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美盛教育港湾 推荐 在售 住宅 地铁  配套  地段  

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美盛教育港湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 8月29日开盘推出高层7#(2D33F2T4)  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 地铁  配套  地段  
  • 建筑面积 511237㎡
  • 容积率 5.99
  • 占地面积 61009㎡
  • 绿化率 25.01%
  • 车位情况 2725
  • 规划户数 2671
  • 开发商 郑州美盛置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美盛教育港湾点评    (共 234 条评价)
  • 阿狸 2019-10-04 23:06

    今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾,从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
     
    火爆是有一定的原因,首开时候,周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售,领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近,但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
     
    美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里,多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘,一直吸引众多朋友的目光,但从美盛教育港湾的大区域上来说,占据郑州较为成熟区域金水区,位置又临近三环,又是地铁盘(4号线、7号线),生活周边配套齐全。
     
    美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花,引进名校,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,妥妥的教育楼盘,这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
     
    首开价格最初是想19xxx,但估计领导们综合考虑后,还是保证开门红为好,还是让利给一期的客户,给出了17xxx的均价,抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,这个价格确实挺有吸引力,开盘也就清盘了!
     
    但让利还是要让到底,千亩大盘,仅拿出两栋楼,诚意还是不够。近期加推的4#楼,其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样,但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格(16600元/m²),在这样的市场环境下,还是造成了一部分的客户分流,也造成此次加推去化率仅有34%。
     
    虽然有教育资源加身,但也要考虑大市场环境,周边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够,这也都是现实问题,而且价格上比周边竞品一平高出1000+,这不是小数字……

    既然选择一期让利,还是多些诚意,后期产品再追求高溢价还是来得及的
    (展开全部)

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  • 产业是房价的基础 1天前

    美盛说的重新签约不是跟纬五路一小,外国语中学总校签约?一把手校长来了吗?省教育厅,市,区教体局ld站台了吗?联合办学协议期限是几年?合作模式怎样?师资队伍是总校派遣还是庙里原班人马加新招教师?课纲,试题是否同步?要是光跟业主签个补充协议,保证能上换了马甲的庙里小学庙里中学,又有何意义?

  • 小米 2020-09-20 15:22

    美盛这个项目给大家分析一下:
    【区位】地段优越、三环主城区内,周边地块公交出行非常方便,享有城市完善配套。
    【自身】配有中学小学幼儿园、书店商业等,自身配套一应俱全,市区内这么大规模项目真不多。
    【产品】户型那是一个差,全是两面宽,房子狭长,北侧采光不足,还有2.5面宽的南北不通透。户型面积也偏大,同样户型在四环可以买更好的三面宽南北通透的。
    【价格】价格18000左右,基本18500以上毛坯交付,不要被样板房迷惑,样板房装的好但交付后真心不值这个价。
    【品牌】美盛也就开发这一个拿的出手的项目了,现在价格涨了也卖不快,品牌没什么竞争力,后期能不能建起来需要看这个价格以后是否持续热销,除了地段没什么价值了。
    建议:如果你有小孩上学可以考虑,但是周边四环左右也有好的学校和品牌楼盘,可以综合考虑哪个划算。
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  • 慎独 2020-09-17 11:29

    都说贝壳扼住了开发商的咽喉,对购房者来说,学区也是真真的扼住了他们的咽喉。凭着学区一飞冲天的楼盘不少,就光拿郑州来说,经开区融侨雅筑得到zf明确回复为经开外国语学区,单价直接上涨一两千;最近的和昌优地签约省实验思达外国语,属于品牌臭了拉学校来打鸡血,见效速度非常快,签约后一周销售额突破一个亿。

    学区的魅力还不止于此。细数近期爆发维权的主因,除了烂尾因素,最大的还是学区相关——永威城宣传的省实验杳无音信,三四期业主划片为大王庄小学,顿时骂声一片;万科民安江山府那更是维权维上了天,虽说时候zf回应了还是会在原址上建校,然而避重就轻并没有确认是否为省实验学校。

    现在开发商产品不好卖,也都是靠签约学校来提升价值点——拿中原区的伊河路小学来说,近期中原区新入市的万科山河道、裕华城、华瑞紫韵城、碧桂园名门时代城都是签约伊河路小学,是直属分校还是联合办学傻傻分不清楚,别问,问就是伊河路小学分校。

    在宣传学区这一块儿,购房者真需要擦亮眼睛。美盛的教育人设也是有崩塌嫌疑的,教育港湾,宣传内部整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,是千亩大盘的基本配置了,之前宣传的签约纬五路一小和郑州外国语学校,被扒出是和庙里小学、庙里中学联合办学,然而既阻碍两天前,置业顾问仍口口声声宣称zf联合总校纬五路一小和郑州外国语学校,2022年9月招生。看着路口“住美盛教育港湾,上外国语中学”的宣传语,大太阳底下格外刺眼。
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    美盛教育港湾美盛教育港湾

  • 三少爷的笔 2020-09-16 14:54

    近期学校被挂起来一阵地产行业的邪风。美盛教育港湾的学校到底水不水?

    三少一美盛集团中层管理人员的朋友前一段要去买清华启迪的公寓,原因为什么,为了能上清华附小、附中,问为何不买自家纬五路一小和外国语中学?结果四目对射,微微一笑,表示尊敬

    先来看一波目前郑州市主流的几种中小学新校区办学方式:

    1、直属分校
    这类分校与本部属于同行政区,由本部直接管理和派遣老师教学,分校和本部属于统一集团,教学管理等保持一致,这类分校的教学质量相对有保障。直属分校也是目前最能看得见成绩的分校办学模式,名校直属分校的成功案例并不少。

    2、合作办学
    这类分校与本部一般属于不同行政区,是一种比较新的办学模式,也是目前新板块新建的名校分校主要采取的办学模式。其在办学质量、升学率还要经过时间的检验。此类模式也是最受人诟病的所谓只是挂了名校的牌子。
    合作办学模式虽然不如直属分校那样享受更多名校本部的教育资源,但也正因为此类模式的办学效果还需要时间检验,所以不能盲目追捧也无法完全否定。

    3、托管办学
    这类分校与本部属于同行政区,通过名校托管办学后,薄弱学校将与名校统一管理制度,统一调配老师,统一质量管理,统一考核评价。
    此类模式以中原区为主,托管的学校都是本区内学校。这是一种区内教育资源的优化与互补,对于购房者来说,被托管的学校在认知上还是没有分校显得更关系紧密。但实际从办学质量来看,托管办学比合作办学能享受更多名校本部资源。

    综上所述直属分校>托管>合作办学,不过学校重要,生源同样也很重要哟。

    买了美盛所谓的强大的教育港湾的业主此时心稀碎啊,不过虽然美盛宣传的优势是教育,但是本身的位置和区域价值还在,金水北核心的陈寨庙里区域,不过是前期业主多出一部分钱买了个溢价的房子罢了,下一波美盛价格怎么说,预计要搞点活动变相降价了
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