今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾，从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
 
火爆是有一定的原因，首开时候，周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售，领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近，但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
 
美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里，多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘，一直吸引众多朋友的目光，但从美盛教育港湾的大区域上来说，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。
 
美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花，引进名校，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘，这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
 
首开价格最初是想19xxx，但估计领导们综合考虑后，还是保证开门红为好，还是让利给一期的客户，给出了17xxx的均价，抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目，这个价格确实挺有吸引力，开盘也就清盘了！
 
但让利还是要让到底，千亩大盘，仅拿出两栋楼，诚意还是不够。近期加推的4#楼，其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样，但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格（16600元/m²），在这样的市场环境下，还是造成了一部分的客户分流，也造成此次加推去化率仅有34%。
 
虽然有教育资源加身，但也要考虑大市场环境，周边也是城改项目环伺，既然一期想要做出让步，还是一让到底才算真的诚意，毕竟城改项目容积率高，密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够，这也都是现实问题，而且价格上比周边竞品一平高出1000+，这不是小数字……

既然选择一期让利，还是多些诚意，后期产品再追求高溢价还是来得及的(展开全部)

美盛的2万认筹金为啥一拖再拖，一直不退？都一个多月了，有没有一样情况的？

9月19号开盘的，推了4#楼，共不到300套房源，据传去化50%。户型面积是78-138㎡，两房到四房，毛坯均价18000左右，比上次首开涨价几百块钱。所以估计这个价格情况下，去化率不会达到50%。

这栋楼是2个单元，西单元2梯4户，东单元2梯5户，户型都挺方正的，但是面宽比较窄，得房率估计也不高。

北边的瀚宇天悦城21号开盘，据传均价16600左右，这样的价格客户估计不会选择美盛，在其他配置都差不多的情况下，还是对价格最敏感。

买这个片区的客户，买个17000-18000的房子，还不如往东一点，考虑融创中原大观或者再往东一点的宏光揽境，宏光揽境好歹属于北龙湖，价格也不高，据传是限价卖，正常首付，北龙湖高层限价2.5万，这么算，宏光的性价比更高一些，未来升值潜力也更大。(展开全部)

开盘了 75-138 均价18000 4号楼

首先zf规划地块都有规定，容积率大于多少，小于多少，我容积率订高点，价格低点，或者容积率低点，价格定高点，大家想下就这个容积率而言是不是这个道理？

其次学校，金水北里面公立学校哪个是特别有名的？有句话说的好，宁做鸡头，不做凤尾，联合办学（说实话我也不是特别的清楚）就是鸡头，可能确实比不上老校区，但是在金水北是不是最牛的公立学校？

理性分析，慎做决定，在网络上诋毁这个楼盘，诋毁那个楼盘大家都快跟水军一样了谁也不认识谁，不会因为你的一句话，就否定一件事，都有自己的认知，把个人的见解说一下就行了。我说这个楼盘大家千万不要买，有人信吗？？？？我给大家分析，大家做个参考就行了，真想买了，自己深入调查！

看了那么多评论让人反感的就是那句屌丝聚集地，18000就是屌丝聚集地了，那除了郑东新区，郑州百分之80的人都是屌丝了？这年头还有诋毁人群的，可笑至极！(展开全部)