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保利海德公园 正常 待售 住宅 刚需  品牌  地铁  

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保利海德公园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 刚需  品牌  地铁  
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
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 保利海德公园点评    (共 28 条评价)
  • 孙豪153****5008 11小时前

    保利海德公园,生态资源真的不错,紧临贾鲁河生态环境,贾鲁河隶属淮河水系,索须河、魏河都是它的支系。可以说规划好的贾鲁河,生态环境非常好。

  • 好想你枣董芳 1天前

    周日项目地实地考察了下,离中州大道很近,没有职业说的那么远,还有就是一期有高压线,正好在一期顶上过去,很大的高压线,据说高压辐射也挺大的,

  • 阿狸 2天前

    保利在郑州已经沉寂许久,作为外来的一线房企,并没有像万科、金科等一样,大面积选择和本土开发企业合作。而保利自己也一直在参与拍地,但也只是在参与,拿到的屈指可数。
     
    保利海德公园项目是2013年保利和金水区zf签订的城改项目,整个项目涵盖了金水区的邵袁、刘庄等自然村。在2013年整个地块已经完成了拆迁工作,仅剩个别房屋附属物未拆除。
     
    整个项目共规划7个地块,其中6个开发地块,1个安置地块;目前1号地、2号地、4号地(均为开发地块)已摘地,其中1号地,占地62亩,容积率2.5,成交单价分别为633万元/亩,楼面地价折合3615元/m²,2号地块,占地16亩,容积率3,成交单价为603万元/亩,3163元/m²,4号地块,占地20亩,成交单价736万元/亩,容积率3.8,折合楼面2904元/m²。
     
    因临近北区军用机场,受限高影响,项目一期规划11栋15/16层小高,产品面积段丰富,为95-182㎡三四房,面积跨度较大。整个产品为连廊设计,户户南北通透,以95/115㎡三房为主,占比达59%,其次为144㎡四房,占比为23%,首开将推出1#、4#、5#、8#;
     
    其中95m²为三室两厅一卫,户型较为方正,采光效果好,南北通透全明设计,动静分离;劣势:厨房到餐厅动线不流畅,卫生间非干湿分离;
     
    115m²为三室两厅两卫,阳台连通客厅与次卧,舒适度高,主卧带独卫及衣帽间;劣势和95的产品一样,卫生间干湿不分离;
     
    120m²为三室两厅两卫,餐客一线相连,东面临绿化景观区,虽客厅阳台非南向,但东向观景效果好;劣势:户型进深较长,餐厅采光受限,动静不分离;卫生间正对卧室,感观不好;而且公共卫生间为暗卫;
     
    144m²为四室两厅两卫,格局方正通透,U型厨房操作便捷;主卧带独卫、公共卫生间干湿分离较长;过道存在面积;劣势:南次卧室内过道浪费;
     
    182m²四室两厅两卫,户型方正,入口处有玄关设计,私密性好,动静分离,功能空间丰富,卫生间干湿分离;劣势:北向两次卧易受卫生间噪音干扰;
     
    整个项目周边公共配套还相对较为齐全,临近地铁线(2号线)、连霍高速、花园路、中州大道,汽车客运北站等交通优势明显;周边临近的学校目前有金水区艺术小学宏康路校区、郑州市金水区柳林镇第七小学等;
     
    目前临售已经开放,开盘预计在6月份,小编预计开盘价格在15500元/m²左右,目前周边临近的正弘府(15500元/m² 毛坯)、建业富力尚悦居(16000元/m²  精装)及锦艺金水湾(15000元/m²  毛坯)等项目的价格。
    (展开全部)

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  • ☆曲 美☆ 2019-03-14 23:11

    跟河对岸的尚悦居比,优势不多,劣势不少。军用油库,离地铁远,周边安置房,如果超过16000,对于现在的市场真是性价比不高

  • 厚德载物 2019-03-14 19:37

    保利海德公园为杓袁城中村改造项目,是保利布局刘庄、杓袁、邵庄改造项目的其中一个板块,城市展厅位于花园路与国基路交叉口恒华商务楼下(原碧桂园天麓临时展厅的所在位置),目前已对外开放,属于保利的“公园系”产品。
    杓袁总规划面积为600亩,目前已经摘的三个地块,首先面市的为一期产品,占地60亩,容积率2.5,受马头岗机场限高影响,规划11栋低密小高层,面积设计为95-180平,以两梯四户,小三房、三房、四房为主,产品覆盖不同人群。
    1期临近中州大道,位置也算是整个项目中比较好的了,远离连霍高速,北侧为贾鲁河以及大面积的景观带还有正弘府和建业富力尚悦居两个项目,临中州大道中间也规划有大面积的景观带,北侧的丽水路未来与杨金片区以及花园路都是贯通的,所以未来整个项目的交通和环境还都是不错的,但公共交通短期几年都得靠花园路了,2号线规划有两个站点,但距离项目都不算太近。
    3月初zf关于杨金片区机场不搬迁,区域做出局部调整的文件明确指出,机场及周边区域的土地性质用途均会发生改变,一系列直接导致片区内住宅用地相应减少,也就是变相增加了环北龙湖住宅的稀缺性,对于中州大道以西离北龙湖近一点的区域无疑是最大的受害者。
    当然机场一日不迁,也就意味着1期西侧的军用油库还要在这多待上一段时间了。
    预计6月份开盘,作为保利布局郑州北部超级大盘的首期,性价比应该比较高,区域发展潜力还是有的,价格可以对比周边的尚悦居。
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    保利海德公园

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