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美景美立方 正常 待售 写字楼 公园  

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美景美立方 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 写字楼
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  联排别墅  独栋别墅  
  • 楼盘特色 公园  
  • 建筑面积 250000㎡
  • 容积率 1.67
  • 占地面积 130668㎡
  • 绿化率 35.10%
  • 车位情况 1000
  • 规划户数 53
  • 开发商 郑州美铭科技产业园综合开发有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美景美立方点评    (共 5 条评价)
  • 唱唱反调 2017-11-24 16:32

    说什么美景在产业园区的进阶试验,其实就是为了拿万科城这块大肥肉而不得已接手的硬骨头,

    zf也不是傻子,拿了便宜就必然要承担义务,美立方就是个需要慢慢熬,压资金的项目。
     
    美景美立方项目位于高新区科学大道与创新大道交汇处西南角,这个地块位于万科城四期秋棠苑对面,北边是高新区交给中建做一级开发的双湖科技城,周边交通条件,绿化还是不错的,随着万科城交房,慢慢人气也会上来,周边类似的产业园不少,九洲汇智广场,赛微云计算产业园等等。
     
    项目总占地196亩,总建面25万方,容积率1.67,分三期开发、现在处于一期开发阶段,主推380—680㎡3-4层的多层企业办公独栋,目前实景现房在售。
     
    之前,万科还想把它分割销售,无奈被禁止,后来由美景独立***作,也很是苦恼过一阵,最终还是老老实实的盖好了。直到今年才正式对外宣传。
     
    2017年9月22日,美景美立方招商示范区,隆重举办“云时代·聚高新·创未来”园区服务联盟签约暨招商示范区开园仪式。主要是拉了一批同伙——与腾讯、天基人才、豫博基金、天风证券等服务机构及产业商协会并达成战略合作,旨在共同建立和健全园区运营服务体系,打造为企业提供一站式企业发展服务的服务联盟。
    这些都是虚的,美景作为一个房产商,能做的还是盖好房子罢了。
     
    规划布局上,重点打造的是街区办公的理念,营造出一种建筑多元、空间开放、健康生态的街区商务氛围,一改传统的机械式、生硬、拥堵的办公环境。
     
    产品设计上,建筑形式分独栋和双拼两种,以北美Office Park为建设蓝本,每栋产品都有不同的外立面颜色及建筑形式,打造的花园式、低密、生态办公。
     
    景观设计上,项目采取三维立体景观的设计手法,打造由中央公园、首层庭院、屋顶露台、空中花园构成垂直景观体系。其中贯穿园区宽45米、近1.1万㎡的中央景观带,灵感来自于纽约的中央公园,与科学大道沿线50米的市政绿化相呼应,缔造一个F型的绿化景观带。
     
    这种独栋办公,卖着还是挺吃力的,记得杨金板块的产业园,有官方的各种税收优惠补贴政策,zf领导亲自带企业客户,仍然一年卖不了多少。
     
    (展开全部)

    美景美立方美景美立方

  • 卤蛋 2017-08-15 12:42

    项目名叫:美景美立方

  • Q 2016-11-24 18:39

    M3立方体,高新区科学大道与创新大道交汇处西南。

    
郑州美铭科技园综合开发有限公司,股东就是河南省美景集团有限公司,变更之前也就是2015年7月7日之前则是郑州万科美景地产开发有限责任公司,之前这块地说是由万科开发,后来万科退出由美景一家独自开发。最早在2010年万科和美景成立合资公司万科美景的时候,这个科技园是 和万科城一起打包给了万科,政府是想借着万科这个招牌搞活这个科技园,谁知道万科在全国并无做科技园的经验,此项目由于是科研用地也无法分割销售,最后左思右想还是退出吧,然后剩下美景一家公司做科技园,想必美景对这个项目也是食之无味弃之可惜。

    美景经过一年多的设计规划这个坎坷的项目入市了,此项目总工占地196亩,总建筑面积25万平方米,绿化率35%,容积率1.67,打造的是街区办公的理念,物业形态上以3-4层的多层独栋办公为主,同时独栋也赠送首层庭院、屋顶楼台,从规划上来看也是一个高逼格的项目。这个项目存在的销售难点:
    1、销售问题。由于科技园的性质直接限定了入驻企业的类型,搞科研、搞研究等是此项目的客户群体,所以客户群体相对来说太少,也不好找。2、招商问题。这一类项目除了自己过来租用,还需要开发商有很强的招商能力,然而根据美景情况,没有运营产业园的经验,要走的过程还是非常长的。
    3、周期问题。产业园的项目卖也不好卖,租也不好租,往往周期都比较长,有的是现房也还没租出去,但是不排除美景有大客户,整栋整栋的用。

    总而言之美景的产业地产之路是道路漫漫!
    (展开全部)

  • 哈喽kitty 2016-11-24 17:36

    目前项目售楼部还没有正式亮相,估计过完年可能会开,产品主要是以商业办公为主,具体该项目的背景以往有过报道。
    “对于万科来说,当初拿下这块产业园实属无奈之举。”郑州高新区一位产业园区负责人向中国房地产报记者透露。

    他告诉记者,万科打算与美景集团合资成立郑州万科美景时,一开始并没有收购美景旗下美铭产业园的计划,但地方政府为了盘活这块产业园,在万科拿下高新区西区“万科城”项目住宅用地的同时将美铭项目打包“塞”给了万科。“开发万科城的条件就是把产业园做起来。”上述运营商告诉中国房地产报记者。

    早在2010年,为了配合郑州市“十二五”规划中对于发展信息软件类产业的要求,郑州市就在《郑州市城市总体规划(2010年-2020年)》中提出了“一城两园、东西联动”的产业发展空间格局。

    于是,承接郑州市软件信息发展平台的重任落在将重点建设的郑州IT产业园以及中原国际软件园两个高端软件产业园区,其中位于郑州市高新区的郑州IT产业园当时被规划为郑州西区的高技术信息软件服务中心。

    而美铭科技园项目正是高新区郑州IT产业园首批启动的骨干项目之一。

    2011年,郑州高新技术产业开发区管委会在《郑州高新技术产业开发区管委会关于郑州美铭科技产业园综合开发有限公司郑州美铭科技研发中心建设项目的批复》中提到,同意郑州美铭科技研发中心建设项目立项,项目选址在郑州高新区IT产业园内,用地性质为科研用地,占地面积226亩,总建筑面积65.97万平方米。建筑内容主要为研发中心、检测中心、实验室、办公及配套设施。项目建设周期为15个月,总投资16亿元,建成后预计年产值40亿元,年纳税6.3亿元,年利润8亿元。

    然而,对于这个万科地产首次试水产业地产的项目,一位不愿具名的郑州万科负责人却告诉中国房地产报记者:“当时万科接手美铭产业园之后,对土地性质、产业地产的运作方式以及整个项目的定位其实都不清晰。”

    美铭产业园所在地块的科研用地性质决定了其面临无法分割销售的政策壁垒,而万科地产这枚产业地产新兵对于持有运营产业园区的经验值更是几乎为零。在最初主打独栋、分层销售的招商中心被当地政府取缔之后,贸然闯入产业地产行业的万科面临着进退两难的窘境。而轻易将一个产权存在重大隐性风险的项目纳入上市公司,则暴露出万科在风险管控方面的疏失。
    (展开全部)

  • 浅笑无痕 2016-11-24 16:58

    这个谁了解?

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