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美盛教育港湾 正常 在售 住宅

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美盛教育港湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月19日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 511237㎡
  • 容积率 5.99
  • 占地面积 61009㎡
  • 绿化率 25.01%
  • 车位情况 2725
  • 规划户数 2671
  • 开发商 郑州美盛置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美盛教育港湾点评    (共 138 条评价)
  • 阿狸 2019-10-04 23:06

    今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾,从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
     
    火爆是有一定的原因,首开时候,周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售,领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近,但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
     
    美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里,多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘,一直吸引众多朋友的目光,但从美盛教育港湾的大区域上来说,占据郑州较为成熟区域金水区,位置又临近三环,又是地铁盘(4号线、7号线),生活周边配套齐全。
     
    美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花,引进名校,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,妥妥的教育楼盘,这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
     
    首开价格最初是想19xxx,但估计领导们综合考虑后,还是保证开门红为好,还是让利给一期的客户,给出了17xxx的均价,抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,这个价格确实挺有吸引力,开盘也就清盘了!
     
    但让利还是要让到底,千亩大盘,仅拿出两栋楼,诚意还是不够。近期加推的4#楼,其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样,但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格(16600元/m²),在这样的市场环境下,还是造成了一部分的客户分流,也造成此次加推去化率仅有34%。
     
    虽然有教育资源加身,但也要考虑大市场环境,周边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够,这也都是现实问题,而且价格上比周边竞品一平高出1000+,这不是小数字……

    既然选择一期让利,还是多些诚意,后期产品再追求高溢价还是来得及的
    (展开全部)

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  • 丁丁麻麻 2019-09-30 09:08

    美盛的2万认筹金为啥一拖再拖,一直不退?都一个多月了,有没有一样情况的?

  • 梁京 2019-09-20 17:38

    9月19号开盘的,推了4#楼,共不到300套房源,据传去化50%。户型面积是78-138㎡,两房到四房,毛坯均价18000左右,比上次首开涨价几百块钱。所以估计这个价格情况下,去化率不会达到50%。

    这栋楼是2个单元,西单元2梯4户,东单元2梯5户,户型都挺方正的,但是面宽比较窄,得房率估计也不高。

    北边的瀚宇天悦城21号开盘,据传均价16600左右,这样的价格客户估计不会选择美盛,在其他配置都差不多的情况下,还是对价格最敏感。

    买这个片区的客户,买个17000-18000的房子,还不如往东一点,考虑融创中原大观或者再往东一点的宏光揽境,宏光揽境好歹属于北龙湖,价格也不高,据传是限价卖,正常首付,北龙湖高层限价2.5万,这么算,宏光的性价比更高一些,未来升值潜力也更大。(展开全部)

    美盛教育港湾

  • 皮皮狗 2019-09-19 11:13

    开盘了 75-138 均价18000 4号楼

  • 蟑螂恶霸 2019-09-17 15:48

    首先zf规划地块都有规定,容积率大于多少,小于多少,我容积率订高点,价格低点,或者容积率低点,价格定高点,大家想下就这个容积率而言是不是这个道理?

    其次学校,金水北里面公立学校哪个是特别有名的?有句话说的好,宁做鸡头,不做凤尾,联合办学(说实话我也不是特别的清楚)就是鸡头,可能确实比不上老校区,但是在金水北是不是最牛的公立学校?

    理性分析,慎做决定,在网络上诋毁这个楼盘,诋毁那个楼盘大家都快跟水军一样了谁也不认识谁,不会因为你的一句话,就否定一件事,都有自己的认知,把个人的见解说一下就行了。我说这个楼盘大家千万不要买,有人信吗????我给大家分析,大家做个参考就行了,真想买了,自己深入调查!

    看了那么多评论让人反感的就是那句屌丝聚集地,18000就是屌丝聚集地了,那除了郑东新区,郑州百分之80的人都是屌丝了?这年头还有诋毁人群的,可笑至极!
    (展开全部)

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