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美盛教育港湾 正常 在售 住宅

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美盛教育港湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月19日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 511237㎡
  • 容积率 5.99
  • 占地面积 61009㎡
  • 绿化率 25.01%
  • 车位情况 2725
  • 规划户数 2671
  • 开发商 郑州美盛置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美盛教育港湾点评    (共 171 条评价)
  • 阿狸 2019-10-04 23:06

    今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾,从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
     
    火爆是有一定的原因,首开时候,周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售,领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近,但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
     
    美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里,多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘,一直吸引众多朋友的目光,但从美盛教育港湾的大区域上来说,占据郑州较为成熟区域金水区,位置又临近三环,又是地铁盘(4号线、7号线),生活周边配套齐全。
     
    美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花,引进名校,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,妥妥的教育楼盘,这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
     
    首开价格最初是想19xxx,但估计领导们综合考虑后,还是保证开门红为好,还是让利给一期的客户,给出了17xxx的均价,抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,这个价格确实挺有吸引力,开盘也就清盘了!
     
    但让利还是要让到底,千亩大盘,仅拿出两栋楼,诚意还是不够。近期加推的4#楼,其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样,但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格(16600元/m²),在这样的市场环境下,还是造成了一部分的客户分流,也造成此次加推去化率仅有34%。
     
    虽然有教育资源加身,但也要考虑大市场环境,周边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够,这也都是现实问题,而且价格上比周边竞品一平高出1000+,这不是小数字……

    既然选择一期让利,还是多些诚意,后期产品再追求高溢价还是来得及的
    (展开全部)

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  • 楼市点评 2020-04-01 12:42

    教育港湾位于北三环文化路,陈寨城改项目。
    优势:位于文化路北三环,地段还是可以的;教育大盘,孩子从幼儿园到高中家门口有学校了;
    劣势:容积率高,户型设计不合理,将来小区没啥居住品质可言,人群熙熙攘攘,过节似的;对比市场户型不占优势,居住舒适度估计打折扣;价格没有太多优势;
    点评:现在很多开发商学聪明了,打着教育的旗号逮客户基本一逮一个准,毕竟孩子为王。对外号称教育大盘,不过能否兑现是另一码事,还有合作办学的教育质量也会打折扣。如果是冲着学校去的家长建议好好落实下学校的信息,毕竟有很多前车之鉴。另外对户型挑剔的请慎重考虑,特别是这次疫情之后,大家对于居住空间舒适的需求更大,相信很多人都体会到了,一线房企很多都在做产品升级,提高居住体验,毕竟买了房子以后更多的时间是待在家里。像这种市区的大盘,一般会通过增加配套来提升溢价,弥补其它不足,所以可以看到到现在价格也没太多优势,一般三房首付七十多万可以在四环附近买套平层洋房了。总之,特别刚的刚需不会考虑,改善需求容积率是硬伤,有点尴尬。(展开全部)

  • 秋名山下新司机 2020-03-27 12:43

    踢肚子、扇嘴巴、拽头发 美盛地产白河湾物业无理由拒退押金暴力殴打女业主
    3月25号上午,美盛地产河南#南阳# 市白河湾项目一女业主要求开发商退还押金,遭受物业人员殴打。​
    据女业主介绍,在她们小区如果业主想窗户阳台,必须要到物业公司缴纳1000元押金,否则物业不允许安装护栏的进小区。而女业主家的窗户护栏由于年前就装好了,物业师傅也验收合格了,按照物业公司的规定一个月后可以退还押金。​
    本来早就可以退了因为疫情的原因推迟到现在,2020年3月23日女业主拿着票据去财务办理,财务人员说马上就打入账号,并且把她的押金条收了回去,并且记下这位女业主的银行账号。​
    25号还没到账,女业主来到物业公司找财务人员,说自己没有收到1000块的押金,问问什么情况。可是物业公司的财务总监一直在打电话,女业主等了快30分钟,这位财务总监总算结束了电话。旁边的一名小姑娘介绍说,女业主是要退押金的。结果这位财务总监告诉她一句退不了,而且也不解释为什么退不了。​
    随后,女业主在业主群里发了几句牢骚。结果物业公司的财务总监追到门口问是不是女业主发的信息。女业主称是她自己发的。结果物业公司的财务总监就骂人,随后两人就发生争吵。​
    结果物业公司的财务总监就过来踢女业主的肚子,扇她嘴巴,拽头发,女业主刚挣脱开就被对方扯头发,其他物业人员过来把两人拉开了。​
    随后,女业主已经报警,公安部门介入调查。目前,美盛地产尚未对此作出公开回应。
    (展开全部)

  • 只爱宝马 2020-03-26 17:26

    建议考虑这个楼盘的脑子冷静冷静,别被置业顾问吹的地铁忽悠了,根本就没有地铁的房子。天天吹地铁。这么远距离地铁还叫地铁房,还有哪个不叫地铁房?脑子冷静一下同胞们。

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  • 噗嗤 2020-03-23 08:42

    昨天订了美盛,希望三年后能有一个满意的答案。特别是学校!和老公从决定买房到订房,用了3天时间。我们是不是冲动了。

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