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永威上和郡 正常 在售 住宅 改善  富豪  别墅  品牌  

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  • 永威上和郡洋房
永威上和郡 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 8月24-8月26日微信选房推出小高层16#、21#、26#(2D17F2T2),共计204套房源,总体去化169套(其中一次性50套)。  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2019年12月31日之前交房,分别为洋房1、3、5、8、9号楼,小高层16、21、23、26号楼,叠拼别墅6、7、10、11、13、15、17、19号楼
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  多层  小高层  
  • 楼盘特色 改善  富豪  别墅  品牌  洋房  
  • 建筑面积 147408㎡
  • 容积率 1.60
  • 占地面积 65138㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 576
  • 开发商 河南伟业博郡置业有限公司
  • 物业公司 郑州市永威物业服务有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 永威上和郡点评    (共 55 条评价)
  • 橙子 2019-04-30 10:26

    永威上和郡位于绿博园以东,在锦荣路上,但是这条路还没有修通~永威真的是超级豪气了,适合改善。小区的入户大堂和停车场出入口相当大气,细节各个方面超级重工了,还有很多人在永威考察学习,觉得永威由里到外,从下到上都是豪宅气质!但是有点溢价,高层16000左右,洋房21000,确实需要考虑~永威上和郡主要有高层、洋房、别墅,二期快要封顶,置业也很耐心和热情~改善或者地缘 可以考虑

  • 三少爷的笔 2019-04-08 11:37

    北有上和院,东有上和郡。

    此生不住永威房,枉为地产忙碌人。

    三少因为价格完美的错过了高新区的永威西溪花园,又因为位置错过了西郡。作为业内人,一直考察很多永威的项目,东棠是让我第一次对永威有特殊的认识的,从小白到入门,才知道永威的精细化的细节。但现在的市场价格以及永威的溢价恐怕三少住永威房的理想越来越远。。。。

    进入正题,郡永威上和郡距离绿博园约1KM,位于白沙片区国华路南、锦荣路东,总用地面积约187亩,分为南北两个地块,首次开发为北地块,目前1期尾盘及二期在售。

    位置:说实话,永威上和郡位置比较尴尬,虽然属于绿博片区,绿博的发展更多的是距离郑开大道近,承担东区的外溢,上和郡北剧郑开大道几公里,南边居商都大道也不近,属于两个主干道的中间位置。反倒落了个清闲。
    价格:小高层房源均价约16000元/平米;在售洋房房源均价约21000元/平米;在售别墅房源均价约23000-33000元/平米。这个价格溢价多少自己对比位置更好的紫园目前小高14000.
    品质:作为上和系产品,能看出来永威对这个项目的力度,系别不是乱用的(碧桂园PASS),永威号称酒店式大堂、高透光low-e玻璃、精装车库(标杆)再加上御用大师的背书,整个上和院翻版。
    产品和人群:140㎡起步,洋房+叠墅,一看就不是给刚需哪怕刚改设计的,纯改善欢迎你。从个人的分析来看,购房主力还是中牟及白沙的富人和权力人为主,东区外溢会有,但是很少。

    从永威最近宣传实景现房在售来看,销售去化并不好,很正常,过高的溢价和尴尬的位置,永威能有这个成绩已经是品牌作用了,换其他一家早就吃不消了,土豪们赶紧去体验实景现房吧。
    (展开全部)

    永威上和郡

  • 独孤九贱 2019-03-29 11:00

    再探上和郡。

    从周末实际探访的过程来看,上和郡的到访量其实还是可以的,在售楼部呆的1个小时左右,大概来了4-5组客户,因为在绿博都算偏僻的地方能有这个数据其实也不错啦。

    不论是从年后售楼部的到访量增加,还是近两周的开盘数据来看,年后“小阳春”的结论不管承不承认,郑州楼市确实是呈现出“回暖”迹象。

    之前说过上和郡的产品,毋庸置疑,绿博No.1;

    但反之,在绿博的去化难度与去化周期也是No.1。

    现在,建业新筑也来了,永威上和郡的销售会更加困难。

    建业新筑肯定是把上和郡当竞品的,但上和郡未必把新筑放在眼里,毕竟我永威我精细化。

    也许有人会说上和郡与建业新筑的距离相差太多,不会给购房者带来对比差异,但要知道,能选择上和郡的主儿还在乎这点距离吗?

    建业新筑是叠墅+洋房,永威上和郡是小高层+洋房+叠墅;

    都很纯粹,都很改善,都是本土好品牌,个人以为,建业新筑价格肯定会低于上和郡。

    “筑系”与“上和系”也都是建业永威目前的顶级产品,各有千秋,该如何选择?
    (展开全部)

    永威上和郡永威上和郡永威上和郡

  • 小顽童 2019-03-06 10:02

    永威上和郡,绿博片区同等类别产品中的扛把子。

    该项目之于绿博,相当于永威上和院之于北龙湖。甚至比后者地位更突出,因为还有融创中原壹号院和金茂府两个BOSS在贴身肉搏。

    当然,这只限与同等类别产品。名门紫园一二期别墅、兰乔圣菲别墅、理想国别墅不能相提并论。
    项目一期刚开始卖的并不尽如人意,后来跌跌撞撞也算去化大半。目前主要在售二期,占地89亩。容积率1.59,比永威上和院1.67要低些。

    还是由李玮珉大师设计,这个人不用多说了,郑州的永威上和院、中原壹号院经常用。

    社区入户大堂光之殿堂由爱马仕特邀橱窗设计师吕永中执笔打造,采用全石材铺装、高透光low-e玻璃,西班牙进口铝板。

    建筑外立面大面积使用陶板,且有温泉自来水入户

    项目公共空间、入户门、停车场做得相当有质感,秒杀郑州99.9%小区

    项目产品类别:
    1.小高层(16层),产品区间133㎡三室-212㎡五室;
    2.洋房(6层、8层),145㎡-212㎡,其151㎡户型整体面宽达13.9米,客餐厅采用横厅设计,面宽6.8米;
    3.叠墅(6+1层),有8栋,共48套。上中下叠均带有院子,其上叠为5-7层,建面约390㎡,中叠为3-4层,建面约330㎡,下叠带地下室,建面约275㎡。
    目前在售小高层均价16000元/㎡; 洋房均价20000元/㎡ ;叠墅均价30000/㎡ 

    产品确实好,价格确实高!其实项目所处位置在绿博片区很一般,距离绿博南侧边界贾鲁河较近,跨人文路贾鲁河大桥即可到达中牟新县城。因此,很多中牟本地富人也选择在这里置业,尤其某些领导,根本不带考虑投资收益率的。
    (展开全部)

    永威上和郡永威上和郡

  • 唱唱反调 2019-01-13 22:20

    最近关于上和郡的软文很多人在发,霸占了朋友圈。
    看了看,写的确实挺让人心动的。

    比如建筑立面用的陶板,是天然陶土烧制的
    比如吕永中大师设计的社区入户大堂光之殿堂
    比如栏杆圆角设计,避免孩子撞到棱角受伤
    比如消防栓、报警器等嵌入式全平设计
    比如“九缝归一”的严苛对缝标准
     
    就算是不懂房地产的人,也能看出来永威的良苦用心,品质之高。

    相信很多人和我一样,看了很激动,赶紧查查价格,琢磨着有生之年住住永威这么好的房子
     
    叠墅均价25000-35000/㎡
    洋房均价21000元/㎡
    小高层均价16000元/㎡
     
    好贵,再看看面积,133-393㎡,纯改善户型,总价更高,考虑到限价,首付门槛过百万松松的,我不知道永威卖出去多少套,又有多少去绿博买房的认这个价格。
     
    那么地段呢?在绿博园南边1公里多。

    在它南面不远的的贾鲁河南岸,中牟新区的路劲国际城,我记得高层是9500-10000。
    在它北面绿博核心区的名门紫园,小高层大平层13000左右,亚新美好香颂,小高层精装14000
    在它北面非核心区的金科天籁城,刚刚在做内购,高层9200左右
    绿博的购房者正在转向刚需,据我所知,大户型折价折得厉害,之前融创观澜为了去化大户型,7700一次性甩货。
     
    永威上和郡,是很好,也很贵
     
    我欣赏永威的品质,更欣赏永威在这样一个区域做这么一个高端的项目,但可能有点生不逢时了。
     
    之前卖到16000这个价格的,只有郑东碧桂园,还是在市场最好的时候,不知道永威能用品质将这个价格走稳不能?
    (展开全部)

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