宅前绿化和中轴绿化为主,景观延展面更小;

    3、洋房院子是最社区公共空间和绿化率的最大侵占。

    4、对于同样买高层的业主,在土地指标相同的前提下,有洋房的高低配社区不一定高端,照顾了面子上的荣光,就可能要失去大片组团绿地,牺牲一定的楼间距,失去一个有充足的活动空间、娱乐空间、休闲空间的良好社区氛围。
    总之。
    高低配小区的多层必然会加大建筑密度,因为建筑规划是按做满容积率而做,所以总的可售面积没变,但高低配的建筑密度增大了,公共空间缩小了,多层的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适。同时多层小区的一楼花园更是进一步占用了小区的公共空间和公共绿地,进一步挤压了整个小区的公共利益。
    高低配的高层业主请不要再浑然不知了,是你牺牲了自己的利益,成就了多层业主的相对舒适和开发商更高的总销额,而同时,多层业主除了一楼有花园之外,其它业主也都牺牲了公共空间,其实,大家都是受害者,但却都浑然不知。

    最后说说价格
    开盘前,开发商放出话,房价肯定会有惊喜,13000多点,甚至有些楼层低于13000,结果吸引到足够多的客户后,选房公测期间看到89户型供不应求,于是开盘价格就变成了14000上下(13800-14200),
    综合以上不足,以及融创在郑州其它楼盘的维权行动,以及克隆附近龍府的高低配和户型(龍府外观墙面屎黄色外墙),说实话,这个价位有点被忽悠的感觉,就看一期建设情况和交房品质了,如果不好,恐怕后面几期很难卖的好
    (展开全部)

    融创城开·中原宸院

  • 哈哈 1天前

    大家看看

    融创城开·中原宸院

  • 目尔 1天前

    4号,5号楼是楼王?什么是楼王?单价不便宜,套内面积和不是楼王的3号和6号楼124.8平的套内面积一样?多的平方都是公摊?

  • 哈哈 2018-10-17 08:59

    买了4、5号楼的业主都先别办贷款啊,看清楚了:同样的面积,4、5号的套内面积比3、6号楼都小。掏同样的钱,得到的面积最小。抗议

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