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交通图
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房产评论师今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾，从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
火爆是有一定的原因，首开时候，周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售，领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近，但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里，多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘，一直吸引众多朋友的目光，但从美盛教育港湾的大区域上来说，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。
美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花，引进名校，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘，这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
首开价格最初是想19xxx，但估计领导们综合考虑后，还是保证开门红为好，还是让利给一期的客户，给出了17xxx的均价，抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目，这个价格确实挺有吸引力，开盘也就清盘了！
但让利还是要让到底，千亩大盘，仅拿出两栋楼，诚意还是不够。近期加推的4#楼，其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样，但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格（16600元/m²），在这样的市场环境下，还是造成了一部分的客户分流，也造成此次加推去化率仅有34%。
虽然有教育资源加身，但也要考虑大市场环境，周边也是城改项目环伺，既然一期想要做出让步，还是一让到底才算真的诚意，毕竟城改项目容积率高，密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够，这也都是现实问题，而且价格上比周边竞品一平高出1000+，这不是小数字……
既然选择一期让利，还是多些诚意，后期产品再追求高溢价还是来得及的(展开全部)
普通会员直属分校
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这类分校属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致。
一般来讲，直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的。
托管办学
这类分校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。
一般来说，这类“分校”不一定会有本部派去的老师，但是老师会与名校老师在一起统一备课。主要还是原有学校的师资。
合作办学
这种合作方式下，本校和分校压根都不属于同一个区的教育局，而且这种合作方式也比较新，应该说现在还没到检验教学成果的时候。
一般来说，这类学校不一定会有本部派去的老师。并且！老师也不与名校老师在一起统一备课，采用的管理制度和教学制度也与名校不同。
摘自家长帮
普通会员孟母三迁为教育，倾家荡产买学区。
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昔日中原小香港，北环陈寨与庙李。
握手大楼比天高，难忘灯红酒又绿。
都市村庄要改造，炸药一响成废墟。
操盘原说是恒大，其实美盛已参与。
土著村民要安置，只能提高容积率。
走到地铁两公里，河景不见东风渠。
金融岛与科技城，距离太远无红利。
账要做平有利润，美盛无奈寻破局。
人同此心同此理，天下父母爱子女。
孩子学习好不好，中产阶级最焦虑。
笃信知识改命运，自家孩子是璞玉。
打死不上菜场小，近墨者黑近朱赤。
只认名校青云梯，高考爬藤两相宜。
房企打出名校牌，纬五一小外国语。
小学初中双王炸，家长挤破头想去。
如今名校来北环，破天荒的头一次。
全球第五教育城，牛津剑桥在一起。
青年掏空六钱包，一万八九不觉贵。
地铁医院商业体，不如有个好学区。
开发商赚村民笑，欢天喜地搬新居。
细思问题不简单，联合办学有猫腻。
村小挂靠非亲生，冠名许可有限期。
名师不知来几个，教学质量尚存疑。
课纲试题不同步，庶出难与嫡出比。
协议到期须更名，业主哭都没处去。
环顾四周竞品盘，北环最没性价比。
买房上学皆大事，小心交了智商税。
好心难劝该死\ud83d\udc7b，千金难买我愿意。
美盛业主若不信，权当笔者在放p。
普通会员120平要价1.9w，真看得起自己
普通会员全球第五大教育主题城邦，主打教育，古代有孟母三迁，注重孩子教育的，不差钱的可以买在这里，未来也是有潜力的，逛这几个学校全郑州少有敌手