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美盛教育港湾 正常 在售 住宅

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美盛教育港湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月19日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 511237㎡
  • 容积率 5.99
  • 占地面积 61009㎡
  • 绿化率 25.01%
  • 车位情况 2725
  • 规划户数 2671
  • 开发商 郑州美盛置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美盛教育港湾点评    (共 205 条评价)
  • 阿狸 2019-10-04 23:06

    今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾,从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
     
    火爆是有一定的原因,首开时候,周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售,领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近,但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
     
    美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里,多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘,一直吸引众多朋友的目光,但从美盛教育港湾的大区域上来说,占据郑州较为成熟区域金水区,位置又临近三环,又是地铁盘(4号线、7号线),生活周边配套齐全。
     
    美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花,引进名校,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,妥妥的教育楼盘,这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
     
    首开价格最初是想19xxx,但估计领导们综合考虑后,还是保证开门红为好,还是让利给一期的客户,给出了17xxx的均价,抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,这个价格确实挺有吸引力,开盘也就清盘了!
     
    但让利还是要让到底,千亩大盘,仅拿出两栋楼,诚意还是不够。近期加推的4#楼,其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样,但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格(16600元/m²),在这样的市场环境下,还是造成了一部分的客户分流,也造成此次加推去化率仅有34%。
     
    虽然有教育资源加身,但也要考虑大市场环境,周边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够,这也都是现实问题,而且价格上比周边竞品一平高出1000+,这不是小数字……

    既然选择一期让利,还是多些诚意,后期产品再追求高溢价还是来得及的
    (展开全部)

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  • 左骁卫大将军 2020-07-03 22:11

    直属分校
    这类分校属于同行政区,由本部直接管理和派遣老师教学,分校和本部属于统一集团,教学管理等保持一致。
    一般来讲,直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的。

    托管办学
    这类分校属于同行政区,通过名校托管办学后,薄弱学校与名校统一管理制度,统一调配老师,统一质量管理,统一考核评价。
    一般来说,这类“分校”不一定会有本部派去的老师,但是老师会与名校老师在一起统一备课。主要还是原有学校的师资。

    合作办学
    这种合作方式下,本校和分校压根都不属于同一个区的教育局,而且这种合作方式也比较新,应该说现在还没到检验教学成果的时候。
    一般来说,这类学校不一定会有本部派去的老师。并且!老师也不与名校老师在一起统一备课,采用的管理制度和教学制度也与名校不同。

    摘自家长帮
    (展开全部)

  • 左骁卫大将军 2020-06-27 16:02

    孟母三迁为教育,倾家荡产买学区。
    昔日中原小香港,北环陈寨与庙李。
    握手大楼比天高,难忘灯红酒又绿。
    都市村庄要改造,炸药一响成废墟。
    操盘原说是恒大,其实美盛已参与。
    土著村民要安置,只能提高容积率。
    走到地铁两公里,河景不见东风渠。
    金融岛与科技城,距离太远无红利。
    账要做平有利润,美盛无奈寻破局。
    人同此心同此理,天下父母爱子女。
    孩子学习好不好,中产阶级最焦虑。
    笃信知识改命运,自家孩子是璞玉。
    打死不上菜场小,近墨者黑近朱赤。
    只认名校青云梯,高考爬藤两相宜。
    房企打出名校牌,纬五一小外国语。
    小学初中双王炸,家长挤破头想去。
    如今名校来北环,破天荒的头一次。
    全球第五教育城,牛津剑桥在一起。
    青年掏空六钱包,一万八九不觉贵。
    地铁医院商业体,不如有个好学区。
    开发商赚村民笑,欢天喜地搬新居。
    细思问题不简单,联合办学有猫腻。
    村小挂靠非亲生,冠名许可有限期。
    名师不知来几个,教学质量尚存疑。
    课纲试题不同步,庶出难与嫡出比。
    协议到期须更名,业主哭都没处去。
    环顾四周竞品盘,北环最没性价比。
    买房上学皆大事,小心交了智商税。
    好心难劝该死\ud83d\udc7b,千金难买我愿意。
    美盛业主若不信,权当笔者在放p。
    (展开全部)

  • MHX 2020-06-26 21:18

    120平要价1.9w,真看得起自己

  • 鱼化龙 2020-06-24 19:03

    全球第五大教育主题城邦,主打教育,古代有孟母三迁,注重孩子教育的,不差钱的可以买在这里,未来也是有潜力的,逛这几个学校全郑州少有敌手

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