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房产评论师今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾，从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
火爆是有一定的原因，首开时候，周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售，领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近，但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里，多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘，一直吸引众多朋友的目光，但从美盛教育港湾的大区域上来说，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。
美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花，引进名校，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘，这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
首开价格最初是想19xxx，但估计领导们综合考虑后，还是保证开门红为好，还是让利给一期的客户，给出了17xxx的均价，抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目，这个价格确实挺有吸引力，开盘也就清盘了！
但让利还是要让到底，千亩大盘，仅拿出两栋楼，诚意还是不够。近期加推的4#楼，其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样，但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格（16600元/m²），在这样的市场环境下，还是造成了一部分的客户分流，也造成此次加推去化率仅有34%。
虽然有教育资源加身，但也要考虑大市场环境，周边也是城改项目环伺，既然一期想要做出让步，还是一让到底才算真的诚意，毕竟城改项目容积率高，密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够，这也都是现实问题，而且价格上比周边竞品一平高出1000+，这不是小数字……
既然选择一期让利，还是多些诚意，后期产品再追求高溢价还是来得及的(展开全部)
普通会员5.99的容积确实过高了，教育配套这方面北区海德公园项目内部也有纬五路一小和省直属中学联合办学，小高层产品且容积率仅有2.49，纯粹居住体验
普通会员没有任何恶意，但买此盘真是要小心。交了2万元排号费，综合比较后没有买，办了退款手续，说是半个月到一个月后退，一个月后联系，一直拖，到今天快2个月了还没退。连两万元都如此，如果买了后期真不敢想。
普通会员美盛去化有点慢
普通会员美盛这个售楼部做得很有新意，和新华书店结合，不仅和自己的案名呼应，更能吸引客户带孩子到访，从区域沙盘图到二楼样板间，都有种书香氛围，教育IP做得很成功。
除了新华书店，美盛12月19号刚刚和皇庭、雅乐轩以及喜来登签约，确定了后期商业发展合作对象。据说也和华为达成了协议，一期社区后期会成为华为5G体验社区，在郑州还是头一个。
一期地块西边YOYO PARK开业没多久，南边规划安置房和皇庭商业广场，据说皇庭是比国贸360大5倍的体量，会和一期同期交付。东边是花卉市场，整体观感不是特别好。不过整体来说生活氛围是比较成熟的。教育配套上，纬五路一小教育港湾西校区和郑州外国语中学教育港湾西校区，2021年9月开始招生。地铁4号线在建，距离文化路站1.1公里左右，虽说是双地铁，但是不像瀚宇天悦距离4号线和7号线都更近。
产品方面，一期容积率5.99，规划了11栋高层住宅，3栋公寓，其中一栋150米的超高层建筑，有空中停机坪。小区内规划中央公园和室外书吧，外立面的颜值也抗打，就是5/6号楼东西向摆布，没眼看，户型也多是偏狭长，通风采光都不会太好，毛坯交付，中间户有89/98/118㎡三房，边户有75/118㎡三房和138㎡四房，价格在16500-18500之间。
总的来说，地段和配套都很不错，商业和教育未来可期，容积率和户型的缺点也很明显，价格也有诚意，不过金水北的选择还是很多的，瀚海思念城，瀚宇天悦城，美景美境，旭瑞和昌优地，买来自住都不吃亏。(展开全部)