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房产评论师今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾，从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
火爆是有一定的原因，首开时候，周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售，领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近，但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里，多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘，一直吸引众多朋友的目光，但从美盛教育港湾的大区域上来说，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。
美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花，引进名校，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘，这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
首开价格最初是想19xxx，但估计领导们综合考虑后，还是保证开门红为好，还是让利给一期的客户，给出了17xxx的均价，抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目，这个价格确实挺有吸引力，开盘也就清盘了！
但让利还是要让到底，千亩大盘，仅拿出两栋楼，诚意还是不够。近期加推的4#楼，其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样，但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格（16600元/m²），在这样的市场环境下，还是造成了一部分的客户分流，也造成此次加推去化率仅有34%。
虽然有教育资源加身，但也要考虑大市场环境，周边也是城改项目环伺，既然一期想要做出让步，还是一让到底才算真的诚意，毕竟城改项目容积率高，密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够，这也都是现实问题，而且价格上比周边竞品一平高出1000+，这不是小数字……
既然选择一期让利，还是多些诚意，后期产品再追求高溢价还是来得及的(展开全部)
普通会员教育港湾位于北三环文化路，陈寨城改项目。
优势：位于文化路北三环，地段还是可以的；教育大盘，孩子从幼儿园到高中家门口有学校了；
劣势：容积率高，户型设计不合理，将来小区没啥居住品质可言，人群熙熙攘攘，过节似的；对比市场户型不占优势，居住舒适度估计打折扣；价格没有太多优势；
点评：现在很多开发商学聪明了，打着教育的旗号逮客户基本一逮一个准，毕竟孩子为王。对外号称教育大盘，不过能否兑现是另一码事，还有合作办学的教育质量也会打折扣。如果是冲着学校去的家长建议好好落实下学校的信息，毕竟有很多前车之鉴。另外对户型挑剔的请慎重考虑，特别是这次疫情之后，大家对于居住空间舒适的需求更大，相信很多人都体会到了，一线房企很多都在做产品升级，提高居住体验，毕竟买了房子以后更多的时间是待在家里。像这种市区的大盘，一般会通过增加配套来提升溢价，弥补其它不足，所以可以看到到现在价格也没太多优势，一般三房首付七十多万可以在四环附近买套平层洋房了。总之，特别刚的刚需不会考虑，改善需求容积率是硬伤，有点尴尬。(展开全部)
普通会员踢肚子、扇嘴巴、拽头发 美盛地产白河湾物业无理由拒退押金暴力殴打女业主
3月25号上午，美盛地产河南#南阳# 市白河湾项目一女业主要求开发商退还押金，遭受物业人员殴打。
据女业主介绍，在她们小区如果业主想窗户阳台，必须要到物业公司缴纳1000元押金，否则物业不允许安装护栏的进小区。而女业主家的窗户护栏由于年前就装好了，物业师傅也验收合格了，按照物业公司的规定一个月后可以退还押金。
本来早就可以退了因为疫情的原因推迟到现在，2020年3月23日女业主拿着票据去财务办理，财务人员说马上就打入账号，并且把她的押金条收了回去，并且记下这位女业主的银行账号。
25号还没到账，女业主来到物业公司找财务人员，说自己没有收到1000块的押金，问问什么情况。可是物业公司的财务总监一直在打电话，女业主等了快30分钟，这位财务总监总算结束了电话。旁边的一名小姑娘介绍说，女业主是要退押金的。结果这位财务总监告诉她一句退不了，而且也不解释为什么退不了。
随后，女业主在业主群里发了几句牢骚。结果物业公司的财务总监追到门口问是不是女业主发的信息。女业主称是她自己发的。结果物业公司的财务总监就骂人，随后两人就发生争吵。
结果物业公司的财务总监就过来踢女业主的肚子，扇她嘴巴，拽头发，女业主刚挣脱开就被对方扯头发，其他物业人员过来把两人拉开了。
随后，女业主已经报警，公安部门介入调查。目前，美盛地产尚未对此作出公开回应。(展开全部)
普通会员建议考虑这个楼盘的脑子冷静冷静，别被置业顾问吹的地铁忽悠了，根本就没有地铁的房子。天天吹地铁。这么远距离地铁还叫地铁房，还有哪个不叫地铁房？脑子冷静一下同胞们。
普通会员昨天订了美盛，希望三年后能有一个满意的答案。特别是学校！和老公从决定买房到订房，用了3天时间。我们是不是冲动了。