相互怼，看的笑死我。不管怎么说，那边属于改善房。容积率绿化都是不错的。更让我在意的是他们入户大厅还有精细的雕花纹理，还有附近的重点小学。不过我之前去的时候小区内，东北角好像没有那栋洋房还有小户型住宅，这让我比较诧异。这几天的话是入手的好机会朋友给我带打电话说的，一平方降价200还有特惠房源。开发商比较抠门，一点优惠没有。不过这个价格在这个区位也是差不多的。

一定要远离此盘，不然至少后悔5年

今天来绿地中心办事，竟然看到盛澳集团得办公室，门口前台小姐姐挺好看的

混迹地产行好多年了，看盘看到痴迷，郑州的老小区，新小区，售楼部一概考察。
郑州楼盘，品质的楼盘还真不少，相信和大多年轻人一样，最爱不过瀚海晴宇、思念果岭、普罗理想国，可是对咱不适合居住啊，没有学校，没有地铁，又不是老板，天天迟到都不怕。
区位好、学校不错、交通方便不拥挤、环境也不错，基本上样样都满意的盘，扒拉扒拉估计天骄华庭还算OK吧？ （文一、省实验护驾，楼盘较新，英地物业也只能算是一般吧），绿地老街、学府一号、联盟新城也不能算是尽善尽美。
新盘我基本上能跑遍了，三个月油费都弄了3千多。从区位、价位、户型、地铁、学校、外部环境等等个人要求筛选了一遍，挑出来几个盘，名门翠园、金尊府、美景美境、建业花园里、融创中原大观、反复对比，反复研究，反复挣扎，留下三个：美景美境、中原大观、金尊府。再反复对比，反复考察，最终没有犹豫定了金尊府139户型。
原因：
1、区位不多说；
2、4/5地铁也不用说，堵车堵到脑瓜疼，谁bie我一下， 骂他傻B，我还总想bie回去。，地铁越多，越方便，研究北上广深，东京人出行方式就知道了。
3、户型：杠杠的，我们公司设计师（建业），问我买的房啥样？我拿出户型给他一看，他说好久没有见这么好的户型了。
4、内部规划：景观规划就是一个“心旷神怡”怪带劲！； 相对来说楼盘比较规整，经过泰禾之手沾染的规划。 现在看看那些全国性牛逼开发商（比如我最推崇的龙湖地产）的规划，高低配，中间低，两边高，这是现在比较合理的规划。
5、物业： 大家都说这盘是升龙物业 ，看看我对这个事情做了什么样的工作： （1）、同行嘛，打听一个人还是很方便的。问过很多和肖总共过事的人，评价原话“肖总素质很高啊，不知道怎么受得了林 xx 的坏脾气”“肖总我们是多年的朋友了，也是地产的老人了，是一个很有正义感的人。这个项目倾注了肖总很多的心血，也很想把这个项目做好。” (2)、现在的物业总是，我们建业天竺的物业经理，蔡岳伟吧？ 建业天竺我比较清楚了，那物业费6.8，你看看被蔡经理管理的。 （3）、升龙当年分为南区和北区，北区是 天汇、汇金、升龙又一城之流，南区是升龙城、升龙学府、升龙国际中心等盘。 烂盘， 把升龙彻底妖魔化的盘都出在北区。 而肖总是南区的负责人，南区的这几个盘我都去看过，有学区房（学府一号24000吧），也有品质盘， 其中升龙城最具有代表性， 因为这是肖总在离开升龙之前做的盘了。 我没事就去转悠，去第一次，我媳妇惊讶的说：这是升龙的？（在她印象中，升龙做的都是废品！） 整洁、没有乱停的电动车，大厅也比较大气，比我们的梧桐新语（在我们周边梧桐新语算是二手房价位较高的了吧）都要好。 我们爬到楼顶，停车场，考察物业管理水平，也都okay啊。 也和周边的住户沟通，大家对升龙城的物业评价还是很满意的。我问道“有没有不交物业费的？ ”“为什么不交1？ 人家保安保洁都弄得不错，为什么不交？” 我反复调研了好几家，都评价不错。 现在升龙城卖到 18000， 也已经跑赢（康桥不提，神一样的存在22000+一平了已经）很多这个片区的楼盘了吧？ （4）、肖总 之所以找到泰禾合作，泰禾何许人也？ 是中国十大豪宅的开发商， 在中国最具品质的几家开发商之一，肖总和泰禾合作，也是不想浪费了这个地块的价值。 也足足可以看出，肖总一心想提升品质的意愿。 （5）金尊府的物业费高层3.5，洋房4.5，高物业费护驾；（6）很多重量级的人 ，还有其他房企的老总、盛澳的高管在小区买了房 ， 有这些大佬们带队，心里踏实很多啊。 所以，越是深入了解， 我越是不怕；
6、学校：学校是创新街小学的啊，1928年建校啊，你见过几个近百年历史的小学？这个学校也是费了大气力弄过来的，我们建业二号城邦买个学位房，花了多少银两，我还算比较清楚的。 这点来说，我只能说，是金尊府的福利，日后房子升值保值的利器。
7、环境：这一点不能算是太大的优势吧，邻水而居，也是件不容易的事情，河随不咋地，可还有人钓鱼，那个河道景观带还okay呀，没事跑跑步，带带娃、溜溜狗，消消食还是不错的哦，
8、重磅炸弹：航海体育场旁边，就是建业的超高层建筑 ：建业中心 。 设计时尚大气，超高250米，快和大玉米一边高了都（一会上图给大家展示展示 ）， 经开区的规划发展啊，赶不上北龙湖、高铁东广场、但是也能跑赢很多区域吧？ 区域发展的事情咱不多说，如果要是展开说，估计得争论两天一夜。
9、价位： 15400.价格一出，我果断决定，房型从110㎡升级到139㎡，三房升级到四房，而且压力骤减。 原价17000-18000，喔！~够给力！ 完全是开发商让利；
10、全程无底商：这个不懂的人也许不太明白，这其中的道理。 我给大家讲一讲，这个区位，底商能卖到25000-30000一平方米，而做成住宅才卖15400，一层二层会卖的更便宜一点，不到15000好像都有卖的。 如果做30000㎡的底商，开发商可以增加利润，（30000-15000）*30000㎡=4.5亿元，也就是说， 开发商直接放弃了4.5亿的利润。 这就是为什么我看到的社区（包括二手房巨贵的永威翡翠城、建业二号城邦、建业天筑等），经常看到有很多底商的原因。 而有些楼盘是没有底商的，比如北龙湖的楼盘、海马公园的部分、瀚海晴宇等 ，这些楼盘品质都是杠杠滴。有底商的楼盘居住品质，会有些影响，更别说，有些不厚道的开发商，让楼下做餐饮，甚至做烧烤，那半夜睡觉岂不是天天被饿醒？ 从这个标准上来说，金尊府宣传“北龙湖、南金尊”还不算夸张。

至于烂尾不烂尾，盛澳不缺钱，而且现在已经回款10亿左右了吧？ 够用了！ 烂不了
拉拉杂杂说了这么多，耽误中午休息了都。

总之，这个盘适合我，我就买了，把我所知道的，给各位说说。 供你们参考参考吧 ，希望可以做邻居，到时候肖总他们要真糊弄咱，咱们一起维权去 (展开全部)

说起小开发商还有物业，我的第一套房也是小开发商也是小物业，而且开发商盖的第一个住宅小区也没听说烂尾，只是物业有点糟，大多人的差评都是冲着升龙来的，房子卖不出去烂尾可能性不就越大吗，一个小区被你们炒成这样我觉得热度已经够了，如果我是老板没人买我也要融资把他盖起来………