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保利海德公园 正常 在售 住宅 刚需  品牌  地铁  

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保利海德公园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 6月23日上午8点在永和伯爵酒店现场摇号选房,推出高层1#楼(1D15F2T4)、4#楼(1D16F2T4)、5#楼(1D16F3T6)、8#楼(1D16F3T  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  品牌  地铁  
  • 建筑面积 1170000㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 400000㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 914
  • 规划户数 833
  • 开发商 郑州保利亨业房地产开发有限公司
  • 物业公司 保利物业
  • 认证业主群  提交群号
 保利海德公园点评    (共 268 条评价)
  • 厚德载物 2019-12-18 16:10

    金水区爆款项目—保利海德公园位于中州大道与连霍高速交叉口的西北角,为金水区杓袁的改造项目,目前在售的为1号院、2号院和3号院,占据最好位置的4号院位于杓袁南路北、杓袁东路西,89.83亩,已拍地,预计明年开售,整个项目主打低密度小高层改善性住宅,更是保利布局全国的海德公园系列产品,从最早的北京、深圳到沈阳,每一座保利海德公园都是城市更新的代表作品,但在郑州这个维权的年代,大多的经典住宅产品都发生了质的变化,希望未来这个海德公园是个例外。
    处于花园路、中州大道、连霍高速和贾鲁河的围合区域,和东侧的杨金片区一路相隔,与万众瞩目的北龙湖对角相望,装修标准为保利第五代全生命周期系统全装交付,除了标配的指纹密码锁、新风系统和地暖系统外,充分考虑每一个年龄段,实现全龄需求,处处彰显对三代同堂的人性化关怀。
    优势:受军用机场的影响,全为低密度小高层,学校已确定为纬五路一小联合办学,中学为省教育直属学校联合办学,河南省实验中学和省实验二中的可能性比较大,但联合办学和学校的直属分校是完全两个概念,不过鉴于周边的教育资源,有总比没有强。
    毗邻贾鲁河湿地公园,生态环境不错,改善盘必备的配套环境。
    东临中州大道,西邻花园路,南邻连霍高速,北侧的丽水路未来东侧与杨金片区规划的慧城大道相连,南侧的杓袁南路跟杨金路相连。
    劣势:距离地铁2号线最近的地块为安置区域,其余地块距离地铁2号线的刘庄站及即将开通的金达路站都有段距离,而且未来周边也暂未有新的地铁规划,有点伪地铁盘的感觉了。
    中州大道连霍高速至北四环段,未来规划为全程高架,所以未来这个区域尤其是临近中州大道的1号院和2号院将面临快速路噪音和机场噪音的困扰。
    北侧的军用油库跟马头岗机场惜惜相连,机场确定不搬,所以短时间内这个也不会有任何变化。
    周边暂无大型商业配套,刘庄配套的商业目前还暂未入市。
    这个盘在价格上不占优势,明显也不适合刚需,作为金水北杓袁、刘庄、柳林
    联合的最大城改项目,这些才只是冰山一角,刚改和改善可以关注。
     
    (展开全部)

    保利海德公园

  • 杠杠哒 2019-11-19 23:23

    保利海德公园
    项目位于中州大道与杨金路交叉口西北角,杓袁城改项目,目前准备开盘的是一号院房源。
    项目高度:
    1、一号院容积率2.49非高低配,但户型比较杂,梯户比不纯粹。
    2、小区未见较出彩的核心景观规划
    3、外立面较普通
    4、精装修符合价格定位,装标不豪华但是看得出比较用心
    位置:离北龙湖不算远,能吃到部分外溢;一号院距离贾鲁河景观带较近。
    商业:本身片区内配有不小规模的商业,且部分商业为保利自持,后期生活较便利。
    交通:紧邻连霍高速、中州大道,车行较为方便,一号院距离地铁超过适宜距离是硬伤。
    学校:这个是最大亮点,目前对外宣传为省实验+纬五路一小组合,且为学区,不清楚具体合作模式,但肯定确有其事,相信国企不敢随便宣传。
    优点:附近有保利商业规划,小区虽然定位不算高属于品质级但容积率2.49且非高低配,有学区概念,离北龙湖近能吃到部分外溢,离贾鲁河湿地公园近。
    缺点:距离地铁口超过了适宜距离,城改大盘需要时间起来。
    此次开盘价格不贵,预计1.7W左右,精装修,性价比不俗。
    (展开全部)

    保利海德公园

  • 厚德载物 2020-03-26 15:55

    刘庄、杓袁、邵庄三大城中村改造项目,这是保利进入郑州以来最大的地产项目,首期开发为杓袁,位于连霍高速、中州大道、花园路、贾鲁河围合区域,与杨金片区一路之隔,北龙湖对角相望,全为低密小高层,目前1号院、2号院仅剩少量房源,主推3号院,户型面积为95-120平三房、144平四房,均价17500左右。
    地处惠济区的非重点发展区域和金水区的边缘位置,与惠济区正弘府等项目仅一条贾鲁河之隔,受机场影响,周边全为低密住宅,跨过连霍高速南为金水自贸区地块,也是2020年金水区的重点项目,无疑,距离较近的海德公园无形之中成了受益者,也成了置业顾问口中的优势之一。
    相比周边,价格略高,王牌无非有两点∶
    临近贾鲁河,生态环境确实不错;内部引入纬五路一小联合办学及省教育直属学校中学联合办学。
    目前杨金路上的原柳林镇二小改为纬五路一小大河校区,不知海德公园所谓的纬五路一小会以什么样的方式命名。
    周边现状目前被汽车销售公司所包围,除了贾鲁河及地铁等交通配套外,其他的配套都只能寄希望于远景了。
    价格偏高,但好在央企的特点就是产品和口碑并没有特别响亮,主要就是稳,后期加上邵庄、刘庄连片发展,区位优势及发展潜力还是很大的,但周期较长,更适合投资多一点。
    疫情当前,虽然项目本身具备低密度、通透、环境等一系列的优点,但似乎适当调整价格才是提高销量的唯一王牌。
    (展开全部)

  • 民不告官不究 2020-03-24 16:20

    今天电建退出房地产了,保利也属于国企,会不会也退出啊?

  • 民不告官不究 2020-03-23 10:32

    四月份会降价吗?

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